要申請移民台灣,主要有兩種移民方法,分別是投資移民及創業移民。 經驗移民團隊為您提供分析各方法的門檻,及申請程序的專業意見。 申請首次置業 想移民葡萄牙就要申請葡萄牙黃金簽證,可在當地投資35萬歐元物業,即取得永久居留權,於5年內住滿35日,然後入籍葡萄牙、同時獲得歐盟護照。 想知自己每個月要還多少錢,只需要把按揭計劃的年利率÷12,再把還款年期×12,便會得到「月利率」及「還款總期數」。 (一)按揭保險計劃(按保計劃)的最新修訂,旨在為具有還款能力、但缺乏足夠首期的首次置業(首置)或換樓人士提供更適切的支援。 其他物業買家,包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士,又或是以公司名義購置單位的買家,自2016年11月4日後,無論購買的物業樓價是多少,都需要劃一繳付15%從價印花稅。 市建局港人首次置業(首置)先導項目「煥然懿居」,餘下43個「首置」單位於上周一晚上7時截止申請。 除了以上提及的置業成本及雜費外,新手置業還有許多要注意的事項,切忌草率及貪平。 在2019年新按揭保險制度下,如果是首置人士,購買物業樓價不多於800萬,即可以藉由申請按揭保險,繳交額外保費,以豁免壓力測試。 根據十月二十五日第62/99/M號法令核准的《公證法典》第208條第3款的規定,私人公證員所作公證行為的手續費,相當於《公證手續費表》內所定金額的三分之二。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外,所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書,都不可以電子方式訂立或簽立。 根據該條例第47E、47F及47G條,如符合指明條件,某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書,而該等文書在傳統債券下並不存在,可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件,相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請首次置業: 轉讓及出租限制 在「白表居屋第二市場計劃」(白居二)下獲得配額的合資格白表申請者可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃或由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃出售的單位。 43個「首置」單位於接受申請期間,我們按《一手住宅物業銷售條例》(《條例》)的要求,在屋苑開放現樓示範單位予市民參觀。 在過去兩個多星期,共有超過410位市民到示範單位參觀,現場秩序良好,參觀的市民亦十分配合市建局一系列加強防疫的措施。 示範單位會繼續開放至12月21日,讓已遞交申請的人士預約參觀。 在此,我再次感謝屋苑住戶在這段時間配合我們進行參觀示範單位的工作。 英國對首次置業者有嚴格的定義:如果申請人或其配偶(即使不是以申請人的名義)已經在香港或其他國家擁有物業,則不符合首置的資格。 由多個新盤被搶購,到二手樓持續破頂,香港樓市持續熱鬧。 無論是準買家還是業主,都想趁機入市或出貨,首次置業人士更是虎視眈眈;今次就來和大家分析一下,2021年,用家置業、投資者尋寶的懶人包。 申請人需要證明自己在香港的住址,或與在香港直系親屬的關係。 以700平方呎的村屋為例,如果經「波叔Plan」按揭保險計劃「上車」,樓價$1000萬以下的村屋可以借足八成半,即買家只需準備樓價的一成半作為村屋首期。 相反,非首置人士卻需要通過壓力測試,而且壓力測試要求較首置嚴格。 王美鳳說,非首置人士本身已經擁有物業,並有按揭在身,銀行不會彈性處理,他們需要通過壓力測試,壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士,比率會降至40%/50%。 申請首次置業: 問: 購買新盤時要簽什麼文件? 以持有物業市值為700萬元為例,若二人聯名持有,轉名便需以50%業權計算,即以350萬元計算,對應印花稅率為2.25%,即78,750元(需於簽署臨時合約後1個月內,由律師樓代為繳交)。 於轉名後換樓客購買新單位,便只需繳交以第2稅率計算的從價印花稅。 以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例,轉名後只需繳交樓價3.75%,即450,000元從價印花稅。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算,實際要交的印花稅亦只是528,750萬元,相比交雙倍印花稅的180萬元,可大幅節省超過127萬元。 但要注意如轉名的對像非近親(即夫婦、兄弟姊妹、父母等),便不能獲豁免,需要繳交15%印花稅。…