2007年，田生集團透過全美國際借殼上市，2007年9月公司改名為田生集團有限公司，以經營地產業務為主。 除收購後轉手外，田生目前亦有兩個自行發展項目，其中九龍城聯合道18至32號項目，預計明年第四季可以預售，另一個賈炳達道142號至154號，則正安排強制拍賣，預料最快明年次季完成，按最快進度可於2013年開售。 區永華田生 田生地產創辦人區永華，一向有「收樓大王」之稱，經他手併購的舊樓數以千幢計，當中印象最深刻的是紅磡黃埔街（必嘉坊）地盤，因為規模大、涉及伙數多，最重要是找到一個理念相同的發展商（恒地）合作。 十二年前市況火紅時，區永華曾游說兒子區雅俊（Terry）加入公司，當時取得城大工商管理學士及英國倫敦大學經濟碩士的兒子，卻選擇外闖，先後在多家大型銀行工作，負責企業融資及債券發行，並曾任職公營機構，處理中小企融資擔保相關工作，公餘時他不斷進修，取得中文大學公共政策社會科學碩士。
事 實上，坊間一直傳言區永華被「教訓」，並且與收購一個旺角舊樓地盤有關。 這個地盤牽涉六棟物業，位於旺角亞皆老街一百一十號A、B段、梭椏道十號及十二至 十四號的前、後座，正好位處旺角及何文田交界，屬三面大單邊；佔地共八千一百多呎，重建地積比率八點七倍，可建樓面達七萬一千多呎。 繼股市後，樓市亦繼續尋底，連帶收購舊樓這個行業亦生意難撈。 在行內有「收樓大王」之稱的田生地產主席區永華，為了保住一個旺角地盤，由收購人變身為釘王，在該地盤下了「三粒釘」。 據知區永華早前曾被襲擊，為此更聘請一名尼泊爾籍保鑣跟出跟入。 自從BSD（買家印花稅）出台後，收樓財團需額外支付相等於樓價30%的釐印費，加上利息及收購時間冗長，成本大增。
區永華田生: 收購中項目
醞釀多年的放寬舊樓強拍門檻規定終在上月起落實，三類物業強拍門檻可降低至八成，令不少因業權問題而擱置收購的舊樓，可重新納入收購行列，專營舊樓收購的田生（08136）計劃按市場發展，每年增加約30%收購地盤之餘，人手亦相應地增加30%。 田生地產主席區永華稱，近年不少中資來港收購市區住宅舊樓物業，當中包括碧桂園、萬科、雅居樂等內房發展商，收購地點包括深水埗及土瓜灣等市區位置，每方呎價出價普遍達約1.1萬至1.2萬元，較本地發展商的出價約9,000元高出逾一成。 區永華田生 (星島日報報道)近期收樓市場停滯不前，田生地產主席區永華表示，整個市場收樓量較2011年高峰期大跌80%，原因是辣稅帶來衝擊，收樓需付相等於樓價30%買家印花稅，加上利息及時間冗長，令成本大增逾30%。 區永華表示，現時，旺角、太子、九龍城、上環及西環，很多舊樓地鋪所佔業權份數多達30%至50%，阻礙收購；目前市場仍不乏樓高六層或以下的優質舊樓，分布西環、土瓜灣、九龍城及新蒲崗，樓齡普遍60年以上，存在不少失踪人口，加上樓層低，齊集80%業權變得不可能，只要降低門檻，問題才得以解決。
項目涉及352伙，總收購額約12億元，每方呎收購價約7,000元。 他透露，該項目已獲發展商合作，預計完成收購後，將重建住宅。 龐維新（左）擔任主席的全美國際，於○七年五月以四億購入區永華的田生地產，後更改名田生集團，主要業務就是收購舊樓。
區永華田生: 地產博客
