今年5月，會德豐再與新世界、中海外、恒地、華懋及帝國集團6間發展商所合組的財團，豪斥125.9億元投得啟德第4C區2號地盤。 而中國海外則獨力於去年12月以約80.33億元投得第4B區2號地盤。 市場分析常說，啟德發展區前景光明，皆因有逾千億元的配套設施，而且早前屯馬綫啟德站通車，預期樓價、租金長遠皆升。 不過，疫情肆虐，加上經濟前景未明，有啟德業主不惜低市價沽貨。 【一手資訊】啟德優質供應浪接浪 沐泰街10號新盤懶人包…
利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，坐落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。 現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。
啟德前景: 立即下載 Yahoo 新聞 app
如果你放下投資的包袱，想像一下半小時上下班的車程，單位外一流的開揚海景，便捷的生活圈— 包括醫療、教育、運勳休閒設施一應俱全，還有在綠茵環抱的海濱長廊寫意優悠，享受旺中帶靜的週末假期。 以嘉匯其中一個嘅兩房單位為例，位處高層，實用面積480呎，一手裝修加上星級會所，月租只係$18,000，以九龍市區來說絕對係抵租。 啟德前景 鐵路方面，沙中線大圍至紅磡站預計於2019年通車，紅磡至金鐘段預計於2021年通車，屆時，從啟德站到金鐘站只有六站的路程，到達大圍站轉乘東鐵線到達羅湖只需33分鐘。 而在行車支援上，中九龍幹線、東南九龍T2主幹路和將軍澳—藍田隧道為啟德提供一條快捷的通道，連接九龍的東西部。
- 誰能料到港府竟不按牌理出牌，忽然在啟德塞進逾萬個簡約公屋，導致第二個核心商業區變質變味，也勢必影響居住及生活環境，拖低樓價，中產人士普遍有上當受騙的感覺，豈能不怨氣沖天。
- 第二間單位參照第2B座28樓B室興建，是連傢俬裝修設計，實用面積480平方呎，連22平方呎露台，屬一房連梗廚間隔。
- 會德豐亦會將您的聯絡資料用於 透過WhatsApp向您發出直接促銷通訊。
- 值得一提的是，利福國際去年11月以73.88億元投得啟德發展區第1E區2號「雙子塔」項目，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。
今次奪標集團是由中國海外（00688）及九龍倉（00004）等合組財團。 其實過去1年間，跑道區先後批出9幅住宅地皮，其中6幅便是由中海外及會德豐（00020）系內公司投得，他們已成為區內大地主。 雖然目前市況令地皮的價值回調，可是啟德發展區配合沙中線通車等基建發展，區內的發展潛力深厚。
啟德前景: oasis 啟德 啟德前景
根據美聯提供的最新數據，現時則有275伙放租盤，除了啟德1號、嘉匯分別供應25個及23個租盤外，天寰及龍譽由於最近陸續入伙，亦分別提供100個及110個租盤；而會德豐的OASIS KAI TAK亦會今年入伙，現時有17個預租盤。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中學方面更有拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校等多間傳統名校。 他續指，隨着香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 該項目開售至今累售999伙，連車位合共套現約121億元。 珒溋可謂享交通優勢，項目啟德坊2期當中最鄰近啟德港鐵站的項目，屆時沙中線全面通車後，居民15分鐘車程內，便可由啟德站前往中環、觀塘等多個商貿易區。 而政府亦正興建6號幹線，駕車人士將來使用中九龍幹線由九龍灣前往西九龍一帶，車程可大大縮短至約5分鐘。
啟德前景: 樓市資訊 | 香港置業
單位採用梗廚設計，非近年市場主流提供的開放式設計，有效阻隔煮食時產生的油煙，而且設有窗，有利空氣流通。 設計師將部分客飯廳的樓面，改成衣帽間，方便戶主打扮，同時又以趟門分隔睡房與衣帽間。 踏入新一年，會德豐率先推盤，旗下位於啟德的MONACO，搶先開放示範單位。 第一個單位參照第2B座28樓C室興建，是無改動示範單位，實用面積347平方呎，連22平方呎露台，是一房連開放式廚房間隔。 啟德前景 一入門口，即見客飯廳，客飯廳間隔四正，方便擺放傢俬，而且設落地玻璃趟門通住露台，有助通風及採光。
徐永全指出，啟德發展區前景優厚，不乏投資機遇，而多項矚目基建即將上馬，包括甲級商廈、大型購物商場、國際級體育場館等，再加上未來沙中綫勢成「助燃劑」，區內樓價可望穩步上揚。 至於啟德仍有多個全新項目準備推出，如沐泰街多個項目及機場跑道的豪宅發展項目，如有興趣不妨盡早致電查詢。 Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。
