購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。 即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 據項目銷售資料顯示，項目提供兩種付款方法，45天即供付款照定價減8%，建築期付款則減樓價6%，樓價優惠相差兩個百分點。
區內半新盤開放式單位叫價470萬元，等於可買到「NOVO LAND」一房單位，因為一房入場價417萬。 升上兩房，入場價則為587萬，但二手市場都要700幾萬，估計都會「入爆飛」。 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎，分布於17柱之中，但只有五柱屬於光廁，包括「1座J室」、「2座D室」、「2座E室」、「2座M室」、「2座N室」，故必然會列為兩房之中的首選。 開則上也盡量利用了不同位置設儲物櫃，其中貼對角牆身放的開放式廚房，除了設上下儲櫃外，洗手盆櫃底以為屬踢腳板的位置也設有儲物空間。 一房單位佔比反而不多，只有三柱有提供，合共有75個住宅單位，分布於「2座F室」( 呎)、「2座J室」( 呎)、「2座L室」(296呎)。
即供: 【新盤開售】建期 VS 即供付款 資金安排有何分別？
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我身边有朋友想辞去一份稳定收入的工作，但又有置业的打算，我的建议是一定要在容易申请按揭的时候置业，否则，要等到新工作收入稳定后才可以申请按揭，增加了不确定因素。 贷款人或者担保人的年龄，以及楼龄会影响到供款年期的批核，让父母做按揭担保人，或者买二手旧楼一定要注意。 盈盈的好友之前本来想在港大附近购买一套二手住宅自住，但是因为楼龄太旧导致无法获得30年供款的按揭，而只能做20年供款的按揭，使得每个月的供款金额超出预算。
即供: 即供期付款 vs 建築期付款
但轉按至銀行必先要有數個先決條件，首先持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限，以及買家自己的財務狀況要夠穩健。 此外，轉按需作重新財務審查，當中包括進行物業估價及評核業主入息，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件，手續與一般按揭貸款申請雷同。 樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。 為加快資金回籠，發展商通常提供較大樓價折扣予即供買家。 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。
然而，建期方法仍有其高度彈性的優勢，由於樓花未可入住，換樓客需繼續住於原有居所，那麼租轉買的用家選用建期可避免在樓花期內同時負擔租金及新居供樓金額，換樓客亦無需同時供付兩個物業。 聽起上來「先住後付」是三種付款方式之中最著數，但魔鬼總在細節。 選擇先住後付的買家，應注意佔用費的條款及稅項安排。 不同發展商的「先住後付」計劃亦有所不同，現時同類計劃，部分發展商在佔用費上已包含差餉、地租和管理費，有些卻不包括，也有些需要付清樓價總數才可獲得指定回贈優惠等。 前者即未交樓已要交付全額樓價，但一般有較大折扣；後者即入伙才支付全額樓價，但折扣較少。 如果是樓市老手，可能會記得，多年前香港樓花即供付款的成交期，一般也是45天。
即供: 即供付款
由於樓花是尚未落成的物業，於「樓花期」內業主非真正居於物業內，所以發展商推出各種付款方式供樓花買家選擇，故此在按揭方面都與現樓略有不同。 樓花買家可選擇即供付款或建期付款，這兩種付款方式是樓花買家最常選擇的樓花按揭類型。 另外，樓花買家都可因應自身財務狀況選擇發展商按揭，包括一按、二按。 這種方法成交期超長，當買家簽署買賣合約時，需要先付訂金，剩餘樓價款額需於指定期過後繳付，讓買家不用即時供款，就可以入住物業。 新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠，買家先付樓價5%的臨時訂金，其後分段支付樓價10%，先住後付738日兼送3.75%釐印費。 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。
如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。 19歲以下之學員從事學徒條例的指定工種，須另加簽由職業訓練局學徒事務署管理之學徒訓練合約。 说了这么多，原来在香港买房子，有好多需要考虑的地方呢。 因为香港的住宅虽然价格极高，但租金也非常高，贷款利息又很低，供楼便宜过租楼是很常见的现象。 有些小伙伴以为政府的印花税是新盘入伙的时候交，或者是签正式买卖合约的时候交，其实政府的规定是签署临时买卖合约后的21天之内，就要把这笔钱交到政府了。 通常是通过律师楼来交印花税的，为了给律师楼预留足够多的时间处理，律师楼一般都会要求买家在签署临时买卖合约后的7天内把印花税交给律师楼。
即供: a.按揭還款年期
