我們翻查業主當日簽署的文件,文件列出一段細則,指業主需在入伙60天內連同收樓通知信轉交發展商,並指明金額分配作管理費或會所費用的比例後,在審批完成後就會過戶。 珺瓏灣開放式 陳先生說沒有,肯定入伙時已簽署文件,而相關文件由管理公司代交。 律師謝天良表示,業主要先確定清楚,究竟是發展商沒轉交金額予管理公司,抑或發展商已轉交,只是管理公司忘記入帳。 如果證實為前者,則要視乎發展商是否已屆「合理期限」仍未轉交,建議最理想做法是要求管理公司出信,證明從來未收取發展商給予陳先生的回贈,之後才入稟追討。 問題是,現在小業主未能接觸發展商,律師建議可寄出普通郵件、或透過掛號以確保文件送抵發展商手上,又或者傳真也可以。 2021年尾單位入伙,以陳先生購入單位為例,每月原先需要繳付1,600元管理費,但因為買樓時,發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元,故以回贈額計算,差不多等於免卻兩年管理費。 一直覺得相安無事,怎料在七月初,屋苑大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。 信件內容指出,部份住戶的管理費回贈,原來沒有轉帳至管理公司戶口,變相他們一直拖欠管理費,陳先生就是其中一個。 珺瓏灣開放式: 屯門珺瓏灣 租客為外區客,見環境位置優質,加上租金處低水平,故即睇即租;業主去年4月以412萬元購入單位,回報約2厘。 業主於去年4月以412萬元購入單位,現租金回報約2厘。 珺瓏灣開放式 事實上,月租7,000元相當於市區車位或劏房的租金水平,參考鰂魚涌太古城9月份錄得車位以6,500元租出。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算,看看九龍市區有何選擇,其中一個更是谷友業主盤,馬上跟大家一起看看。 當然,「恒大.珺瓏灣」優勢是面積劏得夠細,有利準買家壓縮銀碼入場。 面積最細開放式只不過201呎,最大也僅僅239呎,共有604伙。 我們每項大小工程均由經驗豐富的設計師及工程部嚴謹監督,以確保MALIHOMES 作品保持理想質素。 以入場單位計算,最平為5座1樓M室,實用222方呎,定價412.9萬元,呎價18,599元;相對於原折實價367.5萬元,呎價16,553元,最新折實價353萬元,呎價15,905元,4個月賣平14.5萬元或4%。 珺瓏灣開放式 據最新價單,最高直減折扣達14%,較原先的11%為大,而原本只限新界西北區買家的2萬元額外折扣,亦變為適合所有買家的早鳥2萬元額外折扣。 珺瓏灣開放式: 樓盤編號# 2552934 新界西北區陸續有大型新盤入伙,帶動二手租盤數量增加。 代理透露,屯門恆大‧珺瓏灣第1期入伙以來已錄約10宗租賃交投,有開放式戶新近以每月約8,000元獲承租,料屬掃管笏新樓租金低位。 珺瓏灣2期,單日連沽7伙,包括3座中高層C室,面積307方呎,1房間隔,成交價519.4萬,呎價16919元;此外,3座高層N室,面積223方呎,開放式間隔,成交價408.2萬,呎價18305元。 而最後一個為第1期第1A座21樓A室交樓標準示範單位,實用面積798方呎,屬三房一套連儲物室間隔,主人房配置入牆式衣櫃。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」分兩期發展,合共提供1,982伙,其中1,960伙分層單位,間隔由開放式至3房,戶型多元化,另設22幢洋房。 【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137伙單位,其中110伙於5月8日發售,另27伙地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。 睇樓客呂太太指,項目位置雖欠理想,但價錢屬合理,希望購入開放式或1房戶作上車,並打算支付兩成首期。 對於政府放寛首置樓按上限,她認為「有好有唔好」,若採高成數按揭置業,支付按揭供款將相當吃力。 珺瓏灣開放式: 地產博客…