如繳交額外10%的保費，相當於5.5%的保費，便可免卻「壓力測試」，只需以「供款佔入息的50%」作審批，即只要月入HK$45,020即可通過入息要求。 壓力測試月供比率 沒有人可以不吃不喝只管供樓，所以供款的金額，亦不能超過收入的一定百分比。 根據金管局指引，業主在申請按揭時，收入與供款比率不能超過50%，即你最多可以50% 人工供樓，同時需要通過壓力測試，即需以現時利率加3%，而每月供款額仍低於每月收入的60%。 以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。 即假設申請人的每月收入為$20,000，每月按揭還款最多佔收入的一半，即是 壓力測試月供比率 $10,000。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。…

若立租契一方是個人，租契可由他本人或其獲授權代理人簽署。 若立租契一方是有限公司，由於簽署需要同時使用公司印章（也稱鋼印），簽署租契的方式便會受到其公司組織章程細則所監管。 物業轉易及財產條例 公司組織章程細則通常包括一條細則，列明誰有權代表公司簽署文件並蓋上公司印章，所以需要查看公司組織章程細則，以確定誰有權代表公司簽署租契。 勞工處正聯繫僱主，並會敦促僱主按照《僱傭條例》及僱傭合約的條款支付僱員欠薪及其他解僱補償，如發現有涉嫌違法的情況，會進行刑事調查，並考慮提出檢控。 如遇到僱主破產或公司清盤未能償還欠薪或其他僱傭款項，勞工處會幫助僱員向破欠基金申請特惠款項。 假如某幅土地的地稅 / 物業轉易及財產條例 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 /…

銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。 在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 房委會每年年初會為申請人進行入息審查，申請人需要提交入息證明及各項資產文件，證明入息及資產符合資格。 資產包括股票、基金、保險等，進行審查前最好已預備相關文件。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 要留意是，現時白表申請者，可以一份申請表，選擇同時申請居屋及白居二（白表居屋第二市場計劃），毋須填兩份申請表。 不過，居屋和白居二是兩項不同計劃，由申請費用、按揭成數、出租及轉售均有分別，例如「居屋」申請費250元；「白居二」申請費160元，兩者亦會分開進行攪珠，合資格申請者最好先做定功課，避免臨急抱佛腳，因資料出錯而失去機會。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。…

最近十分流行的超吸水珪藻土地墊，踩踏起來的觸感和傳統的柔軟地墊不同，但特色就是其超強的吸水速乾成效，讓每一次的踩踏都是乾燥清爽的珪藻土地墊。 當然，不管有沒有報酬，很多人把實習經歷作為有價值的墊腳石，籍此可以為將來的職業生涯創造一個良好開端。 我們人類傾向於認為我們是這個嶄新的新興（網絡）世界的設計者，創造者和操控者，但是實際上我們只是一個復制因子到下一個復制因子之間的墊腳石。 樞機主教單國璽在他人生的最後階段，錄製短片鼓勵大家要把沮喪、失意、挫折及悲傷等各種困難的絆腳石，當做是人生的墊腳石，一步一步的高升。 區永亮主任牧師提出遇到人生掙扎、起伏的關口時，不妨把重擔推給愛我們的神去承受，人生就會是美好的；另慈濟基金會也提供證嚴上人「對自己生命的使命感負責，這才是真的有珍貴的人生」等。 無論是大空間的浴室，或是想為居家、廚房空間增加防水的安全防護，這款全新科技研發的軟式矽藻土地墊應是不錯的選擇。 廠商運用獨特的材質，使巧拼也擁有防滑、吸濕、吸水的優良性能，並可自由延伸的區塊大小，很適合為家裡的孩童或長輩創造一個安心的活動空間，即使不小心產生滴落水痕也能提供快速吸水的守護。 製作過程會因為商品及服務不同，由廠商無償提供試用，或與品牌合作安排相關廣告版位，但無論有無皆不影響商品排名。 購買素色的珪藻土地墊好處在於使用砂紙清潔時，沒有擔心圖樣花紋會刮花的問題~這款超吸水珪藻土地墊，採用弧線型設計，還貼心地打磨去掉邊緣的毛邊，踩踏時就不必擔心被稜角、毛邊刮傷。 墊腳石: 商品分類 【2023最新】十大電腦椅地墊推薦排行榜…

