2012年12月前,屋苑停車場不設固定車位,月租車位收費達$3500/月。 不過在2012年12月,長實決定放售車位後,有車位業主藉車位短缺,以叫價逾5,000元一個月放租,結果引起漣漪效應,推高臨近屋苑車位租金由1,300多元加價至3,000多元。 同時,名城車主借用附近居屋海福花園的停車場,結果車位被名城住戶霸佔,引起居民不滿。
- 為配合市況改變方向,盛薈原調升意向呎價,調幅5%至7%,項目呎價有機會逾1萬元。
- 但大圍近年人口急促增加,該區休憩空間及社區設施仍然不足。
- 項目主打3房單位,景觀對比其他戶型亦是較佳,例如2A座A室,東望河景,而且寬闊少遮擋,面積達835尺,亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。
- 至於3房1套單位,7B座D室、5A座A室不便於打通牆身裝修,因為接近廳房牆身都是主力牆。
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- 另各座首層設連平台單位,共8個,平台面積80至94平方呎。
- 名城鄰近多個公共設施,包括車公廟路遊樂場、顯田游泳池及顯田遊樂場。
不過2011年7月收樓後才知升降機載客量和出入主要靠樓梯,之前全不知情。 至於聖母無玷聖心學校校長黎少玲表示,該校也是近月才知出入安排,認為這樣是辛苦了小朋友。 該校七成學生坐校巴,日後可於名城停車場內的學校入口落車,但仍有多至300人需使用升降機或行樓梯進入學校。 根據名城地契列明,該處需建多個公共設施,其中兩所千禧校舍與名城12座樓宇同時建於5樓平台上,離地約19米。 教育局於2007年4月,將兩校分配給區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校遷校。
名城平面圖2期: 名城 位置地圖
新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單,以頂層2座2B座52樓B室為例,實用663平方呎,連22呎露台,配置483平方呎天台,售2252萬,呎價33967元。 用Plan A180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造5成按揭,折後售1801.6萬元,折後呎價27173.6元,代理連律師費19萬元,首期900.8萬元,印花稅67.5萬元,月供35592元。 平面圖 / 大圍平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存,您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 好傢俬專門為名城 2期盛薈 2座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐,按不同房數和尺數,我們提供不同的套餐。
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名城平面圖2期: 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽
發言人表示,日後會有行人天橋連接大圍站上蓋項目至名城,提供較便捷的通道,步行至平台的梯級將減至約30級。 地政總署指出是應教育局要求在大圍站項目興建兩間學校;教育局稱只就學校設計提供意見,又認同現有安排基本已能讓學生由地面到達平台校園;建築署表示只是向教育局提供技術顧問。 教育局發表人表示,港鐵同意當升降機發生故障時,會協助有需要的學童利用其他升降機抵達校園;雙方又正商討小學校舍於2012年啟用後,如何為學童提供更方便的往返學校安排。 但大圍近年人口急促增加,該區休憩空間及社區設施仍然不足。 名城平面圖2期 政府一直以該區內的會所以及現有的社區設施已滿足香港規劃標準與準則為理由,拒絕在區內興建更多休憩空間及社區設施。
在這裡值得一提,由於用建築期價格計算後,總價達606萬元,已超出了舊按保門檻,故如買家有需要借取按揭保險,也必須依賴新按保才可以。 名城鄰近多個公共設施,包括車公廟路遊樂場、顯田游泳池及顯田遊樂場。 大廈高層東南方向可享獅子山及區內開陽市景,但西北方向則望到寶福紀念館和新界(沙田)法醫學大樓。
名城平面圖2期: 名城2期盛薈5座的交通站點
其中沙崇於2011年9月率先搬進,聖心則於2012年遷入,兩校合共有約2,000名師生。 2010年10月底,長實推出名城第二期「盛薈」,並在廣告中以「一脈相連九龍塘」作招徠。 然而,樓盤實際地理位置處於大圍,與九龍塘被獅子山相隔,因而被投訴失實誤導。 2010年3月10日,長實地產投資董事郭子威於記者會中表示,名城將短期內獲批預售樓花同意書,參考呎價約13,000元一呎,估計入場費逾1,000萬元,項目預計在復活節前推售。 名城平面圖2期 另一方面,該項目於北京進行路演,市場反應理想,共接獲逾1,000個查詢,其中有1組來自內蒙的買家有意斥資10億港元洽購,而該項目亦將於月內於上海及廣州進行路演。
會所內由3個主體會所組成,設近50種遊樂設施,分置於各期基座,供1至3期住客共用。 名城第二期命名為「盛薈」,提供1,368個單位,單位間格與第一期一樣,面積介乎902至1,400呎。 大廈用料矜貴,每層電梯大堂牆身鑲嵌雲石綴以米黃色天然紋理藝術磚、地台則採用銀閃雲石地台、樓層指示牌採用奧地利Swarovski水晶拼砌、天花垂簾式水晶吊燈。 此外,單位採用名貴胡桃木紋大門,飾以Swarovski水晶,加上原粒同系列的水晶門鈴、珍貴Titanio晶亮半寶石作門飾,以及Bonco門鎖配流線型時尚門柄。
