在大廈外牆附有業權份數的情況下，可以由發展商首先代小業主(法團或管理公司)持有相關業權直至全部單位賣出，才將業權退還法團或管理公司；亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。 另外，在大廈外牆不附有業權份數的情況下，公契可訂明外牆為大廈的公用部分；或訂明發展商保留外牆獨有的使用、佔用及享用權，甚至可在符合法例的情況下於外牆安裝如廣告或煙囪等設施，但同時須承擔因此而造成外牆損壞的維修責任。 安裝必須採用 渠務薯批核的物料及聘請合資格的技工進行，以減低 渠管破損的機會。 進行全而安裝前，應準備好排水喉 實物樣板作批核，亦要預先通知住戶冇關工程的內容 及時間表，令大家了解有關工程及作好準備。 喉管元 成安裝後要進行測試，確保喉管暢通無阻和沒有滲 漏問題。 天花滲水、石屎剝落、外牆渠管和消防系統破損等是舊褸常見問題，今期「建聞」專訪了擁有專業建 築測量師資格的市建局樓宇復修經理鄭子堅，為大家講解這些問題的一般成因和徵狀，剖析較佳的維修方法，幫助大家將問題逐一擊破。
屋宇署稍後會把擬修訂的空調機平台指引按既定機制諮詢建築業界。 無論如何，管委會可能因為大樓外牆的磁磚剝落傷人，而負擔民、刑事法律責任，因此，當發現有類似磁磚流星雨時，應立刻為緊急維修工作，若有必要，應召開臨時區分所有權人大會，決定如何解決此一問題，否則事故發生，吃上官司就來不及了。 自置物業出現損毀情況，固然由個別業主承擔修葺責任，然而對部分業主而言，確實未必能夠負擔得起高昂的維修費用。
外牆剝落責任香港: 樓宇結構改變
他指高溫帶代表內裏存有空隙甚至中空，能吸收較多熱能，空隙溫度偏高是石屎脫落先兆，若未有改善，中空會繼續擴大或加深。 部分「租置」屋邨因業權分散，房屋委員會與管理公司經常因維修問題而起爭執，拖延維修進度。 記者與香港公正行技術總監賴達明，巡查港九新界多區的「租置」公屋，發現不少樓宇外牆已有修補痕迹，其中在粉嶺祥華邨，賴達明以紅外線儀器，檢測邨內樓宇外牆，於祥德樓兩個曾進行修補範圍，發現兩個低溫帶，面積約為兩米乘四米。 作為大廈管理公司、業主立案法團、大業主(地主)及相關人士， 確保有效持有保險，保額最好不少於三千萬元或以上，其實大厦公眾責任保險、大厦法團第三者保險，保費要視乎伙數、樓齡、維修保養及樓宇狀態而定，一般單幢物業保費由數千元至數萬元不等。 如果發覺上述意外，傷者或死者由於其僱主，或外牆剝落的大廈管理公司、業主等相關人士因疏忽而導致受傷或死亡，也可以提出法律責任的索償。 在回答何議員的問題前，我必須首先指出，現時全港一百四十五個「居者有其屋」（下稱「居屋」）屋苑，樓齡均在三十年以下，日常管理由業主立案法團委聘的專業物業管理公司負責，維修狀況良好，屋宇裝備得到適當的保養。
除了上述提及的物業「正常損耗」，另一項較常見的租約條文亦會列明，「外部及結構性維修」由業主負責。 此類維修較常見於整棟大廈恆常維修或政府部門發出的修葺令。 單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。
外牆剝落責任香港: 大廈爆屎渠，責任誰屬？
豬豬在1月25日於屯門黃金海岸對面的停車場走失，當時他身上戴著黃色H狗帶。 李先生四處貼街招及尋找，甚至走到屯門市中心，但都沒有發現。 原來豬豬跑進了稔灣村，還有一對夫婦餵他食物，所以他常在早上跑到該夫婦的家中找東西吃。 李先生今日前往該村尋找，終於在該夫婦的家中找到豬豬，他笑言豬豬剛開始時不認得他，但走到身前嗅了一會後便認出了，登時變得十分興奮。
由於建築物的設計各有不同，承建商或僱主在樓宇外牆從事維修和保養工程前，有責任為其工程進行針對性的風險評估，包括充分考慮實際工作環境及情況（如樓宇設計的獨特性），制定適切的安全施工方法、程序及須採取的安全措施，以符合法例的要求。 就提問中提及的個別情況，相關政府部門亦從業界得悉有關意見。 相關政府部門會因應相關情況，不時檢視有關法例、守則及指引，以保障工人施工安全。 （二）大廈公契是業主、經理人和發展商之間的私人合約協議，當中應列明締約各方的權利和責任，包括訂明大廈的公用部分，以及相關維修費用的負擔等。 此外，《建築物管理條例》亦有對維持物業及公用部分的責任作出規定。 因此，就管理公司還是業主需要承擔大廈外牆維修費及負上因為管理不善而引發傷亡的法律責任問題，必須考慮每宗事件的情況、適用的公契條文及相關法例，我們不能一概而論。
外牆剝落責任香港: 石屎剝落維修工程都有政府資助？
