當區前區議員馬希鵬表示，關注組一直強調要求免補地價的原因是，當年組織合作社的華裔公務員有一定的條件犧牲，去購買或者興建合作社，例如他們需要服務當時政府直到退休為止。 另外，當時他們亦放棄了一些福利計劃，選擇合作社形式去建立安樂窩，為之後退休生活作打算，不明白為甚麼政府現在把以前的一切推翻。 靠美合作社關注組召集人黃敏華解釋，公務員合作社於五十年代向政府借貸購地建屋時，契約並無要求業權擁有人轉售時補地價，認為若現在要他們補地價並不合理。 黃敏華認為，市建局是公營機構收樓重建社區，與售樓給私人發展商獲利完全不同，不明白為甚麼仍然需要他們補地價。 如獲全體業主同意，整幢樓宇亦可拆卸重建，但重建的發展潛力仍可能受有關土地契約內其他條款限制，情況與任何其他共有業權的舊式樓宇沒有分別。
假設補地價的呎價為3,000元，由於設定在2,661元封頂，餘下的每呎339元則會由市建局「包底」，以最大單位的1,600呎計算，市建局將為前社員支付54.2萬元。 翻查資料，市建局於大角咀橡樹街／埃華街發展項目出價時，開價每呎18,023元，當時已創九龍區最高收購價紀錄，今次則再創新高。 該項目響應《施政報告》的指令以滿足住房需求的同時，亦希望藉著重建機會以改善該區整體環境及增加規劃裨益。 如城規會認為該發展計劃草圖適宜公布，城規會會按照《城市規劃條例》第5條展示該發展計劃草圖以供公眾查閱。 【彭博】– 2月初以重金押注聯儲會會加息至6%的交易員開始解除頭寸，自那以來該押注的價值已經翻了一番。 該交易員周二出售了50,000手12月有擔保隔夜融資利率期貨合約的看跌期權，鎖定了近1000萬美元的利潤。
合作社市建局: 新聞稿
市建局總監(規劃及設計)區俊豪表示，盛德街/馬頭涌道發展項目，涉及9個合作社，估計受影響住戶佔154伙。 市建局建議在馬頭圍盛德街/馬頭涌道項目提供約640個中小型住宅單位，數量約為現時單位的4倍。 至於靠背壟道/浙江街發展計劃，市建局建議在項目提供約2500個公私營中小型住宅單位，南面約三分之一會預留運房局興建公營房屋，並設約400個私家車停泊車位。 他補充，市建局職員正進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用情況。
市建局早前就九龍城盛德街/馬頭涌道的公務員建屋合作社重建項目發出收購建議，計畫以呎價約一萬九千八百元，收購九龍城盛德街／馬頭涌道首個公務員建屋合作社重建項目，等於同區七年樓齡的呎價。 【Now新聞台】市建局計劃重建兩個公務員合作社項目，行政總監韋志成指九龍城盛德街的項目業主反應正面，但擔心日後市況調整令市建局無法收回成本，至於土瓜灣項目由於反對聲音強烈，不排除收回。 合作社市建局 在補地價方面，他亦留意到部份住戶對補地價的計算方法，存在誤解，例如以為需動用市建局整筆收購價當中的三分之二，用作支付補地價，因而擔心餘下的三分之一金額，不足以購買合適的重置居所。
合作社市建局: 重建巨輪下的土瓜灣：公務員合作社的前世今生
儘管在土地註冊處的土地登記冊上，「合作社」一般獲登記為物業的「物業擁有人」，但在香港實施的土地註冊制度下，該註冊文件只是一項影響土地轉易的文件紀錄，在土地登記冊上註冊為「物業擁有人」的人未必擁有物業的妥善業權。 事實上，政府在1952年發出有關「為本地公務員提供房屋資助」的公告，已清楚說明公務員建屋合作社計劃僅是一種公務員房屋福利，讓政府以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，協助合資格公務員成立合作社以建屋居住。 合作社市建局 鑑於社交距離措施仍在實施當中，市建局在試點項目進行的凍結人口調查，將採取一系列加強防疫措施，務求在保障居民和市建局職員健康、減低感染及病毒傳播風險的前提下，取得準確的居民資料和記錄單位的使用狀況。 這些措施包括，安排市建局職員進行家訪時，配備口罩、護目鏡、酒精搓手液等防疫裝備及消毒物資，並在單位門外進行登記，盡量與居民保持較大的距離。 此外，市建局職員亦只會集中處理涉及居民身份和單位使用狀況的必須資料，以縮短每戶家訪的時間。
