據樓書顯示，項目最細單位實用面積170方呎，全盤只設1伙，為3樓A7室，屬開放式間隔，另連120方呎平台。 當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。 項目樓高25層，合共提供144個單位，當中一房單位佔全盤60%。 以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。
如選擇建築期付款辦法的買家，如在480天內提前清還餘款，可獲樓價2%至4%優惠折扣。 啟岸示範單位 另一方面，發展商為吸引上車客入市，特別提供最高九成按揭(一按加二按)，亦透過旗下財務公司提供最高相當於樓價85%的一按。 恒地營業（一）部總經理林達民補充，啟岸的示範單位將於明天起開放，並會接受準買家登記，預料未來有加價空間。 另外，項目開放的兩房示範單位為項目8樓B單位，實用面積378平方呎，屬兩房間隔，連有38平方呎「三合一」露台及工作平台。 這個單位的特別之處在於其獨特性，策劃團隊刻意將整個單位的布局設計、訂製傢俬都由ARK室內設計團隊自由發揮，開則在整個項目當中只此一伙，而此示範單位內展示的傢俬、擺設及物件將隨屋贈予買家。
啟岸示範單位: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 項目另設數個平台特色單位，如5樓B室，實用面積340平方呎，屬兩房間隔，連392平方呎平台，平台大過單位。 最細單位為3樓A7室，實用面積170平方呎，從平面圖可見，呈開放式間隔，單位外部卻連接一個面積120平方呎的私人平台。
另一成交單位為康怡花園F座中層16室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套房間隔，業主叫價$1180萬，最終減至$1135萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,569。 原業主於2019年以$1300萬買入單位，持貨4年，帳面蝕$165萬。 上述租出單位為柏景灣8座中層E室，實用面積約449平方呎，建築面積約618平方呎，屬2房間隔，向東北望市景。 周栢達稱，業主以$2萬放租約4個月後吸引外區客洽詢，最終雙方經議價後減價約$2,000或減幅約1成，以約$1.8萬承租，實用呎租約$40.1，建築呎租約$29.1。 據悉，租客為母女，心儀單位新裝修，而且由浴缸改企缸，可以方便老人家，故睇樓2次後即決定承租。
啟岸示範單位: 大角咀利奧坊．曉岸2座中層1房房$1.45萬租出 實用租約高市價約3%
此外，紅磡社區配套成熟，啟岸鄰近昇御門商場及紅磡街市，搭幾分鐘車可達區內大型購物熱點黃埔花園商場，滿足居民日常生活所需。 此外，正興建的中九龍幹線，將貫通九龍中部，連接西九龍、啟德發展區及九龍灣的道路網絡，屆時往來東西九龍頃刻即達。 啟岸示範單位 「啟岸」都採用了超高密度的設計，一層有25個單位，只不過用英文字母分開四翼，而「AB」翼會共用兩部電梯；「CD」翼則共用另外兩部來淡化密度。
- 上述租出單位為柏景灣8座中層E室，實用面積約449平方呎，建築面積約618平方呎，屬2房間隔，向東北望市景。
- 美式風格的特色是以簡約的家具配合簡化的線條為主，在今次單位中，設計團隊運用白色和粉綠色的大自然色調，為戶主構造出溫暖和舒適的家居氣氛。
- 折實後整批單位折實售價約382.53萬至約796.07萬元，折實呎價17,831至23,061元。
- 紅磡馬頭圍道一帶近年「升呢」為新鐵路沿線的社區，區內新型住宅吸引年輕中產人士，尤其是小型單位特別好租，部分租金仍企穩在去年高位，回報穩定。
- 恒基地產發展的紅磡必嘉坊‧曦匯，繼上周開放一房示範單位後，全新的開放式示範單位今(15日)亦首度曝光。
