在該次調查中登記的每間寮屋（簡稱已登記寮屋）都獲編配寮屋登記編號。 及後由於政府進行清拆行動，寮屋區及已登記寮屋的數目已分別減少至2017年3月的772個及約38萬多間。 另一方面，地政總署自2006年4月起從房屋署接管寮屋管制職務。
任何人士在未經許可的情況下，非法佔用未批租／未撥用的政府土地，即屬違法，地政總署會根據《土地（雜項條文）條例》（第28章）收回土地，並於土地範圍張貼法定通知，要求佔用人在指定期限前，停止佔用該土地。 這種公私合營的收地模式，近年亦應用在「土地共享先導計劃 」，符合資格的參與發展商，可申請將所持新界農地，改變住宅用途，用作興建公營房屋和港人首置項目。 一般而言，地政總署負責管理和管制未撥用和未批租的政府土地，工作包括預防、偵察和清除任何不合法佔用政府土地的情況。
地政總署寮屋管制組: 寮屋無王管 改建劏房租售
只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 我在發展局工作的這幾年來，深深感受到房屋土地問題一直困擾着不少香港人。 我們的同事已非常努力配合不同政策局，多管齊下加快覓地建屋，以期盡快改善市民的居住和生活環境，並推動社會經濟全方位發展。 不過，政府用心良苦的背後，經常要面對口號式的抺黑和斷章取義的攻擊。
- 地政總署一直在各寮屋區告示牌上張貼通告，提醒市民有關限制。
- 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。
- 及至2005年，時任申訴專員戴婉瑩更炮轟房署、地政總署及規劃署，處理僭建寮屋欠缺統籌，經公署多次公開批評，每次仍恍似「如夢初醒」，再次重新劃分職責，一而再、再而三拖延行動，顯示部門職員表現不濟，職權不清。
- 根據地政總署發言人向《香港01》提供的資料，荃灣及葵青區現存的登記寮屋共約9,900間，而政府於1984至1985年間登記寮屋居民後，並未再進行寮屋構築物或居民登記，故實際居住人數不明。
- 寮屋原本是農地上不合法的建構物，但政府在1982年將其登記，暫准存在至今，所以不容許轉讓與租賃，如果你買的農地包括寮屋，由於該寮屋不得轉讓，故買入後有機會被要求清拆，而不獲得任何賠償。
- 地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。
興建前，原居民須先向地政處提交申請，地政處會於一年內開始處理。 簡單的個案，由會見申請人起計，僅需約半年時間，便能通過申請。 新界小型屋宇俗稱「丁屋」，在 1972 年推出的「丁屋政策」下，新界原居民的男丁，可獲准在認可範圍內興建一座最高 3 層、每層面積 700 呎內的房屋。 地政總署署長根據《土地（雜項條文）條例》（第 28 章）（「該條例」）的多項條文獲授權力，負責政府土地的管理和行政事宜。
地政總署寮屋管制組: 發展局局長馬紹祥
具體而言，居於持牌非住用構築物或已登記作非住用用途的寮屋（以下統稱「非住用寮屋」）的人士，如果在此登記計劃下向地政總署作出登記，日後如果該等非住用寮屋因政府進行發展而須清拆，他們便符合基本條件申請安置及特惠津貼。 地政總署寮屋管制組 非住用寮屋本不應用作居住用途，有關登記計劃旨在建立登記冊，一方面確認已登記的住戶已入住該等非住用寮屋，保障他們日後倘受政府發展清拆影響時有機會申請安置及特惠津貼，另一方面減少其他人士遷入非住用寮屋作居住用途的動機及相關的炒賣活動。 截至2016年3月，地政總署轄下7個寮屋管制辦事處共有347名員工，負責監察及巡查全港寮屋，確保其符合寮屋管制政策。
- 在該次調查中登記的每間寮屋（簡稱已登記寮屋）都獲編配寮屋登記編號。
- 若新完成擴建個案座落在私人土地上並違反該私人土地的契約條款，署方會即時採取執行契約條款行動。
- 任何被佔用政府土地上的財產或構築物可能會被政府拆除和 移走。
- 署方又稱管理層尊重工會表達意見的權利，會繼續與工會保持溝通。
