長實早前要求準買家要簽署「無參觀同意書」才獲安排抽簽，有準買家表示做法有問題，但認為樓價便宜，現時正租樓居住，有迫切性買樓。 亦有準買家表示，不介意長實的做法，更聲稱買樓是作炒賣之用，做法對與錯是見仁見智。 長實執行董事趙國雄表示，銷售情況比預期理想，收票超過一萬張。 他重申不能安排準買家上樓參觀，是因為地盤的安全問題，又表示會在限期前回覆銷監局的查詢。 新買家為換樓客，原業主則於2018年以800萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位帳面獲利約14萬元離場，單位升值約1.8%。 單位細得滯 雷先生：同屋企人喺大埔住，嵐山平價單位細得滯，就算真係平都要諗諗，並考慮嗰邊交通方唔方便。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 嵐山(第II期) 主題大廈 嵐山(第II期)，位於大埔鳳園路9號，發展商為長實。 項目共提供279伙，當中包括開放式戶型47戶、二房戶型68伙、3房戶型152伙及特色戶12伙。 根據地契條款及政府回覆，發展商長實需提交「芊色花園」的詳細管理及維修保養計劃。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
大埔嵐山: 第一期
至今（7日）早8時許，警方再收到住戶報案指窗台損毀，懷疑被爆竊，損失有待點算。 警方經過進一步調查，再發現上址另外2個單位亦懷疑遭連環爆竊。 其中一個單位損失一隻約值8萬元的手錶、一條約值1萬元的金頸鏈及2萬元現金；另一個單位的窗花損壞，沒有損失財物。
該屋苑實用面積180方呎開放式單位，獲九龍上車客無睇樓下，以一口價330萬元購入，實用呎價高逾1.83萬元，貴過鰂魚涌太古城，兩年升價約1倍。 學者指，現時樓市處於全民入市的不理性狀況，與當年科技股爆破前相似，一旦泡沫爆破，納米單位會「大鑊啲」。 事實上，現時以數年前的樓價水平沽貨已成常態，市場錄得多宗破底價成交。 中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。
大埔嵐山: 嵐山第1期 | Phase 1 of Mont Vert
兩期單位間隔由開放式至4房不等，而嵐山1期樓盤就主打3房，並細分為大3房及細3房兩類。 隨著樓價上升，嵐山納米樓呎價一直炒上，於17年該盤181平方呎的開放式單位，以成交價330萬元沽出，成交實用呎價18,232元，較一手呎價高逾1倍。 可是，不少於17年或18年買入該納米樓單位的買家，現時沽貨，大多要蝕錢離場，大埔區內當年買入呎價近2萬或逾2萬元，等同現時新界及市區新盤呎價，難以有承接力。 嵐山位於大埔市中心鳳園路9號（中原樓市片區：大埔市中心）。 逆市下剛性需求亦已失去支撐樓價的功效，各區各類物業均爆出蝕讓買賣。 大埔嵐山 新界納米盤大埔嵐山有開放式單位4年勁蝕逾兩成，港島居屋王鰂魚涌康山花園也有兩房戶業主持貨4年帳面慘輸約162萬元。
立法會議員朱凱廸批評，事件反映政府與發展商訂立地契條款有漏洞，令發展商無需負責管理。 區議員稱一直要求政府爭取接管該花園，惟至今仍未有明確答覆。 特色單位設36伙，包括連天台戶、複式戶、連平台戶、地下連花園戶，實用面積471至1,718呎，當中複式戶有3個，實用面積1,625及1,718呎。 大埔嵐山 另外，設8個地下連花園戶，其中部分地下花園戶靠近園林花園行人路。
大埔嵐山: 【買樓理財】4年前買大埔嵐山 業主料蝕使費離場
不過玩意見書的做法，向來是有組織行為，只是政治手段，根本代表不了民意。 想來這項目不一定是特別討厭，只是損害了某些有力人士的利益吧了。 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。
- 上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。
- 由於戶主夫婦未來都不會大幅改動睡房的空間用途，所以希望傢俬能完全配合現在的生活習慣，因而選以入牆式傢俬為主，既能自行選擇顏色及尺寸，又能迎合整體設計風格。
- 值得留意的是，8座29樓A室及9座28樓C、F室的連平台單位，其平台設於單位外，並非與單位接連，換言之，住戶需步出單位外，經電梯大堂的另一大門才能進入平台。
- 亦有準買家表示，不介意長實的做法，更聲稱買樓是作炒賣之用，做法對與錯是見仁見智。