- 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，該盤昨起啟動銷售攻勢，整體提供551伙，間隔由開放式至兩房，面積由170至425方呎。
為了讓小朋友有更寬敞的活動空間，設計團隊巧妙地在書桌下隱藏一張拉趟床，不需要時可靈活地收起，善用單位的每寸空間。 睡房沿用客廳的設計風格，用上花線設計隱藏衣櫃和浴室門通道，搭配花柱設計作裝飾，勾勒出美式風格的設計特色。 由於單位只有一房間隔但有三人居住，於是設計團隊善用樓底高度，在房間設置閣樓床，下方是梳妝枱兼書桌組合。 飯廳保留原有單位的開放式廚房格局，在牆身用上大理石紋輔以白色櫃身，注入美式風格的設計質感。 梳化和餐椅都用上藍色的布藝材質，配搭大理石紋餐桌，突顯出美式風格的經典元素，將異國風情帶入居家生活。 客飯廳牆身用上粉綠色和白色調，有助降低細小單位帶來的擁擠感，同時加入不同場域的燈光，使整個空間更為明亮。
啟岸示範單位: 紅磡啟岸共551伙 最快下周開價
下星期會舉行連串展銷及路演，包括於尖沙咀美麗華商場及將軍澳新都城2期。 啟岸示範單位 他又透露，項目呎價有機會達3萬元，當中不少單位價錢低過600萬元。 120呎平台，空間好洗好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出根源。
最細小的單位為5室、6室，大廈亦設有一房單位，不過部分亦可能有無窗黑廳。 而於4座啟濤閣，單位1室、8室、21室、13室、14室料均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」；而最細小的單位為5室、6室、16室及17室，料因空間有限未能分間房間。 此外，大廈有不少單位可分為一房，惟部分若強行間房或出現無窗黑廳。 啟岸位於馬頭圍道63號，樓花期長逾兩年，預計2021年3月底落成。
啟岸示範單位: 平台發現積水
今日是政府公布下年度財政預算案的大日子，全城關注，恆地林達民前日記者會上斬釘截鐵地表明，啟岸首批單位的售價一定會在預算案之後才會公布。 當市場均信以為真之際，林昨日卻突然打倒「前日自己」，公布啟岸首批111伙的售價。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。
新盤2022｜美國聯儲局及港銀匯豐相繼加息，發展商未有嚇繼續推盤。 由恒基地產（0012.HK）發展的紅磡新盤重建項目必嘉坊‧迎匯今日（11月3日）公佈首張價單，成為加息後首個開價新盤，開放式折實入場價由約459萬元起。 《香港財經時報》報道價單詳情，同時直擊示範單位內部設計。 啟岸 主題大廈 啟岸The Vantage 位於馬頭圍道63號，由恒基地產發展，提供551個單位，實用面積約由170至425平方呎，間隔為開放式至2房。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家以$495萬(自由市場價)成功購入，將軍澳康盛花園五座中層B室，實用面積589平方呎，兩房大廳開則單位裝修企理。 原業主於2016年1月以連補地價$400萬購入物業至今，現在以$495萬沽出，帳面獲利$95萬，物業七年升值近24%，折合最新呎價為$8,404。
啟岸示範單位: 啟岸 最新成交
今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。
啟岸首份價單提供111伙，實用面積196至391平方呎，價單定價由415.8萬至865.3萬元，價單呎價19,381至25,066元；發展商提供的付款方法多達9種，當中最高折扣率為8%。 折實後整批單位折實售價約382.53萬至約796.07萬元，折實呎價17,831至23,061元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 必嘉坊‧迎匯項目最平入場單位為6樓A室，屬開放式間隔，實用面積222平方呎，以最高折扣率10%計，折實價為458.82萬元，折實呎價20,668元。 至於呎價最平單位，為6樓F室，折實呎價20,263元。