「我們已經忍無可忍！」黃埔花園管業公司近年的管理質素惹人詬病，不但鼠蚊患嚴重，屋苑欠妥善維修，多期樓宇又出現數百萬元赤字。 黃埔花園居民不滿管理公司處事手法，近日決定發起「黃埔2500」的行動，收集業戶簽名，提出十大訴求，要求撤換管理層，全面改善屋苑管理質素。 此外，有的小區沒有業委會，出現外牆脫落情況後申請維修基金非常困難；有的小區公共維修基金也存在金額不足、申請流程複雜等問題。 ”不少物業經理反映，小區外牆脫落往往一次僅出現一兩戶，但修起來會涉及上下兩三層樓，而且維修過程短則半個月，長的要2個多月，影響多戶的正常生活，想要維修遇到的阻力比較大。
- 由於建築物的設計各有不同，承建商或僱主在樓宇外牆從事維修和保養工程前，有責任為其工程進行針對性的風險評估，包括充分考慮實際工作環境及情況（如樓宇設計的獨特性），制定適切的安全施工方法、程序及須採取的安全措施，以符合法例的要求。
- 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。
- 如減除令或禁止令所針對的人提出要求，或法庭認為適宜，則減除令或禁止令須指明該人為減除該命令所關乎的妨擾事故或防止其再次出現而須進行的工作。
- Simon表示這基本上「關阿公事」，應由大廈管理公司處理；但若管理公司愛理不理，戶主可自行購買透明防水膠、毋須加水，將防水膠如漆油般漆於窗框邊和外牆牆身（見圖1），讓防水膠可滲透裂縫，形成防水膜阻止雨水滲入。
- 他指高溫帶代表內裏存有空隙甚至中空，能吸收較多熱能，空隙溫度偏高是石屎脫落先兆，若未有改善，中空會繼續擴大或加深。
- 凡建築事務監督認為任何建築物因火、風、雨、破舊、使用、缺乏走火通道或任何其他因由而變得危險或可變得危險，建築事務監督可藉向擁有人送達的書面命令，宣布該建築物構成危險或可變得危險。
去年屋苑有大範圍天花石屎剝落，管理公司對投訴更是置若罔聞。 外牆剝落責任香港 而更嚴重的是，外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成，更有可能是結構體出了問題，而衍生出牆壁裂縫，信義居家表示，若是如此，室內有滲水、壁癌以及漏水等問題，要先解決結構上的問題，再處理外牆，才是治本的作法。 “新華視點”記者調查發現，房屋外牆脫落近年來有逐漸增多趨勢，事故發生後，常常出現維修責任不明、各方推諉、籌集資金困難等問題。
外牆剝落責任香港: 漏水個案
空氣或水分會留在破損或中空的外牆內，使外牆的熱傳導性質改變。 紅外線熱成像分析利用熱分佈的比較方法來找出外牆破損及中空位置。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
公寓大廈之外牆本質上屬公寓大廈專有部分以外之其他部分，原則上應為公寓大廈之「共用部分」；惟公寓大廈共用部分若經約定供特定區分所有權人使用，此時外牆即屬該特定區分所有權人之「約定專用部分」。 有管理委員會：原則上應由管理委員會負責修繕，所需費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共用部分之應有比例分擔。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。 應由該專有部分的區分所有權人或該約定專有部分之使用人進行修繕，並負擔其費用。 1960年代，不少建築商因淡水供應不足而改用鹹水（即是海水）摻雜進石屎內。
外牆剝落責任香港: 舊樓問題遂個睇 維修方法話你知
大埔早前發生名媛蔡天鳳（Abby）碎屍慘案，死者前夫Alex及鄺氏一家、前家翁情婦共5人先後被拘捕，尋日（2日）再多一名男子涉嫌協助罪犯被捕，據悉為死者前夫朋友。 家人對前夫喺2016年曾涉盜竊案被通緝一直知情，但見佢經常中港兩邊走，所以Chris及譚家以為事件已解決。 陳傑認為，街道要切實負起監督和統籌協調的責任，及時動態監測危情，督促物業、業委會履行職責，積極整合政策資源，提出切實有效的解決方案。 很多業內人士談到，20多年前建設的一些住宅逐漸老舊，外牆掉磚日漸頻繁，部分高樓外立面因此變得殘缺零亂，如樓體上長著難看的疤瘌。 建於1999年的北京市海澱區某住宅小區，近年來被外牆屢屢掉磚所困擾。