宏輝集團控股有限公司（港交所：183），前稱田生集團有限公司，2007年前稱為全美國際，原來業務是二手電腦買賣。。 2007年田生集團透過全美國際借殼上市，2007年9月公司改名為田生集團有限公司，以經營地產業務為主。 徵收買家印花稅及雙倍印花稅，大大增加發展商收購舊樓的成本，從事舊樓收購的田生集團，去年收購舊樓約410伙，較一一年高峰期時少近66%，為開拓生意，該公司將染指一手地產代理業務。 在這個物業仍未見曙光之時，碧桂園也願意買入，可見國內企業其實是不惜代價，逐步進入仍由港資主導之物業市場，再過十年八載，在這些點慢慢變成面之時，香港經濟主導權應該正式由中資把控了。
- 他透露，該項目已獲發展商合作，預計完成收購後，將重建住宅。
- 同區皇后大道西419L至419Q號項目，田生於八個月前進行收購，雖已獲近90%業權持有人願意出售，但餘下業權人士索價較預計收購高約20%，令收購目標價逾1億元，故半年前已擱置收購。
- 田生地產主席區永華稱，近年不少中資來港收購市區住宅舊樓物業，當中包括碧桂園、萬科、雅居樂等內房發展商，收購地點包括深水埗及土瓜灣等市區位置，每方呎價出價普遍達約1.1萬至1.2萬元，較本地發展商的出價約9,000元高出逾一成。
- 相信若然加上政府相關政策配合，無疑如虎添翼，使更多舊區居民得償所願，不用再爬樓梯而改善居住環境。
- 他續說，目前，新蒲崗地積比目前只有4.8倍，九龍城及旺角太子道西部分舊樓低於4倍，基於以前有啟德機場，地積比特別低，現時不合時宜，建議政府放寬地積比，目前九龍區住宅地積比普遍7倍，商住樓9倍，建議可放寬至10倍。
政府近年惜售地皮供應，令發展商難以買地，有財團因而轉投私人市場購併舊樓，帶動舊樓購併活動轉活。 其中主力從事物業整合的田生集團透露，現時處理中的舊樓購併項目超過200項，預期於今年底前可完成其中20項，該批舊樓涉及重建後總樓面料約達270萬方呎，預計涉及的總收購額高逾100億元。 雖然舊樓收購活動更容易進行，但田生集團主席區永華認為，新措施「有幫助、但影響不大」。 他指，目前收購舊樓的財團通常以公司名義入市，因此需要繳付高達樓價30%的辣招稅，大部分稅款（25.75%）需在日後拆樓時才可申請退回，情況嚴重影響發展商的現金流，資金通常會被綁兩至三年，拖慢收購進度。 因此，區永華建議，只要財團進行收購時，能夠向政府部門證明入市屬收購重建活動，便可免卻繳付辣招稅。 田生集團主席區永華表示，現時每月新增接獲約5項計劃購併的地盤，正處理購併物業超過200項，高佔約95%為住宅用途，其中一個位於九龍區的大型購併項目，擬分3期進行購併，並已完成首期工作，項目涉及總收購價約達80億元。
區永華田生: 業主放盤
第一，聯絡業主，通知其物業將獲併購重建；第二，向業主解釋併購與二手買賣的分別，並與所有業主同時達成交易條款；第三，促成買賣雙方簽定合約落實；第四，業主獲得款項，物業交易完成；第五，「交吉」──如自住的業主就在物業交易後一段時間交樓，如物業正出租，租客就按租期交回物業。 「除了個別釘子戶獅子開大口未能收購外，整個地盤收購工作尚算順利，主要因為當年四叔接納我們的收購策略，搶先吸納所有地舖，開價1,200萬以下的舖位即刻成交，然後慢慢收購住宅部分。」他解釋舖位業主最善變，反價幅度比住宅業主驚人。 據了解，田生約由2008年開始着手併購工作，若連恒地早年低調收購的單位，必嘉坊整個收購過程歷時超過20年。 田生地產，附屬於田生集團有限公司（Richfield Group Holdings Limited），前身為全美國際，原本的業務為二手電腦買賣。 區永華田生 田生集團主要從事舊樓購併，然後把購併完成的舊樓或地盤售予發展商或自己發展。
