2018年3月9日,會德豐地產以約63.592億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區1號地皮,以最高的樓面面積425,361平方呎計,平均樓面呎價14950元,獲批興建2幢樓高33層及34層的住宅大廈,以及5幢4層至5層高的住宅大廈,合共涉及樓面約425,369方呎。 位於北停機坪的住宅及商業用地(部份)市區重建局樓換樓及資助房屋混合發展項目──煥然壹居,由4座物業組成,提供484伙,實用面積介乎330至670平方呎,間隔介乎開放式至3房,當中半數屬1房單位,於2016年預售樓花。 是次研究將《都會計劃》的各項概念轉化為比較具體的地區規劃目標和計劃。 不過,這些項目還有一個共通之處就是規模相對龐大,前期投資壓力沉重可能減低發展商的投標意欲,例如面積27.55萬方呎的觀塘地盤是市建局歷來最大型的單一項目,據悉局方當時甚至規定要求競投財團須達致一定資產淨值或市值。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 Park Peninsula位於前機場跑道一帶臨海地段,地理位置獨一無二,集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身,勢成香港全新綜合多元化新地段。 地政總署今日(十二月二日)公布,一幅位於九龍啟德第4E區1號地盤的新九龍內地段第6603號的用地,以四十二億七千二百八十萬元批予力偉發展有限公司(母公司:中國海外發展有限公司),批租期為五十年。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中標價比預期為高,反映港資發展商「餓地」已久,要補充優質土地儲備,亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。 在這成交價下,「麵粉價」持續高企,短期而言對住宅樓價有「支持作用」,亦有利啟德售價。 此外,這塊啟德地是「海航」出售啟德項目後的第一塊地皮,相信會對未來優質地皮的地價有「指標性」作用。 項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則,可建5幢32至39層高商住物業,另設3至5層平台,總樓面面積約1,414,908平方呎。 當中住宅面積佔約1,062,599平方呎,餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。 啟德第1F區1號地盤項目的地段屬新九龍內地段第6568號,地盤面積約178,209平方呎,可建樓面總面積1,415,412平方呎。 啟德新鴻基地盤: 新地 元朗站上蓋項目 The YOHO Hub|會所模擬效果圖 至於啟德區內,除了煥然壹居設有商鋪外,啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 地皮於上周五(11日)截標,共接獲5份標書,除新鴻基以外,長江實業集團有限公司、恒基兆業地產有限公司亦有投標。 方面,由於項目具170米的發展高度限制,較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢,預料高層單位享有的海景會有一定保障。 為遏止不安全作業和打擊非法勞工,勞工處針對在啟德發展區和九龍灣新工程建築地盤採取特別執法行動,其間巡查73個新工程建築地盤,發出438張敦促改善通知書,並提出51項檢控。 但該項目於2019年首次招標時,曾被高銀金融旗下駿騰投資以111億元獲得,無奈因為內地加強管控樓市被迫「撻訂」,所以項目才要同年匆忙重新招標並以失敗收場,嚴格來說不能夠算作真正意義的兩度流標。 我們有別於一般的代理,我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」,讓你確認所有條款,才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記,這可以讓你更放心使用我們的服務,避免將來出現爭執。 發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 只要填妥以下表格,搵樓街專員會跟據您的要求,為您在全港18區搜尋最合適樓盤,搵出最合適您的心水樓盤,追蹤實盤,保證貼心跟進! 啟德新鴻基地盤: 新地屯門住宅項目獲批圖則 發展總樓面逾232萬 城市研究者黃宇軒認為該處是「各自的門禁社區,可望而不可進」,反而公屋部分才能夠感受到公共空間和人與人互動,對比非常鮮明。 啟德新鴻基地盤 啟德機場北面停機坪地下廣泛範圍的泥土,長期以來受到飛機燃料的污染,包括汽油、苯和甲烷等易燃物質污染,為了避免因為進行挖掘工程而使到這些污染物暴露於空氣中,政府於1999年耗資3億1,690萬港元展開大規模的除污工程,期於2001年完工。 興建中的的6號幹線連接將軍澳、藍田、茶果嶺及西九龍填海區,其中中九龍幹線將在承啟道及啟福道設置出入口。 啟德城中心規劃了兩條地下街,連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地(包括AIRSIDE)、宋皇臺站,經港鐵站接駁九龍城,為香港首兩條地下商業街。 混合用途區位於南停機坪,區內主要是商業及住宅發展,與九龍灣商業貿易區進一步整合,並且建議設立海旁市集,用以舉行社區活動。 其中啟德消防局於2013年落成,而香港兒童醫院亦於2018年落成啟用。…