長實集團發言人表示，由於地皮毗鄰未來都會公園，又屬於罕有的市區海景地皮，因此長實打算將地皮發展成高質素的市中心海景豪宅項目。 啟德投地 長實執行董事吳佳慶表示，元朗的這幅地皮條件得天獨厚，是極罕見靠近元朗市中心的低密度住宅地皮，因此長實集團計劃將有關地皮發展為精品住宅，並全部興建成兩層高的花園洋房，以便捷與和寧靜作為賣點。 地政總署公布，最新元朗流業街與涌業路交界地皮，由長實以7.16億元投得，以可建樓面逾7.85萬方呎計，每方呎樓面價約9112元，超市場預期上限的8,000元約14%。
現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO 」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。 啟德2A區地皮上周僅獲4個財團入標，包括長實、新地、建灝地產、信置夥拍利福國際，創下啟德歷來商業地標書新低。 按賣地章程顯示，投得地皮財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街，連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一塊商業地。
啟德投地: 招標承投政府土地
他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 地皮位處跑道前排，有維港海景，指定作住宅用途，地盤總面積19.75萬平方呎，最高可建樓面面積120.5萬平方呎，其中住宅樓面上限116.6 啟德投地 萬方呎，商業樓面近4萬方呎。 地皮須預留8%樓面面積作社福用途，包括興建安老院舍、長者日間護理中心、兒童之家、職業康復服務中心、中度弱智人士宿舍等。 財團發言人稱，非常高興投得啟德原機場跑道區內首幅地皮，該地皮位置臨海，大部分份單位均可享東九龍CBD2核心商業區海景。 公司相信，啟德及九龍東會是未來最矚目的大型發展區域，很榮幸可以投得區內地皮，期望共同建設啟德國際都會。 政府修訂《逃犯條例》引起的社會動盪持續升溫，再加上中美貿易戰及人民幣貶值等因素，本港零售及樓市深受影響。
儘管昨日成交的啟德地呎價破底，但測量師相信該區地價經已「見底」。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價較預期低，相比上月以每方呎樓面地價18,080元批出的第4C區1號臨海住宅地，更大幅低逾6,000元。 縱然兩幅土地景觀質素有異，但也不應有如此大的差距，料是因為近期社會氣氛不好，地皮又位處後排，入標量也較少有關。 市場早前預期地皮估值約130億至161.4億元，可見是次批出地價，較下限還低約2%。 連同昨日售出的地皮，跑道區自去年十一月起，共批出8幅住宅地，當中3幅全維港海景地皮，呎價由17,360至19,636元。
啟德投地: 口罩令撤銷真面目重現 網友期待：肯除口罩的女仔一定係……
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱，地價反映到發展商覺得，近日社會運動及中美貿易戰等可能影響賣樓時間及後市，再加上有空置稅，所以在出價會做一點折讓，但相信大部分發展商仍對後市有信心。 惟及至2018年海航先後出售旗下地皮，並分別由恒地及會德豐等本地發展商接貨，其中一幅1L區2號用地更以約68.9億元「蝕讓價」轉售予會德豐，帳面虧損5.5億元。 啟德投地 地皮於上周五（11日）截標，共接獲5份標書，除新鴻基以外，長江實業集團有限公司、恒基兆業地產有限公司亦有投標。 又指，該項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。
翻查資料，此地皮地最早由潘蘇通旗下高銀金融（0530）於2018年11月「爆冷」以89.07億元從政府手上投得，每呎樓面地價1.55萬元，擊敗當時6家財團，包括有意再下一城的新世界（0017）及會德豐牽頭「巨無霸」組合。 啟德投地 該地皮以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新鴻基地產。 該地盤面積約為16,556平方米，以可建樓面面積約141萬方呎計算，每方呎的樓面地價為約17,776元，較附近售出的地皮呎價貴約兩成，今次亦是新地首次進駐啟德區。
啟德投地: 地產博客
當時陳壯榮被指與佳兆業關係密切，故佳兆業被視為項目之幕後買家，直至今年3月份佳兆業才向媒體確認已入股此幅地皮。 近日陷入財政緊張的內房佳兆業（1638），繼早前傳售出屯門住宅地予「玩具大王」蔡志明後，新近再以79.5億元沽出啟德第4B區4號地皮予遠東發展（0035）及新世界（0017）合組之財團，每平方呎樓面地價約1.38萬元。 該地盤為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為78,897平方米及131,495平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。 早前坊間估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。 長江實業執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德區大型地皮感到非常高興。
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在這成交價下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有「支持作用」，亦有利啟德售價。 此外，這塊啟德地是「海航」出售啟德項目後的第一塊地皮，相信會對未來優質地皮的地價有「指標性」作用。 會德豐地產副主席梁志堅接受電台訪問時稱，暫時未有地皮的發展方案，亦未定各發展商所佔的比例，而未來政府再賣地時，亦不一定再次合組財團競投，要視乎不同情況而定。 梁志堅稱，投地前有考慮樓市前景及空置稅等因素，但最重要是樓市仍有需求，對香港樓市有信心。