- 長實項目嵐山一期，今早正式開售，已入票的買家陸續前往銷售處登記，並等候抽簽。
不過要注意除了部份單位睡房有對望問題外，於樓盤東面不遠處存在百年祖墓，尤以第3、5座最為靠近，買家對此要有心理準備。 戶戶設有13至57平方呎窗台；而除了開放式戶外，其他單位另配置22至26平方呎露台及15或16平方呎工作平台。 這塊地皮的面積大約15萬方呎，總樓面約74.9萬方呎，本來打算分兩期興建，共5幢28至29層高的中小戶型住宅，共1,462伙，平均單位面積512方呎，預計容納約4,532人口，最快將在2024年落成。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。
大埔嵐山: 嵐山 1期 9座
單位各配置473至1,033平方呎平台、585至963平方呎天台、23至41平方呎露台、21至57平方呎窗台及16平方呎工作平台。 值得留意的是，第8座29樓A室及第9座28樓C、F室的平台設於單位之外，住戶需離開單位經電梯大堂的另一大門才能進入平台。 戶戶配置416至1,148平方呎地下花園、24至45平方呎窗台及16平方呎工作平台。
趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。。 大埔嵐山 嵐山第一期單位第3、5、6、7 座住宅樓層由1或2樓起，第8、9座則設有地下連花園特色戶（單位實用471 至852 方呎、花園416 至1148 方呎），而樓書亦清楚標示相關單位位處地下，而非「平台」。 此外，第3至7座均建於基座之上，即使是最低層，亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線；惟8、9 座地下單位的花園部分，則有輕微「沉底」現象，花園較屋苑內的行人路低約1米。 大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。
大埔嵐山: 大埔太湖花園2房 以555萬元獲年輕上車客承接
上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。 大埔嵐山 更有豪宅樓盤價格回到十多年前，美聯余慶麟表示，名鑄中層B室，實用面積約817方呎，一房連儲物室間隔，以1,748萬元成交，呎價約21,395元。 原業主2009年10月以1,817.6萬元一手購入單位，至今逾13年也要貶值約69.6萬元或約3.8%。 據悉，該業主數年前獲利沽出另一伙，現時看淡後市，故不介意以蝕價出售上址。
- 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於於2016年4月14日及之前悉數沽出。
- 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
- 中原地產楊頌堯表示，大埔嵐山8座中層G室，實用面積749平方呎，三房間隔，原開價830萬元，終減價16萬元，以814萬元易手，實用呎價約10,868元。
- 所以，大埔「嵐山」，在八運及九運，也算是風水樓，只是八運平穩向上，九運大旺。
- 二手市場細單位樓價已被搶到失控，大埔嵐山不足二百方呎的納米單位，呎價約十日再升逾12%破頂。
- 此外，第3至7座均建於基座之上，即使是最低層，亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線；惟8、9 座地下單位的花園部分，則有輕微「沉底」現象，花園較屋苑內的行人路低約1米。
即使有往來港鐵太和站的穿梭巴士服務，其他選擇亦只有3條巴士及專線小巴路線，往來大埔墟站，而小巴班次每半小時一班，交通配套不足。 有買家於18年以383.8萬元，買入181呎嵐山低層A室開放式單位，呎價高達2.12萬元，當時貴絕大埔區。 最新以328萬元沽出，呎價約18,122元，帳面蝕55.8萬元，蝕幅高達14.5%，或是屋苑有紀錄以來蝕最多。 蝶豆花園當然不少得親親羊駝（$60），跟牠們互動，還包一包飼料，可以試試看餵牠們，跟羊駝近距離接觸。 或可選擇親親羊駝”Hi”tea set，可以跟羊駝玩大約20分鐘，再包3層特色甜品和2杯蝶豆花特飲，價錢為$288/位（2位為訂購單位），周六丶日及公眾假期提供，三天前截單。 大埔嵐山，樓齡約7年，坐落於鳳園路，四周被群山環抱，空氣清新。