注意辦公室安全，無論是租用還是買辦公室都要留意工作環境有沒有潛在危險。 根據勞工處所訂立的《職業安全及健康條例》，列明承租人即是僱主有責任確保辦公室工作環境安全，如有任何影響工作環境安全的因素，如有石屎剝落的風險就應該要立即通知業主，儘快安排維修天花工程。 假若僱主沒有提供一個安全的工作環境，有機會要負上刑事責任面臨監禁和罰款的風險。 就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。 此外，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」亦可提供貸款給大廈業主，以減輕業主的財政壓力。 聯合辦事處接到投訴後會作出調查；若證實滲水構成衞生妨擾並找到滲水源頭，可根據《公眾衞生及市政條例》（第132 章）發出妨擾事故通知，要求有關負責人士解決問題。
外牆剝落責任香港: 不斷夾錢做維修 黃埔花園業主忍無可忍 要求撤換管理人
更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 向樓齡 外牆剝落責任香港 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 維修和保養樓宇欠妥之處業主須承擔保養其單位以至樓宇公用部分的全部和最終責任，相關政府部門接獲有關個案的舉報也不能讓業主免除該責任。 有個社區大樓管委會，因為對於類似磁磚流星雨，砸毀鄰居房屋及車輛，就賠了不少錢。
業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 若小型工程在樓宇公用部份（例如樓宇外牆）進行，安排進行工程的人及其委任的代理人（包括訂明建築專業人士／訂明註冊承建商），須徵求所有共同業主／業主立案法團及物業管理公司同意，並遵守公契所訂明的一切責任。
外牆剝落責任香港: 飼主如不看好寵物 可能招致巨額損害賠償責任
上海交通大學中國城市治理研究院教授陳傑說，產權人有維護建築、保障其不造成公共風險的責任，但建築物及其外立面的維護是很專業的事，需要細分相關部門的責任歸屬。 依據物權法第70條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 根據民法典第273條規定：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。 一家建築央企的質量總監告訴記者，上世紀90年代末開始，我國大面積推廣外牆外保溫層和裝飾層，但由於早期採用的外牆保溫層材料吸水性較強，下雨後牆內保溫層積水，冬冷夏熱，反複熱脹冷縮，導致外牆外保溫層脹裂脫落。 主管部門意識到這個問題後，從2017年開始推行吸水率低的外牆外保溫材料及彈性防水塗料。
滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 進行大廈大維修前，有很多前期的工作需要準備(招標、面試或一連串的審核程序)。 紅外線熱成像外牆檢測可先為大廈外牆進行風險評估，預先找出嚴重的潛在問題，業主可優先處理高危位置，減低因準備前期的工作期間發生外牆剝落的意外風險。
外牆剝落責任香港: 被投訴家居滲水 業主如何拆局?
為了確保市民安全，政府於二戰後1955年制定《建築物條例》，旨在就建築物及相關工程的規劃、設計和建造訂定條文，以確保建築物安全。 然而家居保險只承保因意外所導致的財物損失，除非漏水問題令家居財物如傢俬電器、衣物鞋履、首飾古董有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。 所以如不想影響鄰里和睦、被控告索償，甚至要付出額外賠償金，當知道自己的單位有滲漏情況時，還是及早處理為宜。 土木工程師彭振聲指出，公屋外牆長期滲水，可令外牆批盪與石屎分離，若位處較高層，高空的風力更令外牆表面加速脫落；鋼筋被積水侵蝕下，會生銹並膨脹，造成結構性損害。 房屋署一直就此事與康雅苑業主立案法團商議維修方案，並已於今年七月同意進行並達成和解協議，康雅苑業主立案法團現正為維修工程籌備進行招標。
外牆剝落責任香港: 修葺建築物的非承重外牆
命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。 業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。 工務局強調，若是建築物外牆磁磚掉落，甚至砸傷人，或導致死亡等情況，建商、建物所有權人、使用人或管理人或公寓大廈管理委員會或公寓大廈區分所有權人，按權責將依建築法第條第91條第1項規定面臨6萬元到30萬元罰款，甚至面臨六個月到兩年的刑期。 消防系統破損 消防喉轆破損、滅火筒過期、防煙門破損、走火通殖阻塞等是苟樓常見問題，主要原Its!
