而白表的申請資格及流程則大為不同,按政府最新公布的計劃詳情,由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請,首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請,5月公布中籤名單。 當中一半(2,500個)中籤都會即時獲發批准信,可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位,另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信,購買限期為一年。 居屋二手市場按揭 計劃實施兩年禁售期,買入單位後兩年內,除非補地價,否則不可轉售。 無論你是白表買家或綠表買家都可以有機會購入一手居屋,而且從房委會購入居屋都可以享有低於市價的折扣優惠。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方,以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑,包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間,借款人須作出取捨,不能兩者兼得。 白居二2022與居屋2022同時推出,維持在4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1,而申請資格與居屋2022一樣。 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率,該物業現時估值為600萬元,即補地價金額為180萬元。 居屋二手市場按揭: 居屋二手按揭: 按揭年期 由於日後要處理法律文件,業主要持有「可供出售證明書」,內有首次買入日期的購入價及市值,顯示出當年的折扣率,銀行便可以作出確實的估價。 銀行在批核未補地價二手居屋按揭時,或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試,準買家在物色居所時,宜留心物業樓齡及經壓測下的還款能力。 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險,以及通過銀行的壓力測試,在房委會擔保下,買家可省下一筆按保保費。 如果你要購買樓齡大的未補地價二手居屋,緊記不要假定自己一定能做9成或以上按揭,例如已過25年樓齡的話,銀行一般只提供6成或以下按揭,即要預備至少4成首期及業主本人的收入必需能夠通過壓力測試。 居屋二手市場按揭 同樣以上述例子計算,如果擔保年期剩餘12年,貸款餘額於擔保年期完結時為322萬並低於樓價6成,一般而言,銀行可批出9成按揭及批足25年還款期。 基本上,假如首次轉讓日期為19年以下,大部分銀行可批出的還款年期⾧達25年。 吉利相信,雙櫃檯安排可以為投資者提供新的交易貨幣選擇、並有可能提供更多流動性。 雙櫃檯模式亦允許莊家為其人民幣櫃檯提供流動性,並縮小其港幣櫃檯和人民幣櫃檯之間的價格差異。 公告指,事項仍有待聯交所適時進一步公布雙櫃檯模式的開始日期等具體細節。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主,可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C),並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 單位面積方面,第二市場綠表買家購買的單位普遍較大,平均面積約562平方呎;而公開市場首置買家選購單位則較細,平均面積約為454平方呎。 調查指,最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格,一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ,其次則因居屋單位較私樓實用,因此參加「白居二」。 居屋二手市場按揭: 二手居屋按揭利率是多少? 白居二人士購買的則為二手居屋,雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期,但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限,扣除居屋物業的樓齡(以轉讓契據的日子起計算)以批核年期。 如果該居屋樓齡為15年,那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」,即15年按揭。 A2:只要在政府擔保期內,白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車,但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。 如果二手未補價公屋單位,首次買入期計已達20年或以上,銀行可能只批出6成按揭,但按揭年期仍以25年為限,並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期,銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試,並提供足夠入息證明。 在私樓按揭的世界,由於樓價較貴而且需要通過壓力測試,銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。 反之,購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人,唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。 居屋二手市場按揭: 壓力測試 最後溫馨提示,若果買入上述物業有添加擔保人,而擔保人本身有物業,借款人未必能借足9成,可能最盡只得8成,惟目前未有相關批核個案。…