市區重建局行政總監韋志成在網誌撰文提到九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的推展情況。 雖然如此，市建局亦多走一步，額外向有意自行聘請專業測量師評估其物業市值的業主提供津貼，資助他們僱用測量師作物業估價，並向市建局遞交有關估價建議，以便就市建局提出收購建議中的物業市值，進行商討，務求令機制更公平和公開。 市建局去年已擬定兩個公務員樓宇重建區，受疫情影響，延至昨日才公布兩個試點項目。 其中靠背壟道/浙江街項目地盤總面積達一萬六千四百七十平方米，提供二千五百個單位，當中南面約三分之一樓面面積會預留作興建公營房屋，並會重新規劃部分美善同道及江蘇街，地面設步行街，地下則設購物街，貫通沙中線日後啟用土瓜灣站的兩個出入口。 據悉市建局曾對近年推展的項目作評估，估算以「現有價值」計算後，業主每呎補地價金額有望節省4000至6000港元。 市建局非執董鄭泳舜指出，市建局見目前正諮詢相關業主意見，相信政府會以公平原則釐定補地價，同時希望項目能順利收購，為其他同類公務員合作社項目產生示範作用，加快市區重建。
合作社市建局: 項目發展資料
他認為，今次的市建局賠償方案中，住戶要利用部份賠償金額補地價，擔心獲得的賠償甚少。 Ada表示，居民在同意收購前無法得知收購呎價，據市建局提出的搬遷方案亦無法購得與現時環境、大小相約的居所，令居民無所適從。 細問下方知梁伯原來是安寧苑合作社的副主席，他笑言：「我和所有鄰居都親近，他們有甚麼事情我都會幫忙，就像水喉爆開或是家電維修我都懂。」有街坊遇上問題，梁伯接到電話便會出現。 梁伯向記者展示所屬合作社的通訊軟件群組，指居民都會在群組內互相通報聯絡。
至於有關靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社重建項目，韋志成指，目前收到一千二百份意見，有七成反對該項目；他期望住戶看到鄰近盛德街重建項目後，清楚收購情況，冀會改變主意，暫時仍不算過於悲觀。 韋志成強調不想「硬闖」，故不能排除會收回該項目，再與政府商討，但強調期望成功促成這個試點項目。 市建局行政總監韋志成昨在電台節目表示，提出收購建議後，業主有六十日時間考慮收購方案，開始陸續有業主表示接受，認為暫時反應正面。 韋志成又指，市建局估計有四分一住戶已補地價或已轉手，相信他們及長者戶的接受機會較大，會較積極考慮接受收購；至於有較多家庭成員的住戶，市建局估計或需要多些時間作出考慮。 合作社市建局 住宅用地供應緊張，市建局近年積極收購九龍城一帶的公務員合作社，以供日後重建。
合作社市建局: 服務內容
公務員建屋合作社計劃是當局50年代推出的公務員房屋福利，政府以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，協助合資格公務員成立合作社建屋。 【星島日報報道】市建局行政總監韋志成指，早前選定位於九龍城區的兩個公務員建屋合作社項目，涉及37個公務員建屋合作社、合共616個單位，重建後可增加單位總數約3000個，較現時單位多5倍，當中包括約1000個公營房屋單位。 為協助社員盡早處理散社和取回業權，市建局會代業主統一向政府申請評估樓宇的補地價款額，業主毋須自行申請補地價，以省卻審批程序。 韋志成指，市建局會按既定的收購機制，委聘獨立測量師評估受影響住宅物業的市值交吉價，加上一筆特惠津貼，作為向受影響自住業主提出的收購價，並會同一時間向業主分別提供市建局的收購價和政府的補地價金額，若業主接受市建局的出價，市建局便會直接替業主向政府支付補地價。 他又指，初步評估，自住業主在扣除土地補價後收到的補償，足夠用作購買由房協發展和提供的專用安置屋邨的資助出售單位，作為重置居所的選擇。
這分工主要是考慮到市建局是以自負盈虧的方式運作，而重建項目除了建築成本外，還涉及舊樓收購、補償及安置等成本。 除此之外，市建局的重建項目亦需提供適當數目的私營房屋，以填補被拆卸的老舊私人樓宇。 作為當時唯一能獲政府貸款的公務員房屋福利，梁伯便和醫院事務署同事共12人組成合作社，申請參與計劃。 政府接受申請，在1961年批出九龍內地段第8025號用地，12名社員便需自行出資，規劃發展草圖，再聘請建築師設計圖則、建築商興建樓宇及地段的基礎建設。
合作社市建局: 合作社 (香港)