啟岸示範單位: 最新要聞
浴屏玻璃當牆身，過往有不少樓盤也有此設計，這款玻璃較以往玻璃窗稍為透光一點，以前普遍屬灰玻璃，但這款開燈後也望透內部，站在裡面的動作也頗清楚，單位一至兩人居住或沒有太大問題，但若請客人上來便會尷尬一點。 恒基在馬頭圍道「啟岸」陸續入伙，這個當日以「屯馬線」包裝的樓盤，在2019年3月時推售，呎價高達19,977元；同期新世界也推出「瑧尚」對壘。 當時兩個盤首推幾多，即日就售出幾多，大家也能想像市況有多熾熱。
該行日前促成一宗柏景灣一個2房戶的租賃成交，外區客以每月約$1.8萬承租，實用呎租約$40.1，屬市價成交。 香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成一宗泓景臺租務成交，外區客斥$1.83萬承租2房戶，實用呎租約$38.9。 九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永透露，樓盤已有約700多伙完成交易，有300多伙已收樓。 僅餘待售的20多伙，全屬一房戶及一房連儲物房，大部分可享海景，計劃以現樓形式招標發售，目標呎價3萬元，勢創項目新高。 該盤每層設有25伙，分為A、B、C、D四個區域，設有4部電梯，實用面積由170方呎至425方呎，包括開放式至兩房戶，其中一房佔322伙，開放式132伙，兩房83伙。 該盤提供551伙，面積170至425方呎不等，所有單位附送衣櫃。
啟岸示範單位: 資料查詢
順帶一提，地產細佬亦製作了新盤成交一覽 啟岸示範單位 及 全港新盤一覽，方便大家參考。 今次的新盤位於紅磡馬頭圍道63號的啟岸，由恒基兆業發展，整個樓盤總共提供551伙，戶型有開放式、1房及2房三種間隔，以1房戶型供應量較多。 今次買家的焦點，必然是期待已久在市區出現400萬以下的新盤。 以首張價單為例，111伙當中就有7伙低於400萬樓價（以120天即供付款8%折扣計算），實用面積196呎，全部都是開放式設計。 又指，啟岸與毗鄰首置上車盤煥然懿居的客源有重疊，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸，並預計發展商會加推單位應市，售價加幅3%至5%亦可獲市場接受。
但值得留意，驗樓單位所在的「AB」翼均沒有垃圾房，必須把家居圾圾拿過去「CD翼」一邊才可丟棄，以驗樓單位為例，要經過五個單位，兩部電梯，推開防煙門、再經過兩部份電梯，推開後樓梯門、及垃圾門才能做得到。 除了透光問題外，由於浴室玻璃趟門的擺位，如果業主把睡房放在另一邊，對面放掛牆電視就有點麻煩，就算在浴室外放置地櫃，也因為這道趟門令設計較侷限。 驗樓師表示，過去檢驗靠浴屏玻璃做間隔一定要做試水，因為若擋水做得不好，會馬上流出客廳，比起一幅實心牆差很遠，因為當中會有防水，好少向牆灑水會直接流出廳。 發展商都繼續利用高樓底，在上方做了一些儲物櫃，我用發展商的兩級樓梯，置於下方的儲物櫃、中間位置也可輕易觸及，至於最頂位置也勉強用得到。 為了增加透光度，天花做了射燈及安裝一些燈條，例如在這個儲物櫃頂也有燈條，但燈條壞了。 據發展商職員說，這些燈條很少壞，通常是壞火牛，火牛置於頂部儲物櫃內的生口位內，若果要更換，我相信要找維修人員來協助才可以。
啟岸示範單位: 項目圖片
會所也值得帶大家參觀一下，因為有別於其他新盤，「啟岸」會所設於天台，主題以船艦為主。 會所分兩層，內裡設有大型健身室、瑜伽房，還有個無邊際泳池，還設有戶外BBQ場。 至於樓盤基座則設有一個小型商場，暫時未完全出租，但從廣告牌來看，似乎想設計為一條日式食肆的街道。 單位供應方面，以一房戶為主打，共有322伙，佔項目供應量約58.4%，實用面積由248至277平方呎；其次為開放式戶，提供136伙，佔供應量24.6%，實用面積由170至218平方呎。 曉岸2座中層C室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔，向正南望樓景。
