美國聯儲局放慢加息，香港銀行未有跟隨加P，買家置業信心明顯轉強，區內睇樓氣氛高企，黃埔花園本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價16700元。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，多個新盤整裝待發推出，二手物業市場亦起動。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，變種病毒一發不可收拾，打沉一手市場，在連月急瀉下，3月料晉身史上第三大淡月。 陳德孝指，買家為同區上車客，睇樓半年，見第五波疫情下，樓價見回調，認為是入市良機，便加緊物色心水盤，最後被上址雅致裝修吸引，即睇即買。 陳德孝續指，栢慧豪園及豪廷上月共錄得5宗成交，平均實用呎價約12,720元。 中原估價指數（主要銀行）CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。
嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊樓價走勢
屋苑平盤已被消化，業主見成交加快，隨即收窄議價空間，令近日成交價有所上升。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價18000元，較上周上升1.7% 。 事實上，近日嘉湖山莊連錄低市價成交，如麗湖居1座低層H室，實用面積550平方呎，三房間隔，去年11月叫價630萬元，累減兩口價至近日565萬元沽出，減幅達一成，呎價10,273元，較市價低5%。 嘉湖山莊被翠綠環抱，向北有濕地公園及米埔景，向南有天水圍公園景，加上呎價較其他大型屋苑平，面積適中，設會所，是不少新界區家庭客的置業首選。 天水圍公園人工湖（嘉湖山莊翠湖居網頁）翠湖居近半數單位（A、B、G 及 H 室）南望公園景，部分 1 至 5 座的中高層單位，更坐享天水圍公園人工湖景致，此等單位座向景觀均屬屋苑頂級，優勢亦反映於呎價上。 美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強表示，該行日前促成嘉湖山莊麗湖居三房單位成交，用家以520萬元承接。
疫情升溫，不少業主態度軟化，嘉湖山莊本月暫錄約20宗二手買賣，近三分一屬低市價成交，新近一宗三房單位成交呎價更跌穿一萬元。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 嘉湖山莊樓價 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。
嘉湖山莊樓價: 香港最大私人屋苑物業群
文家輝指，新買家為本區上車客，入市預算有限，適逢上址由610萬元降價至590萬元，被吸引下速往睇樓，並即場議價，業主肯減價，迅速以576.8萬元成交。 可見市場觀望氣氛濃厚，二手交投冷清，不少業主由「主動」變成「被動」，唯有減價賣樓！ 伍透露，近期嘉湖山莊放盤約220個，已有4成業主肯減價，平均減幅約5%，惟業主減幅仍未達買家預期，買家普遍持觀望態度，致成交膠著。 對於現時不少父母幫子女上車，她直呼：「造成社會崩潰！真的很不健康」她指即使父母幫首期，子女未必有能力供樓。
根據資料顯示，天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。 中原地產天水圍高級資深區域營業經理黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。
嘉湖山莊樓價: 中原黃良昇﹕跌市氣氛暫未惡化
商店大多數集中在住宅大廈的地面，間接令居住環境比較複雜，而商店的數目也受到地面空間所限。 嘉湖山莊樓價 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。
天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊，不單是天水圍區內最大的私人屋苑，也是全港大型的私人屋苑之一。 地址為天湖路1號，佔地超過400 萬平方呎，約相當於兩個維園的大小。 嘉湖山莊由長江實業負責，整個樓盤分7期發展，當中6期為住宅大廈，而第四期則是商場及酒店項目。 該發展項目由58幢住宅大廈組成，合共提供15,880伙住宅單位，於1991年12月至1997年12月入伙。
嘉湖山莊樓價: 香港樓市2022｜預告樓市持續向下調整
殺傷力最小的是03年「沙士」，成交呎價跌幅最大的嘉湖山莊，跌幅近14%，美孚新邨成交呎價更逆市微升不足1%。 「沙士」疫情持續僅四個月，嘉湖山莊成交呎價跌超過一成，抗跌力稍遜，而美孚新邨成交呎價逆市微升不足1%，其實算是平穩，抗跌力已算最強。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。
呎價見「五位數」的成交個案，是天水圍嘉湖山莊一個頂層單位，為441平方呎連天台單位，最近以443萬元沽出，成交實用面積呎價10,045元，呎價創出該屋苑新高。 中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩表示，成交單位為頂層特色戶，因為嘉湖山莊從未有此成交，其實成交價並不算是進取，他預計踏入5月份，即使是分層兩房單位，呎價可望突破1萬元。 伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居10座高層F室，實用面積449平方呎，建築面積576平方呎，兩房間隔，叫價550萬元，議價至520萬元沽出，折合實用呎價11581元。 買家為用家，見上址業主肯提供議價空間，減價後樓價吸引，立即拍板入市。 中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層G室，面積547方呎，3房間隔，附雅致裝修，交吉以520萬元沽出，呎價 9506元，原業主於09年6月以136萬元購入單位， …
