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菜式由日籍總廚木村潤一郎主理，以明爐炭火炮製多款地道串燒美食。 招牌串燒有：雞腿肉、雞頸、雞肝等，還有必試其祖傳秘方炮製的南蠻雞。 木戶不定期與日本各地區合作推廣當地美食，保持新鮮感。 2014年5月5日，日本首相安倍晋三参加了在巴黎的日本驻法国大使公邸举办的日本料理“和食”魅力推介活动。 此举旨在宣传使用新鲜食材、最大限度发挥食材原味的“和食”优点，开展首脑推销。 駐店唎酒師更精心挑選豐富多樣的清酒選擇，另備有多款珍稀的日本威士忌及葡萄酒，大小品牌一應俱全，全面照顧不同酒客的喜好。 人口老化成為世界面臨的其中一項主要挑戰，根據聯合國人口分析，預計在未來30年內，65歲及以上的人數將翻倍，到2050年達到16億。 分別 有「霜降」、「中等」及「赤身」三款不同大理石脂肪紋和牛可供選擇。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 Kyoto Joe將日本居酒屋文化帶到香港，餐廳除一般座位外更設爐端燒及天婦羅吧、開放式酒吧，提供一系列大吟釀、米酒、氣泡酒，佐以日式正宗小吃。 總廚Dow師傅從日本各地搜羅了不同特色食材，除了一星期4至5次的日本空運刺身，餐目上有來自佐賀的A4和牛、宮崎豬、九州華味鳥等。 另有健康素食如秋葵卷、伏見唐辛子油揚卷、爐端燒各款日本蔬菜和沙律，菜式百變多樣。 彩日本料理為台北君悅酒店的日本料理吃到飽餐廳，擁有每日直送的新鮮海產與頂級食材，必嚐的新鮮生魚片、季節烤魚與炙燒海鮮，鮮活呈現日本料理精髓！ 比起君悅酒店另一間知名的人氣吃到飽餐廳「凱菲屋」，編輯覺得彩日本料理食物選項雖沒有凱菲屋多，但走的是比較精緻的路線，可以選擇的日式料理也較多，氛圍也營造得很好，有種在日本吃餐廳的錯覺。 炙和味日本料理: 香港熱門餐廳 食飽飽，仲可以去自助清酒售賣機玩玩，先用手機掃QR Code買代幣，就可以選購心儀酒藏的清酒，飲一杯買一杯，少斟都可。 整體而言，消費算中高檔，但食物水準及服務絕對和價錢掛勾。 炙和味日本料理 再來就是omakase區，一張U型的廿人枱，可以觀賞中間大廚的刀功手勢，價錢較想像中便宜，午市$380/位，晚市$780/位。 食材當然按時令炮製，近來入秋，一眾秋天當造的食材紛紛上場如喜之次、牡丹蝦、鮫鰈、秋刀、寒鰤、甘海老、及來自日本各地如長崎、厚岸、廣田灣及室津的生蠔，質素有保證。 安倍表示，‘和食’所崇尚的对自然的敬畏和对原材料的重视，与法国料理有着异曲同工之妙。 村田吉弘表示，21世纪的日本孩子们喜欢的料理多以汉堡、咖喱、意大利面等西餐为主，用米饭和味噌汤组合的“三菜一汤”的传统饮食方式正在逐渐消失。 其原因与其说是孩子不吃所以不煮，倒不如说是因为孩子的母亲嫌煮饭麻烦。 村田吉弘作为日本料理学界的大师，常在日本京都市内的小学开饮食教育讲座，向孩子们介绍用汤汁制作的美味的日本料理。 村田吉弘分享道，在一次饮食教育讲座中，尽管有孩子看到羊栖菜表示“黑漆漆的没胃口”，但尝试过后立刻展露笑颜称“好吃”。 春季吃鲷鱼，初夏吃松鱼，盛夏吃鳗鱼，初秋吃鲭花鱼、秋吃刀鱼、深秋吃鲑鱼，冬天吃鲫鱼及河豚。 炙和味日本料理: 壽司 /軍艦 速冻食品受到主妇们欢迎，饺子、锅贴、包子、面类等中华料理也在日本走俏。 从欧洲传入日本的西式点心，如蛋糕、小甜饼干、糠瓜儿，从中国传入或从禅寺素菜中演化而来的春卷、锅贴等，也被日本人看作菜品并受到青睐。 日本的室町时代盛行茶道，于是出现了茶宴茶会料理。 炙和味日本料理 炙和味日本料理 其后，茶道创始人千利休又恢复了茶会料理原来清淡素朴的面目。 其特色是客人坐着靠背椅，围着一张桌子，所有的饭菜都放在一张桌子上。…

下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 全港大約有 1,055 間幼稚園，80% 由非牟利團體辦學，20% 是私立獨立團體。 香港有 27% 幼稚園沒有參加「免費幼稚園計劃」，入讀這些學校不能獲得政府的學費資助。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 平面圖 / 天水圍平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 ），前身為橫坑村木屋區，房委會於1996年1月將興東邨第2期首次透過試驗性的「自選單位計劃」把單位編配給受柴灣邨9至12座重建影響的租戶，讓他們自行揀選合適的居住單位，並於同年開始入伙。 