啟德前景: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
興建中的啟德體育園，斥資近300億元打造，佔地28公頃，其中主場館以「東方之珠」為設計概念，提供50,000個座位，配備具隔音功能的可開合式上蓋和靈活草坪系統，適合舉行國際級體育盛事。 至於最快推出的跑道區新盤，有機會為中國海外旗下第4B區2號地皮，已經命名為維港1號，現申請預售樓花同意書，擬建兩幢32層高座及一幢6層低座住宅，提供約1,059伙，標準單位由1房至4房，另有少量特色單位，預計於2023年第一季落成。 此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。 啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。 該合組財團發言人稱，項目位於舊跑道區前排位置，大部分單位均享維港海景，屬市區罕有優質地皮，發展潛力優厚，且財團於區內擁有豐富的發展經驗，同時看好區內前景，共同建設啟德國際都會。
承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。 啟德前景 啟德在早些年的寫字樓、商業大樓的發展下，逐漸有許多發展商往啟德發展。 日後，雙子塔大廈、國際型體育園、地下購物街、六號幹線等等落成，啟德將成為國際型地標之一。 舉個例子：一般人去買波鞋會去波鞋街，去買金魚會去金魚街、去買花會去旺角花墟。 啟德聚合了不同特色的住宅大樓，不論投資者/自住買家都會被這個聚合效應影響，在區內尋找合適自己的單位，有助為啟德的物業有更好的投資回報。 實用面積以及構成住宅物業的一部分的範圍內每一露台、工作平台或陽台（如有）的樓面面積是按照《一手住宅物業銷售條例》第8條計算所得出的。
啟德前景: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
屯馬綫一期已通車，乘港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；沙中綫則可望最快於今年底全綫通車。 到時可於啟德站乘港鐵，經宋皇臺、土瓜灣、何文田(轉觀塘綫)、紅磡(轉東/西鐵綫)和會展等站，從啟德站到金鐘站只需搭乘六個站。 樓盤附近設有九龍寨城公園及九龍城體育館，區內另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。
- 該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。
- 早前坊間估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。
- 【一手資訊】啟德優質供應浪接浪 沐泰街10號新盤懶人包…
- 房屋問題是香港老大難問題，港府一直列為施政重中之重，奈何多年來始終找不到靈方妙藥，反而藥石亂投，令問題不斷惡化。
- 此外，港府引入地下街元素，規劃了一條橫跨整個啟德發展區、連接啟德站至宋皇臺站的地下購物街，再透過行人隧道接駁新蒲崗四美街及九龍城，全長1,500米的地下空間，建成後會較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，相當令人期待。
- 上述啟德第2A區4號、5（B）及10號商業地，是次入標財團以大發展商為主，其中，長實集團（01113）及新鴻基地產（00016）分別獨資入標，信和置業（00083）則夥拍另一財團參與。
- 劇中三位主角奮力在啟德建成的「無煙城」，被指是參考了當時政府的啟德發展區規劃。
由四組路線組成：中九龍幹線、T2主幹路、將軍澳-藍田隧道、將軍澳跨灣連接路，連接西九龍及東九龍。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。 嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。
啟德前景: 樓市資訊 | 美聯物業
