樓齡高按揭10大優勢2026!(持續更新)
但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期,便需要壓力測試和入息證明,另外一些銀行會考慮買家的信貸評級,如果買家的信貸評級為最差的「H級」,銀行未必會通過居屋按揭。 如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求,銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。 每間銀行有不同的批核標準,買家應該注意「貨比三家」,選擇最優惠利率、最快批的銀行。 除樓齡外,也要看物業質素,例如有些大型屋苑,樓齡已經50年,但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓,保養欠佳,但樓齡同樣五十年,但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋,銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況,才決定批出按揭年期。 換句話講,如果以75年期計算,即使借款人達55歲,仍然可以批出最長20年還款期。 但當然,背後很視乎借款人供款能力,入息水平及穩定程度、工作性質。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭,但其實並不是。 樓齡高按揭: 更多與 高成數按揭 / 二手樓按揭成數 相關資訊: 若自住年期在十年以上,下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 如果您是家庭的經濟支柱,一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 樓齡高按揭 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人,而妻子是一名全職家庭主婦,一旦丈夫在供樓期間突然意外離世,妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款,否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險,並指定妻子作為保單受益人,那麼她便能受到身故權益的保障,獲得相當於保單投保額的賠償,以解燃眉之急,避免即時斷供的情況。 除了樓價影響按揭成數外,要成功做9成按揭申請的業主亦必須為固定受薪人,主要收入來源均需來自本地。 雖然政府推行首次置業等等的計劃,但不少打工仔仍然需要做按揭,貸款買樓。 買新樓的按揭成數一般偏低,而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 樓齡高按揭: 借款人名下物業 按揭保險計劃下,樓價上限及貸款額上限等條件,銀行可以為借款人提供最高達8至9成按揭貸款,大大減輕置業人士的首期負擔。 對於部份村屋的單位,準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number,按我跳往)。 當接通銀行職員時,他們多數會多問兩個問題,一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價,提供相關資料也可以有效幫助到估價。 新推出的居屋一手居屋,由政府作為擔保人,因此買家不需要進行壓力測試,銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆,每月供款額不超過家庭總入息的一半便可,也不需要擔保人。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠,如達價單價錢20%優惠,以吸引買家,不過由於買家於購買樓盤前,未能親眼看到單位,始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人,最高可申請九成半按揭,但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限,因此已過擔保期的二手未補地價居屋,最多只可借6成,因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋,就可於自由市場買賣,其按揭成數與私樓一樣,如需承造高成數按揭,就必須購買按保。 樓齡高按揭 另外,銀行亦可能會要求自僱人士/無固定收入者提供較長時間的現金收入證明,以及進行較嚴格的壓力測試,以證明有確實的按揭還款能力。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷,因此可以計入入息之中,變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例/壓力測試之際,將可以提高門檻,增加潛在的按揭成數。…
