這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。
作者簡介：文慧詩是「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。 隨着移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐（國際）物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。
地產代理條例: 考試報名及費用
監管局的任何前成員(包括任何前主席或副主席，但不包括依據第款被免任的人)均有資格再獲委任為監管局成員，不論是獲委任為主席、副主席或監管局的其他成員。 在監管局會議上 ——須由主席主持會議；或如主席缺席，則須由副主席主持會議；或如主席及副主席均缺席，則須由出席的成員所選的一名其他成員主持會議。 監管局會議的法定人數為不少於監管局當其時的成員(包括主席及副主席，不論其是否出席)的半數。
- 同期，監管局共收到32宗（涉及34名投訴人）有關持牌地產代理銷售海外物業的投訴。
- 若你認識並遵守各條例，就能避免費時處理平等機會投訴或訴訟。
- 3.6.2 在有可能／潛在利益衝突的情況下（例如同時代表賣家和買家），地產代理和營業員必須向客戶表明他們同時代表雙方，以及向各方詳盡披露因該物業而獲得的金錢或其他實益利益。
- 在不限制第款的一般性的原則下，如有關的調查或投訴或呈述是關乎不遵守或違反第36條的，則為施行該款，有關持牌人如證明下述事項，須視為已證明他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免該等不遵守或違反規定 ——他倚賴從某一來源獲得的資料，而該來源是為施行本款而就該等資料訂明的來源；他倚賴該等資料是合理的；及他已採取一切合理地可供其採取的步驟，以避免該等不遵守或違反規定。
- 監管局須向調查員提供一份第款所指的委任書的副本，而調查員在根據本條行使任何權力前，須向有關的人交出該副本供其查閱。
- 如普通成員的數目低於根據第款規定的法定人數加1後所得的數目(規定的數目)，則行政長官須作出必要的一項或多於一項的委任，以使普通成員的數目不少於該規定的數目。
作為租客或置業人士，認識反歧視條例賦予你的權利，及了解受到歧視時有甚麼途徑可討回公道，亦同樣十分重要。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
地產代理條例: 按揭專區
連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。 地產代理條例 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。 另一好處是你親自看到其他同事提供代理服務，進一步了解運作，對考試作答有幫助，大前提當然是同事跟足指引辦事。 但較大型代理行一般設培訓部門，免費提供自家考牌課程給未有牌同事上堂 。
營業員牌照不得批給任何團體，不論屬法人團體或並非屬法人團體的團體。 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 地產代理條例 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
地產代理條例: 地產代理監管局牌照目錄是什麼？
他們應盡量憑本身在地產方面的知識、訓練、資歷和經驗向客戶提供服務和意見。 地產經紀收入主要來自佣金，佣金是指買賣雙方經代理促成交易需付予代理的佣金，每宗交易的佣金不一定收取同一百分比，可經由雙方協議決定，但無論如何，買方付給代理的佣金，或賣方付給代理的佣金，都會在合約中清楚列明，讓買方、賣方及代理三方共同知悉。 競爭事務委員會（競委會）表示，競委會留意到近日四間地產代理商，即中原地產代理有限公司、香港置業（地產代理）有限公司、美聯物業代理有限公司及利嘉閣地產有限公司，各自於相若時間發出內部通告，指示其代理從2023年1月1日起，必須在一手物業交易收取最少2%的實收佣金(實收佣金指扣除所有開支（包括向物業買家回佣）後，地產代理商收到的佣金)。 惟運輸及房屋局和地產代理監管局則認為，限制只有持牌地產代理可在港銷售海外物業，或會違反自由貿易的原則，又認為此舉只是不合理地將發展商的責任轉嫁地產代理，無助解決發展商／賣方或項目本身的問題，加上海外物業超越本港的司法管豁權，港府難以就此規管，直言為不同的司法管豁區度身訂造有關要求不切實際。 神秘顧客則發現，有關地產代理存在不良營商手法，包括在代理與賣方之間的關係和佣金方面欠充分或自願披露、無提醒顧客要注意免責聲明，亦無為購買境外物業的風險提供警告或建議，取得獨立意見，包括暗示可作虛假稅務聲明。
由於地產代理監管局 (地監局) 並沒有為代理考試製作相應教材，即使考生知道考試範圍，也難免無從入手，而地監局網站亦只有數個相關網頁連結供應考生參考。 競委會認為，有效競爭是令消費者受惠的關鍵，因此一直關注任何旨在降低競爭水平的企業行為，尤其是涉及地產市場等影響眾多香港市民的行業。 事實上，在過去兩年間，房地產及物業管理亦是競委會接獲投訴最多的三個行業之一。
地產代理條例: 地產代理佣金怎樣計算？
監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。 張輝雄，52歲，中原地產代理有限公司(中原地產)前物業代理，早前被裁定一項欺詐罪名成立，違反《盜竊罪條例》第16A條。 房地產是香港的核心，而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。 地產代理條例 因此，每年都會吸引不少香港報考地產代理牌照，依靠房地產行業為生。