樂豐樓: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅 第2期及第4期重建計劃由房屋署總屋宇裝備工程師伍達群負責相關屋宇裝備工程，已於2008年8月完成，所興建的樓宇用以安置因蘇屋邨清拆重建計劃而受影響的居民。 此計劃包括四座40層高的新和諧一型大廈，共提供3196個單位、一座20層高小型單位大廈連基座安老院，共337個單位。 元州邨第1期及第3期重建計劃於1998至1999年完成，包括3座40層高的和諧一型大廈、兩座4層長者住屋大廈、停車場及興華街足球場。 ），前身為成安村、聖十字徑村和澳貝龍村木屋區，於1995年開始入伙，本屋苑設有4座大廈，由業主立案法團負責管理。 屋苑設有一個多層停車場，與升降機大樓連接，通往興東商場，當中多層停車場曾由領展負責管理，而升降機大樓則由興東邨負責管理。 ）的興真樓及興善樓也獲選為居屋出售，成為居屋東欣苑，分別由1幢35層高和諧一型及1幢26層高的和諧三型大廈所組成。 由於東欣苑各座1-4樓部份單位作為多層停車場，該部份屬於房委會物業，並由房委會負責管理，其他地方則作為居屋用途，同時屋苑設有1座升降機大樓連接行人天橋通往東霖苑，由業主立案法團負責管理。 「長者樂安居」項目的單位均以「長期租約」形式出租，長者在「一筆過」繳付租住權費後，便無需繳付租金，入住期間只需每月繳付管理費及基本服務費，以及因應個人需要及喜好，自費享用各項服務。 【房協｜長者住屋】房協「長者安居樂」住屋計劃豐頤居將於下月將開放示範單位，最快今年第三季入伙。 樂豐樓 豐頤居樓高29層，提供312個單位，超過一半屬一房單位(168個)，其餘為開放式單位(144 個)。 「長者安居樂」計劃現採用單一輪候冊編配安排，適用於計劃內已經落成及興建中的所有項目，申請人不用重覆遞交申請。 單位類型住宅數量1970年租金5人單位2274$64–687人單位2205$85–899人單位523$109單位總數5002伙元洲街邨共有8座大廈，設計可以容納31,512人。 樂豐樓: 九龍區 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$…

因為人口老化快速及不健康生活型態，癌症發生人數預料仍將持續上升。 106年癌症發生年齡中位數與105年同為63歲，部分癌別發生年齡中位數較早，如乳癌為55歲，口腔癌為57歲，食道癌為58歲及甲狀腺癌為50歲，與105年相比較除其中口腔癌老1歲，其餘與105年相同。 十大癌症發生人數(男女合計)依序為大腸癌肺癌女性乳癌肝癌口腔癌(含口咽、下咽)攝護腺癌甲狀腺癌皮膚癌胃癌食道癌，與105年序位相比較，除其中皮膚癌和胃癌順序互換，其餘序位與105年相同（如附表）。 國健署公布最新一期統計，癌症時鐘再度撥快，平均每4分20秒就有一人罹患癌症，比之前又快轉了11秒。 罹癌人數也再創新高，一年12萬多人，相較前一年度增加5123人。 值得注意的是，男性的口腔癌及女性的子宮頸癌，罹癌率排名上升、超越肝癌。 大部分人士都不用麻醉或服食止痛藥物，不過，如果真的需要的話，你可以跟醫生提出。 類癌腫瘤：因為這種腫瘤比一般的腺癌有較為溫和和緩慢的病程，病理醫師無法單純由病理組織切片來判斷良性或惡性的類癌腫瘤，但引發胃腸道的類癌佔74%。 有些癌症患者想知道自己所患的癌症的存活率，但其實所有癌症都是早發現存活率越高，早期如第一期五年的存活率達九成，第二期則減少至50～70％，第三期降至三成以下，第四期更少於1％。 劉天和成功對抗大腸癌，但過程中也是歷經切除大腸、裝置人工肛門，但也讓他對健康議題更關注。 但也有不少名人因大腸癌離世，包含秀場天王豬哥亮、知名導演楊德昌、劇場鬼才李國修等，大腸癌已經是我國罹癌人數第一位超過十年。 罹癌人數: 學測成績查詢看這裡 112年各科5標、級分對照表一覽 3.美國臨床腫瘤醫學會指出，煙燻、燒烤、醃漬、加工肉品等食物，都會增加罹患食道癌的風險，減少食用此類含亞硝胺的食物，可降低罹癌風險。 1.平日飲食減少過燙的食物：天冷時人們都喜歡喝熱飲暖暖身，而世界衛生組織（WHO）已將超過攝氏65度的熱飲定為食道癌可能的致癌因子，當覺得食物燙口時，有可能達到傷害食道的溫度，務必注意溫度是否過燙，儘量待食物稍微溫涼後再食用。 112年大學學測今天放榜，今年數學A、B則恢復正常難度水準，反倒是自然、社會科滿級分人數雙創新低，將成為決勝關鍵。 一一二學年大學學測昨公布成績，今年數Ａ回穩、數Ｂ偏難，另自然、社會科滿級分人數雙創新低。 