嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，踏入2023年，市场有多项利好消息，包括两地通关、新增“高端人才通行证计划”，以至今年内有望取消所有防疫措施等，经济活动全面复常，买家对未来楼市信心逐步回复。 而今年内区内亦有一个焦点项目，为沐泰街7号住宅项目，由于发展商早前表明标准单位实用面积186平方呎起，料细绝同区私楼，令市场对此项目最为关注。 发展商指，项目共分3期发展，楼盘预计于2022年9月落成，将会待第1及2期获批预售后，才会两期一同推售，会有协同效应，预计2021年上半年推出。 启德首个跑道盘中国海外的维港1号，早前公布第一张价单，低开吸客，成为市场焦点。 事实上启德发展区近年已成为市区供应重镇，过去几年多个大型新盘推出，涉逾4千伙，未来数年亦将相继有多个新盘陆续登场，加上启德区内交通基建配套完善，当中屯马线更即将开通，令该区发展更被看高一线。 焦点新盘承丰道23号项目，1及2期分别648及571伙，共1,219伙，楼花期约20个月，已获批预售。
華潤置地（海外）及保利置業合作的啟德跑道區澐璟，有4房戶以逾1.2億元易手，呎價57,737元，呎價及……
启德新盘: 成交紀錄
沙中线完工后将把启德与各条市区干线如观塘线、西铁线及东铁线等相连，使启德形成“南通中环，北接深圳”的格局，届时从启德站至金钟站只有6站距离，至罗湖站只需30多分钟。 借助便利的地铁交通，20分钟就可至中环、IFC等地购物，从启德站乘车至九龙塘也只需15分钟就可以到又一城购物，十分便捷。 计划兴建两条1,500米的地下商业街，连结九龙城和新蒲岗，以及沙中线土瓜湾和启德站。 预料地下商业街会对标韩国的明洞地下街及日本大阪心斋桥地下街，与启德新区内的商场连接，产生协同效应，汇聚人流。 除此之外，启德新区将会是全港首个智慧城，设计环保，绿化率高达3成，注重园林设计。
【市区海景新盘】启德承富里2号项目 启德新盘 无遮挡望维港… 位于启德跑道区的承富里2号项目，最大卖点是位于跑道区前排，无建筑物遮挡，景观甚为开扬，可享维港一带海景。 跑道区绿野处处，事关启德共有近100公顷休憩用地，当中跑道区占约3分1，包括刚开幕的空中花园、邮轮码头公园、跑道公园以及即将动工的都会公园，其中都会公园有望成为全港最大的公园，规模相当于维多利亚公园的1.3倍。 屯马线于2021年6月底全面开通，令启德区的对外交通更为便捷，增加项目的吸引力，另于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线。
启德新盘: 楼市新闻
目前启德的建设如火如荼，很多配套建设正在进行中，看不出启德的豪华和高大上。 启德新盘 但无论是启德体育园、都会公园、邮轮码头、临海酒店、住宅、商业及娱乐等多个核心建筑项目，还是中九龙干线、港铁沙中线和环保连接系统等重金打造的交通网络，都预示着启德新区可观的前景。 况且启德的商业面积是中环的两倍，商业的发展会带给启德更多人气，带旺该区。 过去十年，地产商的重点是将军澳，使得地产项目陆续落成，人口流入增多、商场建立。
资料显示，项目属新九龙内地段6563号，分两期发展，共提供1,051伙，第1期占492伙，第2期占559伙。 维港1号 主题大厦 One Victoria 维港1号由中国海外发展，位于承丰道21号，共建有三幢建筑，包括两幢32层高的高座大厦及一幢6层高低座住宅大厦，提供1,059伙，间隔为1房至3房。 维港1号由中国海外发展，位于承丰道21号，共建有三幢建筑，包括两幢32层高的高座大厦及一幢6层高低座住宅大厦，提供1,059伙，间隔为1房至3房。 【最后机会】天水围有新供应 启德新盘 湿地公园旁近2,000伙抢攻…
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发展商今更新价单及重推8伙早前挞订的单位，于本周日（30日）起展开销售。 整个体育场馆将会以园景平台连接至启德站和都会公园，落成之后会成为香港最大的运动场。 公众穿过都会公园园景通道及休憩公园后，可以到达港铁及环保连接系统的启德站。 场馆东面有连接车站广场的景观廊，公众可以远眺狮子山的景色；接壤马头角的海滨一带，则会发展为海滨饮食廊，设有小型商店及茶座。