外牆剝落責任香港: 樓宇欠妥之處的常見類別
需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 從法律角度，雖然業主才是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。 外牆剝落責任香港 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 曾擔任屋苑期數代表多年的陳太（化名）透露，近年屋苑的維修工程特別多，業主付出沉重維修開支，惟屋苑建築維修工程、園藝保養、滅蟲鼠工作成效差劣，她質疑管理公司監督粗疏。
外牆剝落責任香港: 提供帳戶密碼予他人就一定成立詐欺幫助犯嗎？
各持份者之間如果未能有效溝通，或由於欠缺有關專業知識等原因，便有可能產生衝突和糾紛。 總署一直協助及支援法團，幫助他們處理大廈的管理事宜，包括應邀列席會議，處理有關大廈管理的查詢，並就根據條例召開的會議的程序、以及涉及採購、維修、財務管理等程序提供意見作為參考。 （一）關於太古城屋苑大廈外牆業權和管理問題的爭議，民政事務總署（總署）和地區專員一直密切關注。 由於現行《建築物管理條例》並無條文說明管理公司能否代表業主買入並代為託管大廈外牆業權，有關問題就需要視乎大廈公契的相關條文，以及業主與管理公司之間是否有相關協議。
曾發生大樓住戶的鐵欄杆，因鏽蝕斷落砸死人，導致屋主遭過失致死罪起訴的案例。 外牆剝落責任香港 最近有又有數起大樓外牆石材或磁磚脫落，傷人或毀損車輛等事件之新聞。 尤其過去興建的高樓屋齡，隨著歲月流逝，老久大樓之數量將會愈來愈多，磁磚剝落事件亦可能隨之增多。
外牆剝落責任香港: 家居保養及維修
大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。
外牆剝落責任香港: 公司重整及緊急處分之聲請所須考量之風險
樓宇安全 樓宇安全可分為四個不同的範疇，它們分別為：結構、消防、環境衛生及公眾安全。 樓宇安全：結構 樓宇結構所指的是建築物的骨架，包括樑、樓板、柱、主力牆等構件，用作承托整座樓宇的重量及抵禦外力，例如風力、地震等。 據上而論，公寓大廈外牆之磁磚剝落致人傷、財損等民刑事責任歸屬， 應視「外牆是否有約定專用」及「公寓大廈有無設立管委會」而定： 1.
外牆剝落責任香港: 滲水投訴調查聯合辦事處
香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 應首先鑿下破損或鬆脫的混凝土，直到堅固底層露出，然後再用合適的沙漿填補，保護鋼筋免受氧化銹蝕。
外牆剝落責任香港: EASY 網上索償系統
如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。 當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 工務局表示，公寓大廈外牆原則上屬共用部分，依公寓大廈管理條例規定，應由公寓大廈管理委員會負責修繕、管理、維護，若管委員會未盡到管理維護的責任，導致外牆磁磚剝落砸傷或砸死人，公寓大廈管理委員會自應承擔責任。 此外，有很多老舊公寓並未成立公寓大廈管理委員會，則公寓的所有區分所有權人對於外牆均有修繕、管理、維護義務，如外牆因疏於修繕、維護導致磁磚剝落砸傷人，或致人於死之情況發生，全體區分所有權人均須負相關民刑事責任。 外牆剝落責任香港 黎小姐這部分的索償被拒是由於大廈外牆並沒有任何因颱風引致可見及明顯的損壞，於是保險公司將滲水情況歸因於外牆因自然損耗而產生裂痕所致。 由於家居保險將自然損耗或逐漸腐壞列入為不承保項目，所以黎小姐並不能獲得有關維修及防水工程的賠償。