大腸癌早期並無症狀，但可以透過定期篩檢，早期發現早期治療，根據統計，早期的大腸癌如果妥善治療，存活率高達90％以上。 趙勇全醫師認為這是最主要原因，人們對環境的破壞，包括空氣污染，都讓我們生活周遭充滿致癌物質，而醫療進步的速度追不上環境破壞的速度，才讓癌症人口一直降不下來。 調查顯示，全球去年新增癌症患者中，近12%罹患乳癌，肥胖是女性罹患乳癌的最普遍危險因素，而肥胖也是造成各國家罹癌人數逐年增加的主要原因。 癌症多年蟬聯國人十大死因第一位，台灣癌症基金會今天表示，推估到2020年，癌症發生人數一年將高達11萬人，比目前的每年8萬多人增加逾三成，不僅造成健保支出快速增加，龐大的藥費、照護責任也可能在少子化趨勢下，成為下一代的負擔，全民積極防癌是給兒童最好的禮物。 罹癌人數 以年齡標準化發生率來看，106年每10萬人中有305.4人罹癌，較105年增加8.7人；其中女性乳癌、大腸癌標準化發生率相較105年增加5.9人及1.6人，為發生人數及發生率增加最多的二種癌症。 罹癌人數: 口腔正常卻流鼻水 確診竟是口腔癌三期腫瘤竄向鼻竇 可以看到，心臟疾病取代惡性腫瘤，成為這三個鄉鎮死亡人數的最主要死因（仁愛鄉兩者的比例是一樣）。 罹癌人數 比較特別的是，在尖石鄉和復興區，事故傷害都擠進前五大死因，比率各為9%和12%，遠高於全國平均比率4%。 可以看到，在這三個鄉鎮，惡性腫瘤佔死因比率幾乎都超過其他五大死因比率的加總。 就台南市北門區的而言，102年死亡的人數中，10人有近4人死於癌症。 乍聽丹麥竟是全球癌症好發率居首的國家，很多人都大呼跌破眼鏡！ 確實，因為社會福利制度佳、工作機會充足、貧富差距小，再加上治安良好，丹麥曾多次在聯合國幸福國度的評比中名列前茅，真的很難想像丹麥也同時擁有「癌症之鄉」的稱號。 全球新增癌症病例有一半來自亞洲，其中以中國占最大宗，日增8550病例，每1分鐘就有6人被診斷出罹患癌症，有5人死於癌症。 值得注意的是，去年癌症死亡率每10萬人口212.7人，是自民國98年以來首度下降，癌症時鐘也首見慢了3秒，平均每10分30秒有1人因癌症死亡。 吳大村表示，過去擔任鎮民代表時，就發現邊緣戶會受到審查限制無法順利獲得急難資源；其妻張秀菊擔任婦聯會主委，長年於第一線從事社會關懷工作，更能感受到投入資源幫助邊緣戶的急迫性，因此夫妻倆有了捐半薪救助邊緣戶的共識，他也在選後落實政見，捐出擔任公職第一份薪資的一半，幫助劉家父子度過難關。 最近一段影片在網路上掀起熱議，一隻聰明懂事的邊牧發現自家主人總是戴帽子怪怪的，飼主在牠面前脫下帽子後瞬間明白原來心愛的主人罹癌了，秀髮掉光只剩光頭，邊牧當場就哭了出來，並衝上前擁抱自己的飼主，溫馨一幕讓不少網友直呼眼睛流汗了。 最近一段影片在網路上掀起熱議，一隻聰明懂事的邊牧發現自家主人總是戴帽子怪怪的，飼主在牠面前脫下帽子後瞬間明白原來心愛的主人罹癌了，秀髮掉光只剩光頭，邊牧當場目瞪口呆不敢置信，隨後衝上前擁抱自己的飼主，溫馨一幕讓不少網友直呼眼睛流汗了。 除了要克服後遺症，治療一年結束後，沐恩要回到學校上課，一切都得重新練習和適應。…

這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 相信屆時很多會計師、稅務師都會搬遷至新的啟德稅務大樓以方便處理稅務事項。 未知新啟德稅務大樓落成後，會否再次吸引商戶一同搬遷進駐， 強化東九龍的商業地位。 現設於灣仔稅務大樓地下的收件箱將於一月六日下午五時三十分起停止提供服務。 在該期限之後，市民可轉用設於啟德稅務中心地下的收件箱投遞文件。 灣仔稅務大樓打厘印: 申請已婚人士免稅額的條件 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 由於電郵內容可能會被第三者截取，因此詢問函件如載有私人或機密資料，請考慮以郵寄或傳真方式傳送。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 ，可問一問先，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 現時設在稅務大樓內的其他部門，將遷往其他新落成或現有的政府辦公室。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於22,500元的印花稅。 灣仔稅務大樓打厘印: 網上估價準5大伏位 ），原名「灣仔政府綜合大樓第三座」（另兩座分別為入境事務大樓及灣仔政府大樓），位處香港港島灣仔告士打道5號，樓高177米49層，提供總樓面面積超過76,000平方米的辦公地方。 