公務員合作社未能解散，不單影響同一合作社內其他渴望取回業主身份以考慮收購建議的社員，更會影響整個靠背壟道項目的規劃和收購安排。 至於少數個別無法處理的個案，只能夠在政府刊憲批准收回項目土地，並在土地復歸政府後，才能按照既定的程序收回物業，再按政府政策處理補償。 由於部份未收回的單位仍有住戶居住，如果他們不願意接受補償和拒絕交還單位，政府和市建局需按法律程序跟進，以便取回單位的空置管有權，惟相關清場安排無可避免影響項目的進度。 合作社市建局 郭先生表示，市建局提供的支援措施十分到位，為社員節省時間、精神和金錢，而市建局職員在過程中向各社員清楚詳細解釋每一個程序。 郭先生還說﹕「我相信這是有記錄以來最快。我從未聽說可以這麼快就能夠成功散社。」郭先生收到收購補償後，在今年初購入大埔一個四房全新單位作為日後的新居，待完成裝修後便會入伙，將合作社單位交吉。
至於房屋福利，如項目內的未散社社員屬現職公務員，而他們選擇不接受政府的收地補償，他們可在終止社員身份後，視乎其適用的房屋福利資格，他們仍可享用政府現行的房屋福利；由於公務員房屋福利只提供予現職公務員，退休的未散社社員或未同意解散前社員皆沒有資格享用房屋福利。 因此，即使市建局向該6成已散社單位的業權發出收購建議並悉數獲接受，但我們仍要面對項目內仍有4成未散社樓宇單位並未能收購的情況。 雖然盛德街項目的進度較快，惟仍有9個單位的業權尚未成功收購，當中涉及一些複雜的個案尚待處理，例如部份合作社單位的原社員過世後，後人仍未辦好遺產繼承手續；另外，部份家庭涉及多個分支家庭，各成員就如何處理散社後的合作社物業，仍未達成共識，部份個案可能要交由法庭裁決。 市建局在提供現金補償之上，亦為業主提供彈性的重置方案，除了容許業主選購啟德煥然壹居的「樓換樓」或日後在原址興建的「樓換樓」單位之外，他們也可以購買由香港房屋協會在啟德興建和管理的專用安置屋邨的資助出售房屋單位。
合作社市建局: 盛德街重建項目收購呎價近2萬 創九龍新高
至於餘下6個合作社，大部分已就散社達成初步共識，局方將為他們提供協助，務求重建項目盡早展開。 韋透露，靠背壟道項目涉及修改該區的規劃大綱，需時最長13個月，若項目獲得城規會批准，將盡力爭取在2024年初向項目的業主發出收購建議。 合作社市建局 他又指，盛德街項目能推展順利，為另一個試點項目、靠背壟道項目的前社員提供務實的參考。 合作社市建局 他指，根據現行規管合作社樓宇轉讓業權的機制，合作社需最少取得75%的社員同意，才可申請解散。
市區重建局今（5日）向位於九龍城盛德街／馬頭涌道的首個公務員建屋合作社重建項目的業主，發出收購建議，呎價為實用面積每平方呎1.98萬元，等於同區7年樓齡的呎價。 市建局亦設有「劃一最低補地價金額」，定於每呎2661元的水平，即倘若業主需向政府補地價的呎價高於此一水平，便會由市建局「包底」。 倘若有關重建項目日後獲得政府批准，市建局一般會在該項目大致完成收購時，向政府提出收地申請，以收回餘下因不同原因未能收購物業的地段，展開重建工作。 若重建項目的土地復歸政府後，範圍內仍有未散社的合作社樓宇單位，以及已散社樓宇內未有出售予市建局的單位，有關社員和前社員可在收地後向政府提出補償申索。
合作社市建局: 公務員合作社｜特區政府應該主動擔起重建責任
盛德街/馬頭涌道項目地盤總面積約5160平方米，鄰近真善美邨及馬頭圍邨，該處共有9個公務員合作社，當中有一個仍未解散，估計約154戶受影響。 市建局預計可發展約3.2萬平方米住宅樓宇面積，提供約640個私營房屋單位。 發展局長授權項目後，市建局將在所有業主補地價後收購，估計2029年完工。 至1980年代，不少公務員合作社陸續還清政府貸款，當局也開始推出解散合作社和協助成員取回業權的指引，及後又於1993年訂明「五部曲」，包括解散合作社、修訂官地租期、審批大廈公契、進行分契手續、由前社員成立業主立案法團。
- 韋志成強調不想「硬闖」，故不能排除會收回該項目，再與政府商討，但強調期望成功促成這個試點項目。
- 拖拉多年的「公務員建屋合作社樓宇」重建計劃，終於早前（8月1日）落實收購。
- 由去年6月起，以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估合資格個案補地價金額的基礎，相較以往以「土地重建後價值」作為評估基礎的金額，減少了四成甚至五成。
- 市建局行政總監韋志成昨日表示，盛德街/馬頭涌道試點項目進度較快，在市建局提供支援下，只花約一年便已完成散社及取回業權的程序，期望以盛德街項目為參考，協助靠背壟道項目社員散社。