區永華指出，以該集團目標每年完成10%購併項目計算，今年將會有20項地盤完成收購，涉及總地盤面積約30萬方呎，料總重建樓面約270萬方呎，涉及戶數約達1,500個。 他透露，當中約10個地盤的小業主，已獲集團支付訂金，涉資共約9,000萬元。 正當凌國賢密密收樓之際，「唔忿氣」的區永華，原來亦秘密「玩嘢」。 在去年七月，有投資者以高於市場百分之二十五的價錢，買入該地盤三伙單位；這批業主原來與區永華相熟，並且於今年二月，將所持單位轉售給田生地產。
區永華田生: 公司位於
儘管近期市場焦點，放在強拍門檻有機會由八成降至七成，區永華卻認為作用不大，「門檻高，我們勤力跑多幾趟，最終有機會成功。」他說，靠努力，可以將一幢舊樓業權齊集至八成，辣稅帶來的困難，卻是牢不可破。 區永華總是說：「每個舊樓皆有故事……」巧合地，他的「起點」與發迹，跟紅磡項目淵源深厚，他憶述，七十年代由澳門來港，寄居親戚家，就在該處必嘉街一處唐七樓單位落腳，還未入行做地產。 區永華說，現時收樓量較2011年高峰期大跌80%，最大的阻力不是八成強拍門檻，而是辣稅。
鑒於香港地少人多，基層市民對房屋需求大，區永華建議政府從收購工廈着手改變，用作興建公屋，因為本港不少工廈地理位置優越，比如香港仔黃竹坑一帶，港府可以考慮收購這些工廈回來，興建公共屋邨，而現時田生地產持有的發展項目中，工廈項目約佔一成左右。 早前特首林鄭月娥指出，為加快市區重建，將研究降低強拍門檻，田生地產主席區永華表示，近年舊樓市場停滯不前，在於面對三大阻力，辣稅、高門檻及強拍流程冗長，當此三大收樓阻力一一解決，舊樓併購市場有望「突破樽頸」。 向來為多家大型發展商進行收購活動的田生集團回覆《香港01》表示，該集團目前正進行收購多達511個舊樓地盤，總地盤面積高達約436萬平方呎，若全部成功重建，總可建樓面高達3,723萬平方呎。 為了縮短併購時間，業主們早日成交收到款項，Ken及其團隊每每不屈不撓，不找出業主誓不罷休。 「有次為了能找到業主，我從網上查到加拿大某省有30個同名同姓的人，不惜發信予所有同姓的人，希望真正的業主收到信並回覆。」所幸Ken最終找到業主，促成交易。 業主能早日收到應有的利益，不致跌入「強拍」 範圍，發展商又可早些取得土地，公司又能完成併購工作，達至「三贏」局面。
區永華田生: 公司類型
同樣隸屬市場部的Ken，回想多年併購職業生涯，難忘經歷不勝枚舉。 例如有些併購地盤內某單位涉及的業權人眾多，甚至有些遺產物業之業權受益人逾十多個，他需要逐一逐一向每位業權人洽商；有些情況是物業屬於遺產，需很困難地尋後人協調磋商處理遺產承辦；有些物業甚至後繼無人，或查無此人，就被迫納入「強拍」 範圍。 2010年9月，有網民拍攝到被田生地產收購的位於何文田的一棟舊樓物業上，多處被張貼血紅色「田生」字樣的大型招紙，以慶祝成功收樓，引起不少網民非議。
港鐵興建沙中線，紅磡黃埔街多棟舊樓被收購，恒地2016年年報顯示，於紅磡機利士南路、必嘉街、黃埔街和寶其利街收購大量業權。 黃埔街部份舊樓貼有「田生集團」標誌；此外，前年機利士南路50號舊樓被申請強拍，田生地產為恒地代理人。 新「艇仔」培豐有限公司於2001年成立，加入囤地戰團，翌年以近4800萬收購九幅農地，成功在馬屎埔東北面插旗。