鄰近維多利亞港及香港會議展覽中心，是港島區其中一座政府辦公大樓。 稅務局、渠務署、環境保護署、政府產業署，以及通訊事務管理局，都設有辦公室於稅務大樓內。 在打釐印/繳交印花稅的時候，最可靠的做法是替業主與租客各一份的租約正本加蓋印花，以便雙方都有法律認可的租約，以及有效的印花證明書，待各自保存。 據了解，政府初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 申人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。…

樂悠居的實用面積由347呎至604呎。 獨立文件部門，專門處理申請我們設有獨立的文件部門集中處理簽證的申請文件，僱主及女傭雙方的資料獲得保障之餘，由於有專人負責處理文件，可以加快申請進度。 【荃灣／樂悠居／私樓】今次介紹位於荃灣楊屋道的私人屋苑樂悠居一個單位，實用面積538呎，3房2廳佈局。 單位合共有4人居住，除了主人房及兒子房外亦有一間書房供男戶主日常工作及遊玩之用。 為了讓工人亦有屬於自己的休息及私人空間，設計師特意在客廳近玄關的位置設計了一個工人休息空間，同時亦沒有影響到單位的整體設計觀感。 上述樂悠居基座商場位於楊屋道138號，總面積約54,077平方呎，設有兩層停車場共135個車位，以新成交價計算，呎價約1.2萬元。 分行新近促成樂悠居高層23室成交，實用面積424平方呎，原則一房間隔，已間成兩房，叫價700萬元，業主日前下午放盤。 樂悠咭是專為「政府長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計劃」（二元優惠計劃）而設的個人八達通卡。 有關二元優惠計劃之詳情(包括計劃涵蓋的公共交通工具及服務)，請按此瀏覽運輸署網頁。 若該樂悠咭證實無法使用，它將被送回八達通卡有限公司。 樂悠居: 服務質素 同時，基座商場涉及樓面一般相對較大，新買家可以重組租戶組合，為物業升值，發展方向具彈性，屬進可攻退可守的投資選擇。 同時，買入商場項目的投資者多半具實力，因此即使面對目前疫情困擾，此類買家未必會受市況影響而擱置入市計劃，反而會天進取視為「鋤價」良機，預料優質商場項目會持續受追捧，成交陸續有來。 但如果閣下想搵一啲樓齡比較新少少嘅屋苑，楊屋道有兩座有工廈改建而成嘅屋苑－爵悅庭、樂悠居，可能啱你心水 。 單位總數約960個 主打一房戶，空間感強，大部份單位都講緊係4至600尺左右，所以相比爵悅庭主打兩至三房，呢度更適合1-2人用戶， 而且佢樓底高達10呎，係三個屋苑之冠！ 專業顧問、經驗豐富憑著在香港服務超過15年的僱傭服務經驗，我們的專業顧問團隊可以更快捷、詳細地分析女傭的優劣，為僱主們找尋最合適的女傭及提供相關的僱傭建議。 我們擁有豐富的僱傭服務經驗，由成立至今經本公司推介過的外傭已超過50,000人！ 樂悠居 全面電腦化管理我們採用全電腦化操作及管理，可以更有效快捷地處理客戶的查詢、及監察簽證申請的進度，務求令女傭可以按僱主要求準時到任。 樂悠居: 成交記錄 該商場出租率約70%，月租約60萬元，租戶包括超級市場、茶餐廳等。 地產及按揭經紀表示，新一年睇樓量及落Offer的意欲較去年底稍有改善，按揭申請及批核個案亦活躍起來，只是成交一般需時2至3個月，所以數據未能即時反映。 據了解，原業主於2006年以204萬元購入單位，持貨15年，是次沽出單位帳面獲利約471萬元，單位升值約2.3倍。 【on.cc東網專訊】荃灣上車盤樂悠居呎價一個月內三度破頂。 中原黃超華表示，不少買家加快入市步伐，屋苑一個連天台單位，實用面積312方呎，一房間隔，望維港煙花海景，連約227方呎天台，日前以675萬港元易手，呎價約21,635元。 雖然低層，但係望正楊屋道，房o個個超特大窗直望到荃灣廣場，景觀開揚，都幾好嫁。 由於入伙時爵悅庭、立坊、樂悠居毗鄰工廠區，故地產從業員俗稱「荃工三寶」。 但如果你退回樂悠咭並於辦理退款後重新申請樂悠咭，或因遺失而補發樂悠咭，八達通卡有限公司將收取與租用版個人八達通卡相同的手續費。 請注意：必須在申請表填寫姓名、香港身份證號碼、手提電話號碼 (以收取短訊) 、語言選擇、香港通訊地址及簽署或蓋章。 樂悠咭是專為「政府長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計劃」（二元優惠計劃）而設的個人八達通卡。 樂悠居於2012年曾經被地產經紀標籤為「窮人恩物」作銷售噱頭，面積753呎的單位作價410萬港元成為一時熱話。 【on.cc東網專訊】荃灣上車盤樂悠居呎價一個月內三度破頂。 打開單位大門，迎面便能看到一組高身白色花線的儲物櫃，同時上層以簾幕作阻隔，以便作為工人在晚上休息的地方，盡用單位樓底高的優勢。…