大埔嵐山: 大埔嵐山放盤
今次介紹屋苑地下連花園戶，實用面積854方呎，為3房1套房設計，有企理裝潢，屋外連1148方呎花園，外望綠樹景，最新叫價1300萬，另連車位叫價為1500萬。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於於2016年4月14日及之前悉數沽出。 僅設3伙，位於第3座23及25樓G室和第9座28及29樓A、G室，樓底高度為3.2至3.8米，實用面積分別為1,625或1,718平方呎，間隔均屬4房2廳（連套房）及儲物室連廁。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 只有8伙，位於第8、9座地下C至F室，樓底高度為2.95或3.3米，實用面積由471至852平方呎，間隔有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。 至於「長實」方面，在鄰近的嵐山項目，在2014年開售，2016年入伙，先後發生了「不准睇現樓」、177呎薄牆高級劏房、芊色花園不開放等等爭議，顯然也在公關方面造成了極壞的影響。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。
大埔嵐山: 裝修費75萬元，多用於基本工程
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 據價單顯示，嵐山第I期首批開放式單位的折實售價全部低於200萬元，介乎165.41萬至190.06萬元。 大埔嵐山 首批兩房單位折實售價由374.765萬至409.7萬元，三房單位折實售價則由530.06萬至870.485萬元。 大埔嵐山 該盤推成交金額30%第二按揭優惠，買家可以低至兩成首期入市。 長實（00001）大埔嵐山第I期昨公布首批260伙的價單。
會所耗資1.9億元打造，設4大主題，提供28項主要康樂設施，供兩期住戶共用。 雖然嵐山樓盤坐落鳳園蝴蝶保育區附近，但鄰近大埔市中心。 大埔嵐山特設專線穿梭巴士往來屋苑及港鐵太和站，另有3條巴士及專線小巴路線來回港鐵大埔墟站，方便居民出入。 除細單位樓價急升，二手市缺盤下，新落成屋苑交投急升。 香港置業稱，將軍澳天晉2座中層C室，售價1,260萬元，實用呎價17,379元。
大埔嵐山: 青衣盈翠半島3月速錄2宗成交 高層3房套煙花海景1445萬元易手 升值1.8倍
整個項目(1+2期)共提供8座，其中第一期佔6座，共提供1,071伙。 5 【三房超大窗台】 發展商開放的B室三房大單位，實用面積922方呎，主人套房窗台特大，記者現場度尺有近14呎長，夠瞓兩名記者有餘，中間仲夠位坐多個人，拍得住長實同系另一經典新樓──長沙灣的一號． 大埔嵐山爆出連環爆竊案，由5月底至今短短兩星期內，至少4個單位被爆竊，其中一戶損失約60萬元財物。 嵐山住戶安安（化名）向《香港01》表示，涉事單位接近後山樹林，總結住戶資訊懷疑賊人是由後門垃圾房進入屋苑，沿路前往泳池，爬過泳池玻璃幕牆，再經窗戶潛入單位爆竊。 住戶訊息流傳繼5月29日一個花園單位遇竊後，昨日（6日）凌晨發生多個單位的連環爆竊案。
大埔嵐山: 嵐山 1期 3座
市區同類單位亦要蝕賣，消息指，長沙灣AVA 228中高層F室開放式戶，實用面積約155方呎，成交價310萬元，呎價兩萬元。 據悉，原業主2019年一手買入，持貨超過3年半帳面損失約21.9萬元，單位貶值約6.6%。 大埔嵐山可算是納米樓始祖，開放式單位面積只有177至181平方呎（由三房單位業主優先認購）。
大埔嵐山: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
不能去旅行，忍不住會想念外地的美景，例如京都嵐山或台灣南投的竹林隧道。 《香港01》旅遊頻道記者推介4個最美竹林給大家，路線簡單又易去，最短路程大約1小時便可走完。 一運則地運轉弱，好在坎方山脈勉為支撐，不至跌至最低潮，但至二運，地運再轉下。 所以，大埔「嵐山」，在八運及九運，也算是風水樓，只是八運平穩向上，九運大旺。 以最低價160萬便可以上樓的全新樓盤，近年可謂極之罕有，而「長實」大埔樓盤──「嵐山」，就是這個可以160萬上樓的樓盤。 警方回覆《香港01》指，5月29日、6月6日及6月7日分別接獲4戶報案，指懷疑遭賊人爆竊，暫未有人被捕。