而長者配額將會預留2,700個，單身申請者則有900個。 相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。 以入場費最低的248萬單位計算，以綠表申請首期只需要$124,000，每月供款約為$10,569。 如以白表申請，首期約為24.8萬，每月供款約為$10,013。
自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
啟欣苑入伙: 沙田（石門）愉德苑
小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 (經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 然而，隨著息口轉變，銀行的最優惠利率（P）以及H按鎻息上限都有可能上調。 假如入伙日期延後太久，在買家申請按揭的若干時期內仍未能入伙上會，銀行就有機會在結算期過後調整有關按揭的利率（通常為半年一次）。 是以，若真的拖太久都未能入伙，之前申請的按揭息口，或許就未能續期到真正入伙的時間。
項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 項目鄰近港鐵宋皇臺站，部分單位有機會有開揚維港海景。
啟欣苑入伙: 沙田愉德苑
未來區內有啟德體育園、啟德跑道公園及大型商場Airside 及祟光百貨SOGO雙子塔等設施相繼落成。 除了價錢平外，啟欣苑共2座，A座43層及B座42層，供應有1840個單位，增加中獎機會，而部份單位面積較細，少於200呎（達納米樓水平）涉及320伙，面積介乎186呎至189方呎，共佔整個屋苑17%。 加上鄰近更有不少豪宅坐陣，包括海璇、港濤軒等，近期平均成交呎價分別要4至7萬元及2.5萬元，地段令驥華苑身價大大提升。 但問題是，彩禾苑的居住環境值得關注，尤其交通及景觀因素。
而啟德啟欣苑入場費低至124萬元，但單位面積僅186平方呎起，被指是「龍床盤」。 據悉今期居屋以51折推售，屬於近年折讓最大；其中罕見港島新盤、北角渣華道驥華苑，比鄰私樓項目「海璇」，折後平均呎價約9,950元破新高，預料中高層及大單位呎價勢破萬元。 至於啟德啟欣苑平均呎價是8,530元，由於折讓較大，使呎價較去年推售的鑽石山啟翔苑平約4%。 啟欣苑入伙 而東涌裕雅苑的平均呎價最平，約5,730元，據悉項目明年9月可入伙，意味揀中裕雅苑的家庭，可即買即住。 屋苑樓高32層，提供543個單位，預期戶型分別為一房及兩房單位，最快可於2023年5月入伙。 新式屋苑設計的最大優勢是樓底較高，每個住宅層與層之間的高度為2.75米，但25樓的1號至4號單位、18及19號單位則為2.79米。
啟欣苑入伙: 項目背景
2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 消息指今年綠表置居計劃 (綠置居) 將加入鑽石山啟鑽苑，提供2,112個單位面積由151呎至405呎，預計售價118萬元起，首期低至約5.9萬即可買樓當業主。 另外，這次綠置居還包括約1,300個「貨尾」單位及「租置計劃」公屋單位。
緊隨其後提供1,906個單位的觀塘安秀苑亦分兩座，A座設986個單位，B座設920個單位，各有36層。 同樣提供逾千單位的啟德啟欣苑亦分兩座，A座設43層共1,040個單位，B座設42層共800個單位，鄰近有不少地盤正施工，比較嘈吵。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。
啟欣苑入伙: 沙田愉德苑位置：向北單位或可眺望河景
至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 而商場上的甲級寫字樓則逾30層項目，提供850個車位。
位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 啟欣苑入伙 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。
啟欣苑入伙: 裝修送你除甲醛（已完結）
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
- 眾多項目中，東涌裕雅苑關鍵日期，即入伙日期為今年9月30日，料買家能即買即住，最遲為啟德啟欣苑，關鍵日期為2024年12月31日。
- 至於「俊民苑」則屬於一期居屋，共由12座組成，合共1,800個單位，面積由 呎之間，由於屬於早年未訂明補地價政策下落成的居屋，故「俊民苑」樓齡40年，但好處是其無需補價，便可在自由市場轉售。
- 如果以白表申請，首期為$169,000，每月供款為$6,823。
- 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
- 另外，該址附近亦有不少商店或食肆，只須步行約3分鐘便能到達京瑞廣場一期，內有不少餐廳，而對面亦是京瑞廣場二期，當中設有藥房及超級市場。
屋苑位於龍馬路盡頭，前往粉嶺港鐵站車程約15分鐘。 可幸的是，屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 啟欣苑入伙 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房（佔54.3%）、250間兩房（佔31%）及118間三房（佔14.6%），總共806個單位。 實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 單位向南望山景，向西雖然都是山景，但不遠處屬認可殯葬區。 向東望火炭工業村，向北隔山景望駿洋村，中間不難見到零星山墳。
啟欣苑入伙: 單位戶型
2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 屋苑東面是漆咸道天橋，5至11室單位的交通嘈音問題不容忽視。
除了因鄰近駿洋邨檢疫中心外，徒步回家經過「坳背灣街」的工業區路段，以及有不少斜路。 如果抽中啟翔苑真是「賺到笑」，除了因位置及生活配套超班外，再者以均價9,365元還原成市價，仍較同區私樓呎價折讓最多兩成，是完勝之選。 啟欣苑入伙 而平均呎價為7,784元，市值呎價為12,356元，現時曉峰灣畔二手呎價為13,772元，嵐岸為13,930元，故新居屋較現時私樓低水約一成。 以63折訂價後，售價介乎199萬至406萬元之間，對比附近私樓曉峰灣畔、嵐岸入場價動輒要700百萬元，可算平絕區內私樓。 啟欣苑入伙 錦駿苑未來自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。