單位原開價1620萬元，放盤逾一年，上月降價至1530萬元，新近經議價後，最終以1490萬元沽出，實用呎價19176元，屬屋苑本月最大額成交，造價比市價低約4%，亦較銀行最高估價約1614萬元低約124萬元。 代理透露，買家為新盤向隅客，抽三次新盤均無功而還，故透過利嘉閣平台於二手市埸尋覓鐵路沿線大型屋苑，經視察屋苑後，見上述單位間隔方正、景觀開揚、裝修企理，而且屋苑旺中帶靜，民生配套齊全，適合作新婚自住之用。 資料顯示，原業主於2018年底以800萬元購入上述物業，持貨約4年，現帳面賺約38萬元，但料扣除雜費後，只能平手，甚至微蝕離場。 梁均耀續稱，屋苑目前放盤量約84個，入場價830萬元起。 【明報專訊】樓市氣氛受通關效應帶動，多區二手成交量、成交價均有所上升；其中青衣區內指標屋苑之一的灝景灣，屋苑的平均實呎水平，於去年第四季錄得明顯下挫，上月平均實呎更跌穿1.4萬元大關、至13914元，為約2年來的按月新低。 踏入2023年1月，市場氣氛好轉推動買家入市，屋苑亦連錄兩宗較優質3房單位成交，屋苑平均實呎重上1.7萬元關口。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 方面，附近有牙鷹洲花園、青衣海濱公園、海濱長廊、長發體育館及青衣東北公園等供公眾使用，稍遠點則有青衣公園、青衣公共圖書館等可作文娛消閒用途。 」，提供包括25米室內恆溫泳池、50米戶外泳池、水力按摩池、桑拿浴室、兒童嬉水池、攀石練習場、高爾夫球練習場、網球場、壁球場、桌球室、乒乓球室、健身室、室內多用途運動場、兒童遊樂場、兒童遊戲室、宴會廳、燒烤場及溫室花圃等設施。 當中四房戶的建築面積均為2,263平方呎，實用面積為1,820平方呎。 灝景灣: 疑問5: 業主能否追討賠償? 化學廢物處理中心設有高溫焚化爐，用以處理有機化學廢物，該中心的設計處理量為每年10萬公噸化學廢物。 中心的現行管理和營運工作由衡力化學廢料處理有限公司承辦。 目前是全世界第六大吞吐量的貨櫃港口——葵青貨櫃碼頭九號碼頭，位於青衣島東南部，自2003年啟用至今。 灝景灣 香港政府於2008年決定在青衣西南海濱填海180公頃，興建佔地310公頃的葵青貨櫃碼頭十號碼頭，並且將該處的油庫重置在新填海的土地上。 該碼頭將會24小時運作，提供8個可以供予不少於400米的船隻停泊處。 事件於2009年8月2日刊登在《明報》頭版，立法會議員鄭家富批評車站落成後近乎荒廢，指責運輸署有失職之嫌。 牙鷹洲油庫他遷後的地皮於1992年獲准發展為住宅物業，華潤與新鴻基地產及長江實業攜手合作，將該地段發展成為大型屋苑。 灝景灣10座住宅分三期興建，於1998至2000年間落成。 灝景灣 位於青衣第八區的灝景灣前身是華潤牙鷹洲油庫，並非用來儲存或處理石油氣，故當局並不視為有潛在危險的裝置。 灝景灣: 新界西地產分區 >> 他認為，就算業委會有決定權，但管理公司身為公契經理，無理由不知如此做法違反公契，而且整體分割是由管理公司進行。 有居民稱，管理公司反問他們是否全部居民也想知道細數、以及每個單位多繳了的管理費數目，她覺得管理公司如此提問很奇怪，認為當然每個業主也想知道。 她續稱，管理公司協助管理帳目，如果有錯誤，應該公布錯誤的。 計劃旨在為餐飲租戶提供平台，讓雙方在裝修及翻新工程開始前，就可持續發展作出商討。 計劃透過《綠色廚房技術指引》以及分為3個級別的「綠色廚房」嘉許制度，協助餐飲租戶在正式營運前，將高效能可持續方案融入於餐廳設計之中，務求提升可持續發展表現，以及改善員工的身心健康。 指引涵蓋提升能源及用水效益、改善空氣質素和廢物管理等多個範疇。 青衣島已發佈或進行中新供應只有青綠街的綠悠雅苑及長青邨的疑建居屋項目，性質上與中上檔次定位的灝景灣是不同市場，而交通配套及社區面貌也沒有多大空間發展，與盈翠半島一樣，物業於97/98高峰期開售，曾令到不少業主被綁，不過都成為過去。 從數據而論，物業價格稍為跑贏大市，加上屋苑面積由兩房至四房均齊備，足以形成一個俄羅斯公仔換樓結構。 灝景灣 灝景灣於1998年1月至2000年11月分階段入伙。 灝景灣: 灝景灣入門盤推介…