區永華田生: 繼續被網民「抽水」
田生市場部同事Vicky以土瓜灣及九龍城為例，針對一些常見的問題解畫。 「舊樓業主一般居住已久，對物業及周遭環境難以一時割捨，需要我們同事耐心解釋併購重建的好處。另一情況是物業處於放租狀態，居住者只是租客，因而要大費周章尋找及聯絡業主。」除了有時租客不願透露業主資料外，俗稱「釘王」的業主漫天叫價，亦增加了併購難度。 至於未來發展方向，區永華指，集團會加強投資及物色收租物業，以提供穩健的財政收入，其中與房產基金豐泰地產合作的九龍聯合道住宅，正爭取七至八月以樓花形式發售，項目現正申請銷售文件。 區永華田生 資料顯示，聯合道18至38號早年獲准興建1幢28層高商住物業，總樓面約10.5萬方呎，田生集團擁有上址約30%股權。
他又建議，政府可以收購工廈，再將工廈用途改變，用作興建公屋，此外，修例新界發展祖堂地，數目7300塊，佔地面積2400公頃，為極之龐大的供應。 而為了減輕成本，還在落釘單位外掛上「出租」橫額，打算短期租出單位。 據區 永華透露，現時最新發展，是梁顯利後人梁紹鴻打骰的「大鴻輝集團」，已買入澳門財團的三十多個單位，雙方於兩個星期前「講掂數」，共同發展該地盤。 上址由3幢6層高物業組成，涉及約30伙，佔地約5,471方呎，重建地積比率為八倍。
區永華田生: 專訪｜紅磡項目苦戰逾十年 區永華：四叔激動緊握我手
位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。 區又表示，去年該集團收購了8個住宅地盤，約涉資140億元，希望今年再收購更多地盤，估計涉資約200億元。 恒地旗下發展商「南生圍建業」於1994年獲准在米埔自然保護區附近，發展一個有18個洞的高爾夫球場及住宅發展項目，至2010年向城規會遞交藍圖時，被指藍圖涉及重大改動，因濕地保育原因不獲批准，恒地提出訴訟，惟終院2017年裁定恒地敗訴。 不過，市場指大鴻輝仍未「俾錢」，兼且正在市場放暗盤，整個項目售價五億五千萬元。 根 據收樓行頭的不成文規定，如有人收購該地盤，其他人本應不得插手；與此同時，一班來自澳門賭廳的人馬卻開始在該地盤插旗。 翻閱土地註冊處紀錄，於○七年五 月至十月期間，分別有六間公司以二億多元，收購了該地盤接近三十多個單位，佔整個地盤份額近八成。
年初至 今，田生地產只成功促成兩個地盤，包括山道項目以及西洋菜街項目，總共以三億多元賣給遠東發展；以田生地產收百分之一佣金計算，盈利約三千萬。 曾由龐維新 擔任主席的全美國際於○七年五月以四億多收購區永華的田生地產，並改名為田生集團。 當時區永華曾保證於交易完成十二個月內，為集團帶來一億五千萬元盈利。 但截至今年六月，田生管理層預期，期內盈利只有四千萬元，區永華並改口風說田生集團會在三年內賺一億五。 區永華說：「經濟唔係咁好，叫業主賣樓就易，發展商話睇唔 通三年後個市係點，所以出價好謹慎。」而這個田生與大鴻輝合作的地盤，據知不斷被發展商反價，至今仍因為開價太高，未有發展商認頭。
區永華田生: 公司易名
