海欣花園成交2026必看攻略!(震驚真相)
香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至16日)整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)錄2,381宗註冊,較去年12月同期的2,045宗增加約16.4%。 青衣的海欣花園座落臨海位置,發展商為新鴻基地產。 海欣花園鄰近青衣海濱公園,一海之隔與葵涌公園遙遙相對,單位可享藍巴勒海峽海景、園景或區內樓景。 業主原先叫價約1450萬元,近日市況向好,吸引約3組客人還價洽購,業主反價89萬元,日前議價後以1539萬元獲承接,實用面積平均呎價18235元。 新買家為外區換樓客,見單位間隔合用,即承接單位自用。 據了解,原業主於2016年7月以約1100萬元購入單位,持貨約7年,是次沽出單位獲利約439萬元離場,單位期內升值約40%。 黃國強續指,近期優質戶受到追捧,灝景灣本月錄得3宗成交,均為三房套海景優質單位,平均實用呎價拉高至16671元;上月則有5宗成交,平均呎價14357元。 海欣花園成交: 物業地圖 中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示,分行新近促成灝景灣6座低層G室成交,實用面積849平方呎,三房套房連儲物室間隔,望荃灣西方向,享開揚全海景,屬優質單位。 單位之前叫價1388萬元,早前市靜改為放租,最近重新放賣,維持1388萬元叫價,新近經買家議價後,減至1350萬元沽出,實用呎價15901元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海欣花園周邊有眾多休憩及消閒設施,例如青衣海濱公園、海濱長廊、長環街休憩花園、青衣公園、青衣體育館、青衣運動場等。 除了公共空間,海欣花園的會所也有豐富設施,包括泳池、桑拿室、健身室、柔道室、瑜珈室、壁球室、兒童遊樂場等。 海欣花園的環境清幽怡人,為區內小家庭上車的熱門選擇。 原業主去年3月開價800萬元放盤,因應市況減至650萬易手,累減150萬,折合實用面積呎價約13,800元,較同戶型同座向中層單位4天前的成交價上升5萬元,可見樓價已逐步回升,但仍屬蝕讓成交。 海欣花園有5座,提供1432個單位,實用面積由364呎至544呎。 據了解,原業主在2016年7月以約463.6萬買入上述單位,持貨約6年,現轉手帳面獲利約95.2萬。 青衣的海欣花園座落臨海位置,發展商為新鴻基地產。 非住宅物業方面,本月至今錄263宗註冊,較12月同期的284宗減少約7.4%(見表)。 據悉,原業主於2011年6月以約742.8萬購入上述單位,持貨約11年轉售帳面賺約299.2萬,物業升值約40%。 據了解,原業主於2009年以193萬購入單位,持貨13年轉手,帳面獲利457萬,單位期內升值約237%。 單位以558.8萬沽出,呎價約14705元。 海欣花園成交 據了解,原業主在2016年7月以約463.6萬買入上述單位,持貨約6年,現轉手帳面獲利約95.2萬。 中原經理冼子明表示,小西灣藍灣半島2座高層H室,面積436方呎,2房間隔,望開揚山景及海景,新近以815萬易手,呎價約18693元。 海欣花園成交: 樓盤編號# 2549192 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 步行5分鐘可達青衣海濱長廊,盡享藍巴勒海峽海景。 據了解,原業主於2018以約$733萬購入上述單位,持貨逾4年,賬面虧蝕$53萬,期內物業貶值約7.2%。 二手住宅市場方面,本月至今錄1,813宗註冊,較12月同期的1,468宗增加約23.5%。 非住宅物業方面,本月至今錄263宗註冊,較12月同期的284宗減少約7.4%(見表)。 按目前推算,料1月全月整體物業註冊量將會錄約4,000宗,屆時將中止連續4個月下跌的走勢。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。 海欣花園成交:…
