以買手提電話為例，不同品牌的手機都有其認可的特約經銷商及特約零售商，這些特約商戶會將產品直接出售，特約經銷商亦會將產品再分銷給其他當地商鋪，例如各大連鎖電器店。 獨家代理就像手提電話的特約經銷商，會直接出售樓盤，也會「拆貨」給其他地產公司，將產品分銷出去。 地產獨家代理 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。
我們與蘇富比拍賣行合作無間，透過多元化營銷渠道，將頂級豪宅推介給全球富裕買家。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。
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首張價單推出的單位當中，樓價最低的單位為5樓A室，實用面積199平方呎，為開放式單位，價單售價港幣368萬元，實用面積呎價港幣18,492元。 【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機… 市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。
英倫銀行早前表示，打算向當地法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。 聲明又說，英國銀行系統是世界上最大的銀行系統之一，仍然強大而且有彈性，政府正在與科技界的代表會面，解決他們的擔憂。 地產代理必須遵守《地產代理條例》及其附屬法例，特別是關於本港住宅物業的《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 ，還有由監管局發出的《操守守則》及所有執業通告。 地產獨家代理 監管局的主要工作包括舉辦資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。
地產獨家代理: 香港賣樓成本知多少
發展商預計香港買家還是以投資客為主，單位亦十分適合作為港人的第二居所。 單位間隔多元化，提供開放式至四房單位，實用面積由640至2855平方呎，飽覽開揚景觀，每戶更配送車位，項目會所設施更多達30項。 儘管我們盡一切努力確保准確性，但Property Properties Limited不承擔由於任何錯誤，不准確性或遺漏而直接或間接導致的任何損失或損害的責任。
宣傳資料內提及之交通運輸服務由第三者提供，賣方對服務提供與否、詳情、路綫、鐵路站及出口的位置均不作任何承諾或保證。 宣傳資料內提及之交通運輸服務由第三方提供，賣方對服務提供與否、詳情、路綫、鐵路及出口的位置均不作任何承諾或保證。 」傲立西九龍核心地段，由1座住宅大樓及基座商場組成，共提供83伙住宅單位，戶型多元，涵蓋開放式至兩房間隔，優勢多多。 」5至19樓C室屬項目開放式則王，實用面積介乎195至216平方呎，擁L型開放式廚房，料理空間大增而且實用性高，於開放式單位中較為罕見；單位客廳闊度達3.105米，亦是市場罕有，而且全屋長度約4.475米，空間十足，傢俱擺位更靈活。
地產獨家代理: 四叔：萬七合理 二萬可沽 恒指回落517點 成交兩周新低
這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。 當 B 小姐給予書面指示後，該地產代理才可安排提款並轉交賣方。 上周財政預算案帶來利好消息，雖然政府未有作出減辣的措施，惟卻改為寬減住宅印花稅稅階，協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬。 另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動，就以剛過去的3數天，細價新盤及各大屋苑的睇樓成交量…
另外，只要在這些睇樓紙有效期內，就算買家或租客找其他人，如配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人代為簽署合約，亦不論是否透過代理購買或承租單位，都要向曾簽署睇樓紙的代理行支付佣金。 至於佣金方面，《地產代理條例》並沒有訂明佣金的金額或佔成交額比率，消費者可與代理商議後，在協議中清楚列明該金額或比率，以及何時向代理支付佣金。 在此，筆者希望再次提醒消費者，在選擇委託地產代理時，應着重於該代理能否提供優質稱心的服務，而非其收取的佣金多少，始終買樓不同買菜，代理服務質素十分重要。 至於委託形式，倘若消費者選擇委託獨家代理，則在協議有效期內如透過另一地產代理售出或租出物業，便有可能要同時向該獨家代理支付佣金。
地產獨家代理: 住宅,海外物業
由代理直接促銷，比發展商先安排再交由代理售賣減少一個程序。 如果業主有賣樓變現的壓力，就不應簽署任何形式的獨家協議，還應盡早公告天下，告訴一眾代理行閣下的單位要大平賣，令經紀有「筍盤」CALL客聚集買家睇樓，令準買家們在不知不覺間裡競價搶盤，使業主能以最少的劈價幅度售出單位。 農曆新年期間，中原地產特意為環匯廣場私家車車位買家送上全新新春優惠，由即日起至2月3日，透過中原地產購買環匯廣場私家車車位之首5名買家，將可獲贈價值20000港元新春利是，優惠由中原地產提供，與賣方無關。 因為他打算委託超過一間地產代理，所以便不可在協議上訂明該地產代理是獨家代理。 如欲了解更多有關賣方簽署的地產代理協議，請登入此處。 選擇自行安排出售物業，現時坊間亦有很多放盤網上平台，賣家可自行將單位資料、圖片、影片等上載到網上平台，等待有興趣的買家聯絡，好處是節省了經紀佣金的費用，但同時賣家需要不少的準備、時間及精力去提升單位的曝光率及應付買家（們）的查詢。
至於內地代理公司，由於代理的入職門檻低，不用考牌、也沒有學歷要求，內地代理的數量非常多，競爭也十分激烈。 為留住客人，內地代理經常會以回佣、送贈品等方式吸引客人跟他們買樓，而每次招呼客人，都是在與時間競賽，因為如果客人離開了公司門口，基本上也沒甚麼可能再見到他了，客人馬上就會被別的代理搶走。 宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。