但除了「67A」經「屯門公路轉車站」前往「葵芳」為全日服務外，其餘只在繁忙時間服務。 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。 各级人力资源社会保障部门要认真贯彻落实党中央、国务院部署要求，高度重视本规划的组织实施。 要依据本规划，结合实际条件，细化具体任务目标和推进措施，有序推进规划落实。 充分依托人才工作领导小组、就业工作领导小组、职业教育联席会议等工作领导机制，协调加大技工教育整体领导支持力度，确保完成本地区规划任务。
- 比如，香港永久居民以个人名义购买第一套1000万的住宅，需要交37.5万印花税。
- 很多小伙伴打开“按揭计算器”计算自己首付款的时候，默认银行给出的贷款额是根据自己买房的成交价来计算的。
- 将思想政治理论课作为立德树人关键课程，同时加强其他课程思想政治建设，实现思想政治教育、知识传授、技能培养融合统一。
- 項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。
- 计划买房子的时候，印花税也是一笔比较大的开支，一定要考虑进去。
不借按保，一個入場版本的開放式單位，折實樓價330萬元，自己支付40%首期132萬元，餘額60%即198萬元上會，月供7,823元，大約有18,737元可以過到壓力測試。 即供 即供 你可以拿取最高點的折扣額15%，但缺點卻是起始資金要較高，首期連律師及厘印支出約140萬元。 「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。
即供: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 即供 不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。
根據經絡按揭轉介研究部調查，快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中，統計顯示恆大． 睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人，佔整體出售單位的81.7%；選用即供付款辦法的買家只有40人，佔整體出售單位的17.5%。 珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人，佔整體出售單位的53.1%；選用即供付款辦法的買家為516人，佔整體出售單位的43.1%。 即供 置業投資時，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。 不少發展商按揭為了鼓勵買家入市，會以「呼吸Plan」（即毋須通過壓力測試便可申請按揭）吸引買家。 但「呼吸Plan」也有風險，所以買家必須慎重考慮。
即供: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
部分銀行因該盤樓花按揭「爆Quota」，不再接受新按揭申請，換言之，令個別買家大失預算，無法在60天即供期限內「上會」，或招至損失，甚至撻訂收場。 答：若行建期，於收樓前3個月才可申請按揭，一旦屆時經濟下行，不幸失業或減薪，可能增加上會難度。 若行即供，可趁現時入息穩定立即上會，即使日後失業，銀行亦不會因此call loan，只要準時供樓便成。
- 不同保險公司的產品可能存在差異，投保前須了解清楚、分析和比較從而找出合適的保險產品。
- 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
- 2022年政府放寬的按揭成數，適用於轉按甩發展商二按，惟按揭成數最高8成，1000萬或以下樓價亦不能做9成按，而且不能套現。
- 依托技工院校创建或与企业共建技能大师工作室、组织技师研修交流、校企联合开展科技攻关和技术革新项目等方式合作培养培训高技能人才。
- 以往沒有額外印花稅限制，建期付款很受投資者歡迎，樓花轉售更成為本小利大的投資機遇。
优化区域资源配置，推动部省共建，持续深化技工教育东西部协作。 引导支持产业和人口集中度较高地区建好办好技师学院，结合实际，在地级城市及经济发达县市建好技工院校。 即供 健全人社领域常态化帮扶机制，加大东西部职业技能开发对口协作力度，对西藏、南疆四地州等地技工院校予以重点帮扶。 即供 发挥市场机制作用，鼓励社会各方面力量兴办技工教育。
即供: 【買樓知多啲】即供付款 VS 建築期付款
由於投保年金的主要目標是確保退休後的生活有足夠財政保障，因此穩定而踏實的保證收入比看似吸引的非保證收入更為重要，謹記非保證部份有機會為零，令你的年金收入大失預算。 如果你正有計劃投保公共年金，又想知道投保公共年金計劃後每月可獲得多少保證年金收入和身故賠償，可以使用政府年金計劃的「香港年金計劃計算機」了解詳情。 假設楊先生在 60歲時參與香港年金計劃，並一筆過繳付港幣$1,000,000作為保費，之後每個月他都可獲得港幣$5,100的保證年金金額，保證期為204個月，而入息期則為終身。 （正如上文所述保證期的計算方法，是根據從保單的保費起繳日開始，直至根據保單條款，楊先生所獲發的累積保證每月年金金額達到已繳保費的105%為止）。 與其他年金計劃一樣，香港年金計劃會在投保人繳付整筆保費後，會每月向投保人提供保證年金金額，將你的資金轉化成為穩定的年金收入，以安享晚年。 第一類為「即供按揭﹝樓花按揭﹞」，樓花按揭並無屋契作為抵押，只以樓宇買賣合約去辦理按揭。
