天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 公寓大廈管理委員會如經報備核准且使用最新之「公寓大廈規約範本」，外牆之相關維護、修繕責任則依規約約定。 營建署所修訂定之「公寓大廈規約範本」第二條已有明訂，公寓大廈外牆使用管理之責任應由管理委員會負責，或由規約約定外牆之使用管理方式。
根據條例的規定，一手住宅物業的賣方須向公眾提供發展項目的售樓說明書。 售樓說明書須提供的資料包括大廈公契（或公契擬稿）的摘要，以及發展項目中的裝置、裝修物料及設備。 就發展項目的外部裝修物料而言，賣方在售樓說明書須列出外牆裝修物料的類型、窗框及玻璃的用料、窗台用料及窗台板的裝修物料、花槽裝修物料的類型，以及陽台或露台裝修物料的類型和是否有蓋。 向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 大廈業主沒有按需要對樓宇外牆進行定期檢查及維修，影響所及的不只是居於大廈內的住客或業主，還會危及途人，對公眾構成人身安全的影響。
大廈外牆維修責任: 跌石屎傷人 業主勢孭巨額賠償
必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。
「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。
大廈外牆維修責任: 石屎剝落簡單檢驗方法
大廈管理委員會就大廈整體維修工程曾召開多次會議商討工程安排及細則，亦邀請市區重建局及民政事務處出席有關會議，講解籌組維修各階段工作，聘請相關工程顧問及承辦商的招標程序及須留意事項提供意見。 在2011年5月13日的業主大會上，通過進行整體維修工程及並向市建局申請「樓宇維修綜合支援計劃」的資助。 屋宇署的大規模行動包括該署於二○○○年十一月，聯同其他有關的政府部門推出的「樓宇維修統籌計劃」 。 該項為期十年的計劃在二○○○年至二○○九年期間，共選定了超過一千三百幢目標樓宇進行巡查，並協助有關樓宇的業主安排維修工程。 為加強本港的樓宇安全，屋宇署亦已於今年四月推出了新一項大規模行動，每年為五百幢樓宇進行樓宇狀況視察和發出相應的法定勘測或修葺命令。
從抑止混凝土中性化的核心工法，到兼具機能與美觀的外飾材，能讓建築物煥然一新，重獲新生。 綜合以上說法，找出漏水點之後，就是要確認是否有管委會、是否有大樓規章相關內容，如果都沒有，那就是根據當初的產權登記來歸屬責任。 大廈外牆維修責任 不過北市以外縣市區域，還是得和管委會和住戶協調，避免引起爭議。 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。
大廈外牆維修責任: 滲水
若僭建物位於業權契據訂明的單位範圍內，不論該僭建物是否由其搭建，該單位的業主均有責任將其拆除並修復至原狀。 若僭建物位於樓宇的公用部分，則業主立案法團須負責拆除。 任何人士如希望在大廈外牆安裝廣告招牌，應先徵求大廈業主及／或業主立案法團的同意，並取得有關電力供應商的批准。 此外，還要核實有關招牌並無違反批地契約的條款。 大廈外牆維修責任 除了屬於建築事務監督豁免的工程外，任何建築物或其他搭建物均不得在街道任何部分、其路面或上空搭建。
循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ 若不幸自己的單位遇上漏水的問題，又可以如何解決？ 大廈外牆維修責任 Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。
大廈外牆維修責任: 相關內容
屋宇署會向私人樓宇的業主發出法定命令，規定業主進行勘測、修補損毀或修正違規之處。 業主應立刻遵從命令的要求，否則可能被檢控、罰款甚至監禁。 此外，命令亦會在土地註冊處有關物業的業權上登記，以供相關人士如樓宇買家參考。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。
它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 業主立案法團 業主立案法團是私人樓宇業主根據《建築物管理條例》成立的法人團體，是法定團體的一種，具有若干法律權力以管理大廈事務。 大廈外牆維修責任 至2010年8月底，全港約有9200個業主立案法團。
大廈外牆維修責任: 大廈管理日常運作
假如政府部門發出要求或命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上維修/保養物業的責任。 如果未能遵從要求或命令，業主往往會受到處罰或蒙受其他不利後果（例如政府重收物業）。 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。
