租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。 但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。
除此之外，考慮到啟德站未通車，有屋苑均提供專車到九龍灣港鐵站附近，無論要轉搭其他交通工具，抑或到德福商場或Mega Box購物娛樂均十分便利。 事實上，城巴已在天寰對出的沐安街設有20號線到奧運站，途經九龍城、旺角、油麻地、深水埗等鬧市；而過海線則有由九龍城盛德街開出途經啟德到筲箕灣的608號。 所謂民以食為先，各個啟德區新盤距離啟田邨的街市及食肆僅兩至三分鐘路程。 吳妙粧稱，早前啟德一號樓下有酒樓開幕，所以區內還不至於是美食沙漠。 龍譽的住戶更不需擔心「食」的問題，事關屋苑本身會所自設獨立的餐廳。 吳妙粧指出，啟德區開放式、一房、二房及三房的平均呎租分別約47元、51元、37至39元。
啟德租樓: 樓盤編號# 2556980
地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。
布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。
啟德租樓: 樓盤編號# 2556862
家庭客睇樓1次即租嘉匯3房戶 月租2.7萬元 實呎租約37.2元… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區發展潛力龐大，加上區內物業樓齡新，備受租客追捧。 正通汽車宣布，擬通過在聯合產權交易所公開掛牌轉讓的方式出售待售股份的計劃。 潛在出售事項指出售集團的全部股權，而成功中標者(為最終受讓方)亦須接受並承擔相關債務。 深圳匯安啟透過附屬持位於深圳的地盤面積約為31,260.44平方米的物業權益。 珒溋屋苑內最平租單位，叫租只1.58萬元，單位為2座低層J室，實用面積有332呎。
龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 啟德租樓 行政長官會同行政會議批准東涌綫延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。 東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3萬8000新增規劃人口。
啟德租樓: 啟德 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
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除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 港灣分行首席聯席董事陳煒鈞表示，受惠屯馬綫效應，東九龍租務市場成交旺，該行日前促成一宗譽． 夫婦睇樓1次即租啟德1號 2房戶 月租2萬元成交 實呎租約36.8元… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成的一宗啟德1號租務成交，新租客斥2萬元承租一個2房戶….. 家庭客睇樓1次承租OASIS KAI TAK 3房戶市價2.68萬元租出… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成一宗OASIS KAI TAK租務成交，新租客斥2.68萬元承租…
啟德租樓: 物業地圖
這個被外界譽為「第二中環」的新區，陸續有新盤入伙。 其中，嘉華（0173）嘉匯和保利（0119）龍譽近日入伙，而建灝天寰及OASIS KAI TAK亦將於今年第3季開始入伙。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。
上述租出單位為啟德1號2座中層C室，3房間隔，向西北望園景，實用面積約568平方呎。 胡耀才指，業主以約2.3萬元放租5個月後吸引外區客洽詢，議價後減價約2,000元或約8.7%，以約2.1萬元租出，實用呎租約37元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位附齊全傢俬，故睇樓1次後即決定承租。 余振樑繼指，上述單位新租戶為多年來居於德福花園的退休業主，因近月該屋苑進行大維修，「老人家頂唔住沙塵滾滾」，而且又見維港1號設有巴士專線、小巴連接啟德站及九龍灣站，因此決定租用該維港1號單位。
啟德租樓: 搜尋停車場
減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 啟德租樓 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 啟德租樓 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。
- 代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
- 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。
- 珒溋屋苑內最平租單位，叫租只1.58萬元，單位為2座低層J室，實用面積有332呎。
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分別提供自修室、閱讀室、綠茵緩跑徑等多項設施，旨在為住客打造寫意生活空間，悠閒舒暢。 業主於2017年11月以約1,199萬元購入上述單位，租金回報率只有1.85厘，亦低於大市水平。 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，屯馬綫通車消息令啟德區物業在鐵路效應帶動下，租務更活躍，該行日前促成一宗啟德1號租務成交，家庭客斥約2.1萬元承租一個3房戶，實用呎租約37元。 截至2019年12月20日止，啟德樓盤租務成交接近70宗，平均呎租約39元。
啟德租樓: 樓盤編號# 2559240
半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 美元強勢，基於本港聯匯制度，港元亦變得貴，令本港出口及經濟亦受打擊，有關情況似曾相識，1997年亞洲金融風暴期間亦曾出現。 最明顯是供樓人士負擔增加，亦令投資本地住宅的租金回報變得遜色。
- 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。
- 首創「BODY N SOUL」時尚運動概念，設約6,400平方呎的健 …
- 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。