新盘供应集中启德跑道区，共涉近8,000伙单位供应，其中焦点新盘承丰道23号项目，1及2期分别648及571伙，共1,219伙，楼花期约20个月，已获批预售。 该盘位于2021年中开售的维港1号旁，同望香港儿童医院方向。 第一期标准户实用面积由约250至710平方呎，涵盖开放式至3房间隔，当中2房户占约50%、1房户则占约35%，项目最快2022年第3季推出。 启德又称启德发展区，或依地理称为东南九龙，位于九龙东南部。 现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。 启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》进行新一轮的发展。
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当中，两房户占过半数，涉553伙；一房单位占23%，涉46伙。 启德新盘 三房单位分普通三房及三房连工人房两种间隔，各占约一成。 另设一幢低座大楼，命名迎海大宅，楼高5层，只有10伙，面积由1,781至1,793平方呎。
全盘实用面积介乎228至逾2,000平方呎，当中不足400平方呎的开放式及一房单位占354伙，占两幢高座物业单位总数约40%。 最细的开放式单位只有228平方呎，是启德各个新盘中最细。 【on.cc东网专讯】由恒基地产发展的新盘THE HENLEY I卖点莫过于地段，位于九龙东启德，兼且可享有维港海景。 THE HENLEY I属于THE HENLEY系列第1期，位于第2座、以及低座A至D座，提供479伙，实用面积186至1350方呎，涵盖开放式至三房户。
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区内主要屋苑包括 维港1号,MONACO,龙誉,天寰,嘉峯汇。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 14,000，年龄中位数为 43.5岁。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。 恒基地产新盘THE HENLEY II正正座落在这个海滨都会之上，位于沐泰街7号，前临国际级的体育园，部分单位同时面向维港，以及世界级的启德邮轮码头，景观令人叹为观止。 THE HENLEY II是启德THE HENLEY系列的压轴期数，据何家豪表示，早前THE HENLEY I 顶层连天台特色大宅，以8355万元沽出，呎价高见接近62000元，成为启德「新楼王」。
他续指，随着香港经济重回正轨，近期楼市交投亦转趋活跃，优质项目及特色单位备受追捧，料整体楼市将拾级而上。 至于跑道区首个开售的楼盘，地段编号为新九龙内地段第6575号，预计关键日期为2023年3月31日，将会兴建2幢32层高的高座大厦以及1幢6层高的低座大厦，合共提供1,059伙分层住宅。 由于屋苑位处位处启德跑道中段，预料大部份单位可享开扬景致或海景。 整个项目提供247伙，伙数不算多，故市场预计发展商会倾向惜售，求价不求量。 68伙实用面积介乎351至961平方呎，包括16伙一房开放式厨房、18伙两房开放式厨房、21伙两房、9伙三房、2伙三房套连工作间及洗手间加储物房单位，以及2伙四房套加工作间连洗手间单位。 都会公园是《启德发展计划》最终阶段的项目之一，位于启德新区的跑道区域，占地24.5公顷，相当于维多利亚公园的1.3倍，于2021年落成后将会取代大埔海滨公园成为香港最大公园。
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特首于10月中最新发表的《施政报告》于吸引人才方面着墨，该盘亦趁此际推出「支持高端人才计划」的付款计划。 将原有的「支持医护心连心120天现金优惠付款计划」取消，并改设「支持高端人才计划120天现金优惠付款计划」，而条款均为于签署临时买卖合约时付5%楼价，其余95%楼价期后的120日内付清。 如是者，今年启德区有近3,000伙新供应排队登场，而且户型相当多元化，由186平方呎的纳米单位，以至过千呎大单位都有供应，对投资者、上车客以至家庭换楼客都有多元化的选择，但价格随住地皮高价批出，估计会更为硬净。 启德新盘 启德站所在的沙中线斥资900亿打造，目前沙中线的屯马线一期，即大围至启德段已于2020年2月14日通车，预计2021年整个沙中线一期将全面完工。