蔡總統也提醒，陪媽媽過母親節的同時，別忘了出入公共場所要勤洗手、戴口罩、保持社交距離，一起落實防疫，保護自己也保護家人。 祝福母親節快樂圖 祝福母親節快樂圖 孝，一直是中華傳統文化的重要組成部分，也是一個國家穩定的社會文化心理基礎。 以新“24孝”為代表的中國式孝順成為目前中國家庭的幸福密碼。 母親節，祝福母親身體健康，萬事如願。 祝福母親節快樂圖 迎接2月14日情人節，祝福情人節快樂的貼圖成為搜尋大熱門。 今天是母親節，總統蔡英文及準副總統賴清德一早在臉書發文祝福所有的媽媽母親節快樂，並提醒國人用自己習慣的方式，向媽媽好好說聲謝謝。 祝福母親節快樂圖: 母親節快樂！母親節梗圖分享、母親節快樂圖、母親節貼圖 同時，節日具有廣泛覆蓋、不斷重複、寓教於樂的特點，對人影響至深，所以重大的人倫節日對培養民族精神和凝聚力都是至關重要的。…

图为小草莓跪在检察院门口在性侵发生后，小草莓出现“创伤后应激障碍”，出现严重的抑郁，焦虑等情绪，一直在接受心理治疗。 经公安部门审理查明，王延枝采用手抠、摸的方式对“小草莓”下体进行猥亵。 南叔提醒广大男同胞：需要解放性欲不想乱来的朋友可以选择一些性工具。 为了自己的身心健康，手淫必须控制，或者说应该是健康的。 因为这个本来就是违反了人体器官原本运作模式的行为，长期下来有机会出现「痛楚」、「前列腺肿大」、「炎症」、「血精」、「排尿不净」、「尿频」等多种恶劣影响。 會裝置這些管線，除了有醫療上的需求，也與個人價值選擇有關。 以鼻胃管來說，其放置有利有弊，有時要決定是否放置也是兩難，放了以後病人一定會不舒服，也無法用嘴咀嚼，少了吃東西的樂趣；若不放，病人可以繼續吃東西，但嗆到或引起吸入性肺炎的機率也會增加。 必須視個案狀況，以及家屬與病患的選擇而定，沒有標準答案。 尿道灌牛奶: 膀胱可以注入可乐吗？ 如果完全注射到膀胱里面,不会出来的,需要排尿才能出来。 患者…

取奶粉時，先盛滿勺子，再用清潔的刀子刮平勺子上多出的奶粉，但切勿擠壓奶粉。 你可以看到奶粉所含的成分如乳糖、植物油、脫脂奶粉乳化劑等，從中也能得知產品是否含有或會令BB出現敏感症狀的物質。 優質bb奶粉 總括而言，根據食品法典委員會的標準以及專家意見，上述的成分都不是奶粉必須加入的成分。 羊奶含多種天然營養，較少致敏蛋白，降低BB敏感機會；羊奶脂肪結構比牛奶簡單，更易消化，有助BB全面吸收所需營養。 「安嬰寶A+親舒」是為倍嫩腸胃而設的較大嬰兒配方奶粉，為6至12個月嬰兒提供均衡營養。 「安嬰寶A+親舒」有「DHA智立方360TM」，支持全面腦部發育，並有易消化蛋白容易被吸收，呵護嬰兒倍嫩腸胃。 優質bb奶粉 牛欄牌的配方嬰幼兒奶粉源自Nutricia40年來對BB腸道健康研究成果的BB奶粉牌子，添加Pro Absorb 配方，結合益生菌及專利９：１益生元組合。 優質bb奶粉:…

