最大的問題是…當時奧運站二手呎價都是2萬中，南昌站貴過奧運站？ 凱德苑是一個單幢居屋項目，提供814伙，售價介乎195萬至435萬元；入場費是今期居屋銷售計劃第二貴，僅次於325萬元的何文田冠德苑。 屋苑與南昌站相距約5分鐘步程，往返港島及新界西非常方便，未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。
資料顯示，該地王剛以172.88億元成交，創香港史上最貴住宅地王，單計樓面地價已達17,501元，市場預料未來開售價或可達每方呎3.5萬元；而同區匯璽今年3月賣出的970伙，平均呎價亦高達約2.2萬元。 幾乎可以肯定這個大型居屋將來出售時呎價過萬。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。
南昌站屋苑: 地產博客
社區康體設施方面，雖然凱德苑不設會所，但區內亦不乏康樂設施，由項目步行大約10分鐘，便可到達南昌公園及深水埗公園。 南昌站屋苑 同時鄰近正興建公屋海達邨，屆時會提供商場設施，包括酒樓、街市、超市等，同時亦會提供體育館及圖書館等康樂設施，地盤預料2020年至2021年分階段落成。 此外，附近亦有不少康樂設施步行可達，例如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等。 住戶日後倘多花時間，20分鐘內的步程便是深水埗鬧市，有多家地道食肆可選擇，亦有區內知名的電腦用品商場，非常熱鬧。
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南昌站屋苑: 南昌站匯璽II一房戶 855萬元蝕讓沽出
屋苑不設商場及任何店鋪，但鄰近有多個商場（包括：海盈邨地下商店、海麗商場、西九四小龍商場、南昌站V Walk及南昌薈）方便居民購物。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
相反，本屋苑與南昌站B出口，沿凱樂大道步行，只是相距4至8分鐘的步程。 其中最大的爆發點，是位於匯璽前方的臨海地皮高價賣出，樓面呎價逾1.7萬，我們的團隊自己都有做收購重建，都知道米貴，計埋建築成本及利潤，估計賣價逾3萬才有賺。 刺激買家追價入市，再加上2018年樓市瘋顛，呎價2.4萬仍然賣個滿堂紅，部份靚單位，呎價更逾3萬！
南昌站屋苑: 物業編號: C372058 (代理提供)
在2018年3個公開發售的居屋項目當中（長沙灣 凱樂苑 ，啟德的 啟朗苑 ，東涌的 裕泰苑 ），啟朗苑屬規模最細，亦是唯一沒有3房戶供應的屋苑。 除此之外，相比其他兩個居屋項目，啟朗苑的優劣之處又是甚麼呢？ MoneySmart即提出幾點，或許值得大家深思。
本身間隔入大門口對正廁所門，感覺很差，而比例上廁所面積比較大，但唔實用，廚房唔夠大，需要雪櫃擺出廳外，所以設計上推倒重來將全部牆身拆去重新規劃。 凱德苑發祥街西5號，只有一座大廈，合共814個單位，單位面積由279平方呎至522平方呎，售價由194萬元至435萬元。 從模型可見，該單位開門後雖然面向大廳，不過開門後左邊呈斜角形狀，亦難以放置家具。 其中，包括由新地發展的南昌站上蓋，已屆現樓的匯璽及匯璽II。 項目將會設有逾30萬呎的大型商場V Walk，且預計於明年落成及啟用，將為區內提供更多餐廳及各類型商戶及電影院。
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2563303
且已向城規會申請，將地皮發展為分層住宅，以現時的文件描述計項目將不高於29層（現時凱樂苑樓高39至40層）。 南昌站屋苑 這意味著，在信和住宅項目落成後，將來凱樂苑中底層單位原有的海景，將被遮擋。 據房委會單張指出，居屋攪珠將於今年11月舉行，而揀樓日子預計為明年2月。
據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 南昌站屋苑 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。
南昌站屋苑: 物業地圖
▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 交通而言，位於長沙灣區的凱樂苑可說是3個居屋項目中略勝一籌。 屋苑位處南昌站毗鄰，項目落成後，預計可透過官方稱為「深水埗行人天橋系統」的天橋網絡，連接就近將落成的公屋深旺邨，及步行至港鐵站及交通交匯處。 上述成交單位實用面積1,254平方呎，向西北享昂船洲海景，屬四房兩套間隔。
- 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。
- 凱德苑預計落成日期為明年10月31日。