民視氣象主播林嘉愷分享未來天氣變化，指出明（14）日受華南雲系影響，北部及東部降雨將增多，到了週三下午迎來乾空氣南下，又將轉為乾冷的天氣。 林嘉愷也揭露本週「冷空氣」最強時段，可能出現10度到11度低溫，提醒民眾特別注意。 【何燁樺／綜合報導】前NBA球星林書豪加盟P.LEAGUE+高雄鋼鐵人初登版，攻下22分、13助攻，追平聯盟例行賽單場助攻紀錄，帶領鋼鐵人以95：80中止連敗，拿下本季第三勝，但是否過勞，令人擔心。 林書豪此戰打了超過41分鐘，第二節完全沒有下去休息，關鍵的四節也幾乎打滿，主帥鄭志龍解釋，本來預計是讓林書豪打35分鐘左右，本場比賽有幾次想換他下來，不過林書豪仍想在場上帶領隊友，因此決定讓他繼續。 呂政儒表示，林書豪加入把進攻與防守的串連非常好，防守與籃板都有一定水準，以防守帶動攻勢，協助球隊贏球。 陳又瑋表示，他從板凳出發，上場就是做好教練賦予他的任務，與林書豪搭配協助球隊串連攻勢。 女星小S徐熙娣出道多年，主持風格犀利，受到許多觀眾喜愛，婚後生下3個女兒，個個才藝出眾也越來越漂亮，各自也擁有不少粉絲，其中大女兒Elly（許曦文）更是以一張高冷時尚臉，相當受外界期待。 有男網民近日在「連登討論區」發文，他表示，任職政府工程技術主任（TO）6年的哥哥，與同為公務員的女友，最近打算結婚，並計劃購買荃灣西一個500多呎的單位。 次被告為余泉堅（72歲），亦被控兩項收受賭注罪名。 在申請貸款之前，最好先預計一下最高貸款額是多少。 購買物業前，除了儲夠一筆首期，還要計算不下幾十萬元的雜費，包括印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。 如果貸款額達100萬元，可參考以下各圖，因為銀行的最低年利率，多以100萬元（或以上）貸款額作條件。 接下來MoneyHero同大家一齊看看，銀行一般會考慮甚麼因素。 ▲隋棠近日上節目透露自己20多歲時，曾被身旁友人詐騙60萬元。 借60萬 （圖／翻攝隋棠臉書）[NOWnews今日新聞]女星隋棠2010年憑偶像劇《犀利人妻》「謝安真」一角，創下演藝事業高峰。 借60萬: 黃國倫控「不會生孩子」寇乃馨首發聲回應 回顧當時因為自己是常客，且老闆是圈內人，老闆娘也常對她噓寒問暖且對她非常好，因此，隋棠相信對方肯定會還錢，於是準備將自己存款內所剩的60萬元借出，坦言，「那等於我的全部身家」。 2024年總統大選，藍綠派誰出戰備受關注，國民黨目前以新北市長侯友宜聲勢高，民進黨則以副總統賴清德出馬可能性最高。 借60萬 據一份民調顯示，高達74.8的新北市民滿意侯友宜的施政表現，其中滿意侯友宜施政表現者，有60.4%支持侯代表國民黨參選2024大選。 根據民法第 205 條，基本上週年利率超過 20% 就叫做「高利貸」。 一般人沒事當然不會去借高利貸，但我們還是可以來認識一下，這些民間錢莊在借錢時常講的「 三分利 、 五分利 」等術語，以防在自己不清楚的狀況下借了高利貸。 次被告為余泉堅（72歲），亦被控兩項收受賭注罪名。 以樓價600萬元為例、假設年期30年、實際按息1.65厘，只須申請一按及要透過按揭保險上車的供款可相差超過五成，前者月供僅12,685元，後者則要月供19,694元(包含7折優惠下的按揭保險保費，並以月供的形式供入)。 若首期不足的話，首置人士經按揭保險「上車」，購買800萬元以下的住宅物業，假設銀行估價足，最多可借90%，即購買600萬元住宅物業，首期僅為60萬元。 若購買600萬元物業，透過按保借90%按揭，假設實際按揭利率1.65厘，分30年供款，月供約19,694元。 借60萬: 理財流動應用程式 假設買家以650萬元買入物業，根據金管局的規定，銀行只能為1,000萬元或以下的物業批出六成貸款，換言之，買家將獲批390萬元貸款，若銀行給予其估價為600萬元，買家只能獲批360萬元貸款，並須承擔30萬元差價。 近年按揭新規對首置人士的掣肘減少，若只能達到基本DSR為50%的規定，可獲批最高八或九成按揭，但須支付較高昂的按揭保費。…