- 地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。
- 根據中原地產的政策，被告以中原地產物業代理身分促成任何物業交易後，有責任就交易向中原地產作出完整披露。
- 有見及此，競委會現正了解事件，包括聯繫有關各方並採取所有必需的行動，以評估有關行為會否引起《競爭條例》（《條例》）下的競爭問題。
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- 地產代理牌照資格考試分為地產代理資格考試及營業員資格考試兩種。
- 她於10月底向該客人表示，無須向中原地產支付任何代理佣金，因她只是幫助朋友。
3.7.1 地產代理和營業員不得求取不公平的利益令其他代理受損，也不得直接或間接損害其他代理的名聲或公開貶低其他代理的作業方式。 下列的《操守守則》乃地產代理監管局（監管局）為地產代理從業員在執業上提供指引及指導而制訂。 這份《操守守則》與監管局於2002 年1 月1 日發出的《操守守則》的內容一樣。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。
地產代理條例: 申請地產牌照資格
考取牌照後，有些更提供資助給持牌代理放盤至第三方樓盤搜尋平台，增加放盤曝光率。 始終代理行也希望新同事盡快考取牌照為公司賺佣，因此課程質素有保證。 如果你已決定考牌入行，其實不一定要先考牌後入行，先入行後考牌也可，雖然未有牌不可從事代理工作 (而且只有底薪沒佣金)。 由於是濃縮版本，當遇上複雜的物業買賣個案分析，不一定能詳盡解答 (尤其查冊部分)，但又不能死記硬背，要自行參考更多資料。 凡任何犯了本條例所訂的任何罪行的人是一間公司，並已證明該罪行是在該公司的一名董事或與公司管理有關的其他高級人員，或任何看來是以該等董事或高級人員身分行事的人的同意或縱容下犯的，則該董事或該其他高級人員或該人(視屬何情況而定)，即屬犯了同樣的罪行。
根據段作出的命令所針對的人，其所持有的牌照須自該命令的日期起終止有效。 為根據第29條進行研訊的目的，監管局或進行研訊的紀律委員會(視屬何情況而定)有以下權力 ——聽取經宣誓而作的證供；傳召任何人士出席研訊作供或交出可能與該研訊有關並由其管有或控制的任何文件或其他物件，並以其作為證人而訊問；及將監管局或紀律委員會(視屬何情況而定)認為由於證人出席而合理地招致的開支，判給該名證人。 (編輯修訂——2019年第1號編輯修訂紀錄)根據本條發給的傳票，須符合訂明的格式並須由以下人士簽署 ——(如研訊由監管局進行)主席；(如研訊由紀律委員會進行)紀律委員會的主席。 在根據第29條進行的任何研訊中 ——(由1998年第312號法律公告修訂)投訴人，或其大律師或律師；行政總裁；監管局就研訊而明文委任的監管局的任何其他人員；或代表監管局的大律師或律師(如監管局如此指示)，須針對研訊所關乎的持牌人而提出其案。 在不限制段的一般性的原則下，監管局或根據第29條進行研訊的紀律委員會在決定是否適宜根據該段作出命令時，須考慮投訴人及該研訊所關乎的持牌人的任何意見，包括其中任何人的私人利益及所作有關享有特權的聲稱。 為施行本款，關於任何人就享有特權所作的聲稱的任何問題，均為法律問題。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第4部 調查及紀律制裁
（三）證監會有既定程序處理求助及投訴個案，包括涉及集體投資計劃的銷售安排的個案。 要確定某項投資是否屬於集體投資計劃，必須就每宗個案的事實和情況仔細考慮。 雖然證監會不會公開評論其調查工作，但如經調查後決定採取執法行動又或如有施加懲處，證監會會刊發公布。
雖然目前大多數買家不能前往海外視察物業，但這不是投訴增多的主要原因，因為「網上睇樓」已經十分方便。 好像我們公司於英國設當地團隊，準買家有需要時可以與當地同事作視像會議，更了解物業的實際資訊。 當然準買家因而會有很多問題會向代理詢問，故代理以何種心態去讓準買家決定是否購買才更關鍵。 最重要是，考試及牌照制度，可以讓海外物業銷售的從業員質素有所保證，不像目前般「係人都可以賣」。
地產代理條例: 地產代理、業主、租客、置業人士應認識的香港反歧視條例
反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！ 因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 閣下必須在簽署前仔細閱讀協議的內容，如果有不明白之處，請向受託的地產代理或律師查詢。 在簽署該協議後，閣下應該向地產代理索取一份副本，並好好保存以備日後翻閱。
該客人於2018年9月與業主簽訂租賃合約，以每月租金47,800元承租該田灣物業。 被告其後在中原地產資料庫，把該物業的狀態更新為「不可租賃」，但她並沒有向中原地產匯報該物業交易。 中原地產備有一個資料庫供其物業代理查閱及記錄可供出售或出租物業的資料。
地產代理條例: 地產代理考試天書
然而，若有關公司或人士同時從事香港境內及境外物業的代理工作，則必須持有由監管局發出的有效牌照，並受到監管局監管。 因住宅物業的買家多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 地產代理條例 如果閣下打算透過地產代理買入非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。 購買香港住宅物業用的地產代理協議（表格4）為買方而設，由地產代理監管局按《地產代理條例》提供，閣下與受託的地產代理必須簽訂此協議。