由於集團擁有龐大舊樓業主網絡，加上在各舊區亦自設地舖，故初步構思一手代理業務會以轉介客戶形式進行，並從現有約80名前線員工中，調撥約50人隨時參與新盤銷售工作，現已獲多間發展商首肯該公司參與促銷旗下樓盤。 說回正題，龐維新接手後不久，即收購由歐永華持有之田生地產，歐永華成為第二大股東，在2010年也轉主板，編號183。 後來藉上市平台融資轉型為發展商，開拓收入來源，誰不知遇上打擊，逐步轉為「收租佬」，上市平台亦變為無用武之地，最後歐永華於2014年底利用上市公司的股份交換回田生的股權退出，並易名宏輝集團。 田生地產過去多次為恒地收工，其關係密切，恒地附屬公司榮捷發展有限公司，董事包括禤寶華及羅泰安，二人過去多次代表恒地及田生收購舊樓及新界農地。 田生地產主席區永華去年表示，十年間協助恒地收購多區的舊樓，涉及800億至1000億元。 房屋供應一直是歷屆政府關注的議題，面對不少地區出現樓宇老化的情況，從事舊樓併購的田生集團主席區永華秉承「改變，是為了更好」的企業理念，一直致力更新舊區，不但令舊區更新，社區重現活力，也能增加房屋供應。
區永華田生: 社會倡議
在此勸告大家唔好睇呢個完全無醫德既庸醫，呢個價錢，香港大把好醫生選擇。 從〈醫護信箱〉提問後，更有機會參與〈醫訪共融計畫〉透過綜合意見問診服務，會員可對病情預先稍作了解後，選擇性地邀請相關合適醫生共同參與該計畫，為健康生活作更週全之護理安排。 他強調，事實上，市建局手握尚方寶劍，不需補地價，應該收購一些民間計不到數的項目，例如土瓜灣「十三街」鹹水樓，殘舊不堪、地積比用盡，才能改善市容，真正利民所在。 他建議，既然強拍已批出，在雙方漫長拗數期間，交吉及拆樓等工作應盡快開展，款項則留法庭或律師樓，或「多除少補」先付予被強拍一方，直至洽商有共識時清付尾數，不要讓整個地盤停頓着在等待。 自 2014 – 2015 年度起，本公司與香港城市大學合作，成立「田生集團獎學金」，以鼓勵該大學修讀屋宇裝備工程學副理學士的學生。
區永華田生: 香港地區
田生對於在私人地方進行毀壞及展示令人不安巨畫的行為予以強烈譴責。 於2011年6月13日開始播出的無綫劇集《團圓》當中，有網民認為劇內「速龍地產」的收樓手法，是在暗諷現實中的田生地產。 區永華田生 根據有關劇集的片尾結幕詞，田生地產曾經贊助拍攝有關劇集，有網民認為相當諷刺。 根據網民拍攝到的照片，有關大型招紙貼滿整個窗戶及門口，而這些招紙就好像催命符般，時刻「強烈提醒」餘下「不識趣」的小業主「當心」，盡快出售業權。
正如前文提及，未生及怪獸老婆偶爾去黃埔購物消費吃飯，然後乘巴士回高高的山上的家，一般經過九龍城廣場附近一堆舊唐樓。 小時候，未生媽有時帶未生及弟弟到九龍城逛街，在旁邊的巴士站下車，經過舊唐樓才可到達商場。 區永華長期考慮基層市民的處境，參與社會慈善工作，同時為了樹立業界的良好形象，積極加強員工道德倫理的培養。 未正式實體見區永華醫生前，自己也上網看點評，看其資歴及行醫經驗。 由於自己想客觀的與區醫生接觸，所以抱着不受之前别人點評的意見影響前去求診。 今天經過與區醫生親身第一次接觸後，我覺得整過對話及檢查過程他很幽默風趣，他說話直接，一針見血無花巧。
區永華田生: 公司業務
該慈善基金由保良局獨立管理及運作，旨在援助資訊貧乏及不瞭解政府及非政府組織提供的援助及措施的有需要人士。 自2011年花園街排檔火災慘劇發生之後，有高登網民借此事嘲諷田生地產，把電視劇集《我來自潮州》主題曲《勝利雙手創》一曲改編成《我來自甜心》。 身兼社工總工會會長的立法會議員張國柱表示同意同工的立場，並表示，田生的收購手法一直受到質疑。 田生集團總部原位於九龍西尖沙咀廣東道30號新港中心第二期，到2014年10月遷往皇后大道中九號6樓A室。
