居屋政府擔保年期7大分析2026!專家建議咁做…
25年,但一般而言,若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年,銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年,但一般而言,若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年,銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 以近年出售的新居屋屋苑為例,單位價格低至 $130 萬,付 10% 居屋政府擔保年期 首期,首期金額也只是 $13 萬。 事實上,如果擔保期過後,除了按揭只可以借最多6成外,尚有一個壞處——就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。 就算借款人入息不足,亦不能添加擔保人,這是跟私樓最大分別。 簡單而言,未補地價二手居屋是由政府做擔保人,擔保期由首次發售日期起計,最長為30年。 而根據金管局及房委會指引,「白居二」按揭在擔保期完結時,剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮,信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外,套現金額視乎個案實際需要,如需 3 萬元應急,就只可套現 3 萬,而非由單位現時的新估價計算出來。 居屋政府擔保年期: 物業臨時買賣合約樣本10大分析 另外也可以用較優惠的價錢,鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位,加快公屋住戶的流動性。 筆者建議,買家睇樓時應向地產代理查詢首次發售日期,然後向銀行查詢最長還款期及最高按揭成數兩者之間如何取一個平衡。 由於每間銀行計算方法有出入,向兩至三間銀行齊齊報價才較為穩陣。 居屋政府擔保年期 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期,無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可,綠表人士更可以免除限額要求。 只要業主補回地價,該居屋單位就已經成為私樓,可以通過自由市場買賣。 想知道你能為心儀居屋單位借幾多按揭成數與年期的話,可以WhatsApp我們查詢,因為不同屋苑不同首次發售日期,估價及計算方法都會有所不同。…
