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在不加按保情況下，壓力測試後的月入要求是58298元，而加按保情況下，壓力測試後的月入要求是是59575元。 壓力測試計算機 又例如物業400萬元承造6成按揭，月入要至少22712元才可通過壓力測試。 目前都仍有400萬以下的樓盤，例如未補地價的資助出售房屋等。 根據按揭評估報告計劃置業需要，有助提升銀行批核機會。 壓力測試計算機 審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。 過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。 壓力測試計算機: 我們的位置 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。 基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 壓力測試計算機 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 壓力測試計算機: 壓力測試點樣計? – 非住宅物業 (例子) 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 更何況現時買樓需求龐大，經濟大環境不明朗，各大銀行按揭批核較以前審慎。 原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。 如目前一個月HIBOR是0.9，「H+1.1%」即是2%。 比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 壓力測試計算機: 問題4: 如果我本身已經持有多於一套物業，計算「壓力測試」上會有什麼不同? 曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠! 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。 雖然部份人會以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。 其次，物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。…

在出的組合上個人有出過雙SSR角色跟雙SSR能力卡+SSR角色一隻的組合，猜測這應該是一般情況的上限了。 以某天才國中生設計出的VR動作遊戲《Cross Edge》為舞台背景，桐人一行人將在全新的故事中大展身手。 說到遊戲內容的自由性的話，本作真的是自由到不可思議，除了開場的新手教學引導外，後面要做甚麼都是自由的。 1.說到禮包兌換，告訴你在《9977手遊網》首頁面找到9977手遊萬能盒子—下載完成後—打開盒子APP—進入到禮包中心—有兌換說明。 万代南梦宫娱乐股份有限公司释出了为纪念《刀剑神域》动画10周年所推出的全新智慧型手机游戏《刀剑神域：火线争战》。 预计2022年于App Store/Google Play双平台上线。 刀劍神域火線爭戰巴哈: 播放電視台 冰楓論壇»論壇 › 手機遊戲 › Android 遊戲.應用下載 › 【修改版】刀劍神域 刀劍神域火線爭戰巴哈 火線爭戰 刀劍神域火線爭戰巴哈 v1.0.31 提高傷害 提高防 … 只有開局的新手教學有比較硬性的引導畫面表現部分只能說真的很神奇，可能是刻意走一個比較復古跟簡陋的風格，與現代多數的MMORPG相比大抵是相差甚遠，如果是很注重畫面的玩家，肯定是無法接受這款遊戲的，不過其亮點可能不在於這部分就是。 “阿爾比恩Online”是一款高自由度的MMORPG，強調自由沙盒體驗的洗腦廣告深植人心，體驗上也確實很自由沒錯。 本作的遊戲性非常強，幾乎一切都需要手動操作，有很多可鑽研的系統，但也因此並不好上手，具吃電波的性質，是一款玩家可能好惡比較分明的遊戲。 不得不說，本作真的是非常的複雜，除了高度的自由性本身就讓人不知所措外，各種細節也是很需要鑽研。 實際稍微玩過一陣子就知道，玩的時候常常感覺自己真的是在甚麼都搞不懂的情況下闖蕩這個世界，雖然這也別有一番風味，但也確實讓後續的遊玩學習成本比較高。 刀劍神域火線爭戰巴哈 》（簡稱 SAOVS）的全球事前登錄數已突破 75 萬人，將追加贈送全體玩家「能力核心 刀劍神域火線爭戰巴哈 大 ×40」、「豪華券 ×5」作為…

