假設物業是聯名長命契,如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件,SSD 以樓價一半計額外印花稅。 如聯名不是長命契而是分權,額外印花稅以業權份數計算。 不過要注意,印花稅須按物業原有價值計算,今次居屋暫定以51折出售,所以計算印花稅前,要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價,北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元,需繳交3.75%印花稅,約390,000元;啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元,需繳交1.5%印花稅,約36,450元。 但陳超國續稱,要預先繳交15%印花稅,賣出舊物業後,向稅務局申請退稅,並提交相關買賣文件,讓稅務局審核,通過審核後,就會向申請人退回部分稅項,數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價(15%-舊物業稅率)。 首置人士,是可以透過新按揭保險計劃,不必做壓力測試;因此同樣地,如果購買樓花的買家符合首置人士的條件,在香港從未擁有過物業,同樣可以透過額外的按揭保費,免做壓力測試,只要每月按揭供款不超過收入50%。 建期樓花是在物業落成後才向銀行提交按揭申請所以建期樓花的按揭成數與一般現樓相同。 2022年3月,政府放寬按揭保險成數,所以選擇建期樓花的業主可以參考以下表2為不同物業價格可申請的最高按揭成數指南。 樓花印花稅: 【樓市新辣招】住宅物業印花稅增至15% 首次置業可豁免 根據房屋局公布數字,本港潛在私樓供應大增至破十萬關口,累計有105,00個單位,按季增加10,000個,一口氣打破2004年公布紀錄以來新高。…