市區重建局今日(7日)宣布啟動「明倫街/馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」。 其中「明倫街/馬頭角道發展計劃」項目地盤面積約1.14萬平方米，普通樓宇樓齡超60年，「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」項目地盤面積則約8, 759平方米，樓宇樓齡為41至43年。 市區重建局總經理(規劃及設計)麥中傑預計，兩個項目市建局將花逾百億作為重建成本。 市建局回覆，九龍城內有12個重建項目，8個位於土瓜灣、4個項目位於九龍城，而其中7個位於土瓜灣的項目，市建局已完成收購逾95%物業的業權，土地亦已正式歸政府。 項目位處明倫街/馬頭角道及土瓜灣道/馬頭角道，兩個地盤互相毗連，面積共約2萬平方米，涉及110個街號的樓宇約1410住戶及100間地舖，另外涉及兩幢工業樓宇；重建後將提供2230個住宅單位，總收購成本約100億元，預計2033年竣工。 今次重建涉及工廈，考慮到早前兩個重建工廈項目的失敗經驗，市建局將實施新收購政策。
在確立相關土地適合作新發展區或公營房屋發展後，不論土地是否涉及村屋，政府均可按需要收回有關私人土地。 舉例說，古洞北及粉嶺北新發展區及元朗朗邊公營房屋發展都涉及收回建有村屋的鄉郊屋地。 就第（一）部分提問，一般而言，新界村屋位處的土地，主要位於「鄉村式發展」地帶，規劃意向是用作低層、低密度發展。 如要大規模地把這些土地改作高密度房屋發展，必須視乎地區的基建配套、對環境的影響及「城鄉共融」的規劃原則等，難以「一刀切」地單單因為某些新界村屋所在地點的發展密度相對較低，便決定在這些地點推行大規模的重建或發展計劃。
土瓜灣重建計劃: 土瓜灣蛻變 市區重建重鎮
而第二階段的社會影響評估報告亦擬於2021年4月21日或之前提交城規會。 有關資料將由城規會安排的日期起，存放於指定的規劃資料查詢處，供公眾查閱。 土瓜灣重建計劃 上述資料亦會在城規會安排的日子同時刊載於市建局網頁（）、存放於市建局總辦事處及市建局九龍城地區辦事處，供公眾查閱，直至城規會審批有關發展計劃圖。 如城規會經考慮後根據《城市規劃條例》認為發展計劃圖的草圖適宜公布，城規會將展示予公眾查閱，為期兩個月。 發展計劃圖的草圖連同所有申述須經由城規會呈交行政長官會同行政會議核准。 【本報訊】市建局重建項目發展需時長達8至10年，當中收購業權佔較長時間。
至於市建局過往曾推出兩個工業樓宇重建先導項目，試行以物業市值加適用津貼的模式作出收購，但礙於一定比例的物業由數名業主擁有，部分更由發展商持有，他們更希望自用或自行重建，最後兩個計劃需終止。 市建局總監(規劃及設計)馬昭智估計，是次重建受影響住戶數目為1200戶及110個地舖。 而有關樓宇均屬50年代后期興建的建築，樓高介乎6至8層，除普遍存在失修情況外，亦有浻房和天臺僭建物等問題。 市建局總經理（規劃及設計）麥中傑在記者會上表示，該兩幅用地涉及舊樓群和毗鄰的工業樓宇，附近一些交通流量較少的街道亦會一併納入發展，以此增加可供發展的土地總面積。 他指現時土瓜灣海濱休憩處狹窄，闊度僅2.5米，重建後除可提供約2,230個中小型住宅單位外，還可美化海濱環境及增加行車道。 根據2014年《九龍城市區更新計劃》建議，五街指被馬頭角道、土瓜灣道、翔龍灣及土瓜灣避風塘包圍範圍，規劃意向是把涵蓋範圍綜合發展、重建作住宅及商業用途，並會提供海濱長廊、休憩用地及其它配套設施等。
土瓜灣重建計劃: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
該署會根據《建築物條例》向有關業主發出修葺令，並會繼續跟進有關個案，以確保樓宇安全 。 《星島申訴王》收到讀者獨家報料，指馬頭角「十三街」內鴻運街一個唐樓頂層單位，前晚（5日）發生天花倒塌意外。 事發單位由兩名租客承租至今有九個月，當時兩人正在屋內，事發時其中一人在塌天花最嚴重的客廳位置，情況相當驚險。 重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應，但短期內無可避免會減少可供編配的公屋單位數量。 在目前公屋需求殷切的情況下，我們要作出取捨，無法推行大規模的重建計劃。 土瓜灣重建計劃 她續指，由於只是初步計劃，同事需要考慮如何處理，但保證屆時會給予居民足夠通知期。