寶貝愛你－ 清新日常，用可愛加分， 在生活的點點滴滴裡，萌發令人動心的愛意。 ▲屋主推薦：這個裝飾畫真是一把辛酸淚，把牆都打壞了，最後還是有點歪。 建議要掛畫還是淘寶買魔力貼，不傷牆，最左邊那幅畫後面是電閘箱。 垂直空間做收納、掛畫、掛照片牆時難免需要給牆面打洞鑽孔。 傷害牆體不說，萬一哪天想把置物架和畫框換個位置，露出的釘子洞別提有多難看了。 其實只要在居家鞋櫃、大門後方等明顯處放上一組「鑰匙收納架」，相信問題便能迎刃而解。 空間更顯為童心，如果家裡有小朋友的家長，還能利用小魚兒掛勾，讓小朋友培養使用完東西就要歸位的好習慣。 每次大掃除的時候，總會翻到一堆尚未拆封、包裝完整的盤子嗎？ 使用門後掛勾最常遇到的問題就是，安裝門後掛勾之後門關不起來的問題，相信很多人都有這樣的經驗吧！ 不過它雖然有一定的穩定性，但耐重卻比其他款式要來得低，且尺寸偏大，又不能完整折疊，攜帶時稍嫌不便。 【整理師監製】2023最新8款遙控器收納推薦排行榜 遙控器收納 隨著生活家電越來越進步，您是否留意到家中多了許多遙控器呢？ 舉凡電視、冷氣、掃地機、音響等常用設備都會利用遙控器來操作開關，造型有長有短、各式各樣散亂的擺放在客廳桌上、或是臥室的床頭櫃旁，除了視覺顯得雜亂之外，拿取時也很容易產生混淆，此時「遙控器收納盒」便顯得不可或缺。 雖然稱為遙控器收納盒，但由於此產品的設計相當豐富多元，因此也常被用來一併收納手機、平板、面紙盒等物品，可說是相當便利。 然而市面上有著琳琅滿目的款式，想讓選購過程更加順利，還是得仰賴一些技巧。 壁掛掛勾: 多功能掛物架, 白色 室內/戶外用 無需使用時，可直接吊掛於包包的背帶等處，無需佔用任何收納空間，且由於造型簡單，不易影響包款個性與整體搭配。 除了文章中介紹的品之外，也可以參考以下其他熱門主題文章。 可以多方參考其他品牌款式，絕對提供您最有人氣的商品，歡迎繼續延伸閱讀。 為了節省您的時間，本列表整理每個產品重點資訊，讓您可以快速瀏覽這文章所提供的商品是否是您所需要的，點選您有興趣產品的「名稱」或「圖示」可以進一步跳到文章所屬的介紹區塊瞭解更多細節。 此款大型掛勾能夠吊掛日常生活許多用品，例如衣服、雨傘、安全帽，甚至是外套、袋子通通都一網打盡，完全沒問題！ 如果你在尋找有口碑、用途廣泛的掛勾，那麼此款產品非常適合你。 由於造型的關係，附加的掛勾通常面相內側，因此和 L字型相比，使用起來稍嫌不便。 不過因為掛勾的部分可收納起來，放包包裡也不占空間，很適合攜帶外出。 如果門扇是屬於拉門式設計的，就比較適合這種黏貼式的掛勾，可以根據自己喜好來決定掛勾之間的距離以及高低位置，使用方式相當有彈性，而且也不限於使用在門後，任何可以黏貼想要掛東西的地方都可以用。 隱藏式吸盤可承重高達 1 公斤，用來收好廚房用具、香料或瓶罐。 簡潔線條、圓潤角度和帶有木質感的灰綠色調，呈現溫潤寧靜的設計感。 小編推薦你這款「北歐風格鹿角掛勾」，造型活潑生動，掛在牆上如同裝飾品一樣，為居家增添趣味氛圍。 壁掛掛勾: 商品類別 疫情時代，酒精已經成為居家必備的消毒用品之一，除了一般的噴霧瓶之外，也衍伸出造型可愛、噴霧更細的酒精噴霧槍。…

一种通过空域设计 、程序设计与管制 ATC实现的运行，在到达最后进近定位点之前，进场飞机通过采用最小发动机推力不断下降高度，在理想的低阻力构型下达到最大的可能范围 。 程序转弯是一种机动飞行，先转弯脱离指定航迹接着向反方向转弯，使航空器能切入并沿指定航迹的反方向飞行。 在仪表进近程序的起始进近航段，能使航空器转到相反方向的程序。 它包括三种机动飞行方法，包括两种程序转弯和基线转弯。 我的建议是看“出航航段”（图中的“定位端”），也就是过台过后的那段转弯，如果是右转，就是右等待，左转就是左等待。 入航和出航一定要分清楚了，经过定位点的是“入航航迹”，没有经过定位点的是“出航航迹”，千万不能记混淆了，它们之间的差是180°。 [ ]但無論如何，下西洋已然落幕。 費信、馬歡等人會同前往。 有觀點認為，鄭和下西洋是針對帖木兒帝國而採取的行動，具體又包括聯絡印度抗擊帖木兒等説法。 