啟岸示範單位: 項目戶分為標準戶、連平台特色戶兩類
根據啟岸樓書資料顯示，項目面積最細一伙為3樓A7室，實用170方呎開放式間隔，浴室設有窗戶，另設120方呎平台，為2013年一手住宅新例實施後，紅磡區最細一手新盤單位。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟岸最快下周二前開價，料呎價有機會達3萬元，不少單位售價低過600萬元。 發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。 單位以航海風格作設計主題，客飯廳牆身充分採用弧形線條。 大門旁邊為用餐區及開放式廚房，放置一張四人餐桌，配備基本家電，部分屬西門子品牌。
啟岸示範單位: 示範單位／展銷廳位置：
今次新盤以豪華郵輪做設計意念，不單止走廊、升降機，連位於天台的會所都以郵輪生活為題，所以命名為「天艦會」。 至於1房戶，首輪售賣的是C3室、D2室及D3室單位，實用面積由262呎至270呎，折後價錢介乎481萬4至593萬9之間，全部都在600萬以下，而呎價是$17,831至$21,998。 香港人去旅行，無論係住酒店定係住Airbnb都好鍾意揀有天台泳池Infinity Pool去住，皆因在天台泳池浸一下，望住個無邊大海頓時什麼工作壓力都消除。 不過最近有新盤紅磡《啟岸》推出，主打天台會所有個Infinity Pool，仲要望維港及舊機場跑道，重…重…重…點更是當中有400萬下筍盤，值得一睇。 而第5座啟湖閣，1室、8室、9室、11室、14室及15室均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」。 於單位7室及15室外均設隔聲鰭，分別對車輛出入口及龍翔道，或有礙景觀。
美聯物業
由於單位處於高層，能俯視周邊一些層數不多的大廈，享開揚視野，並遠眺維港海景。 澳門今日取消戶外口罩令，早前政府曾經話考慮今季尾撤口罩令，香港大學微生物系臨牀助理教授薛達日前就話，香港係世界上最後一個喺公共場所必須戴口罩嘅地方，佢認為目前戴口罩作用好低，應交由市民自行選擇。 佢話，香港大部分人口都感染咗新冠病毒，有強嘅免疫能力，除非進入醫院病房、護老院以及免疫力低人士嘅場所，否則冇需要戴口罩。 而澳門今日亦放寬咗戶外口罩令，室外唔需要戴口罩，但喺交通公具、醫療機構以及長者院舍就要戴。
啟岸示範單位: 啟岸 按揭計算
方面，項目距離港鐵何文田站約10餘分鐘步程；另外，港鐵土瓜灣站落成後，住戶只需步行約5分鐘便可到達。 而於北拱街、庇利街沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
啟岸示範單位: 紅磡 馬頭圍道63號
恒地（0012）旗下紅磡啟岸，開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。 為幫助樓盤促銷，集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。 此外，資深投資者盧華旗下公司發展，美聯物業獨家代理銷售的長沙灣納米盤AVA 228昨再沽5伙，累計售出57伙，套現近2億元。
啟岸示範單位: 成交紀錄
至於旁邊的寶御，最平租盤為實用面積307方呎單位，叫租15,000元，呎租48.9元。 啟岸坐落馬頭圍道，鄰近港鐵何文田站，距離日後啟用的港鐵沙中線土瓜灣站更近，而附近亦有多條巴士及小巴線途經，住戶前往港九新界皆方便，盡顯交通優勢。 項目提供551伙，主攻兩房或以下單位，間隔多元化，滿足年輕上車族的置業需求。 恒基營業(一)部總經理林達民指，該盤最遲下周二開價，周二前開放示範單位，料月內開售。