審計署審查相關個案的檔案後發現，在其中一宗個案中，雖然當局於2005年2月向持牌人發警告信，要求他拆卸一個建於持牌構築物上的違規天台構築物，但在12年後，即今年1月，該違規構築物仍未拆卸。 審計署亦留意到，地政總署未有向差餉物業估價署提供全部逾26萬間在私人農地上搭建的已登記寮屋和所有政府土地牌照涵蓋的持牌構築物的資料，以供估價署按情況評估和徵收差餉及地租。 地政總署寮屋管制組 審計署抽樣審查離島地政處監察的30個政府土地牌照所涵蓋的持牌構築物，發現估價署並無就當中六成政府土地牌照所涵蓋的持牌構築物進行評估和徵收差餉。 地政總署寮屋管制組 但估價署表示，該18宗個案涉及偏遠地區的處所，應課差餉租值較低。 考慮到寮屋管制政策旨在暫准已登記寮屋存在，絕非鼓勵違規擴建，地政總署於2016年6月22日收緊執管安排，具體而言，在該日以後落成的擴建，一經發現，地政總署會即時取消寮屋登記編號和安排清拆，不再給予糾正機會。 「寮屋住戶自願登記計劃」由2018年11月1日起實施，屬一次過性質，旨在配合政府同年5月10日公佈，為受政府發展清拆行動影響的寮屋住戶而設的優化特惠補償及安置安排。
地政總署寮屋管制組: 牌照屋不能轉讓
除小部分新界寮屋外，其他寮屋一律不得重建，修葺亦必須獲得當局批准，而且位置、尺寸、高度、建築物料及用途不得改變，必須與記錄相符，否則會被取消登記及清拆。 寮屋沒有業權，原則上不能轉讓，獲登記的寮屋仍然屬於非法構築物，只是暫准存在。 1940年代末國共內戰，大量難民湧港，難民自行在市區邊緣或山邊的未批租政府土地或農地，用木和鐵皮搭建寮屋。 不過寮屋區一般非常擠迫，環境惡劣，更經常發生火災，1953年的石硤尾木屋大火，導致數以萬名災民無家可歸，事件催生了香港公營房屋後，寮屋數量才受控制。 今年東丫背村霸地事件被揭發後，公署報告再批評地政總署做法令霸地問題不斷惡化，地政總署亦揚言全面調查石澳多個違規寮屋地點，但至今仍未見執法。 香港土地短缺，政府再以消極態度處理寮屋問題，難向公眾交代。
後來寮仔部需要經常替各政府部門執行收地和取締非法寮屋職務，其涉及的職務已非昔日單純替房屋署工作。 曾處理區內寮屋問題的新民黨沙田區區議員黃宇翰認為，擴建事件反映地署明顯沒派人巡查，否則不會出現長年被霸佔而不為人知的情況，批評寮屋管制組只管建築物，不管佔用者身份，縱容寮屋被非法買賣或霸佔的情況發生。 要查證寮屋還是牌照屋，首先就要在地政總署的測繪處購買該農地的地段索引圖，找到後再致電地政總署寮屋管制組查詢，便可得悉上面是寮屋還是牌照屋。 寮屋原本是農地上不合法的建構物，但政府在1982年將其登記，暫准存在至今，所以不容許轉讓與租賃，如果你買的農地包括寮屋，由於該寮屋不得轉讓，故買入後有機會被要求清拆，而不獲得任何賠償。 換言之，若貪平購入農地，想藉此能入住寮屋，這個方法並不可行，而且寮屋限制多多，如果登記的寮屋物料為木材和鋅鐵，但其後改建成磚頭，亦屬於違例，有機會被勒令清拆。 如寮屋有倒塌危險，佔用人須自行安排維修，但如佔用人因其寮屋有倒塌危險而有居住困難，管制組會將有關個案轉介房屋署或社會福利署，以便有關部門為該佔用人安排入住臨時收容中心、中轉房屋或公共房屋。
地政總署寮屋管制組: 寮屋不能轉讓及重建
已登記寮屋如未經許可下擴建或重建、改變用途，或在原登記為臨時物料的情況下改用永久物料，地政總署會按照寮屋管制政策進行執管，自此居民不能自行擴建房屋（僭建），否則會失去清拆寮屋時入住公屋（俗稱「上樓」）的資格。 如預計有關公屋申請可在12個月內到達編配階段，房屋署會提前處理有關個案。 （i）對於被納入非發展性清拆計劃的登記寮屋（即因為斜坡安全鼓勵佔用人撤離），除非佔用人已表明自願遷離以便讓署方可於短期內進行清拆，否則地政總署會繼續根據寮屋管制政策對違規個案採取管制行動。 自新措施實施後，署方已處理了五宗此類個案，其中三間構築物已被清拆或已安排清拆，其餘兩間正在審查中。 其後政府將寮屋問題交由房屋署處理，由俗稱「寮仔部」的寮屋管制組負責，並於1982年為全港寮屋登記，記錄寮屋的位置、尺寸、高度、建築物料及用途。