地產獨家代理: 律師費
監管局提醒消費者，委託期是重要的條款，所以不應在委託期屆滿日填上「直至另行通知」等字眼，須清楚以年月日界定委託期的開始與屆滿。 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 眼看各區樓價先後回升，不少業主開始考慮是否是個放賣或放租的好時機。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裏面仍然有不少竅門或者伏位。 型格外觀新廈, 豪華大堂, 單位連特大私家平台, 三房一套房連車位, 廚房電器齊全, 天際會所, 著名校網區, 鄰近般咸道, 清靜方便. 因這間中型地產是有兩間分行的，我們原先叫的那個經紀經理是在另一間分行，見他這樣看不起我們，於是氣憤下去了他們另一間分行找另一個經紀經理，他答覆是沒有盤？
- 項目早前於當地銷售反應理想，推出的單位已接近全數售罄，發展商是次特別為中原客戶保留60套於當地未推的單位，永久產權單位實用呎價僅由600餘元馬來西亞幣起，折合港元約1200元，首期只需16萬港元起，屬超低水上車盤。
- 希望讀者不要介意筆者不厭其煩地強調簽立地產代理協議的重要性。
- 沒想到再一次來呃我們，說要求要我們放獨家，我本心想都不想煩，好啦就再一次在信任下被呃！
- 如此繁複的溝通程序，實在難以及時替客戶解決煩惱，即使地產代理替你著急，也實在是無能為力。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
- THE ICON前業主朱茵亦表示罰款金額微不足道，但認為「起碼證明到業主冇講大話，中原地產的確係呃人！」朱茵已接受發展商回購單位。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 監管局鼓勵消費者委託地產代理從業員時，與從業員簽署地產代理協議，清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 地產獨家代理 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 地產獨家代理 缺點：獨家代理限制業主須透過該代理放盤及達成交易，如賣家在有效期內，即使經另一地產代理，成功出售物業，亦須向該獨家代理繳付佣金。 多年來，簽立地產代理協議一向是地監局主力向公眾宣傳的重點之一。 趁今次重播相關電視短片，筆者同時想提醒業主，透過與地產代理簽立地產代理協議，向地產代理提供發出有關物業廣告的書面同意，以便地產代理可為他們宣傳有關物業。
地產獨家代理: 中原地產獨家代理環匯廣場車位 首5名買家可獲2萬港元新春利是
因為，根據地監局發出的執業通告（編號18-02）規定，地產代理必須於取得業主的書面同意後才可發出相關的物業廣告。 地產獨家代理 「一簽好到尾，再簽，人人笑咪咪」，不知這句對白對大家來說是否有點耳熟？ 這是近期地監局在電視重播的一段宣傳短片的部分對白，提醒公眾在香港買賣或租賃住宅物業時，應委託持牌地產代理及與地產代理簽立「地產代理協議」（俗稱「睇樓紙」或「放盤紙」），列明雙方權責，以保障雙方權益，減少地產代理與客戶之間引起爭拗。
由1999年起，香港法例規定，嚮香港從事地產代理，要考牌同埋有政府發牌，如果唔係就犯刑事法。 所有香港地產代理必須遵守當局發出嘅指引去搵食同進修，如果代理俾客人投訴，當局會紀律查佢同停牌、重嘅取消牌照都有可能。 同時，消費者也要留意，地產代理須向並非由律師代表的客戶解釋清楚地產代理協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。 而在協議簽立之後，任何一方如要增減或修改條款，甚或取消協議，均需先得到雙方同意。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
地產獨家代理: 中原遭譴責罰24萬
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 潘氏認為，自去年第四季起工商舖市況已見慢慢回暖，經過約半年時間工商舖物業可以說是重拾正軌。 除有「減辣」措施的利好因素外，新冠肺炎疫苗接種、防疫措施放寬、經濟前景露曙光等都為工商舖市場帶來正面推動作用。
香港美國商會去年10月以1.45億元沽出金鐘甲廈美國銀行中心一籃子物業後，事隔約半年斥資8,588萬元購入中環乙級寫字樓物業。 雖然美商會是次買入單位的呎價逾3.1萬元，較去年賣出的貴，但由於樓面少近一半，因此在「大換細」之下，美商會上次賣樓所得仍有近6,000萬元「落袋」。 代理須在放盤紙作利益申報，披露自己、及有關的人士（親屬、員工、股東、合夥人及董事）對委托物業擁有的權益。
地產獨家代理: 免佣 九龍塘豪宅車位 每月收租6千4
因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。 地產獨家代理 利嘉閣地產總裁廖偉強先生表示，最新一份《施政報告》發表後，樓市前景更為明朗，當中提出重點打造新界北地區，銳意構建「北部都會區」，並加快落實北環線鐵路項目及洪水橋至前海鐵路新線等，更是大大釋放新界西北的發展潛力。 出售香港住宅物業用的地產代理協議（表格3）為賣方而設，由地產代理監管局按《地產代理條例》提供，閣下與受託的地產代理必須簽訂此協議。
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代理關係可為單邊或雙邊，前者是指代理只受賣家委託，後者為同時受買賣雙方委託。 如原本為單邊代理關係，但代理其後受買家委託，則須書面通知賣家，列明將會收取買家佣金的金額。 希望讀者不要介意筆者不厭其煩地強調簽立地產代理協議的重要性。