區永華田生: 新聞專題
「我哋一向對呢個地盤好有信心，一開始已經有七、八成業主肯賣俾我哋o架。」區永華說。 為社會問題提供可持續的解決方案，本公司一直與各機構進行深入的研究，共同維護大眾的權益，爭取政府訂定更公平公正的政策。 他建議，政府可容許在強拍批出後，容許發展商展開交吉及拆樓等工作，此期間，將款項留在法庭或律師樓，繼續與被強拍的一方洽商，不致影響整體的收樓及發展進度。 問及未來財團收購價會否進一步降低，周佩賢則透露，放寬強拍門檻料只影響收購項目數量，收購價最終依然由土地審裁處把關，由專業人士進行估價，相信小業主的權益能獲得足夠的保障。 ●在區主席帶領下，田生地產自2005年起已完成逾500項重建項目，提供接近100萬呎的居住及商用面積。 截止2021年中，田生地產完成併購的伙數約8,000伙，總交易金額達2,000億港元。
區永華田生: 收購地盤減至400個
馬屎埔收地期間，恒地曾以保安以鐵絲網將土地圍收，封住馬屎埔村入口，保安與村民及聲援人士一度爆發衝突。 同區皇后大道西419L至419Q號項目，田生於八個月前進行收購，雖已獲近90%業權持有人願意出售，但餘下業權人士索價較預計收購高約20%，令收購目標價逾1億元，故半年前已擱置收購。 區永華續稱，同區收購約達兩年的西環大樓，日前起已向願意出售單位的小業主派發5萬元訂金，估計至昨日止，願意出讓單位的業權持有人約達80%，訂金支出共約1,700萬元；雖然上址暫未達85%的合約規定水平，由於大部分業主願意接受收購，故風險較低，因而決定現階段派發訂金。 區醫生態度惡劣，咁大個一第一次遇到如此缺德的醫生，收幾千蚊，講得唔清唔楚。 迫你比幾千蚊照，問一句就好似殺左佢父母咁鬧病人，話你問呢條問題好白痴。
有網民認為，此舉不單有礙市容，更令小業主飽受精神折磨，不論大人小孩，每天每刻都要見到「田生」大字。 從照片中更可以看出，部份招紙印有不同字句，包括「熱烈恭賀已收樓款的業主們」、「熱烈恭賀成功換樓的業主們」等等，用詞十分肉麻，被網民批評此舉非常霸道。 田生其後發佈聲明解釋稱，其公司經常遇到有特別援助需要的年老居民，他們多數不太了解由政府提供的服務及措施。 集團於2015年4月2日發出通告，該公司英文名稱已由「Richfield Group Holdings Limited」改為「Winfull Group Holdings Limited」，其中文名稱則由「田生集團有限公司」更改為「宏輝集團控股有限公司」，自2015年3月4日起生效。
區永華田生: 社會倡議
他續說，目前，新蒲崗地積比目前只有4.8倍，九龍城及旺角太子道西部分舊樓低於4倍，基於以前有啟德機場，地積比特別低，現時不合時宜，建議政府放寬地積比，目前九龍區住宅地積比普遍7倍，商住樓9倍，建議可放寬至10倍。 他認為，政府從舊區增加供應，等同由「熟地」入手，節省時間，舊區衣食住行，街市及商場等社區設施樣樣齊，交通配套完善。 相反地，郊野公園起樓或發展明日大嶼山，是在「生地」重建，衣食住行「樣樣無」，需時十年八載甚至數十載，才能真正發展完善，牽涉幾代人的事情，未能解決燃眉之急。