虽然剧团较以前升级了电子设备，有字幕显示，音响效果也好了许多，但看的年轻人依然寥寥。 《奇愛 Alex》是 Netflix 原創的校園愛情喜劇，讓觀眾回到青澀的高中生活。 故事講述升上高三的學生會會長 Alex，有著漂亮的女友Claire 以及快樂的校園生活。 他打算把第一次性體驗獻給女友，卻發現自己內心想著的人，竟是新認識的朋友 Elliot。 在中文的同性戀群體中，進行插入的一方稱為「1」（號），接受插入的一方被稱為「0」（號）。 由於肛交較陰道性交危險，為了避免各種性病的傳染，有許多男同性戀者與其他性傾向者一樣會在發生性行為時會選擇戴上保險套，避免體液交換，以達到安全性行為。 然而也有些人進行不使用保險套的性行為，以免去保險套阻礙性行為的不便。 除了與自己年紀相約的人，部分男同性戀者也會打破年齡介限，喜歡跟年長者或是較年輕的男性（每國的性自主權年齡不同）發生性行為。 小斯 gay: Citi HKTVMall 信用卡：HKTVMall買野必備！ 開立戶口程序採用同級最佳的身份核實及防詐騙技術。 我們使用多重保安措施，當中包括用作加密、核實身份和防詐騙的工具及技術，以保障你的戶口、交易及個人資料。 請問如果我在foodpanda消費超過$500，但埋單時按了迎新信用咭優惠扣了$75，最後連運費共付$457。 佢30日後先有得再申請，到時個gomox1000都過左期啦，感覺mox好似就係呃客戶申請左拎左資料之後有啲咩特別情況都冇follow 咁，客服同機械人冇分別。 我正研究開立渣打premium戶口, 即使1年後我的simply cash信用卡都可免年費。 小斯 gay: 生活熱門新聞 從基本Club積分計劃、額外Club積分計劃及Club Shopping簽賬額外1%回贈的Club積分，將於合資格簽賬誌賬 後的7個工作天內誌入基本卡持卡人之The Club會員賬戶。 如額外Club積分計劃有任何積分調整，將於合資格簽賬誌賬後的2 個月內進行調整。 但也有粉絲給出正面或中肯留言，「很有趣，因為很少韓國偶像是這個風格」、「我覺得他露得剛剛好啊」、「酸民也太保守了吧」、「如果是女團成員應該會直接在網上被罵到火」、「我比較好奇是誰幫他拍的」。 GOMOX1000 個quota 係指成功用code申請戶口+…

匯豐環球研究發表研究報告，大幅上調順豐同城目標價5成，由9.9元調高至14.9元，維持「買入」評級。 匯豐稱，順豐同城初步預計去年淨虧損按年減少50%以上，符合該行此前預測。 該行表示，自去年12月以來，該股股價上升約96%，在防疫措施放寬後，看到市場對其業務量增長及盈利改善的悲觀情緒逐步減弱。 不過，該行認為市場仍低估的順豐同城與抖音等新興本地生活服務平台合作帶來的潛在增長，而順豐同城目前的估值較同業吸引。 該行上調對集團2022年盈利預測，料錄淨利潤3000萬元人民幣，主因順豐去年12月配送量有高增長，帶動最後一公里配送量；疫情期間藥物及保健品運送量增加；以及智能調度系統令配送效率提高。 但光是修改獎金制度，往往不足以真正解決問題，因為，獎金只是驅動公司業務成功的一環，只是一種激勵元素，不應該用獎金制度管理員工。 現在有各式的保險推出讓業務相互競爭激烈，到底這中間有什麼祕辛，獨家帶您來窺探這些超級業務，為了留客有些特殊的「業外服務」，以及他們的保單如何抽成，今天通通攤開來說。 佣金是銷售人員的重要報酬來源，佣金的數額決定了他們的家庭年收入、家庭收支分配。 也有部分公司以專案模式，針對不同專案對象設有不同的財補標準，並有一定期限，最長為1年，且補助金額須視每月業績表現而定。 下個月開檢討會時，Ａ產品的銷售成績也許很好，但是其他產品卻差強人意。 如此一來，他們不受拘束，可以擁有更多機會推銷不同品牌、不同商品來創造收益。 抽成即將企業盈利按照一定的比例在企業和員工之間分成的方式，這種方式具有一定的激勵性。 你也許追到十號才發現，他盜欠公司五萬，請他把五萬拿來賠給公司，他不願意，就尋求法律訴訟，只能這樣。 如果你根本就不要設底薪，那你希望用他到底做多少業績發給他多少獎金，這聽起來比較像承攬制，他已經不是勞工了，你想要這麼做不是不行。 依照大法官釋字740號的解釋，你就不能規定他要幾點上下班，他是你的承攬，你就要把他想像他好像是你的外包商，所以他要在家裡也可以，他要在哪裡做這個業務都可以，他只要交出業績來，然後照業績的比例來抽成。 其實，保險業務賺佣金是天經地義的事情，我的保險也是透過業務員購買的，我認為他的專業與服務，值得從我繳納的保費之中賺取收入。 目前之所以保險業務的社會觀感不佳，以及出現許多不恰當的銷售行為，有很大一部份的原因是來自於佣金沒有揭露所造成的中立性缺乏，以及沒有平準化的佣金結構造成一些短視近利的惡劣銷售行為。 想要鼓勵員工更加努力達到業績，便可以採用這個做法。 業務抽成比例: 業績獎金 原因可能是業務人員表現差強人意，或是市場突然變動。 但光是修改獎金制度，往往不足以真正解決問題，因為，獎金只是驅動公司業務成功的一環，只是一種激勵元素，不應該用獎金制度管理員工。 不是每個人出社會就學會當業務，都是累積來的，重點在學習過程中要學會收斂，因為業務最容易在市場打滾後走偏，變得很油或是自傲但不自覺，需要周遭人的提醒喔！ 