醣類里面的「醣」與一般所稱的“糖”不同，日常所称“糖”是指食糖，泛指具有甜味的可溶于水的有机化合物晶体，如葡萄糖、麥芽糖及最主要的蔗糖，而醣類包括所有單醣、雙醣及多醣，並不僅指含有甜味的物質。 在食品科學和其他非正式的場合中，碳水化合物则通常是指富有澱粉，例如粮食五穀、甜點；或者簡單醣類的食物，例如如食糖、水果。 而選擇複雜的碳水化合物，可以增加碳水化合物攝入量，幫助減輕體重。 雖然這些複雜的醣不能輕易消化，但它們卻是人類營養的重要部份，稱為食用纖維。 美國藥物組織建議，每名美國及加拿大人的食物熱量需有45–65%來自醣類，以減低心臟病及肥胖症的風險。 聯合國糧食及農業組織與世界衛生組織也聯合建議每個國家制定營養指引，訂立每人的總食物能量中的55至75%來自醣類，最多10%直接來自糖份。 人体压力的增加会产生皮质醇，这种激素能促进饥饿感，并促使人们渴望高脂肪、高能量的食物，如加工过的碳水化合物。 檬粉碳水化合物: 研究 本文將簡單介紹什麼是碳水化合物，提供糖尿病患、想減肥的民眾控制碳水化合物攝取量的撇步。 低碳飲食建議的碳水化合物攝取量是每日50～150克，約佔每日飲食的10～20%，而其餘則是脂肪50～60％MCT油、橄欖油、魚油、亞麻仁籽油）、蛋白質20～30％（各種肉類、海鮮、豆腐類、蛋）。 在「減脂期」攝取的總熱量需比消耗量還要少，因此不只是碳水，整體的攝取量要下降，才能達到較好的減脂效果。…

政府發出強制檢測公告，凡在指定時間身處天馬苑駿威閣者須接受病毒檢測。 張竹君指，該處有四人確診，涉及兩個不同樓層數、不同坐向的單位。 至於污水樣本對病毒呈陽性反應的坪石邨金石樓則再添一宗確診個案。 政府早前刊憲，要求於指定期間身處金石樓、藍石樓、黃石樓人士於1月4日前進行強檢，由於大廈污水樣本持續驗出病毒，可能有個案於首次檢測中未被發現，因此須進行第二次強檢，情況與早前彩雲（二）邨豐澤樓類似。 2020年12月30日至2021年1月12日曾身處以上樓宇超過兩小時人士，須於1月12日至15日期間接受檢測。 【本報訊】港大研究人員持續在觀塘坪石邨金石樓、藍石樓、黃石樓的污水樣本驗出新冠病毒，政府再次勒令有關大廈在明日前須接受強制檢測，並於昨午起在坪石廣場設立流動採樣站。 七一臨近，各區近日出現大量相關標語，而網上昨日(24日)流傳多張照片指位於觀塘的坪石邨金石樓，全幢大廈的天井都掛有五星旗和區旗，每一層的欄杆上五星旗與區旗分隔着懸掛，前者大幅，後者較細，引來不少市民拍攝。 不過有部分區旗就被發現倒掛，五瓣紫荊花中間的花瓣被置於下方。 東網記者今(25日)到現場視察，發現被倒掛的區旗已修正。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。…

救援人員根據事主家人提供的資料，沿石排灣邨往香港仔水塘一帶展開搜索，終在今日（21日）凌晨2時許，在香港仔水塘近主壩壩底附近山邊尋獲一名男子，但證實他已明顯死亡。 如果選擇新申遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用大寫字母填寫所有英文內容。 如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。 石澳泳灘地處偏僻，交通不便，只有新巴9號（筲箕灣開出）和紅色小巴直達。 根據環境保護署的泳灘等級制度，石澳泳灘屬於一級泳灘，水質屬於良好水平，泳灘水清沙幼，有救生員當值。 鄰近亦有食肆和燒烤場，所以許多人會在假日到此暢泳、燒烤，另外灘上的峭壁也是運動攀登的好地方。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 石澳山仔 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 石澳山仔 而石澳山仔路環境寧靜，其中，臨海一幢雙號D屋，實用面積2,363方呎，連花園、前庭、天台特色戶，最近以5,000萬沽出，實用呎價約19,231元。 據悉，原業主是外籍人士，早於1984年斥120萬元購入，放售上述獨立屋一段時間，最終以5,000萬元賣出，37年間，升值40倍，帳面賺4,880萬元。…