綜合大樓的主要設施包括，地下將用作展能中心暨嚴重弱智人士宿舍及嚴重殘疾人士護理院；一樓和二樓設有長者日間護理單位；一樓至七樓可提供約1750個長者宿位；大樓亦提供其他附屬設施，包括戶外綠化空間、屋頂花園、上落停車位等。 新界上水古洞北新發展區第29區福利服務綜合大樓地下(部分)及七樓(部分) (「古洞北合約院舍(持續照顧)VII處所」)。 温馨護老中心為一間私人機構主辦之護老院,現為社署甲一買位及院舍劵認可機構。 本院從1998年起便參與政府買位計劃, 專業照顧有護理需要的長者。
勞福局今年4月答覆立法會議員，表示正把不受第一期清拆影響的第三座改裝，以提供額外宿位。 張世平解釋，第三座樓高兩層，受《殘疾人士院舍條例》規定沒有升降機不能經營樓上院舍，所以即使政府安排原本貨倉用途的第三座、第17C座作為過渡，實際上只能在第三座地下提供24個宿位，第17C座位處2樓也未能使用。 按既定政策及保障所有合約安老院的服務質素，政府將會透過公開招標形式，在公平和公正的原則下邀請營辦者競投有關安老院的服務合約，以揀選出能提供最佳服務予長者住客的投標者。 所有合資格的私人機構及非政府機構，包括石仔嶺各現有經營者，均可參與公開招標。 黃偉綸今日（29日）發表網誌，綜合大樓建於古洞北新發展區第29區用地上，樓高八層，總建築樓面面積約44000平方米，提供院舍住宿照顧服務。
古洞北安老院舍: 石仔嶺安老院拆遷未能「無縫交接」 長者轟政府撒謊申司法覆核
在二○二○年一月二十二日，政府部門的代表出席了個案會議，與立法會議員討論有關遷拆的安排和政府提供的協助。 在二○二○年三月六日，政府部門的代表會見了安老院經營者及立法會議員，跟進政府所提供的協助。 古洞北安老院舍 政府期望各經營者能與政府一起以長者的福祉為依歸，透過共同努力，盡早協助受影響的住客訂定搬遷安排。 勞工及福利局局長今日（22日）書面回覆指，政府現正將不受第一期清拆影響的第3座改裝，提供額外的安老院舍宿位，而連同石仔嶺現有的空置宿位，將會有150個宿位供給受影響的長者入住。
- 失敗後轉而申請改變土地用途，由「政府、機構或社區」用途改變為「住宅（甲）」，最終城規會在2003年將用地改易為「綜合發展區」。
- 因應古洞北新發展區計劃，政府早前宣布會興建一所綜合大樓，可安置受影響的石仔嶺安老院院友。
- 大楼以“组装合成”建筑法（MiC）兴建，由超过1700个MiC组件组成。
該幅地皮原本用作農地及康樂用途，現時申請改劃為住宅(乙類)，地盤面積約10.84萬平方呎，擬以地積比率約2.4倍興建兩幢樓高19層的分層住宅，落成後總樓面約25.55萬平方呎，提供360伙。 「陽光好、空氣好，老人家可以出街散步傾偈，好過住喺高樓大廈。」石仔嶺安老服務聯會主席黃中青表示，村內最年長的長者已近約108歲，而年過百歲的長者亦有10多個，大部分長者都希望可以保留這個全港最大的長者社區。 靈合地區角色有別於院舍，以「居家安老」為目標，支援長者在地區需要，如一周兩次送飯服務，並按需要轉介長者輪候長期照顧服務。 信義會服務主任陳惠芳指，很多村民不願意居於院舍，「加上呢條村唔係我哋規劃，，沒有一對一人手照顧，我哋擔心。」她指村內曾有獨居長者在家中跌到暈倒在地上六小時，直至社工翌日到訪才發現。 每天按院友健康狀況及需要提供均衡營養的膳食，包括按照醫生或言語治療師評估，為院友提供特別餐膳，如糖尿餐、低普林餐、碎餐、糊餐等。 古洞北安老院舍 此外，由於非政府機構的資助服務受到疫情關係而停止及減少，社署亦會鼓勵機構在可能的情況下，調動人手以支援院舍服務。
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假設每個宿位以甲一院舍人均樓面淨面積9.5平方米的規定為發展標準，有關土地成本為每平方呎樓面淨面積4587元。 政府資料顯示新安老院的詳細設計仍在進行中，所以未有具體空間數字。 假設宿位淨面積佔建築面積五成，1100個宿位的建築面積共約20900平方米，地積比率1.39倍。
興建古洞北福利服務綜合大樓是政府推展古洞北新發展區的其中一個先導項目，不但為長者、殘疾人士及智障人士提供院舍住宿照顧服務，亦會用作安置現時居於石仔嶺花園安老院舍而受古洞北新發展區規劃影響的合資格長者。 今次，我邀請建築署兩位同事介紹如何在建造、設計及提供服務方面，貫徹以人為本的理念，為入住者提供舒適的生活環境。 石仔嶺花園（石仔嶺）將會分兩期清拆：第一期清拆將於二○二○年六月底進行，涉及四間安老院；第二期清拆則預計於二○二三年進行，涉及其餘的安老院。
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建築署高級工程策劃經理關潔玲介紹綜合大樓的主要設施，包括地下將用作展能中心暨嚴重弱智人士宿舍及嚴重殘疾人士護理院；一樓和二樓設有長者日間護理單位；一樓至七樓可提供約1,750個長者宿位。 古洞北安老院舍 大樓亦提供其他附屬設施，包括戶外綠化空間、屋頂花園、上落停車位等。 但現時最致命的是人手不足，大部分營運院舍的非政府機構及私人機構，都面對人手嚴重不足。