嘉湖山莊樓價: 樓盤編號# 2567676
由於樓價門檻較低，有助刺激嘉湖山莊放租及買賣市場，加上配套設施齊備，設有兩個住客會所「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」吸引租戶查詢嘉湖山莊租盤及售盤。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站，屋苑另提供免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場) 、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站，前往香港濕地公園也非常方便。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。
若嘉湖山莊住客要購買日常所需或外出用膳，可前往嘉湖新北江商場及+WOO 嘉湖山莊樓價 嘉湖（前稱嘉湖銀座及置富嘉湖），商舖包括超級市場、美食攤檔、診所及電影院等等，附近亦有多座公共屋邨商場，購物選擇十分多元化。 供應量較少的頂層複式戶設192伙，僅於景湖居及麗湖居頂層A至H室，間隔一致為4房2廳，連套房及工人房，頂層複式戶的所有單位均配置天台。 因此，嘉湖山莊的樓盤選擇種類較多，可迎合不同買樓人士需求。 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
嘉湖山莊樓價: 物業地圖
由於發展項目前身是漁塘，因此發展商以保護環境，並將自然環境融入住戶生活為設計意念。 嘉湖山莊樓價 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 呂宗霖表示，分行新近促成麗城花園三月首宗成交，屬第3期7座高層D室，實用面積728平方呎，三房套房間隔，附簡潔裝修，睡房可享開闊海景。 單位去年12月叫價960萬元，新近以868萬元沽出，實用呎價11923元，減幅約9.6%。 呂宗霖指，買家為上車客，屬意單位寬落實用，加上高層光猛，景致開揚，見受惠放寬按保，迅速落實購入上址。
- 其租盤及售盤性價比屬香港藍籌屋苑之冠，因此吸引不少投資者放租。
- 陳永傑指，第五波疫情未能有效控制，現時仍於高峰徘徊，令一二手成交量同告急跌，根據中原研究部資料預料，今年首季一二手住宅成交或僅錄8927宗，創13個季度新低。
- 另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。
- 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。
- 中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，受疫情影響，最近業主普遍肯減價，加上供樓息口仍處於低水平，刺激二手交投回升。
- 想知嘉湖山莊是否好住，又是否抵住，不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖分析。
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。 今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。 中原地產黃良昇指出，本周CVI最新報82.79點，較上周51.99點上升30.80點。
嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊三房跌穿500萬 遲買一週 兩房價買三房樓 | 上車 | 香港樓市2018 | 樂湖居 | 麗湖居
同樣位於西九龍的宇晴軒，最近有2房戶以低於市價價錢沽出 。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗宇晴軒一個2房單位買賣，外區客斥約876萬元入市，實用呎價18,099元，較市價略低。 他表示，該單位為優質戶，故是次成交價是低市價約3至5%。 伍解釋，現時樓市焦點匯聚於新盤，該屋苑二手放盤要有較大的減幅，才能吸引到買家入市。 據悉，原業主於1994年12月以192萬元買入單位，持貨24年，帳面獲利358萬元或近1.9倍。
此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。
嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊呎價破萬 「四球盤」已絕跡 中原︰15%業主心雄反價
而且該三房單位是位置略為隔涉的景湖居7座極低層，樓齡達27年，加上單位本身無裝修，故放盤多時都未發市，最終業主唯有劈價至450萬才獲上車客承接。 同期麗湖居10座中層兩房，成交價仍達477萬元，呎價10792元，守住萬元水位。 故此嘉湖平均呎價是否已跌至八千多元，尚要一段時間觀望。 荃灣麗城花園本月錄得首宗成交，三期高層3房海景戶累減1成，以868萬元易手。
嘉湖山莊樓價: 地產代理公司資料