但鄭和下西洋開始時，帖木兒本人已經去世，其繼承者則同明朝關係友好，加之該國已經開始分裂，帖木兒帝國不再對中國西陲形成威脅。 此種説法受到不少批評。 出航: 二十四節氣解謎遊戲《四季之春》Steam試玩上線 攜手村民共築農耕生活 外國也有學者對《天下全輿總圖》提出了質疑。 反駁理由包括當時的中國人幾乎無人接受地圓説，不可能嘗試環球航行；經緯線繪圖法尚未傳入中國，著名的《鄭和航海圖》也只是一字排開繪製而成的，等等。 [ 出航 ]反駁者並且指出，脱離史實的宣揚不僅不能激發激發中國人的民族自豪感，反而“只能是對民族自豪感和愛國主義的嘲弄”。 《鄭和出使水程》應當包括大量原始資料，如皇帝敕書、鄭和船隊的編制、名單、航海日誌，帳目等。 大批鄭和檔案如果沒有被劉大夏銷燬，則其去向仍然是個謎。 由於船隊攜帶銅錢出國收購，致使銅錢大量外流，造成國內“錢荒”，嚴重消耗了國庫儲備，引起錢幣的大規模貶值。 鄭和下西洋在一定程度上改變了自明太祖朱元璋以來的禁海政策，開拓了海外貿易。 出航 鄭和下西洋包括朝貢貿易、官方貿易和民間貿易等形式。 在下西洋的過程中，鄭和船隊展示了明帝國的政治和軍事優勢，加之經濟利益的刺激，明廷主導的朝貢體系的規模大為擴展。 這種朝貢體系是非霸權（無論是軍事、政治、經濟還是宗教、意識形態等方面）的強國國際政治體系。 鄭和也被視為明朝的和平使者。 出航: 惡搞無極限！《銀魂》後祭活動翻玩「航海王」經典OP 還找來北谷洋獻唱We Are 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 出航 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 並且避免對於不同意見的攻擊、惡意謾罵言論。…

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如遇上的是多疑、缺乏安全感型的上司，在眾目睽睽下，突然被下屬這樣一問，而又回答不來的話，很有可能會認為提問者在「考驗」、「挑戰」他的能力，之後恐怕不會有好日子過。 所以，有心想老細解答你的疑難，並不宜在會議上坐「順風車」，這樣做其實亦會令開會時間延長，影響其他同事的工作日程。 ▪ 5年冇升過職、開會被當透明⋯⋯這些迹象顯示你正被Quiet firing… 被ban者多數曾發表言論支援或宣傳LIHKG，後來發展至PM內容或留言內容只要出現「LIHKG」即會被ban，至今受害賬號已多不勝數。 事件更激發用戶擔心私隱問題，因情況反映所有會員間的PM亦會經高登網主或系統檢閱。 不少科學家指出AI的出現可以取代社會上的大部分工作，你以為這只是都市傳言？ 其實已經發生在你我之間，小編親身見證三個被AI搶去飯碗的職場個案。 插圖家敗在Midjourney手上 被 foul出工作 打工仔職業… 凹凸洞醫生lihkg 一名帳戶名稱為「老鳳」（帳戶號碼為「#48234」）的會員，被控於該討論區發表有關反對逃犯條例修訂草案運動的言論，違反「具煽動意圖的作為罪」，2022年10月25日被裁定罪成，判因六個月。 凹凸洞醫生lihkg: 會員計劃 於8月31日香港反對逃犯條例修訂草案示威及全球反極權大遊行前，LIHKG討論區都曾遭受大型DDoS網絡攻擊致暫停運作。 LIHKG討論區開始運作一個月後，註冊會員人數超過7萬，每日平均貼文1400貼，每日平均回覆數量7萬回。 同期高登討論區每日平均貼文570貼，每日平均回覆數量1.7萬回。 第一位太監於11月25日晚，會員童心點星麵(🍩)開帖「留名聽日app store排行榜頭十位有LIHKG」並於內文指「有既我(切)柒黎煲雞湯」，並於第二日因LIHKG登上第四位成功走數，成為LIHKG第一位太監。 Admin第一次「中伏」LIHKG Admin一向高速回應召喚post，於11月29日會員白色開帖「@dmin個仆街靠bot黎search post回覆」並於內文表示「五分鐘內回到，你叫我做阿爺」。 一個好的椅子在面對地板及地毯時也能夠快速靈活的移動，現時的椅子都使用雙滾輪為多。 部份人體工學椅還會提供手柄位的調校，包括上下高低、向內向外等，令用戶在使用鍵盤時可得到完美的 90 度承托之餘，在椅上使用手機/平板時也可以自由調校並得到支援。 一張摺凳一張膠凳仔，都是一張椅子，不過你也知道長時間坐上去，沒有良好的承托，身體很易不其然的仰前彎曲起來。 