另外，假設換產業換客戶群，就不能用過去的薪資背景拿成起點談薪資，隔行如隔山，真的很建議在工作一點時間後盡快決定自己的產業／產品方向，不要隨波逐流，要盡量往強勢產品走，因為趨勢一直變，你賣的產品也許幾年後就過時了。 此外，佣金制會使得業務員更積極地提升各方面的表現，並致力於提升銷售額，讓自己有機會能獲得更優渥的佣金收入。 多數選擇純業務獎金制工作的業務銷售員們，都具敏銳的市場觀察力以及強大的說服推銷天份，這更近一步地讓公司能夠有效地在不同地區建立自己的營業點，並且拓展銷售市場、增加銷售額。 而結訓後3個月內，不但要定期回總公司複訓，在單位內的出席率也會被列為考核重點。 無論是壽險公司或經代公司，新人教育訓練通常區分為2階段，第1階段由總公司規劃課程，並統一調訓各單位業務新人到總公司或所屬教育訓練中心上課，這個階段的課程較偏重理論與通則。 至於第2階段，則由各業務單位自行規劃新人訓練課程，授課講師多為單位內的Top Sales，課程內容偏重實務經驗的傳承。 業務抽成比例 舉例來說，某外商壽險公司業務員，銷售1張繳費20年的終身醫療險和1張6年期外幣連動債保單，前者的首年度佣金可達年繳保費的42％，後者佣金則只有保費的1.5％，兩者相差28倍。 業務抽成比例: 房仲抽成一般行情 溫蒂在 Chapter 3｜HR 部門怎麼分工？ 介紹過 HR…

現時，所有市民的信貸報告，全都掌握在環聯的手中。 倘若要查閱個人評分，每次信貸報告需付費HK$280，自行查閱對信貸評分不會構成影響。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 等級含 義說明AAA信譽極好，幾乎無風險表示企業信用程度高、資金實力雄厚，資產質量優良，各項指標先進，經濟效益明顯，清償支付能力強，企業陷入財務困境的可能性極小。 破產解除後也要主動聯絡環聯信貸重啟自己的評級機制。 以往可以在環網的網站查閱，但因環聯仍在更新系統，暫時取消了網上及第三方查閱服務。 近期有個個案，客人首置買樓上車，申請按揭時，銀行發現信貸評級只得F級，因而按保拒批。 如果短期內有頻繁的信貸查詢紀錄，例如6個月內有超過2至3個新的信貸查詢紀錄，或會降低大家的信貸評分及評級。 C信譽極差，完全喪失支付能力企業無信用，企業基本無力償還債務本息，虧損嚴重，接近破產，幾乎完全喪失償債能力。 另外，部分僱主亦會參考求職者的信貸報告，以評核求職者是否可靠及有責任心。 如果TU評級是A-F，基本上申請按揭是沒有問題，除非申請人曾經在該銀行「走過數」，否則評級是A還是E，對按揭都沒多大影響。 在物業按揭方面，雖然你的貸款會有物業作為抵押品，但你的信貸評級仍然會影響最終獲批核的按揭貸款利率、年期及按揭成數等信貸條款。 想了解更多關於TU信貸評級，可查看 TU信貸評級入門小知識 A–J評分大不同 一文。 今次 MoneyHero就為大家進一步講解信貸評級如何影響借錢時的批核及貸款利率，亦會分享一些改善信貸評級的方法。 信貸評級b按揭: 最新文章 根據信貸評級機構的資料顯示，評分共分A至J級十個級別，當中以A為最好，J最差。 本地大專學院一般都有聯營信用卡，供學生申請，並免年費，學生畢業後，部分聯營信用卡仍會繼續提供免年費的優惠，對建立信貸紀錄就非常有用。 除了你本人外，放貸機構（如為你提供按揭的銀行）亦能索閱你的環聯信貸報告，以了解你的信貸狀況。 信貸評級b按揭 另外，在特殊情況下（如法庭命令），環聯 TU 亦會向「相關人員」提供你的信貸報告。 大家申請上述服務的銀行、財務公司或機構都會先查閱過申請人的信貸報告。 而當其決定要拒絕你的申請後，申請人將會收到由該銀行或財務公司發出的拒絕信。 信上會印有指定代碼，在一個月內登入環聯網站並輸入指定代碼，便可免費獲取一份一次性的信貸報告。 信貸評分的主要用途是在大家申請信用卡、私人分期貸款、汽車貸款及按揭貸款等貸款產品時，銀行及財務公司會向信貸資料機構索取並查閱申請人的信貸報告，作為審批貸款服務的其中一項參考準則。 此外，銀行及財務公司亦會向信貸資料機構更新申請人的資料。 信貸評級b按揭 信貸評級是經由環聯信貸公司(TransUnion，又稱TU)根據客戶的信貸紀錄評分的等級，信貸評分是從客戶開啟首個信貸戶口(例如信用卡、私人貸款或任何抵押貸款)所收集的信貸紀錄計算出來的分數。 信貸評級b按揭: 查閱個人信貸評級的兩大方法，原來可以免費check TU？ 基於私隱條例，當賬戶終止後，環聯可保留正常結束的信用卡、個人貸款帳戶紀錄5年。 而破產紀錄就會在法律程序生效起保留8年…