嘉湖山莊美湖居（HK01）6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期，於 1998 年入伙，比起第一期的樂湖居「後生」 7 年，也是各期數中，裝修用料最好及最豪華的一期，用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。 最靠近西鐵站的 1 期樂湖居，既不近公園，亦不近天水圍北部，加上座數與景湖居同為屋苑之最，足足有 14 座，景觀以附近公居屋樓景和內園景為主，不甚理想。 嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑，是不少上車族和分支家庭的入市之選，對於大西北地區的樓價亦具指標性。 想知嘉湖山莊是否好住，又是否抵住，不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖分析。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
嘉湖山莊樓價: 上車兩房 企理 內園景
而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 當年天水圍的地理環境，是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上，所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 另外，當時發展商認為，如果有一些人，他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。
嘉湖山莊樓價: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
全國政協常委唐英年認為，這是一個穩健的預測，相信最終可以達標，甚至超出預期。 唐英年認為，去年在疫情管控下，整體經濟下行壓力非常大，房地產銷售及民眾消費方面也受影響，但經濟增長仍能維持3%，因此他對今年經濟表現充滿信心。 報告在港澳方面，提到未來要全面準確、堅定不移貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「澳人治澳」、高度自治方針，落實「愛國者治港」、「愛國者治澳」原則，未有提及中央全面管治權。
嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。
嘉湖山莊樓價: 香港樓市2022｜CCL累跌3.21%
有區內代理透露，現時屋苑4成放盤業主都肯減價，10月至今累錄13宗成交，俱為減價盤。 中原天水圍高級區域營業經理黃海則表示，由嘉湖山莊呎價破萬的消息傳出至今，已有15%業主「反價」，更有5%業主索性「封盤」。 他指不少業見到嘉湖山莊呎價破萬都會心雄，加上早前地皮被搶貴，以及發展商新盤貨尾都加價，所以業主會反價。 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期9宗急升44%，交投持續加快，屋苑最新平均實用呎價亦上升至13032元。 美國聯儲局上周公布僅加息0.25厘後，買家紛紛加快入市步伐，市場憧憬加息周期有機會上半年見頂，區內睇樓氣氛高漲，麗港城本周末預約睇樓量上升至70組，屬近月高位，每呎實用叫價12600元。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月份已錄得10宗成交，平均實用呎價17269元。
嘉湖山莊樓價: 新界 天水圍 天湖路1號 嘉湖山莊 1期樂湖居 新北江商場
商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。 商場佔地逾60萬平方呎，為全天水圍最大的私人發展的商場。
嘉湖山莊樓價: 天水圍 熱門屋苑
通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。 嘉湖山莊樓價 嘉湖山莊樓價 康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，與上周相同，每呎實用叫價維持15600元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，樓市小陽春持續。 近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。 國家出入境管理局新近宣布，大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港，最長可逗留30日，預計將衍生大量住屋需求，相信租務市場率先受惠，料租金將推高3%至5%。
嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊勢將跌穿「天水圍師奶價」？
繼早前遲買一日平80萬元的個案，今次屋苑更出現三房跌穿500萬元的情況，早前買兩房的價格，今時今日已經買到三房單位。 美聯物業粉嶺帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行日前促成粉嶺帝庭軒二手成交，客人睇過單位照片及影片後，即決定以640萬元承接高層2房單位，成交價較同類高位約680萬元，折讓逾5%。 香港樓市跌勢已成，坊間減價盤、劈價盤，甚至低於市價的成交，屢見不鮮。 其中嘉湖山莊一個3房單位，最近便以較市價低逾5%成交。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報29.14點，較上周33.83點下跌4.7點。 CVI連跌3周共11.47點，今周跌穿30點，預告香港樓市持續向下調整。