總資產淨值2026全攻略!(持續更新)
問 6.是否所有住滿十年的住戶均須立即按「富戶政策」進行申報? 答 總資產淨值 6.住戶在公屋住滿十年,便須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。 此外,透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」註7獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,亦須每兩年按「富戶政策」進行申報。 參考「綠置居」項目景泰苑的平均售價註5,並採用上述方法計算,得出的資產限額為公屋入息限額的約91倍。 考慮到「兩大支柱」的原則會同步作出修訂至住戶的入息或資產其中一項超出有關限額便須遷離公屋,委員認為應採用較為寬鬆的標準,故採納把資產限額定於公屋入息限額的100倍。 以 年度公屋入息限額為基準,一個四人家庭的新資產淨值限額為267萬元註6。 若我們以其折減30%後的平均售價(即每平方米實用面積53,200元)計算,一個實用面積40平方米單位的平均售價約為213萬元。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶,可申請暫准居住證居住於該單位,為期不得超逾12個月。 在暫居期間,須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費,以較高者為準。 小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」,並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。 總資產淨值: 富戶政策下,年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同? 不過,若家庭成員選擇分開申報,每位成員均須填寫其資產的詳細資料(而非只申報其資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍),以便房屋署評估整個家庭的資產淨值水平有否超逾相關限額,但這階段仍無需提供證明文件。 若個別家庭成員未有在指定日期或之前交回填妥的申報表,有關住戶將被視作選擇不申報。 拒絕申報入息及/或資產淨值的住戶,需遷出所住的公屋單位。 問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」,是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額? 答 13.就家庭入息,住戶須填報包括定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入。 按上述安排,如住戶不再於香港擁有住宅物業,他們可提交證明文件,向所屬屋邨辦事處申請批出租約,繼續居於現居公屋單位。 住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅/商業/工業自置物業(擁有全部或部份業權)或非自置樓宇(如屬二房東)的收入。 倘所擁有的業權屬聯同他人共有,上述所計算出的收入,則須再根據所佔業權份數按比例折算。 如果所擁有物業因政府推出措施而獲豁免繳交當季差餉,則仍然可獲扣減。 惟將工業/商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表/財務報告中開列租金支出,則無須計算物業收入。 問 11.住戶在填報受僱收入時,是否只須填報申報月份(4月份/10月份)的入息? 總資產淨值: 入息超額怎麼辦 收入,是個人所賺的錢,包括投入人力資源(人力與時間)所創造的收入(薪水),以及運用既有資產所得到的收入。 建議家庭的負債比要 ≦ 50%,是比較健全的家庭財務管理。 現金本身是流動性最高的資產;活存提醒時需要時間(皮鞋成本)或是跨行提領手續費,因此流動性稍現金低一點。 在兒子即將上小學的時候,他不想孩子進菜場小學,輸在起跑線上,想讓孩子去上海老靜安第一梯隊的靜安區教育學院附屬學校上學。 靜教附校對口的學區房海防村,總價最便宜的是一套27.5平米的一室戶老破小,610萬,每平米單價22萬。 由於他有過貸款記錄,買這套學區房必須首付70%,再加上稅費,最少需要450萬現金。…