- 屯馬線全線通車後，令該區有更好的交通連接，間接帶動該區附近的物業市場，因此「七年樓呎價」亦會反映這個對樓價帶來正面影響的因素。
- 根據市建局的「需求主導」先導計劃，該局會以一套統一的準則選取已提出申請的合適樓宇進行重建，包括樓宇狀況及居民居住條件等。
公務員建屋合作社計劃始於一九五二年，計劃的主要目的是為合作社社員及其家屬提供居所。 在計劃下，政府會以特惠價格批出土地，一般是地價的三分之一，讓當時合資格的公務員以合作社形式興建房屋。 合作社社員根據與合作社簽訂的租契佔用有關單位，但他們並不擁有有關單位的業權。 五十年代初，在伊利沙伯醫院當文員的梁伯得知港英政府推出「公務員建屋合作社計劃」。
合作社市建局: 合作社樓宇單位業權未經補價不得轉讓
根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 郭先生居住在公務員合作社樓宇的頂層單位已大半世紀，每日都要上落五層樓樓梯出入（左圖）；其樓宇樓齡超過60年，單位內部老化，經常要花錢進行維修，甚至要用膠紙臨時圍封天花滲水的位置。 他說，「當時土瓜灣是一片荒蕪之地，旁邊有大量工程進行，而且交通又不便利，情況艱苦」。
合作社市建局: 公務員合作社要求市建局收樓重建免補地價 原區安置業主
韋志成指，希望上述方案出爐後，盛德街項目的合作社單位業主，稍後收到市建局收購和補償方案後，了解到目前方案在「合情、合理」原則上，已平衡居民的需要和公共資源的有效運用，體會市建局的誠意和努力，接納收購建議。 政府夥拍市區重建局（市建局）推行「優化升降機資助計劃」（升降機資助計劃），向合資格的私人住用或綜合用途（商住用途）樓宇的業主提供經濟誘因及適切的專業支援，以鼓勵他們進行升降機 註1優化工程，從而提升舊式升降機的安全。 合作社市建局 註三：（i）若樓宇已被納入市建局重建發展項目，而業主又有需要處理法定維修命令／通知書的修葺工程，可參考市建局的「發還修葺費用計劃」，為合資格的工程項目申請特惠津貼。 一般來說，發展商若要參與重建項目，需要考慮兩個層次的土地補價：首先，要為小業主向政府支付以當下地價三分之二計算的補地價，以撤銷合作社的單位轉讓限制；其次，如果發展商重建後想用盡地段最高發展參數（即用盡地積比），也須向政府補回被提高了的可建樓面面積的地價，俗稱「補高空」。 過去十年樓價屢創新高，補地價金額自然水漲船高，但政府往往拒絕減免補地價，難以吸引發展商重建。 即使有發展商願意參與重建項目，為了追回成本，重建後的樓價都非大眾所能負擔。
合作社市建局: 業主補地價每呎2661元至3400元 有業主慳最多100萬
然而，由於重建項目由向來「自負盈虧」且預言即將出現「財政缺口」的市建局負責，外界普遍預料即使增加了房屋供應，但新樓售價很有可能比當下的收購價格高出一截，而且勢必推高鄰近地區的樓價，未必有助最有居住需要的大眾安居，導致計劃無以為繼。 公眾須組成一個註冊組織，成為合作社，再按社員的需要共同規劃、洽購土地、聘請建築商，並按建屋按揭及管理成本等定期繳交費用。 法律上，「合作社」就是「法人」（legal entity），所以房屋的業權歸屬合作社成員共同擁有，但有關業權並不「完整」，通常設有一定轉售限制，不能隨便買賣，更不能投機獲利。 一般而言，合作社的組成較為封閉，但在某些情況下，例如為了集資，合作社也會容許非入住者加入。 若然社員選擇退社，基本上可取回會費，甚或以折舊價取回部分或全部建屋成本。
重建合作社樓宇試點項目是沿用市建局一貫推展重建項目的機制及物業收購計算準則，釐訂「七年樓呎價」。 市建局的收購建議分為被收購單位的市值、「自置居所津貼」和其他適用的特惠津貼三個部份。 在收購物業時，市建局會給予業主其物業市值的交吉價，而自住業主會另外獲加一筆「自置居所津貼」作為特惠津貼。
「自置居所津貼」是「假設重置單位」（即在同一地區內與收購項目的單位面積相若的七年樓齡單位）價值，與被收購物業公開市值的差額，以協助業主購買較新的重置單位，改善居住環境。 市建局指考慮到受影響的業主獲補償後，需向政府補地價，將作出特別安排，業主可選擇購買日後由房協在市區興建和管理的專用安置屋邨的資助出售單位，初步預計在二○二五至二○二六年左右落成。 靠美合作社關注組認為，市建局於收購發展一事上未有設身處地為居民着想，剝削居民權益，令他們將來的生活條件大幅下降。