- 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。
- 有意投標者須密切留意本網站在截標前發布與每幅土地有關的資訊(包括資料說明)。
- 地政總署今日（五月十三日）公布，位於九龍啟德第2A區4號地盤、5號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地（該用地）的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在五月八日截標時所接獲的四份標書。
- 被問到啟德商業地流標，是否反映地產界可能對於市況並不樂觀時，陳茂波指，政府賣地的地價是隨行就市，並指一些啟德商業地亦曾流標。
萊坊執行董事林浩文表示，地皮流標確實失望，反映發展商對商業地的計算與住宅地截然不同，出價定必較住宅地更保守，因商業地投資額大及資金回籠期較長，發展商會考慮項目的未來現金流及出租率等因素，因此政府與發展商在計價上存在很大落差。 林氏又指，未來經濟不穩及企業經營困難，旅遊及零售業亦需要長時間復蘇，對這類商業地皮影響較大，預計未來的租金收入將下跌，故影響出價。 屹立維港海畔，啓德發展區總規劃面積超過320公頃，可作為商業、住宅，以及政府、機構及社區設施發展用地。 區內現正有多個新盤相繼興建及落成，如全數住宅用地批出，將可供應近50,000個住宅單位，發展同時毋忘「綠色」美化建設，當中多達近100公頃土地將會用作休憩用地，為整個九龍東帶來新貌。
啟德投地: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍
發展局局長甯漢豪在賣地記者會上被問到，市建局觀塘一幅商業地流標，為何仍有信心在新一年度推出3幅商業地。 啟德投地 新地近年頻頻參與投地，但甚少中標，對上一幅投得的政府住宅地，已是近兩年前位於沙田的一幅小型地皮。 截標的啟德第1L區3號地盤佔地9.4萬多平方呎，可建樓面近39.8萬平方呎，日後落成項目分高低座，低座建築物高度限制不可高於主水平基準25米，即是樓高3層至6層，高座則不可以高於120米。 早前市建局觀塘商業地流標，甯漢豪說，政府不可以因有個別地皮流標而不推出商業地，強調在社會復常下，政府需要拼經濟，並為未來市況作好準備。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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- 梁志堅稱，投地前有考慮樓市前景及空置稅等因素，但最重要是樓市仍有需求，對香港樓市有信心。
- 惟其後高銀陷入財困，去年計劃出售此地皮以套現還債，最終地皮於去年7月以70.4億元「蝕讓價」沽出，較當年中標價跌價20%，接貨者為內地商人陳壯榮持有的離岸公司，並訂立了利潤分成協議。
最低及最高的樓面面積分別為34.5298萬平方呎及57.5497萬平方呎。 該酒店距離港鐵宋皇臺站只有約10分鐘步程，乘港鐵約20分鐘達中環及金鐘站，交通便利，有利商務客人往返多個商業核心區。 邱詠筠指出，該酒店將會是集團旗下的帝盛旗艦高端酒店，提供370間酒店房間，將融入藝術及文化元素，房間面積均較寬敞。 同時，酒店亦會有消毒機械人及機械人送餐服務，亦會安裝太陽能板來發電。
啟德投地: 九龍城區直接資助計劃中學
該項目位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，料落成後的中小型住宅單位將受歡迎，可望帶來非常理想回報。 至於啟德區北面過往推出過10多幅住宅地皮，大部份於2013至2017年期間售出，粗略估算每平方呎樓面地價約9,250元。 相比是次長實中標價，跟8年前，即2014年會德豐所投得的第1H區3號地盤的成交價水平，當時每平方呎樓面地價約6,100元。 翻查資料，去年2月長實曾以102.8億元投得啟德第4E區2號地皮，每平方呎樓面地價約15,861元，接近市場估價上限。 被問到當局把國安法條款加入賣地文件及短期租約招標文件，外資有否擔憂，影響投標氣氛。
跑道區11幅地的可建樓面更達773萬平方呎，將可興建上萬伙，料在未來2至3年內陸續推出。 地皮上周收到5份標書，主要由香港大型發展商競逐，包括獨資入標的長實集團（01113）及恒基地產（00012）。 會德豐地產則與新世界發展（00017），夥拍華懋集團及中國海外發展（00688）入標，後者是唯一有參與今次競投的中資財團。
啟德投地: 人民幣
就啟德同區而言，啟德一號作為定價指標，售樓呎價必定對附近同樣由中資投得的地皮有影響，鄰近將來落成的居屋價格也會水漲船高，長遠難為香港帶來可讓本地市民負擔的房屋供應。 政府於新房策後推出首幅住宅地啟德4A區2號地皮，是已推出的跑道地中規模最大，上周五已經截標。 地政總署公布，地皮由中國海外（0688）夥拍恒基地產（0012）及嘉華國際（0173），以159.5億元奪得，每方呎樓面地價13,238元。 地政總署昨日公布，位於九龍啟德第2A區4號地盤、5號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在本月8日截標時所接獲的4份標書。 政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。 政府不會就投標者的出價作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。