地產代理條例: 地產代理佣金應該何時支付？
第款規定須由其進行審計的核數師，須由監管局委任，而任何該等委任須經局長批准。 (由1997年第362號法律公告修訂；由2000年第44號第3條修訂；由2002年第106號法律公告修訂)本條中的任何條文不得解釋為影響《核數條例》(第122章)第15條。 林定國建議當局，收緊《地產代理條例》豁免令，規定所有從事銷售境外一手住宅物業的地產代理很領取牌照、就代理向買方提供的資料和廣告加入現行的法定責任、透過有約束力的地監指引，規定給予買方的資料及管制境外物業一手住宅物業的廣告內地、就留位費引入強制冷靜期，以及強制要求境外的一手樓銷售須由持牌地產代理或營業員進行。
地產代理條例: 獨家A.I.按揭評估
如任何持牌人證明下述事項，則不得根據第款針對該持牌人行使權力 ——(如屬第款適用的情況)他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免作為有關的調查標的之不遵守或違反規定；(如屬第款適用的情況)他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免出現作為有關的投訴或呈述(視屬何情況而定)標的之事宜。 在不限制第款的一般性的原則下，如有關的調查或投訴或呈述是關乎不遵守或違反第36條的，則為施行該款，有關持牌人如證明下述事項，須視為已證明他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免該等不遵守或違反規定 ——他倚賴從某一來源獲得的資料，而該來源是為施行本款而就該等資料訂明的來源；他倚賴該等資料是合理的；及他已採取一切合理地可供其採取的步驟，以避免該等不遵守或違反規定。 地產代理條例 段所提述的權力的行使須自根據段發出的有關通知的日期起生效，或自該通知所指明的較遲日期起生效，而即使有以下任何一種或多於一種的情況：即有關持牌人已根據第31條上訴、提出該上訴的期限尚未屆滿，或有關公告尚未依據段刊登或發布(視屬何情況而定)，該項行使就有關個案而言仍會生效。 如根據本條暫時吊銷或撤銷任何牌照，則就該牌照的批給或續期而繳付的任何費用或其他款項不須退還。 本條的條文不得當作規定監管局或紀律委員會須研究任何持牌人是否曾被恰當地定罪的問題，但如在任何個案的紀錄內記錄了該等定罪，則監管局或紀律委員會可考慮該等紀錄，亦可考慮可顯示有關罪行的性質及嚴重程度的其他證據。 憑藉第款判處的任何罰款和憑藉該款判給的任何費用，可作為民事債項予以追討。
編輯附註： 本部自1999年11月1日起開始實施(只為使本部適用於任何全部或主要用作供人居住的香港物業，並為使本部就該等物業而適用) 地產代理條例 ——見1999年第190號法律公告。 現設立一個中文名稱為”地產代理監管局”而英文名稱為”Estate Agents Authority”的團體。 研究提到，93%投訴個案的交易是在香港進行，75%從本港報章廣告獲悉境外物業項目，70%則曾參加展銷會或代理籌辦的講座；當局統計個案後，發現香港消費者平均損失36.8萬港元，涉及的物業則平均價值約180萬港元。
於對根據本條提出的申請未有決定前，如尋求續期的牌照的有效期已屆滿，則監管局須向申請人批給臨時牌照，而不論是否有條件附加於尋求續期的牌照上，監管局在批給臨時牌照時，亦可附加其認為適當的條件(如有的話)於臨時牌照上。 凡根據本條提出的申請獲得批准，監管局須安排將有關該事的公告在憲報上刊登。 根據第款提出的申請，只可在尋求續期的牌照的有效期屆滿前提出。
該局又稱，一向與競委會保持密切聯繫，教育業界必須遵守相關法例，就今次事件，局方會作出跟進。 如果你覺得因性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾、家庭崗位或種族而受到地產代理歧視，可向地產代理公司的管理層反映情況。 信譽良好的地產代理公司應對你的投訴作出回應，並採取內部行動來解決你的投訴。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第11條 監管局的職員、專家顧問
因代理工作需要接觸不少法律條例，有專人講解及解答，對考試以至日後工作也有幫助。 本條例所規定發出的通知，如採用以下方式發出，即屬妥為發出 ——如收件人為一名個人，該通知 ——送交該人；或留在或以郵遞方式寄往該名個人的登記地址；如收件人為一間公司，該通知 ——送交該公司的一名高級人員；或留在或以郵遞方式寄往該公司的登記地址。 任何持牌地產代理不得僱用或繼續僱用當其時並非牌照持有人的人作為營業員。 如由於持牌地產代理沒有遵守第款的規定而使任何人蒙受損失或損害，則沒有遵守規定一事即構成訴因。
除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作的業務必須領有有效的地產代理牌照。 無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款 $500,000。 誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。 事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。