名城平面圖2期: 沙田 名城 第02期 盛薈 第02座 南翼 (宣傳期已過)
杏林灣岸線總長20.6km,是以生態運動爲主題的濱水休閒帶。 沿灣布有不間斷的步行道、自行車道、遊客休息區、配套以景觀小品、運動設施及服務站點,景觀設計融入閩南,學村和濱海風格。 3房1套方面,集中分佈於1A座31至61樓C室和 名城平面圖2期 8A座8至39樓的B室,如論景觀,最好是後者,正望東北河景,高層單位受氣味和噪音影響較1,前者望內園,最頂的2層才有望避免看第1期樓景。
- 不過實用面積同時包括了22方呎露台、16方呎工作平台及132方呎外牆,亦不包括面積達34呎的窗台,結果單位最後剩下615呎,實用率不足60%。
- 如折後即供,則最平為976萬元,最貴為1119萬元。
- 柏傲莊II單位比第1期多,包括全個項目的第5至7座,其中南望獅子山景的單位,如25樓以上者,都可不受新翠邨公屋景影響,所有向南的單位都要安裝固定窗戶,以減低車公廟路一帶的噪音。
- 對比區內其他項目,例如溱岸8號,平均呎價約15200元,2房最細507平方呎,而3房最少都要1100萬起。
- 」,分為三個主題設施,提供包括50米戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房、桌球室、音樂室、桌球室、保齡球場、動感立體水族館、私人影院、室內模擬槍戰場、水療設施及宴會室等近50種設施。
- 2010年10月底,長實推出名城第二期「盛薈」,並在廣告中以「一脈相連九龍塘」作招徠。
新世界於今年6月推出柏傲莊II價單,以7B座10樓D室為例,實用753平方呎,連22呎露台,售1630.2萬,呎價21649元。 用Plan A 名城平面圖2期 180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造5成按揭,折後售1304.16萬元,折後呎價17319.2元,代理連律師費14萬元,首期652萬元,印花稅49萬元,月供25765元。 至於2房連開放式廚房單位,5A座C室望向東,帶少許樓景,而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室,惟入口有玄關位,不過前者有對流窗,較通風。 而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等,部分向北、西北,也是黑廁設計。 其中5B座D室大門旁有氣窗,可增加對流,而且廚房牆身可打通,方便裝修改間隔。 柏傲莊II 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同,柏傲莊II首推開放式單位,集中於6B及7A座的D、E室,望向西北,間隔類近,黑廁設計,廳區呈長形。
名城平面圖2期: 訂做傢俬 多功能 電視櫃 電視組合櫃 組合櫃 裝飾櫃 客廳 飾物櫃 傢俬推介
由於屋苑鄰近多間大學,吸引不少港漂生居住,加上有不少說國語的人居住,因此中港矛盾時常發生。 名城第三期命名為「盛世」,提供1,536個單位,單位間格與第一期、二期相似,面積介乎912至1,376呎。 全數均為3房及4房以上純大戶設計,劃分南北兩翼,配合「三梯四戶」設計。 項目設有6個複式戶,分布於第2至5座頂層,面積介乎2,034至2,368呎,各複式戶均連平台及天台,面積由760至816呎。 另各座首層設連平台單位,共8個,平台面積80至94平方呎。
至於3房1套單位,7B座D室、5A座A室不便於打通牆身裝修,因為接近廳房牆身都是主力牆。 而有些單位不預留位置放衣櫃,例如6A及6B座的A室。 至於2房1套連儲物室單位,例如5A座B室、6A座B室等,間隔是柏傲莊I沒有的,向東南或南方,單位全為黑廁設計,如果論單位面積較大者,則是5A座B室。 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。 一房單位最細為324平方尺,間隔類似開放式單位,望西北針山山景,也是黑廁設計。
名城平面圖2期: 名城
名城與近年長實樓宇的風格一樣,設置特大窗台、工作平台、環保露台及超厚預製組件等等,用盡所有發水面積。 在2010年10月盛薈推售前,發展局隨機抽出以近40年的單位設計作研究個案,包括以名城第一座B室為例,建築面積為1030呎的單位,實用面積為785呎。 不過實用面積同時包括了22方呎露台、16方呎工作平台及132方呎外牆,亦不包括面積達34呎的窗台,結果單位最後剩下615呎,實用率不足60%。 名城平面圖2期 接著盛薈推售時,首批實用面積平均呎價為11581元,較建築面積呎價8763元,高出逾24%,買家需用四分一的樓價,購買公用空間,包括會所、大堂及樓梯等地方。
以4號價單8B座57樓F室為例,實用359平方呎,連22呎露台,售1111.1萬,呎價30947元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造7成按揭,折後售888.8萬元,折後呎價24757.6元,代理連律師費近10萬元,首期266.6萬元,印花稅33.3萬元,月供25276元。 1房單位之中,最大是8B座8至61樓F室,約359平方呎,玄關位大,以致室內空間感小。 而2房連開放式廚房戶型之中,最細的單位是左右分佈睡房,廳區位處中間,例如1B座8至50樓D室,面積456平方呎。 走廊位短,惟洗手間門是外推,可能會影響廳區家具擺位。 名城平面圖2期 2房連梗廚方面,例如1A座8至29樓C室,面積527平方呎,主力牆身多,而睡房不屬主力牆部分,故便於打通,單位設對流窗,增加通風。
