反觀「一街之隔」的啟翔苑，去年推售502呎大單位就要489萬元。 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
房委會新一期「綠置居」推售鑽石山啟鑽苑2,112伙，以及815伙租置公屋餘貨等項目。 其中，啟鑽苑價單在網上出爐，今期「樓王」是該苑第四座36樓1室單位，面積479平方呎，售價385.02萬元，平均呎價8,038元；而啟鑽苑最平單位，位於第四座2樓6室，面積186平方呎，售117.93萬元，平均呎價6,340元。 啟鑽苑實用面積 今期綠置居錄得約7.2萬份申請，是綠置居推出以來新高。 啟鑽苑實用面積 符合綠表資格的人士，包括現時的「租置計劃」租戶，可申請是次銷售計劃，購買「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 參考售價為118萬元至385萬元，平均呎價7,390元，當中就以「2人或3人單位」佔最多。 而由於綠置居最高可做9成半按揭，即買家只需約59,000元便可上車！
啟鑽苑實用面積: 綠置居2021｜啟鑽苑首期6萬元起入場5月可申請 鑽石山交通配套完善 惟有一樣缺點 同期還有青富苑、蝶翠苑
按現行定價機制，綠置居折扣率較上次推售居屋的折扣率，高10個百分點。 啟鑽苑實用面積 而去年居屋以市值六折推售，料啟鑽苑應以市值五折發售。 倘以啟翔苑推售時的平均呎價8,918元參考，假設項目評定市值相若，推算綠置居平均呎價約7,432元，估計細單位售價約130萬元起，大單位約370萬元左右。
青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 啟鑽苑實用面積 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。
啟鑽苑實用面積: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公布公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公布公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。
口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 不過，最大關注點是單位面積偏細，扣除厠廚面積面積，單位只有152至406平方呎之間，152呎的單位面積，不單是是次啟翔苑眾期數中面積最細一期，亦是過去房委會推售綠置居以來最細的單位；有意入市的朋友，亦需考慮這點。
啟鑽苑實用面積: 1. 網上申請
另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。 (486個單位；實用面積374至392呎)啟鑽苑1房單位屬於標準新居屋「開門見廁」間隔，分布比較集中在第4座，亦有少量單位在第5座。 唯一要留意的是，向彩虹道及龍翔道的單位因為噪音問題，大多數房間向街採用減音窗設計，因此冷氣機平台會分別，改設在房間及客飯房側面，要留意對於家俬擺放及間房的影響。 座向劃分，第4座11、12、22、23、24室，第5座12室屬於內園景，而4座及5座的2、3室屬於望新蒲崗方向，第4座19及20室、第5座的17室則為望星河明居方向。
而且，附近有數個大型超級市場和街市，包括大成街街市、鳳德街市等，方便購買日常食品及食材。 再者，采頤花園和新蒲崗區只是一街之隔，處處美食匯聚，選擇多不勝數。 項目鄰近港鐵站A2出口，出閘後不用數分鐘即可到達，便捷程度無庸置疑。 此外，附近有大型巴士站和小巴站，又有運輸交匯處，提供了不同路線前往全港各個區分，交通四通八達，非常方便。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
啟鑽苑實用面積: 【開放式單位 裝修設計】
在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。 新一期綠置居推售多個全新單位外，亦首次推售約八百伙租置屋邨貨尾單位。 房委會回覆查詢指，於昨日率先沽出二十八伙，較為受歡迎的兩條屋邨同屬九龍區，分別是售出六間的鳳德邨和售出四間的李鄭屋邨單位。 昨日的買家包括白田邨清拆戶余先生，以近九十四萬元購入東頭二邨一個低層約五百呎的單位，他直言樓價相當便宜，即使返回內地，例如深圳等地也買不到這個價錢的物業，「呢個機會等咗好多年」。
今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。
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申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。 今期「綠置居」以市價五折推售，項目包括鑽石山啟鑽苑二千一百一十二個單位、上期的青衣青富苑，以及柴灣蝶翠苑五百二十五個綠置居貨尾單位，及首次納入計畫涉及近四十個屋邨的八百一十五個回收租置單位。 首批中籤申請者，昨早到觀塘建生廣場的房委會「綠置居」銷售處選擇心儀單位。