- 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。
- House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
陳澤桁指，業主以約2.2萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以2萬元承租，實用呎租約35.5元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓2次後即決定承租上述單位。 啟德租樓 資料顯示，業主於2017年11月以約1,199.1萬元購入上述單位。 另外，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(2月20日至2月26日)合共錄118宗成交，較前一周(2月13日至2月19日)的115宗升約2.6%，創6星期新高。
啟德租樓: 物業編號: h200225824 (代理提供)
而區內最平租的屋苑要數龍譽，一個228呎位於1B座低層C室的單位，叫租只12,500元，亦平絕區內。 以區內5個半新盤為例，包括最近收樓的嘉峯匯及尚． 珒溋，以及龍譽、天寰、喜匯（樓齡約4年），有關半新盤的放租數目已有380個，相比區內新盤銷售呎價動輒逾2萬元，個別屋苑月租只需萬多元，租金隨時平過九龍東藍籌二手屋苑，搶去不少租客。 市場料虎年新盤供應有逾1.4萬伙，啟德區仍然是一手供應重鎮，啟德區內最少有16個新盤推出，涉及逾1.1萬伙一手單位，預計今年更有超過1300個入伙單位。
AIRSIDE所在地皮由南豐於2017年以超過246億元奪得上址，項目為一幢47層高之綜合大樓，總樓面達190萬平方呎，樓高200米。 項目提供逾30層、樓面達120萬方呎之甲級寫字樓，及連接地下購物街的11層購物商場，佔地約70萬平方呎，總投資金額將高達320億元。 正所謂「千金難買向南樓」，啟德六幅地皮中唯獨兩個屋苑是連一房單位都座向正南，龍譽就是其中之一。
啟德租樓: 九龍住宅 | 啟德住宅 | 沐寧街 啟德1號 (II)
業主以1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。 該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房戶，實用呎租約36.3元，低市價約10%。 上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。
啟德租樓: 樓市資訊 | 香港置業
不過，綜合近4周（1月30日至2月26日），20大屋苑錄311宗成交，較前4周(1月2日至1月29日)的274宗增加約13.5%(見圖)。 上周三新一份財政預算案公佈，調低首置買家住宅印花稅，令樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，有利促進樓市交投，相信20大屋苑成交將進一步向上。 香港置業研究部董事王品弟表示，據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(2月20日至2月26日)全港20大主要屋苑二手買賣錄78宗成交，較前周(2月13日至2月19日)的79宗減少1宗。 圖為龍譽1B座一中層單位，叫租16,500元，質用面積321平方呎。 挑選租盤時除比較同區租金外，亦可參考鄰近區域類型及樓齡接近的樓盤。
啟德租樓: 業主減租1000元 涉資12.6萬承租單位
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另外，嘉峯匯最新租賃成交為2A座高層F室，實用面積325方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，享內園景致，最新以15000元租出，折合實用呎租46元。 業主於2020年11月以約885萬元購入，扣除管理費後租金回報只有1.8%。 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率為2.5厘。 上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積501呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 啟德租樓 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 由於兩個樓盤相鄰較近，所以兩者地理因素分別不大。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。
啟德租樓: 人民幣
以區內代理提供的數據顯示，成交租金水平大約在13,800至15,000元左右，業主回報率2.5%左右。 珒溋，以及嘉華的嘉峯匯，分別提供667及1,006伙。 珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。
啟德租樓: 將軍澳啟德多半新租盤
代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。 該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。 不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。
因此預算比較充足，又想居住空間較為寬敞的租客，可以瞄準一房或兩房單位租盤。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 由於啟德乃屬於新區，加上沙中線仍未通車，對已入住的「開荒牛」而言，該區交通配套未算完善，僅兩部巴士到達該區，分別是20及608路線，目的地為大角咀及西灣河。 住客如要前往其他區域，可步行大約10分鐘前往麗晶花園或者到啟晴邨乘坐其他交通工具。
啟德租樓: 業主放盤
若將35屋苑按三區劃分，港島區表現優異，反觀，新界區及九龍區交投回落。 啟德區新盤近年才入伙，受制額外印花稅（SSD），如果業主持貨年期低於三年，就要繳交從價印花稅。 【啟德樓盤】過往租樓不如買樓，但2019年香港陷入技術性經濟衰退，打擊入市信心。 本欄是次鎖定啟德新區其中四個新盤，並邀得中原地產啟德新區高級營業經理吳妙粧，搜羅不同屋苑的入場級租盤，相信「梗有一間啱你心水」。 據悉，新租客為兩名內地生，心儀單位享開揚海景，在僅睇相及睇片下即決定承租。 資料顯示，業主於2017年4月以約1191.2萬購入。