即供付款和建期付款，不僅限於樓價數期上有分別，更影響著按揭申請和按揭成數。 原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，而不接受「樓花按揭」，換言之，用即供付款雖可享樓價折扣，但就不能透過按保向銀行申請 8 – 9 成按揭，最多只可造 6 成，買家需要自行籌備更大筆首期。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。 因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。
即供: 一手/二手物業首期計算
簡單計算，八成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是三成，九成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是五成(…)。 一、二按的利率均是首三年P-2.625% (P採用細P即5%) 及之後P+3%。 在首三年的利率，甚至乎比銀行的按揭計劃更低，但在之後卻颷升至實際年利率8%，相信是不少人抗拒害怕選擇的原因。 另方面，買家屬於換樓客而且未供完原有物業，新物業採用即供按揭時，將被視為多重按揭，要面對更嚴格的財務要求，包括供款佔入息比率上限要降至40%，並在新物業入伙和出售舊物業前，期間要同時負擔兩項物業的供款。 另外在買入新盤時，先考慮想要選用哪個付款方法及風險成本，便可以避免在轉換付款方法時出現這個案中的尷尬按揭狀況。
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買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。 【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您？ 大角咀是近年來市區重建新樓的集中地，如果是由市建局發展的項目，大部分是中小型單位，加上交通購物配套成熟，是不少投資者及上車客的熱門投資地段。 註1：於保單有效期間，你可以隨時繳交額外保費，惟須受制於額外保費的最低要求（HK$100）及最高額外保費（3年定期保費總額減去已繳保費總額，加上提款總額（如適用））。
即供: c.按揭成數上限
早前Blue資訊團隊曾為你送上延期年金懶人包，以及如何善用扣稅三寶的扣稅攻略，在本文我們將與你探討由政府牽頭的香港年金（公共年金計劃）以及各私營終身年金計劃的比較貼士。 第二類為「建築期付款」，即在簽約後，在建築期間，買家要向發展商分期繳付部份樓款作為首期，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。
即供: 銀行拒絕其高成數按揭申請
不採用發展商一、二按的話，建期上會的折扣是5%，相對於以上的計劃一(6.1%) 或計劃二 (8.85%) 的實際折扣少。 由此可見，買家其實可考慮在即供時以發展商一、二按上會，然後在收樓時再申請按揭保險，可以比直接等建期時申請按揭保險多獲得樓價1.1%至3.85%的折扣。 新盤交樓期各有不同，如果買家要採用建築期付款，又希望透過按揭保險計劃，敘做6成以上按揭，要特別留意較長樓花期的新盤，是否屬於按揭證券公司的承保範圍。 然而，這類付款方法要承擔樓價下跌風險，若上會時的樓價，較購入時有所下跌，業主或會面對估價不足而減少按揭貸款額，需要更多的首期才能「擡錢」上會。 這種付款方案的優點是通常有較多優惠，缺點就是買家未入伙便要開始供樓。 另外，按揭保險公司不會接受即供樓花申請6成以上按揭。
即供: 申請樓花按揭的注意事項
“林郑Plan”，简单粗暴的说，就是800万港币以下的住宅单位，最多可以做9成按揭，800~1000万港币以下的住宅单位，最多可以做8成按揭。 以上只是其中一個新盤的付款例子，不同新盤之間，甚至同一新盤，不同價單的付款方式都有所不同，買家可在價單上詳閱相關付款方式。 政府公共年金計劃相對於私營終身年金計劃設有較多限制，例如投保年齡和投保額，成為公共年金計劃的主要弊處，但政府年金勝在有保證回報，反觀私營年金則有部分回報並不完全受保證。 最後，你應留意不同的年金計劃中，如投保人在保證期內身故的賠償安排，例如會否繼續定期發放、抑或將未發放的年金結餘一次過給予指定受益人作為賠償。 發展商在7月19日開出首張價單，首批165個單位，即供平均呎價13,188元，當二手市場均價14,000-15,000元時，「NOVO LAND」等於開低了二手約10%。
發展商為鼓勵貫家入市，將物業成交期定於入夥後一段較長時間。 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。 由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。
然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。 後來由於種種原因，通行多年的樓花45天成交期愈拖愈長，個別項目甚至長逾1年。 即供期長短，無所謂是否着數（一般成交期愈長，折扣愈小）。 對買家來說，如果非以現金支付樓價，而是要按揭融資，反而要考慮時間是否可以配合。 即供 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。