鑽石山綜合發展區佔地7.18公頃，原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 運房局在2011年後決定將綜合發展區劃作公屋及居屋發展。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 未來在「綜合發展區」內，規劃上也希望增設一些地鋪，以滿足公屋及周邊居民所需，故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施，包括濕貨或乾貨市場，同時沿「彩虹道」(即啟鑽苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟鑽苑以北)設立街舖。
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至今已協助完成逾 3,000 宗工程，完成總工程額逾 6 億港元。 旨在透過科技與專業團隊，為客戶準確配對合適的裝修團隊和設計師，讓工程變得更易掌握及管理。 戶型設計方面，1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計，在視覺及風水上不算太理想，亦是大多買家不太喜歡的設計。 據了解，房委會建議將「啟鑽苑」售價定於118萬元至385萬元，平均呎價約7390元。 由於綠置居最高可有95%按揭，買家最少可只付5%首期，即約59,000元便可上車。
該屋苑的最貴單位同屬第四座，為面積四百七十九方呎的三十六樓一室，售價逾三百八十五萬元，呎價約八千零三十八元，這個「樓王」單位在揀樓開始一小時內已售出。 到場揀樓的白田邨清拆戶湯先生原本有意選購啟鑽苑「樓王」單位，可惜被人捷足先登，只能購買心目中第四個目標單位，但他表示已感到很開心。 昨現場所見，不少揀樓市民的目標均是鑽石山啟鑽苑單位。 房委會資助房屋小組委員梁文廣亦預料，由於啟鑽苑位置佳，銷情應暢旺。 房屋署指，首日揀樓邀請約一百名中籤申請人，最終有九十一人到場，甩底率近一成。
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這個單位間成一房單位，其餘空間作客飯廳，構成一個呂字形廳，空間寬敞，分隔鮮明。 啟鑽苑實用面積 全屋採用淺灰藍、米杏色、象牙白等簡約而高雅的色調，配合温柔的淺色調木地板，平衡空間的冰冷感。 客飯廳的桌几和牆身運用了氣質典雅的大理石，燈具和裝飾則加入金屬和黃銅元素，再配以局部跳躍的亮色，例如湖水藍和淺粉紅色的餐椅，型造出精緻又有格調、低調又不失貴氣的輕奢華風格。
- 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。
- 而細開放式不但客飯廳只有100呎，連廚房、廁所都屬於迷你版，廁所只有21呎。
- 房委會回覆查詢指，於昨日率先沽出二十八伙，較為受歡迎的兩條屋邨同屬九龍區，分別是售出六間的鳳德邨和售出四間的李鄭屋邨單位。
- 有立法會議員批評造價過高，建議政府考慮其他方法改善基層住屋問題。
今期「綠置居」以市價5折推售，項目包括鑽石山啟鑽苑2112個單位、上期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑525個貨尾單位，及首次納入計畫涉及近40個屋邨的815個回收租置單位。 「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請，市場估計在9至10月份進行攪珠，有機會2021年底開售。 啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。
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公屋聯會下午召開記者會，公佈房委會「出售租者置其屋計劃屋邨回收單位」問卷調查分析報告。 調查發現，租置回收單位及啟鑽苑均較受歡迎，又指不排除青富苑及蝶翠苑仍會繼續出現滯銷。 房委會指，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。
啟鑽苑實用面積: 裝修送你除甲醛（已完結）
「綠置居2021」焦點鑽石山啟鑽苑，單位數目2,112伙，佔據地鐵站上蓋，但一半單位屬於開放式單位，最細單位面積更只有184呎，最大亦只有2房單位，相信未必受大家庭歡迎。 本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布，拆解揀樓攻略。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
啟鑽苑實用面積: 選址「鑽石山綜合發展區」
房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 當時項目的轉讓限制較寬鬆，由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。
房屋署表示，首日沽出九十個單位，當中啟鑽苑佔六十二間，其餘二十八間來自不同的租置計畫回收單位，包括鳳德邨等。 申請者可以選擇網上申請、郵寄或親身遞交紙本形式申請。 不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還。 截止接受申請表時間為6月10日晚上7時，在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。 房委會委員招國偉表示，儘管今期綠置居計劃以鑽石山啟鑽苑較矚目，但近期亦接獲多位市民查詢首次納入計劃約800多個回收租置單位，因單位售價相宜，最低僅需十多萬元即可購入一單位，料將會率先售罄。