白表家庭機會2026必看攻略!內含白表家庭機會絕密資料
今期居屋項目合共提供7,047個單位,單人名額有700個,即家庭連同家有長者優先選樓計劃的名額約有6,347個,綠白表比例為4比6,家庭綠表名額約2,539個,白表家庭名額則約3,808個。 白表家庭機會 房委會今期共接獲23.6萬份申請,其中白表家庭及綠表家庭分別約有8.12萬份及2.64萬份申請,按此推算,即白表家庭申請首4個號碼有較大揀樓機會,綠表家庭即首9個號碼才有機會揀樓。 今期居屋接獲23.6萬份申請,爭奪7,047個單位,超額認購約33倍。 白表家庭機會 今次居屋單位是復售以來最多,申請宗數亦較去年少,本報推算白表家庭抽中頭4個籌有較大揀樓機會,白表單身人士的機會仍非常渺茫,即使抽中頭籌,亦只有約三成四的機會揀樓;綠表家庭則料抽中首9個籌才可揀樓,不過仍需視乎實際市民揀樓情況。 政府公布,新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請,共涉8,926伙,為2014年復售居屋以來最多的一期,並將以51折推售,售價介乎124萬至531萬元,涵蓋7個地區的屋苑。 根據以往經驗,白表人士申請數目佔整體申請的大部分,在僧多粥少情況下,白表人士要到抽好韱,揀到心儀的居屋單位確實不易。 抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、再抽核心家庭,而核心家庭一般會用盡所有配額,所以非核心家庭(即兄弟姊妹)難以揀樓,反而一人申請者有房委會特定配額,比非核心家庭更易揀樓。 為加強對家庭的支援,凡綠表的二人或以上家庭及白表核心家庭,只要家中有年滿60歲年長者,即可參與「家有長者優先選樓計劃」,可提升揀樓次序,較「其他核心家庭」、「非核心家庭」及「單身人士」次序高。 但他預計,未來居屋或未能再有如此多伙數作推售,期望下屆政府上場後,可積極覓地建屋,在不影響公屋供應情況下推售更多資助房屋。 本文綜合講述先前兩期居屋推售的情況,再預期今期申請情況,以便了解白表人士難中好韱的原因。 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限,理論上即使是零收入的人士,亦可以申購居屋。 另從去年開始,白表申請人在提交申請當時,家庭成員可並非同住,但日後成功中籤買樓,就必須與申請表上的家庭成員同住。 新一期以6折出售的居屋,會推售沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,共7,047個單位。 房委會提醒,「居屋2020」及 「白表居屋第二市場計劃(白居二)2020」,會在10月7日(星期三)晚上7時截止接受申請,逾期申請表將不獲處理。 白表家庭機會: 網上申請暫超額逾17倍 為加強對家庭的支援,凡綠表的二人或以上家庭及白表核心家庭,只要家中有年滿60歲年長者,即可參與「家有長者優先選樓計劃」,可提升揀樓次序,較「其他核心家庭」、「非核心家庭」及「單身人士」次序高。 而每期居屋更會預留3成名額予「家有長者優先選樓計劃」的申請家庭,以今次居屋7,000伙計,便有2,100個留給計畫人士,當中綠表佔840個,白表1,260個。 「家有長者優先選樓計劃」的優勢在於,除獲得「核心家庭」揀樓次序外,會另外再獲得一個屬於「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序,亦即是總共獲得兩組揀樓次序。 如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓,將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。 因買賣協議撤銷而回收後,再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位,則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限(撮要載於附件三)。 至於近期樓價回軟,黃指房委會會按照機制,把今期居屋的參考樓價更新至十月底,屆時會以最新樓價調整今期居屋的折扣率,但不會影響單位的實際售價,只會影響業主日後補價。 當中彩禾苑可「即買即住」,而其餘山麗苑、錦駿苑及啟翔苑、分別預計至明年11月、2023年2月及2023年5月才入伙。 白表家庭機會: 三、白表家庭類別 核心家庭優於非核心家庭 至於「白表居屋第二市場計劃2020」提供4,500個配額,申請亦有約11.7萬份,首10個號碼,按順序則為80、53、85、90、35、89、64、14、09、99。 白表家庭機會 以綠表申請者為例,共有2.8萬份申請,「家有長者」及其他家庭申請者各有1.4萬份,當中已公布受房委會公屋清拆計劃影響的約200份家庭申請者和約30份一人申請者。 必須注意是,今期居屋除了要視乎申請號碼的次序,同一號碼組別內的申請者仍要以申請類別和電腦排序,再決定揀樓次序,故最終揀樓機會率,仍有待房委會公布每個類別申請數字,才能較準確計算。 房委會委員招國偉表示,今期居屋申請宗數比過去少,而居屋數量較去年欠近半,故申請者中籤機會較高。 但他稱整體居屋銷售仍需視乎疫情發展,由於今期市區樓盤較少,而且綠表申請者未有迫切需要置業,或會持觀望態度,視乎下一年度的居屋地點而作出選擇。 他又稱,按過往經驗,居屋受白表申請者歡迎,相信白表申請者保有「先上車」的態度。 房委會指出,今次收到23.6萬份申請,其中綠表申請有3.3萬份,白表則有20.3萬份申請。 今期居屋的綠白表比例為4比6,換言之,白表申請超額認購約46倍,平均47人爭一個單位;而綠表則超額申請約9.7倍,平均約11人爭一個單位。 白表家庭機會: 白表家庭機會:…