事實上，近年市建局不斷加快九龍城區內的重建步伐，包括是次啟動的3個重建項目。 該局於馬頭角、土瓜灣及紅磡一帶開展的項目已達至13個，當中包括以「需求主導」先導計劃展開的啟明街重建項目。 市區重建局總經理(規劃及設計)麥中傑表示，兩個項目依據「規劃主導、地區為本」的市區更新模式。 市區重建局總經理(收購及遷置)鍾建強表示，若KC-018及KC-019計劃最終獲得行政長官及行政會議批准，市建局會根據屆時政策，展開物業收購工作和補償及安置符合資格租戶。 市區重建局今日（7日）宣布啟動「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」。
土瓜灣重建計劃: 馬頭角道
在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃會凍結大量本來可編配予更有迫切住屋需要的輪候人士（例如劏房住戶）的公屋單位，對輪候公屋的家庭造成負面影響。 房委會一直按四個基本原則，即樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，按實際情況審慎考慮是否重建個別屋邨。 根據沙中缐土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮，清朝起與紅磡、鶴園角創立「紅磡三約公所」。 相對紅磡、九龍城等地而言，土瓜灣早年發展較慢，村落至1920年代才隨市區的擴展而消失，同一時期拆卸的還有附近九龍寨的馬頭圍、馬頭角和二王殿村等。 其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。
林指市建局的賠償標準20年前訂立，促請政府檢討，確保受影響居民獲得合理的補償。 受影響的住宅和商用物業業主及租戶如根據《收回土地條例》提出法定申索，但該等申索未能通過協議解決，可向土地審裁處申請裁決。 市建局這次公布於土瓜灣進行的3個重建項目，被指或虧損達近15億；而早於3月份，同為市建局於土瓜灣的庇利街/榮光街重建項目亦被指或會虧蝕27億元。 有分析指，第一，重建項目一般涉及較多業權買賣，例如是次3個重建項目涉及共730個業權，而庇利街/榮光街涉及的業權則有約880個。 第二，往后樓市展望不明朗，以致樓價下跌、收入減少，故未能填補支出而造成虧損。
土瓜灣重建計劃: 項目進展
是次重建區域鄰近港人首置盤「煥然懿居」，惟黃知文說，「呢個項目現時係規劃階段，暫時無計劃做一啲資助房屋或者首置」，市建局會先集中現時春田街煥然懿居二期及大坑西邨重建的首置盤。 土瓜灣重建計劃 是次重建項目涉及53個街號，包括土瓜灣道1至15號及17至31號（單數）、馬頭圍道111至127D號（單數）、啟明街1至5號及11至19號（單數）、玉成街1至7號（單數）及2至12號（雙數）、鴻福街2至6號及10至14號（雙數）。 註三：不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議，於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。 註一：資助計劃包括「樓宇更新行動2.0」（60億元）、「消防安全改善工程資助計劃」（55億元）、「優化升降機資助計劃」（45億元）、「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（20億元）及「樓宇排水系統維修資助計劃」（10億元）等。 屋宇署3月8日回覆，指3月6日凌晨接獲警方通知，土瓜灣鴻運街一唐樓單位有石屎剝落，隨即派員視察，發現單位內部分假天花塌下，部分橫樑有石屎剝落，但整體結構沒有明顯危險。
- 受影響的私人土地詳情，載於今日在憲報刊登的公告（春田街／崇志街、庇利街／榮光街、鴻福街／銀漢街、鴻福街／啓明街、榮光街和啓明街／榮光街）。
- 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。
- 但他強調，即使項目最終不獲城規會「放行」，亦不會影響整個重建項目的發展，該局并會推出替代方案，包括在個別項目設立停車場。
- 這分工主要是考慮到市建局是以自負盈虧的方式運作，而重建項目除了建築成本外，還涉及舊樓收購、補償及安置等成本。
- 首都金融控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損較2021年同期虧損減少約60%。
- 至於九龍城盛德街重建項目試行「預先批地」模式，他指可以減省程序，毋須清場才招標。
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- 市建局擬用逾百億元收購，2033年提供逾2,230個建築面積約500呎的中小型住宅單位。