若對比啟德舊跑道區過往售出的住宅用地中，呎價最接近為中國海外去年12月，以約80億元投得的內港景的4B區2號地皮，樓面呎價約13,523元，反映地價重回去年底前水平。 香港置業陳正文說，啟德嘉匯9座低層B室，兩房間隔，實用面積447平方呎，原叫價960萬元放盤，約一個月後，獲外區客接洽，終以約943萬元易手，實用呎價21,096元，低市價約6%。 據了解，買家為首置客，心儀物業望內園景，環境清幽，而且價錢筍，睇樓一次，即拍板入市。 啟德前景 【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻… 其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐… 再者，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地設施等進駐，當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園，主場館多達5萬個座位，為紅磡體育館4倍，可作為體育及演唱會等活動之用，落成後將成為全港最大的體育場地。
其中，將於2023年落成的利福國際啟德雙子塔式商業項目，地盤地下近日已掛上「SOGO 」標誌，明年落成後，將成為東九龍新地標。 屯馬綫全綫開通，大家焦點都放在三個新站上，分別為啟德站、宋皇臺站、土瓜灣站。 其中以啟德站最受注目，其作為香港其中一個新發展區，正在大興土木，多個住宅和商業項目正逐步成型。 據了解，啟德目前已有6個屋苑涉及近5,000個單位入伙，而明年沙中綫開通「主菜上場」，加上未來地下街、大型商場的落成，啟德發展區的魅力將更為耀眼。 接下來三期，《置業安居》將深入發掘這三區的配套潛力、二手樓價、新盤供應等，讓買家能更全面掌握整個地區的蛻變。 啟德前景 政治事件持續發酵，已動搖市場對樓市前景的信心，亦影響發展商投地的取態。
啟德前景: 香港樓市2022｜料本年逾百新盤推出
不過，他認為政治事件只屬短暫性影響，終有落幕的一天，儘管現時市場觀望氣氛籠罩，惟仍看好後市發展。 另外，集團於區內已持有多幅地皮，開則及景觀將會互相配合，將會發揮協同效應。 整個項目佔地約28公頃，預計於2023年落成，將提供多個符合國際標準的體育場地，包括主場館可容納約5萬名觀眾，能舉行不同類型的大型國際體育盛事及文娛活動；至於室內體育館料可容納約1萬名觀眾，而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾。 體育園除可主辦多項頂級體育賽事外，亦可舉行娛樂表演及其他大型社區活動。 項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。 啟德前景 直至去年11月起，政府再度批出三幅啟德地皮，其中兩幅由當時未受港人熟悉的海航實業以「癲價」投得，樓面呎價高達13,500及13,600元；第三幅地皮亦以市場預期上限的價格，由嘉華國際投得。
啟德發展計劃作為香港特區政府耗資千億元的重點項目，涵蓋前啟德機場用地的北停機坪、南停機坪、跑道區，以及馬頭角海旁、觀塘海旁、茶果嶺海旁、啟德明渠進口道、土瓜灣避風塘和觀塘避風塘。 整個起動九龍東計劃加上這啟德發展區的323公頃新面積，融合住宅、商業區、休閒娛樂、政府機構、啟德碼頭及基礎建設等配套。 而最受關注的，相信就是區內可提供約200萬平方米住宅樓面，合共3萬個住宅單位供應市場，而隨着近年啟德新屋苑相繼入伙，多個大型商場及基建陸續曝光及成型，已漸成為全新的小社區。 加上區內未來4個指標商場及商廈落成，包括南豐AIRSIDE、新世界啟德體育園零售設施、利福國際啟德雙子塔項目、新地啟德地王地標式商場，再配合沙中線全面開通後，這個被喻為香港的第二個核心商業區（CBD2）的啟德新區，發展潛力絕對不容小覷。 啟德的商業配套亦非常完善，位於港鐵啟德站旁的雙子塔式商業項目，將提供逾100萬平方呎的零售商業樓面，並開設全新崇光百貨店，並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚設施。
啟德前景: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
該地盤面積約為16,556平方米，以可建樓面面積約141萬方呎計算，每方呎的樓面地價為約17,776元，較附近售出的地皮呎價貴約兩成，今次亦是新地首次進駐啟德區。 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。 其中，嘉華（0173）嘉匯和保利（0119）龍譽近日入伙，而建灝天寰及OASIS KAI TAK亦將於今年第3季開始入伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 戴德梁行環球董事、亞太區估價及顧問服務部主管大中華區副總裁趙錦權稱，本港發展商大手購入地皮，並刷新地王紀錄，反映對本港樓市、啟德前景具信心，對樓市起正面作用。
啟德前景: 項目
