讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 當中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。
【家庭買樓】新手父母置業3大考慮 香港每年約有5萬多名嬰兒出生，新手父母除了要花時間照顧孩子，更要考慮子女教育及成長空間等問題。 46 校網是老牌屋苑集中地，不少屋苑早於 80 年代落成，單是港鐵九龍站附近，已有德福花園及淘大花園，合共逾 10,000 伙供應。 該校網內較豪華屋苑，要數靠近港鐵彩虹站的單幢樓項目清水灣道 8 號，由俊和集團及港鐵合作發展，於 2005 年落成，提供 306 伙，主打 2 – 3 房。 大廈樓高 40 層，因周邊建築群較矮，大部分單位景觀開揚，遠眺鯉魚門海峽。
啟德小學校網: 沙田區小學一覽 (88校網)
灣仔區擁有6所名列前茅的幼稚園，全港最優質的小學校網12校網以及8所Band1中學，名校資源非常豐富。 香港名校主要集中在港島的中西區、灣仔區、東區及九龍城區一帶。 由於香港公立學校的招生制度中“統一派位”和學生的居住位址有關，因此很多家長會選擇搬到心儀的學區房居住，以便為子女獲得申請名校的資格。
而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。 方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。 跑馬地除了是香港名人、明星出沒的其中一塊豪宅之地，更是名校林立的學區房地帶，吸引了不少家庭客或學區房投資客前來買房置業。 學區內的房子永遠不愁賣、不愁租，這也就是為什麼常聽到有人說：磚頭保值，而磚頭中的學區房更保值的原因。
啟德小學校網: 屯門區
據了解，未來數年升中人生減少，黃大仙區中學校長要求該三校搬遷後，仍留在黃大仙中學校網，但未獲接納。 頂層設有約11,563平方呎住客會所「天艦會」，外型以郵輪形態為靈感，共採用複式設計，除了提供設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施外，住戶可享啟德郵輪碼頭及維港海景。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝曾於早前透露，該盤每戶平均實用面積有約1,000方呎，暫定以招標形式推售首批單位。
由於教育局不想小學生到老遠上學，因此小學校網分得比較細，所以有些地區內會有數個校網；如葵青區分別有 64、65、66 校網。 基督教團體有 181 間，天主教團體有 109 間，佛教團體有 16 間，道教團體有 8 間，嗇色園辦有 4 間，回教團體有 2 啟德小學校網 間小學。 方面，項目設有1幢2層高商場，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。
啟德小學校網: 循理會美林小學 Free Methodist Mei Lam Primary School 資助
要在 46 校網找放盤，無論租或買，主要盤源會來自德福花園及淘大花園，皆因兩者為九龍灣的地標屋苑，毗鄰港鐵站，基座均設置大型商場，德福屋苑平台另設天橋通往九龍灣商業區，生活配套極之便利。 德福花園於 1980 – 1982 年落成，為東九龍苑合鐵路屋苑，提供 41 座近 5,000 伙，單位以實用率高見稱，多達 9 成，分層面積介乎 500 – 600 呎，主打 2 房，提供多元化間隔。 統一派位部分，由於名牌學府林立，競爭激烈，2020年的派位情況可能令較多家長失望，獲派首三志願比率僅有53.5%，獲派十志願之後的比率更是高達22.1%。
- 該區雖不像九龍其他熱門校網集結名牌學府，但馬頭涌官立小學（紅磡灣）、黃埔宣道小學、天神嘉諾撒學校、聖公會奉基小學都是自行分配學位的熱門學校。
- 35校網黃埔宣道小學、46校網九龍灣聖若翰天主教小學，以及48校網聖公會德田李兆強小學，分別被「蠶食」約18至20個學額。
- 地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。
- 富雅花園共有5座，提供866個單位，實用面積由389呎至713呎。
- （大公報記者 曾敏捷、蔡文豪）新一期居屋價單出爐，中籤者下周二（15日）起分批揀樓。
- 根據教育局公佈的《2020年度小一入學各學校網學童派位結果概覽》統計，2020年該區總共派發1892個學額，排在48及40校網之後，為九龍區第三高。
二手市場方面，隨着多個新屋苑陸續入伙，不愁沒有選擇，可考慮5個屋苑。 房協在2021年2月向城規會申請在啟德第2B區1號地盤發展兩幢住宅大廈，並提供1,790個資助出售房屋單位。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 九龍城區雖為住宅區，卻擁有成熟的商業配套，聚集多個大型購物商場、多項文娛康體設施，包括高山劇場、九龍中央圖書館 、九龍仔公園及泳池、何文田康樂中心等，為居民提供多元化的休憩及活動場地。 近幾年從各類媒體報導中，總能聽聞有內地家長花費千萬港幣來港置業，只為孩子能夠搶讀香港名校的案例。 的確，香港國際化程度高，名校資源豐富，成為了許多有一定經濟基礎的家庭送孩子上學的好選擇，而購買學區房變成了來港求學的重要一環。