直到1953年12月24日石硤尾大火燒毀該處的寮屋區令近五萬人無家可歸後，港英政府才改變房屋政策，興建公共房屋安置居民，寮屋在香港的數量才受到控制。 另外於西貢清水灣的碧水新村，則主要是上世紀60年代批予受颱風影響的居民登記居住的寮屋。 根據房屋署1980年代初的統計，全港有57萬木屋居民，大約14萬個家庭。 按當時措施，居港10年並符合入住公屋資格，而木屋被清拆或因天災而損毀的居民，可立即遷入空置的公共屋邨，如公屋單位不足，則可遷入臨時房屋。 ）在香港一般是指非法佔用政府土地，或位於私人農地上的違契構築物或臨時居所，其建築通常相當簡陋，大多以鐵皮及木板等搭建而成，所以又俗稱鐵皮屋、木屋；香港的非原居民村落只是寮屋區（squatter area：佔屋）。
地政總署寮屋管制組: 分區地政處新成立之土地管制隊 / 土地執管隊
受清拆影響人士如符合安置資格，並已經申請公屋及獲得登記，而其公屋申請書已被確認符合資格入住公屋及將於12個月內到達編配階段，便可根據「提前配屋計劃」提前處理有關個案。 經核實後，受影響人士如有住屋需要，清拆組會將有關個案轉介香港房屋委員會或香港房屋協會，以便審核他們的安置資格。 倘若未符合安置資格的受影響人士在清拆行動當日仍無處棲身，在接獲地政總署的轉介後，房屋署會考慮開放臨時收容中心讓他們作短暫居留，為期約三個月。 今年東丫背村霸地事件被揭發後，公署再就地政總署處理非法佔用政府土地個案調查，批評地政不作定期巡查，只待收到投訴或其他部門轉介始作跟進，以致霸地問題不斷惡化。 發展局在2010年曾向立法會披露，全港有超過8.5萬間登記寮屋，當中超過8萬間位於新界。
這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。
地政總署寮屋管制組: 寮屋單親母 望設臨廁解三急
如承租人或持牌人未有在限期前糾正情況，署方會考慮終止上述租約或政府土地牌照及清拆相關構築物。 （iv）為加強調查及搜集資料方面的工作，地政總署過去數月利用無人機及大幅面數碼航空相機分階段對各寮屋區進行拍攝工作，這輯圖片有助各分區寮管處日後核實違規擴建是否屬新的擴建，以助執行前述第（ii）項措施。 地政總署寮屋管制組 對於地政督察工會張貼大字報，地政總署指管理層尊重工會表達意見的權利，呼籲工會的行動應以不影響部門運作及公眾服務為先，署方會就先導計劃及改組等事宜繼續與相關工會保持溝通。 地政總署發言人表示，住戶必須自二○一六年五月十日或以前，已一直居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋，方符合資格參加「寮屋住戶自願登記計劃」。 地政總署今日（十一月一日）公布，「寮屋住戶自願登記計劃」開始接受合資格寮屋居民申請，截止日期為二○一九年十月三十一日。
從前署方於處理規範化申請期間並沒有向佔用人提出任何要求，但其間則會暫緩執管。 由於處理申請需時，倘若申請人最終因申請被否決或因不同意署方提出的短期租約條款才終止佔用，變相延續了無償佔用的時間。 新的安排要求申請人先為未經批准而佔用的行為付上一筆具懲罰意味的費用，同時及早於處理申請期間透過收取容忍費「起租」，確保佔用人即使提出規範化申請，亦必須先為其未經批准而佔用的行為付上代價。 根據現行寮屋管制政策，政府可就違規建築起訴寮屋佔用人，並於佔用人敗訴後向其收取相關清拆費用。
地政總署寮屋管制組: 「寮屋」定義
「寮屋住戶自願登記計劃」為期一年，屬一次性質，旨在配合政府在本年五月十日公布，為政府發展清拆行動受影響的寮屋住戶而設的特惠補償及安置修訂安排。 修訂安排適度地容許居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋的合資格住戶，同樣可以受惠於住用寮屋登記住戶適用的免經濟狀況審查的安置及特惠補償。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。
來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 你可從本網站下載此等資料，但須遵從下列條款(下稱「此等條款」)。 王稱，「寮仔部」始於五十年代，當年專責取締全港非法搭建寮屋，初期隸屬市政署，並集中在新界工作，及後由新界理民府接管，而徙置事務處，則負責市區寮屋管制。