嘉峯匯K.SUMMIT佔盡地理位置優勢，附近擁有完善的交通及商業配套。 項目鄰近興建中的車站廣場，只需步行約3分鐘，即可抵達將於明年第1季通車的港鐵啟德站，屆時可於一站之隔的鑽石山站，轉乘觀塘線，或於大圍站轉乘東鐵綫，將來沙中線完全通車後，經大圍站前往金鐘站更只需約半小時。 興建中的中九龍幹線，預計於2025年落成，啟用後於繁忙時間只需7分鐘車程，即可到達高鐵西九龍站及附近一帶。 嘉華國際於住宅項目的開則及設計上，從用家角度出發，並注入「嘉‧多一點」的理念，從每項細節上「加多一點」心思，為住戶打造理想居所。 嘉峯匯K.SUMMIT是次於傳統的開放式單位上「嘉．多一點」，配以特色趟門，並將單位命名為「STUDIO PLUS」，住戶可根據個人喜好及需要而靈活使用，善用空間，同時提升私隱度，戶型設計迎合不同住戶對生活的各種需要和追求。 當中的啟德發展區具國際級劃時代的規劃，因多項基建拉動，可說是近年最炙手可熱的新星，坐擁CBD2的經濟商業優勢外，並配合作為智慧城市的據點，加上郵輪碼頭及體育園等項目，相信在未來10至15年，啟德發展區會大變天。
啟德前景: 新盤成交｜嘉峯匯花園洋房逾1.3億沽 成交價創啟德區新高
Oasis Kai Tak 3座 沐寧街10號 西北 四正實用，兼擁優越地利及綠意盎然的閒適生活，昨日售樓處大堂出現排隊人龍。 港灣7座高層A室，實用面積1,034平方呎，項目截標前叫價2,080萬元，最新反價至2,400萬元放盤，加價320萬元，幅度達15%，呎價2.3萬元挑戰項目分層標準戶新高。 此電子客戶服務按其現狀提供，不包含任何形式的明訂或隱含的陳述或保證 (包括但不限於任何有關信息、產品、服務或結果的可用性，準確性或內容的保證；以及適銷性、特定用途的適用性和不侵權的默示擔保)。 會德豐地産（香港）有限公司（“會德豐”）尊重您的私隱，並且遵守《個人資料（私隱）條例》(香港法例第486章)。 昨天截標的啟德商用地皮僅收到4份標書，為該發展區同類土地最少標書的一次。
除了啟德體育園及商業項目外，政府正部署車站廣場之下興建連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1,500米，建成後將較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，成為東九龍又一新地標。 南豐於2017年以逾246億元投得的啟德摩天商業項目AIRSIDE，結合甲級寫字樓及多層購物商場，而且相連地下購物街，樓高200米，為啟德發展區最高的建築物，提供190萬平方呎混合商業用地，當中70萬方呎為購物商場，預計2022年第4季開業。 由嘉華國際精心策劃的嘉峯匯K.SUMMIT，由4座住宅大樓及4座花園洋房組成，提供1,006個單位，標準單位實用面積由287至778平方呎，另設少量特色單位，項目主打上車客，其中兩房或以下的單位佔全盤逾80%。 香港兒童醫院的設計以色彩繽紛為主，幫助病童減輕面對治療時的焦慮。 啟德區內規劃建設兩家大型醫院：啟德醫院與香港兒童醫院，分別提供約2,400和468張病床。 其中，香港兒童醫院已投入服務，是全港首間設家長留宿房的醫院，包括兩座各樓高11層的獨立大樓、中央庭院、地庫及相關設施，提供4個醫療專科服務，包括癌症、腎科、心臟科及外科。
啟德前景: 啟德發展｜CBD2 商業核心區
1998年7月6日，經過忙碌的一夜之後，啟德機場從熙來攘往的九龍鬧市正式搬遷至赤鱲角，結束73年的歷史任務。 房協在2021年2月向城規會申請在啟德第2B區1號地盤發展兩幢住宅大廈，並提供1,790個資助出售房屋單位。 項目所在地皮位於位於啟德站及宋皇臺站之間，地盤面積約148,546平方米，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展。 再者，啟德區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2022年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。 除了上述地皮外，以會德豐、中海外為主的一個「超級財團」，早已在啟德跑道區多處「插旗」，至今整個財團合共有7間發展商成員，當中還包括恒地、嘉華國際、新世界、帝國集團及華懋。
啟德前景: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍
另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 會德豐（00020）旗下啟德oasis kai tak上周末開始開放示範單位，屋苑位置，過去12個月成功售出香港的一籃子非核心資產，使用 Ctrl+[。