半契樓買賣11大著數2026!(小編貼心推薦)
銀行保險箱:這也是另一個很讓業主放心的方法,一般收費也較為優惠,年費介乎$1,000至$2,000,但現時保險箱供應較緊張,輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊,保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 購買物業前,可以透過律師查冊,看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 而所謂的「無契樓」,即業主遺失樓契,例如在火災中燒毀,業主仍可透過律師辦理遺失樓契宣誓,補回副本手續一經辦理,這些樓契亦具法律效用的。 部份業主即使已經贖契,也會重新進行翻按,並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支,但同時間樓契也可抵押在銀行上。 假如銀行叫價HK$620萬,買家給出HK$580萬,而銀行又收不到其他更高的標書,銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 萬一遇上買方撻訂的情況,更可淨袋售出物業的細訂,並重售單位。 然而,樓契作為單位業權的證明,是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 一般來說,碎契樓或半契樓成交價低於市值,折讓幅度可達兩至三成,驟眼看十分着數,但潛在風險卻甚大。 雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序,但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話,銀行未必一定會立即拒絕申請,不過有幾重可能會發生的情況,各位也要注意一下。 整個流程中,申請人所需要準備的文件其實也是很基本,例如是樓契、收入證明(如有)、住址證明等。 有時候,律師樓有機會要求業主補充一些樓契相關的文件,例如是需要一些由政府發出的證明等,稱之為「補契」,通常都不會影響整個申請流程。…