地政總署寮屋管制組: 香港島
對於有報道指，寮屋違規擴建或改建猖獗，甚至出現「寮屋變豪宅」的情况，我們絕對不會姑息。 地政總署已於2016年6月22日收緊糾正登記寮屋違規事項的酌情安排。 加強寮屋管制措施 一直以來，對於登記寮屋違規擴建，署方一般會酌情容許涉事人先糾正情況。 趙表示，目前只收到地政署口頭回覆，稱署方已安排工程外判商緊急清拆，並會按既定程序考慮取消佔用人的寮屋登記。
地政總署寮屋管制組: 相關公報
如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。
地政總署寮屋管制組: 寮屋不能重建與轉讓
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地政總署寮屋管制組: 處理丁屋申請
有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 今年初他曾向地署查問霸佔寮屋是否屬於非法霸佔官地，但對方拒絕回覆，只稱該寮屋已登記。 關注寮屋問題的沙田區議員黃宇翰認為麥明顯違法，但他認為應酌情允許使用者更改寮屋的建築材料，不應至今仍要求使用者採用鐵皮等材料。 地政督察工會表示，地政總署署長陳松青自2017上任起，要求地政督察接管「寮仔部」工作，但工會當時已表明立場不會接管。 「寮屋」是四十年代起的產物，當年國共內戰，大量難民湧入香港，在山邊等邊郊地區非法築成寮屋作容身之所。
意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。
地政總署寮屋管制組: 政府土地管制
索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。 黃解釋任何人只要持有寮屋編號，便可向地署申請修葺該寮屋，毋須為寮屋登記者。 換言之，任何人非法霸佔該寮屋後，仍可合法地向地署提出申請並獲批。
地政總署寮屋管制組: 相關文章
事隔三年，李先生接受查詢時表示，所有有關祖傳農地的事宜已經交予兒子處理，兒子已經與佔用人商討，但自己不清楚現時狀況。 於 2023 年 4 月 3 日起元朗區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 地政總署提供的資訊，較多與丁屋、寮屋、牌照屋等非主流居所有關，如想了解更多新樓與二手樓盤資訊，不妨在千居搜尋全港各區筍盤。 地政處一般不會主動清拆寮屋，但如果收到投訴，便有需要執法，巡查物業是否與登記時之狀況相同，否則會要求還原。 香港曾經出現過大大小小的臨時房屋，現存的例子有如牌照屋、寮屋等等。
若以地政總署最高的甲級農地收地賠償額，每平方呎1,034.4元計算，該幅土地最多只獲460萬元賠償，可見購入者志在購買寮屋而非農地本身，反映寮屋有價有市。 於 2023 地政總署寮屋管制組 年 4 月 3 日起屯門區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 地政總署寮屋管制組 日起荃灣葵青區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 日起大埔區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 日起北區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 一般新盤項目，必須先獲地政總署批出「完工證」（即合約完成證明書，又作「滿意紙」），確保發展商已按土地契約履行責任，譬如在項目內興建一定面積的公眾休憩空間，才能安排交樓入伙。
多年來，地致總署致力協助清拆及重建這些居住環境欠佳的臨時住屋。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。