在疫情之前，基本上所有院舍都不停在招聘員工，但院舍護理員（或稱照顧員）的空缺仍達兩成。 在這波疫情中，不論是確診及被檢疫或隔離，甚或離職，人手的壓力已在崩潰的邊緣。 所以我們採取了兩項特別的措施，一是由社署緊急地向內地試行直接聘用1,000名臨時合約照顧員，為期三個月。 我們已聯絡內地多個勞務單位，尋求協助，亦向中央尋求協助協調內地相關部門提供便利，加快審批申請，以解燃眉之急。 同時，我們決定有時限地放寬補充勞工計劃的一些規定，包括容許津助院舍申請輸入護理員、省卻在計劃下進行四星期的本地招聘、因應院舍的需要彈性批准輸入護理員的數目，以及暫緩就每宗申請諮詢勞工顧問委員會等。
古洞北安老院舍: 建築特色
為推展古洞北新發展區計劃，政府將分兩期清拆位於石仔嶺花園的15所私營安老院舍。 第一期清拆工程將在今年6月底進行，有4所安老院舍內共約140名院友會受到影響。 房屋局將於屯門、元朗、上水、啟德、牛頭角及柴灣多區，共八個選址，興建約30,000個「簡約公屋」單位。
為進一步貫徹「以人為本」的服務理念，建築署和社會福利署致力引入智慧安老院舍設備，例如為大樓配備穩定、安全和可擴展的數碼技術基礎設施，以配合未來的智能家居系統。 建筑署「福利服务综合大楼」是社会福利署于古洞北的一幢八层高大楼，提供7所250名额宿位的安老院舍、残疾人士护理院、展能中心和弱智人士宿舍。 雋康天地護理安老院 (又稱雋康頤庭) 合共3層，佔地4,800平方米，提供共54間房間、包括單人房、二人及五人房間。 另設寬敞休憩及活動空間，讓長者享受「自主 ‧ 尊嚴 ‧ 豐盛」的生活。 工程团队也运用「机电装备合成」建筑法（MiMEP），在走廊加装机电线槽以作配合。
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建筑署高级工程策划经理关洁玲介绍综合大楼的主要设施，包括地下将用作展能中心暨严重弱智人士宿舍及严重残疾人士护理院；一楼和二楼设有长者日间护理单位；一楼至七楼可提供约1,750个长者宿位。 政府自1998年起以部分處所租予私營安老院舍，現時園內設有16間私營安老院舍，提供1, 129個宿位，而截至今年3月底共有958名長者住客。 古洞北安老院舍 由於石仔嶺花園位於未來古洞北新發展區的市中心，當局指有需要清拆現有設施，但遭現有院舍和長者反對。
- 所以我們採取了兩項特別的措施，一是由社署緊急地向內地試行直接聘用1,000名臨時合約照顧員，為期三個月。
- 社署亦多次派員接觸受第一期清拆影響的住客，向他們講解搬遷安排及政府提供的協助。
- 建筑团队以“智慧之树”为主题，为不同楼层设计不同的果实图案，象征长者累积丰硕的成果。
- 最顯眼的部分便是新增的安老院，包括了古洞北的七間及皇后山的一間，一共涉及1,900個宿位。
- 院長Martin說，起初一位建築師設計了三層高的建築物作安老院，他一看便否決了，「環境封閉，正正是我不喜歡的。」然而，香港政府卻反其道而行。
「政府係咪要咁樣扼殺一個為社會服務嘅企業呢？」陳太不滿政府所說的「無縫交接」，忽略了經營者和照顧員，最矛盾莫過於政府經常提到香港人口老化，說老人院不足，卻在石仔嶺扼殺院舍生存。 另外，坊間招聘照顧員亦有困難，石仔嶺員工雖願意繼續工作，卻因拆遷面臨失業，在康樂園工作8年的廚師鄧天養擔心，疫情下難以尋找工作。 賣地消息傳到長者耳中，與此同時他們正不斷被建議搬離石仔嶺，甚至搬回家暫住，令長者家感到徬徨。 61歲的丘龍生因膝頭細菌感染而不良於行，由醫院社工介紹入住石仔嶺至今2年多，他形容石仔嶺「環境好」，入住後行動能力提升，而且考慮到院友心情，決定站出來申請司法覆核，期望推翻政府拆遷計劃。 政府會密切留意「2019冠狀病毒病」疫情趨勢，並與安老院經營者緊密溝通，為二○二○年六月底展開第一期清拆作好準備，包括做足防護措施，以保障受影響的長者。 古洞北安老院舍 另外，綜合大樓內七間合約安老院並非作承租用途，政府將會透過公開招標形式，在公平和公正的原則下邀請營辦者競投有關安老院的服務合約，選出可提供最佳服務予長者住客的投標者。
古洞北安老院舍: 牌照
發展局回覆《香港01》指上述地段納入 年度賣地計劃，為作私人住宅發展用途，亦會提供一個公共運輸交匯處。 預計該用地可提供約1,300個單位，實際的單位數目將視乎發展商的發展計劃而定。 張世平續指，除了第25座外，在第二期清拆範圍管有2棟私營院舍，但即使插針式加床位，也只能容納「10個8個」長者。 除跨部門工作小組會議外，相關的政府部門代表亦多次與經營者討論受第一期清拆影響住客的搬遷安排和探討經營者提出的關注。