綠色按揭計算10大優勢2026!(震驚真相)
有些銀行可能需要婆婆的家人陪同到銀行申請按揭,讓銀行和負責供樓的家人見一見面。 客戶在2023年1月1日或之後為合資格物業成功申請綠色按揭,其按揭存款掛鈎服務戶口之存款上限為未償還貸款本金金額港幣的50%或港幣 2,000,000元,以較低者為準。 如您選用按揭服務連同按揭存款掛鈎服務,按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘(最高達至我們預定的按揭貸款本金餘額之百分率) 可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 存款額所獲得的利息 ( 如有) 將按月或以本行決定的其他固定期間存入您的按揭存款掛鈎服務戶口中。 未補地價居屋因有政府做擔保人,申請按揭極為易批。 就算購入二手居屋已過政府擔保期,銀行都一般不會接受加入擔保人。 值得留意,唯一可以加入擔保人的情況就是購入二手房協居屋。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數,就需要購買按揭保險計劃,保費以貸款額計算,但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數,而提示你是否需要按揭保險,並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣,都是可以免入息文件和壓力測試,因有政府做擔保人。 綠色按揭計算: 最新專欄文章 因為樓價高低,會決定了你最高的按揭成數為多少。 舉例,你希望購買的物業為「600萬元」,你只需要如下圖般,在「單位樓價」一欄中,輸入「6,000,000」便可以。 不過,銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡,一般原則是擔保期完結時,按揭貸款餘額須低於樓價的60%,才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑(如樓齡20年或以上)目前未必能承造九成或以上按揭,按揭成數可能僅獲批六成;除非買家願意縮短還款期至十餘年,否則難以承造九成或95%按揭,意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋,最多只能造六成按揭,還款期最長25年。 居屋有房委會作30年擔保(由首次出售起計),期內若果業主斷供,房委會將會向銀行還款。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算,包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 綠色按揭計算 根據金管局最新指引,如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1%,須直接於按揭額上扣減,換言之,你的總供款額減少了。 綠色按揭計算: 最新優惠 「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年 – 19年的話,貸款年期要縮短 或 減少按揭成數,這個年期仍然可以申報入息,不用做壓力測試。 綠置居由2015年中起推出,每年提供一批公屋項目,讓現有公屋租戶及綠表人士申請購買,定價比居屋低廉,以攪珠方式選定合資格買家及選樓次序。 未補地價之政府資助房屋,包括「居者有其屋計劃」(簡稱:居屋)、「租者置其屋計劃」(簡稱:租置計劃)及「綠表置居計劃」 (簡稱:綠置居),都可申請政府資助房屋按揭計劃。 早前筆者都曾提及,今期的新居屋最大特點是可選用「銀行同業拆息按揭」(H按),不過近日拆息高企,現時H按產品都處於「封頂息率」水平,即是與最優惠貸款利率按揭(P按)息相同。 顧名思義,「綠置居」全稱為「綠表置居先導計劃」,是為「綠表」合資格人士而設的置業政策。…