啟德小學校網: 香港島
34校網位置居中，佔盡地理優勢，前往尖沙咀及九龍城皆非常便利，加上協恩、聖羅撒等名校皆座落在此，因此派位情況會較無法預測。 根據教育局公佈的《2020年度小一入學各學校網學童派位結果概覽》統計，2020年該區總共派發1892個學額，排在48及40校網之後，為九龍區第三高。 34校網含括何文田在內的30個區域，共有17間官津小學提供教學服務。 由於學位供不應求，2021年共向鄰居43校網的3間小學「借學額」。 34校網不乏名牌學校，其中的協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺（喇沙）小學都是全港熱門的小學之一。 至於啟德新新發展區，隨著越來越多半新盤過了「SSD」（額外印花稅）的3年轉讓限制期，陸續有二手單位鬆綁推出市場，可供選擇的單位增多，個別單位更連租約放售。
千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理出觀塘區校網的數據。 雖然46校網比同區的48校網少超過一半學校，但首三志願成功率卻更低，建議家長填表時採取保守策略，減低被派入「寶校」的機會。 統一派位所佔百分比同樣較低，不過根據教育局數據顯示，46校網的超收情況並不嚴重，只超收7名，比超收共48名學生的48校網少得多。 一般而言超收情況與受歡迎程度成正比，因此或可反映46校網的競爭較少。 46校網的九龍灣集工商業及住宅用地於一身，當中的九龍灣國際展貿中心是香港主要的國際商品展覽會場之一，附設的辦公室可作不同產品陳列室之用，不時亦舉辦演唱會。 而區內的商廈例如企業廣場三期、國際交易中心、Manhattan 啟德小學校網 啟德小學校網 Place、傲騰廣場及億京中心等，吸引本地及國際大小企業進駐，令九龍灣成為東九龍新商業中心。
啟德小學校網: 九龍城區
教育局預計參加本年度統一派位的申請兒童約25,200人，較去年同期的申請兒童人數減少約1,500人。 根據該局最新公布的《2022年度統一派位各小學校網選校名冊》，全港36個校網中僅1個暫時「加派」，比對上兩年的5個及11個大減。 在現行的機制下，規劃署在制定城市規劃藍圖及規劃大型住宅發展區時，會根據《香港規劃標準與準則》載列的指引，按規劃人口和社區服務需要，預留土地作學校用途，並會在規劃過程中諮詢教育局。 按照相關機制，教育局在啟德發展區一共預留了四所小學及兩所中學的建校用地，以配合區內對學額的需求。 啟德發展區兩所小學校舍，未能配合啟晴邨及德朗邨落成，教育局亦未公布兩校所屬校網。
而2013至2019年間，此專用校網更包括黃大仙區、葵青區學校。 在此以前，此類家長主要依賴北區上水的80校網，導致該區小一學位短缺，甚至需要跨區借調學位，使當區居民不滿。 (綜合報道)(星島日報報道)啟德發展區首期公屋啟晴邨及德朗邨即將入伙，新公屋旁將有兩所小學校舍，但該處以往無人居住，一直未劃入小學校網，目前由九龍塘、黃大仙及觀塘共五個校網包圍，位置特殊。 教育局昨日宣布，由於啟德發展區屬九龍城區，根據小一校網以地方行政區劃分的基礎，兩所小學會劃入九龍城區三十四校網。 九龍城區設三十四及四十一小學校網，前者為協恩中學附屬小學的所屬校網，後者則有喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校。 根據現時的中學學位分配辦法，學生的所屬校網為其就讀小學所在的地區，日後入讀啟德發展區兩所小學的學生，升中時可選擇名校林立的九龍城區中學。
啟德小學校網: 香港小學教育概況
嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯今日（28日）沽出首幢洋房，成交為花園洋房5號，以1.3008億元連兩個車位招標售出，呎價40,867元，料成交價創啟德區內新高。 據資料，該洋房實用面積3,183平方呎，連22平方呎平台、470平方呎花園及614平方呎天台，屬四房四套間隔，配備私人電梯。 租置單位遍布港九新界，售價由15.9萬元至109.65萬元不等，其中屯門山景邨數量最多，有62個；市區則數觀塘翠屏北邨數量最多，有58伙。 最貴租置單位是龍逸樓3206室，544平方呎賣109.65萬元，呎價2016元；售價最平的單位則位於屯門良景邨，低層164平方呎單位賣15.9萬元。 今期居屋有七個新屋苑，包括近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑，九龍區有土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑及啟德啟欣苑，新界區則有東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑。 單位以市價五一折發售，是復售居屋以來最大折扣，售價約由124萬至531萬元不等。
