租樓扣稅2026詳細懶人包!(震驚真相)
跟「居所貸款利息扣稅」最大分別,「租金開支扣減」並沒年期限制,每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說,如果你本身租住的住宅物業,平均月租8,333元,基本上你可用盡免稅額。 假如差餉由業主支付,業主報稅時亦可以申請扣減差餉開支。 此外,業主亦可以扣減不能追回的租金收入,但要留意租客拖欠租金,由於這筆收入仍可望追回,業主在報稅時仍要計算被拖欠的租金收入。 不過遇到租客走佬,業主確認無法追討租金時,便可以申請扣減這筆收入。 要留意一如薪俸稅,稅局亦會評估你下一個財政年度的租金收入,並向你收取暫繳物業稅,因此有樓收租的打工仔,必須及早預留資金或透過稅貸融資,才可以輕鬆應付薪俸稅及物業稅開支。 住宅租金扣除只適用於納稅人支付「主要居所」的租金支出,稅務局不會接受納稅人同時間有兩個主要居所,所以如有重疊租約情況,納稅人只可選其中一個單位申索扣稅。 對上一份《財政預算案》建議,寬免2021/22課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅,上限$10,000,但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施,納稅人只需如常填報報稅表,待相關修訂通過後,稅局就會自動寬減。 政府消息人士指,措施不設年期限制,申請的納稅人須以租用物業為其主要居所,會杜絕業主與租客屬相連人士的納稅人申請。 另外,對於一些已擁有物業但同時租用他人物業的人士,則不適用於上述住宅租金開支扣稅。 然而,並非所有打工仔都有能力供樓,不少會選擇租樓居住,而租金即將能在新一課稅年度作為扣稅之用。 今年預算案提出薪俸稅及個人入息稅設住宅租金稅項扣除,最高可扣除10萬元。 租樓扣稅: 引用:Quote:kiufungb 發表於 14-6-13 16:41 公司 近年樓價高企,不少業主要申請二按才可以成功上車,原來一按及二按,同樣可以扣除利息開支,但把物業加按則不能申請扣除。 想減輕稅務負擔的業主,報稅時就要先清楚檢視自己物業的業權及供樓情況,從而增加減省稅款的勝算。 個別人士業主可在物業稅報稅表(B. I. R. 表 格 第 5 7 號)的第 5 部分填寫他們的姓名及身分 証號碼,以表示他們想選擇個人入息課稅。 第二,申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業,即是說,申請人並不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。 此外,不符資格的情況包括租約業主為納稅人相聯者及獲僱主提供居所的納稅人。 若業主是以按揭方式買入物業,每個月供款中的利息部份,皆可在計算個人入息課稅時扣除,而每年上限為10萬元,最多扣減的課稅年度為20年。 不過,要留意是20年是由業主自己選揀,並一定連續20年,亦不代表一買物業就要使用相關扣稅額,業主可以在應繳較多年的年度使用。 不過,業主要留意,按揭利息一開始是最高,之後就愈來愈低,因此在一開始便使用,可以得到最多的免稅額。 租樓扣稅: 收租揀「個人入息課稅」包無蝕底? 不過,若因出租申請供樓利息扣稅,稅局將有機會向銀行查詢,以釐清物業是不是合規出租。…