啟欣苑入伙: 最新文章
所以，借盡按揭，同時留下一部份資金應急是較為保險的方法。 黃詠欣說，銀行現時多有推出「高息存掛鈎戶口」，而且現時港元定期存款息口也偏高，故建議買家就算有多餘資金，都借盡居屋按揭（綠表最多借95%，白表最多借90%），令資金靈活性更高。 黃詠欣指出，就算銀行對居屋按揭的批核較寬鬆，在上會之前，申請人也必須要保持良好的信貸紀錄，如找清卡數、不可出現破產紀錄等等，以免妨礙上會。
- 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
- 第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，及向彩虹道地舖，亦設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場預計將於2023年落成。
- 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
- 屋苑設有兩幢大廈共1840個單位，提供320個激細開放式、560個開放式、520個一房及440個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。
- 愉德苑合共提供543伙，伙數是今次推售的屋苑中排尾二，僅多於北角驥華苑。
- 5至11室向東南面對漆咸道北及漆咸道北天橋，預期交通噪音問題將頗為嚴重。
- 然而，隨著息口轉變，銀行的最優惠利率（P）以及H按鎻息上限都有可能上調。
至於購物配套方面，樓盤日常生活配套可以依賴周遭的舊舖，如果要買餸則可前往「土瓜灣市政大樓」，由樓盤前往約需時十分鐘左右。 希望搭巴士的準業主，亦可以過對面馬路的「漆咸道北」，會有多輛過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚涌」。 亦可以選擇多過一條馬路至「馬頭圍道」，有專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等。
啟欣苑入伙: 公營房屋延後落成涉逾2萬單位 包括3個新居屋項目
他認為驥華苑較受「家有長者」申請者追捧；一人申請者可留意啟欣苑及裕雅苑細單位。 白居二方面，據悉今期配額維持4,500個，家庭及一人申請比例是「九一比」。 申請費方面，申請居屋及白居二計劃分別250元及210元，兩項計劃一併申請就是460元。 房委會表示，今日獲邀的1,800名綠表一人申請者中，只有107人到場揀樓，有15個單位獲選購，全部為租置屋邨貨尾單位，在租置單位沽清後，今期居屋全數單位已售罄。 如果京瑞廣場未能滿足生活所需，其實樓盤距離第一城大約10分鐘步程，設有大型購物商場方便居民用餐、選購運動、文具及化妝品等，由第一城步行至威爾斯親王醫院亦只是數分鐘步程。 此外前往公共屋村碩門邨只是5分鐘步程，屋村商場設有酒樓、醫務中心以及街市，生活所需都一應俱全。
啟欣苑入伙: 新居屋：昭明苑 – 將軍澳單幢盤 勝在社區夠完善
售價約174萬至337萬元，平均呎價6,780元，實用面積介乎281至463呎，預計關鍵日期是2023年5月31日。 至於啟欣苑位於啟德第2B區，屋苑共有兩座，樓高40層，提供1840個單位，面積由186呎至448呎，平均呎價由6687元至10681元，總價由124萬元至478萬元，預期最快2024年12月底落成。 186呎為今期新居屋中面積最細的單位，可幸的是間隔已包含約20呎廚房，購買人士無需憂慮煮食時會導致客廳煙霧離漫。 浴室亦約為20呎，客廳則約100呎，樓底同樣高2.75米，由於面積較細，建議購入人士盡量向上發展以善用空間。 「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，房委會於9月21日宣布，綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。
啟欣苑入伙: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
公司強調，有嚴格的會計慣例，對資產資本化、設置折舊壽命等進行年度審查。 其餘12個單位則可間房，6、9、17、22、25號單位可間一房，而5、10、11、14、20、21和26室則可間兩房，大部分單位只可望到內園景，但屋苑內設有綠化天台和兒童遊樂區等，景觀尚算開揚。 啟欣苑入伙 啟欣苑B座部份單位望向啟德郵輪碼頭方向，故部份高層樓層，每層約有6伙可遠眺海景，涵蓋開放式、一房和兩房單位。 不過要注意的是B座12、13室，向海的一方卻是石屎牆身，無法享受美景，設計飽受抨擊。 該盤另一特點是屋苑有商場，地庫亦會連接未來的啟德地下購物街，配套相當便捷，可以輕鬆購物。
啟欣苑入伙: 裝修報價四大陷阱
屋苑由兩座大廈組成，提供113間開放式（佔12%）、359間一房（佔38.2%）及468間兩房（佔49.8%），一共940個單位。 單位面積介乎295至502平方呎，售價在228.74萬港元與513.27萬港元之間。 屋苑兩房單位相當搶手，料在「長者家庭揀樓時段」已沽清。 首先溫提，新居屋9月10日（星期三）開始接受申請，截止日期為10月7日晚上7時，申請人應提前數天遞表，萬勿臨急抱佛腳。 此外，今期新居屋攪珠日期預計為明年1月，而不是售樓資料簡介所示的今年10月，申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。 至於最差的景觀為屋苑外圍向東北的單位，例如D座1及2室，該處外望東涌新市鎮擴展計劃中的填海工地，當中包括大片住宅用地，目前工地處處。
從屋苑平面圖可見， 2號至4號、6號至8號、10號至15號單位為一房單位，其餘為兩房單位。 樓盤的部份向北單位可以眺望城門河景，向西單位則望向沙田第一城。 上一期拆解新居屋2022各項申請費用、重要日期及分析各個屋苑的優劣。 是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑，及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。 昭明苑平均呎價比同區在2019年推出的雍明苑低約8%。