以借用500萬元按揭分30年攤還為例,月供金額增加約674元或3.2%,即每100萬元貸款額外增加135元利息開支。 金管局總裁余偉文提醒市民:「必須對銀行息率的進一步上升有所準備」。 專家估計,今年底前港銀有機會再加一次息,幅度亦為0.25厘。 長實首席經理(營業)郭子威表示,今年美國經過多次加息後,本港資金有明顯外流趨向,香港銀行體系結餘已減少一半,至約1,600億元。 但早前多家大型銀行已下調二手物業H按鎖息上限0.25厘,料可抵銷未來加息影響。 美聯儲在公佈了11月議息結果後表示,需要繼續加息,最終利率高點可能比市場預測的還要高。 由此可見,港銀極大可能會跟隨繼續加息,業主供樓的壓力將有繼續增加的可能性,目前是每100萬元加了200元,下個可能就是300元或者更多了。 加息後供樓: 美國加息|買樓借500萬 倘H按加至1.2厘 每月供樓多2300元 只要H按的利率,一但高於封頂位計出來的利率,H按的用家即可使用上表中,提及的「實際封頂利率」還款。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,拆息一直攀升,昨日一個月HIBOR為3.21厘,並已連續9個工作天維持3厘以上水平,早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率,相信年內一個月HIBOR將挑戰3.5厘以上水平。 本港銀行於下月議息會議後或再調升P,加息幅度約0.25厘或以上。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 樓價與利率息息相關,因為無論買樓自住還是投資,大多會做按揭,而借貸的成本就是利息,利率愈高,成本愈高,借到的金額愈少,以及借到的人亦會減少,亦即令到買樓的需求減少。 普遍來說,將最優惠利率定於5厘的銀行,封頂利率以「P-2.5厘」計算;而將P定於5.25厘的銀行,封頂利率以「P-2.75厘」計算,故封頂利率同樣為2.5厘。 縱使有「天花板」頂住,但相比年初1.5厘,按息仍已攀升足足1厘。 香港金管局指,聯儲局加息決定符預期,然而,未來一段時間利率走勢將繼續存在頗大不確定性。 過去一年持續加息對美國經濟及通脹的影響有待觀察,近日個別銀行財政狀況和流動性出現問題可能引致信貸收緊,會否進一步影響經濟活動並左右貨幣政策仍有待評估。 加息後供樓: HIBOR升至0.45厘 每月供樓多414元 目前:以實際年利率2.15%+3%,每月供款相當於21,361元。 這供款不能超過月入60%,所以月入需要35,600元以上,才能獲批按揭。 陳茂波指出,本港早幾日公布第三季的GDP萎縮4.5%,連續三季收縮,主要由於出口已連續幾個月下跌較多,一方面因為外圍經濟環境轉差,以致需求萎縮,同時疫情打亂了跨境運輸物流,亦打擊企業經營環境,導致固定投資亦見萎縮。 特區政府正研判若疫情持續受控,將繼續恢復對外往還,以穩定經濟。 檢視過不同的數據和市場交投等各方面後,特區政府認為對樓市和金融無需過分擔心。 選用定息按揭,申請人只需通過基本的「供款與入息上限」在同一收入和同一還款年期下,可借貸的額度上限也會來的比浮息按揭高出一點。 他續稱,大部分置業人士對入市抱觀望態度,導致樓市相對疲弱,成交相比4月樓市小陽春時下跌了三至四成,而加息也同時令轉按活動萎縮,雙重打擊之下,預期按揭行業將進入寒冬期。 假設物業於 2018 年買入,由你們聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項。 以30年還款期計算,由年初實際按息1.45%至今天上調P後,每100萬每月已供多約589港元;以500萬貸款額為例,每月供款已增加約2,946元。 但必須留意的是,由於按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則,假設息率不變,當每年本金遞減,供款利息支出亦隨之減少,最終或未能用盡扣稅額。 參考2016年至2019年間的加息周期,美國累計加息2.5厘,但香港最優惠利率亦僅僅調升0.125厘。 例如供樓人士已供款2年,即剩餘按揭年期為28年,若在這時轉按,再把年期拉長至30年,貸款額不增加的情況下,每月供款金額會減少。 另一方面,過去美國亦曾經試過多次加息,但對香港沒甚大影響的例子,例如在2015年,美國加了九次息,加2.25厘;惟香港最優惠利率(P按),只是加了0.125厘。 加息後供樓 業主在申請按揭前,可以到香港綠色建築議會網站查詢「綠建環評」住宅名冊,以查看打算申請按揭的物業,是否合符計劃的資格。 業主要申請綠色按揭,其購買的物業必須為計劃認可物業,物業須持有香港建築議會頒發的「綠建環評」鉑金級或金級認證,涵蓋一手物業、二手物業及資助房屋。 加息後供樓: 計算銀行貸款額?…