由於西環邨規模較小，約有600個單位，預計可一次性遷置受重建影響的居民。 至於馬頭圍邨，我們現時擬用鄰近的土瓜灣道公營房屋發展項目作遷置受重建影響的馬頭圍邨居民，鑑於馬頭圍邨約有2,000個單位，初步預計分期遷置受重建影響的居民。 土瓜灣重建計劃 土瓜灣重建計劃 總括而言，我們會按照每個重建項目的情況考慮合適的遷置安排，而清拆通知會在不少於30個月前發出。
土瓜灣重建計劃: 重建遇技術挑戰 土瓜灣舊區難變天
內裏配套齊備，包括30萬平方呎的麗港公園和兩個住客會所，區內採光充足，提供足夠的綠化和休憩空間。 屋苑建有3個購物商場，超市、餐廳、髮廊等一應俱全；附近亦有診所、學校、停車場等，居民毋須離開社區也能應付生活所需。 此外，在完整社區建造的大廈內亦應採用「背對背用地設計」例如一些非面向街道，或與住戶打對面的露台，可善用作曬衣及放置洗衣機用途，若認為有礙觀瞻，可加設趟門以作遮掩。 土瓜灣再有重建項目啟動，市區重建局昨宣布「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目。 其中明倫街╱馬頭角道發展計劃將包含俗稱「五街」的多幢唐樓，土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則是工業大廈為主，兩個項目料合共可提供約2,230伙，預計2033年竣工。 該批項目已納入市區重建局二○一五／一六和二○一六／一七年度的業務計劃。
計劃區佔地約0.66公頃，已指定為「住宅（甲類）」地帶及顯示為「道路」的地方，以作高密度住宅發展，並附設商業和政府、機構及社區設施。 項目啟動後，市建局將透過網上視頻平台直播公眾簡報會，講解規劃審批程序、現行的物業收購和補償安排，並解答提問。 至於商場部分，市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團及市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中標財團佔七成，其餘三成則歸市建局；發展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但須獲市建局首肯。 另外，項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定最少一半單位面積不可超過480方呎。 鍾建強指，是次擬發展工廈有類似情況，所以市建局正研究邀請合資格業主參與發展，惟參與模式和門檻仍在研究，將適時公布。
土瓜灣重建計劃: 重建非政府機構用地中介服務計劃
他又指，在重建後，建築物會後移，供政府進行由四綫拓展至六綫路段的工程。 上述重建項目，共可提供約3003個單位，正是近年來政府大力推動住宅供應的成效。 住宅供應量少是港人心頭揮之不去的隱憂，2005至2014年的9年時間，平均每年私人住宅落成量只有11728伙，私人住宅供應數字偏低，加上近年資金成本較低，造成樓宇供不應求，樓價亦拾級而上。 為今之計，惟有加快供應，而差餉物業估價署預計2016年的私人住宅落成量為20140伙，較2005至2014年高71.7%。 韋提到發展土瓜灣「五街」、「十三街」的難度，在規劃層面上，「五街」、「十三街」的發展密度非常高，其私人土地的現有地積比率已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，現時剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足一成。
- 十三街的最大特色亦在於當中11條全直街道，可見每條街的字首均為中國傳統有吉祥兆頭之動物（龍、鳳、鹿、麒麟（麟）、鷹、鵬、雁（鴻）、蟬、燕、馬（駿）及鶴）。
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- 他又指，在重建後，建築物會後移，供政府進行由四綫拓展至六綫路段的工程。
- 這些於近年在九龍城區啟動的重建項目，將有助在不同地區推展像「五街」、「十三街」這類土地狀況的大型項目，積累所需資源。
立法會議員楊永杰在港台《千禧年代》表示，土瓜灣「五街」居住環境差，不少街坊促請城建局盡快出價，擔心樓價回升失預算，未能購置同區住宅，居民亦希望可以原區安置，留在啟德區。 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 土瓜灣重建計劃 不過到1984年土瓜灣街市落成後，政府其後將橫街規劃成死胡同，人流開始大減。