- 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。
- 屋苑由房屋署總建築師（3）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為有利建築。
- 此外，屋苑西面深旺道另一邊，正興建公屋「海達邨」，有四幢住宅大廈，雖會影響凱德苑景觀，但該屋邨會提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施，方便居民。
- 當沙中線通車後，居民可經屯馬綫毋須轉車便可前往馬鞍山。
六個新屋苑中以長沙灣凱德苑交通最方便，距離港鐵南昌站僅五分鐘路程，附近亦即將設有大型商場進駐，並有街市等，生活設施齊全。 凱德苑預計落成日期為明年10月31日。 目前，南昌站附近居民的生活所需，多半需依賴富昌邨商場、長沙灣及深水埗區的生活配套。 不過，隨著眾多大型私樓項目落成，預計將為區內帶來更多的娛樂設施及商場。 此外，毗鄰興建中的公屋地盤內亦會提供室內體育館及圖書館等設施，亦有街市、商舖及食肆等。
南昌站屋苑: 南昌站上蓋 呎價2.4萬 匯璽抵唔抵買？
記得大半年前初初入伙的時候，筆者都有去睇過，周圍乜都冇，交通方便，但生活配套就好唔方便，最近重臨舊地，變咗好多！ 最重要的當然是大型商場V Walk開幕，好大、好靚，未完…如果覺得商場的店舖消費高，有行人天橋直駁對面馬路的南昌薈，原為南昌邨的商場，有街市及快餐店等，改頭換面，升格不少。 最近市場負面因素一籮籮，呎價去到2.4萬，入飛量仍然強勁。
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南昌站屋苑: 南昌站 @中原樓市片區
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 屋苑設有兒童遊樂區、羽毛球場、園景設施、停車場和露天汽車停車位。 而在凱碧閣地下的東華三院譚錦球伉儷幼稚園，已於2020年9月開課。
此屋苑將獲撥入居屋計劃2019發售，於同年8月15日攪珠，12月9日（原訂11月21日）起揀樓，於2020年10月22日落成，11月5日起交付。 屋苑於2016年獲綠色建築議會頒發「綠建環評社區」先導評估項目最高級別的鉑金評級。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。 屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。
南昌站屋苑: 南昌站 | 凱樂苑 | 394 呎
） 是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為SP16。 屋苑位於香港九龍長沙灣發祥街西5號，部份用地為原發祥街西遊樂場（更前身為發祥街西臨時房屋區西北面地塊；曾獲規劃為西九龍法院大樓擬定選址），鄰近南昌站及富昌邨。 南昌站屋苑 屋苑由房屋署總建築師（3）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為有利建築。
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2562890
呎價5萬幾係大單位，細單位3萬尾起錶。 為10萬名師生供飯的午膳供應商「活力午餐」曾暫停兩天供應，於上周三(2月22日)恢復服務，其隸屬的大家樂集團早前曾稱，考慮到人手安排和產能負荷，決定不會向個別中學提出續約。 據了解，陸續有小學獲告知不獲續約，4月起不再由「活力午餐」供飯。 今期推售的6個居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位。 以市價59折發售，售價介乎156萬至529萬元，8月攪珠、11月揀樓，房委會亦首次接受網上申請。
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屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。 根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。 麗翠苑位於長沙灣荔枝角道608號（中原樓市片區：長沙灣）。 麗翠苑的實用面積由184呎至452呎。 長沙灣凱德苑以單幢式設計，合共提供814伙，平均呎價7,783元，售價介乎195萬至435萬，是6個項目中入場費第二貴的屋苑，僅次於冠德苑的325萬元。 該項目有逾7成、即580伙單位的實用面積介乎376至425平方呎，另外156伙單位的實用面積介乎487至522平方呎，亦有78伙實用面積介乎278至289平方呎，預計落成日期為2020年10月31日。