要注意的是，這一段啟德區的舊機場範圍，即太子道東以南，全部納內34校網內。 由於以太子道東為邊界，北面的譽港灣就納入43校網；而彩頤花園則被納入45校網。 34 校網屋苑新舊兼備，樓齡差距甚大，偏好新興住宅區、坐擁海景的住宅，可留意靠近啟德體育園的 The Henley，近望多個綠化公園，遠眺維港景。 愛好清靜怡人、私隱度高的生活環境，可留意文福道一帶的老牌屋苑如恒信園、麗苑、公主台；或何文田山道附近住宅，包括賀龍居、何文田山 1 號、仁禮花園、灝畋峰、文豪閣等。 另外，位於宋皇臺道的傲雲峰，亦屬較校網內較熱門的大型屋苑，提供 6 座大廈逾 2,200 伙單位，主打 2 房戶，距離宋皇臺站約 12 分鐘。
啟德小學校網: 教育局料25,200人參加本年度統一派位 較去年減1,500人
九龍城區以住宅樓宇為主，包括九龍城、九龍塘、何文田、馬頭圍、馬頭角、啟德、土瓜灣、紅磡、加多利山等地方。 區內教育資源一點也不比港島區遜色，九龍城區的幼稚園及中小學合共超過200間，是全港最多學校的地區，擁有四大小學名校網中的兩個41和34校網；且中學隸屬九龍城校區，共有16所Band 1中學，屬全港18區中最多。 在學校入學制度的自行分配學位階段，中學會將部分名額留給直屬小學，小學將部分名額留給直屬幼稚園。 例如中西區內嘉諾撒聖心學校及聖士提反學校均有這種“一條龍”教育的中小學，因此，從一開始就入讀這些學校對孩子之後升學非常有幫助。
- 該屋苑約三成單位呎價破萬元，是首次有居屋項目呎價突破五位數字；但屋苑對正渣華道及東區走廊，受交通噪音影響，有單位須加裝減音固定窗，或不能打開。
- 基督教團體有 181 間，天主教團體有 109 間，佛教團體有 16 間，道教團體有 8 間，嗇色園辦有 4 間，回教團體有 2 間小學。
- 而41校網的「名校」喇沙小學，暫有80個統一學額，被「世襲生」蠶食約10學額。
- 除此之外，由於太子道東以南至啓德郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內，區內不少新樓、半新樓都有受惠，對於家長客而言極具吸引力。
啟德新區以天然環境的地利因素，加上基建和完善規劃設施，備受市場矚目。 而當中重頭戲當然要數啟德體育園，不單止是國際級的體育場地，還集休憩、零售及餐飲設施於一身，食玩買應有盡有，可望帶動周邊物業水漲船高。 園區佔地達28公頃，預計在2023年完工，提供多項符合國際賽事標準的體育設施，主場館可容納5萬名觀眾，能舉辦體育盛事及文娛活動，另有一座室內運動場，可容納約1萬名觀眾，而且還有公眾運動場可供公眾使用。 零售餐飲亦「有睇頭」，早前已有日式百貨公司公布，會進駐園區開新店。
啟德小學校網: 香港即時
九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 啟德小學校網 中學方面，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。
啟德小學校網: 小學校網
至於九龍區，則有14間小學被「蠶食」多於10個統一派位學額。 當中被「蠶食」得最多的是35校網大角嘴天主教小學，該校實行小班教學（每班約25人），統一派位只餘39個學額，該校，即「蠶食」接近一班、共24個學額。 而16校網培僑小學，原有63個統一學額，現只餘48個，約15學額被「蠶食」。 啟德小學校網 而11校網的英皇書院同學會小學第二校，以及18校網的聖公會田灣始南小學，分別被「蠶食」13個學額（餘下統一階段學額可參看圖表）。
啟德小學校網: 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽意見：
46校網位處九龍東核心地段，雖然缺乏名牌小學，但有一些小有名氣的地區名校，受到區內家長追棒。 加上有出色的中學校網，為子女未來升中鋪路，亦是一個長線投資的方法。 千居整理46校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，助家長為子女升學作最好準備。 今次公布是一九年第三次及第四次的校舍分配，涉及五幅校地及一所空置校舍。 校長馮耀章指，新校舍面積將是現時校舍三倍，班數由現時二十四班擴至三十班，他指把「天虹拯救隊基地」、科創室、數碼創意教室等特色設施帶到新校，同時也準備與教師團隊腦震盪，研究新設施發揮學生創意。
由於派位是以學校網為本，因此未能劃分啟德發展區區內的學位數目。 與會的教育局高級教育主任（學位分配）陳鴻韜稱，當局原定七月公布啟德發展區的小學校網安排，但因持份者意見不一，將延至下月作最終決定，以配合公屋入伙。 他強調，按地區行政區劃分校網，有助統一派位確保學生在同區就學，避免錯配，以符合就近入學原則。 他續稱，當局亦會審視黃大仙與九龍城現有校網的學額供求情況，作出最終決定。 沙田區 (88校網)中學校小一收生須按照教育局的小一入學統籌辦法，共分兩個階段收生，分別為「自行分配學位」和「統一派位」。