凹凸洞醫生lihkg: 康復紀錄二維碼｜登記領取前先要做一件事 2020年9月，油尖旺區議會通過喺節日燈飾度加入連登豬嘅方案，不過民政署唔准，結果要改設計。 ▲座墊方面外面看不到，但內部其實有多條像鋼琴鍵盤的緩降裝置，無論是身型大或比較瘦削的用戶，座上去也能有舒服貼身的感覺。 ▲坐上後如向後仰，架個支架向下擴張之餘，它能夠保持一個曲線的 Lumbar Support，配合用戶的座姿而進行調整，而腰椎位也不會留出空間。 雖然一張高級的人體工學椅子都可以讓你用到十年八載，不過它們都需要花費 $5000 以上、有的過萬元也並不出奇，所以相對地它們的保養期限就更為重要。…

他強調校服儀容是「好普通好基本的要求」，不能夠因為個別學生偏激的表現而放鬆，他希望家長幫忙糾正子女違規行為。 代友問，觀塘區band 3男生，想揀間校風好嘅學校，堅樂，司徒浩，寧波公學，基智，基考，高雷，青松，功樂， … 1980年7月校舍落成，9月兩校遷至新校址，當時堅樂中學有中一至中三各八班，老師32人；堅樂牧師紀念中學有中四及中五各兩班，教師六人，同年堅樂中學成為津貼中學，黎樹濠兼任兩校校長直至1982年9月堅樂牧師紀念中學停辦。 升中後疑學業壓力爆煲，中一男生返小學母校探老師後翌日跳樓亡。 景嶺書院學校校風嚴謹，著重學生的品德修養，經常舉辦德育及公民教育講座。 透過訓導與輔導老師的緊密合作，使學生恪守校規，待人以禮。 學校輔導老師與駐校社工協助學生面對成長的困惑，亦常舉辦輔導活動，令學生在學業以外得到全面發展。 景嶺書院（King Ling College）是位於西貢區的一間資助中學，學校面積約 6826平方米，屬於男女校，該校辦學宗旨是傳承中華文化，弘揚博愛精神。 堅樂中學跳樓: 基督教聖約教會堅樂堂 ⭐⭐⭐⭐⭐ 教育局局長吳克儉昨出席公開活動後對稱，於事件感到非常痛心，因為每一個生命都是很寶貴的，當局教育心理學家已即時到校，與校長和老師即時成立危機小組。 堅樂中學跳樓 景嶺書院創立於1994年，學校沒有宗教背景，校長是楊明倫博士 (課程發展及教學研究)，校監是余啓繁先生。 懷着一個「工程師之夢」，一名24歲青年雖然曾經高考觸礁，但努力不懈，透過就讀IVE最後成功考入香港理工大學，並成為助理工程師，但距離實現理想近在咫尺之際，卻因不堪工作壓力，昨晨在觀塘住所七樓躍下自殺身亡。 死者的家人、同事均悲慟難過，身在澳洲的女友連日來雖不斷安慰和鼓勵他，希望他「加油」，但仍未能阻止他放棄生命，為此傷心欲絕。 連同今次事件本港於短短一個月內，發生4名學童墮樓案件，情況令人關注。 鼓勵學生閱讀及主動學習，提高學生兩文三語及資訊科技能力。 於初中積極推行課程統整，開設生活與社會發展課程，並於初中跨學科英語、電腦、歷史及化學科設計校本教材。 近年更推行議題探究學習及跨學科主題教學，讓學生融會不同學科知識。 又透過專題研習培訓學生溝通、協作、研習、運用資訊科技等共通能力。 安排親炙作家講座、晨讀樂及廣泛閱讀計劃，激發學生的閱讀興趣。 堅樂中學跳樓: 元朗區小學 事主送院時手及面部染血，腰椎、盆骨、右小腿骨折，經搶救後情況危殆。 日前晚上，張堅庭偕太太楊諾思現身九龍城一間教會，為音樂佈道會作見證嘉賓，場內約有百名教友。 堅樂中學跳樓 平時斯斯文文的張堅庭，當日大爆的竟是自己昔日曾試過自殘及企圖跳樓自殺，聽得在場人士目瞪口呆。 堅樂及另外24間中學的150學生去年11月展開模擬突發新聞事件採訪：一名年青女子不堪與男友分手的打擊和高利貸威脅，跳樓輕生。 堅樂中學跳樓 學生分成三組，以報刊、廣播及錄像方式，親身體驗記者工作，從中認識傳媒運作。 堅樂中學跳樓 葉善美和5名同學組成攝製隊，憑良好的準備功夫及溝通合作，以4分鐘新聞短片奪得錄像組冠軍及傳媒大獎。 據悉，墮樓的17歲少年姓盧，就讀新生命教育協會呂郭碧鳳中學中六級，警員於現場沒有檢獲遺書，經初步調查，相信他從上址一走廊墮下。 觀塘發生學童墮樓事件，今（25日）上午8時36分，警方接報翠屏道一間中學內，一名少年從高處墮下。…

經移動後的「定位點」的位置就是最終乘積的小數點的位置。 弹簧球头柱塞应具有精确的端面压力，通过尽可能缩小衬套插销头厚度, 尽可能使用长的优质弹簧，能减少弹簧的疲劳而增加其使用寿命，并易于安装。 定位珠用法 每个柱塞的球头从柱塞体凸出的高度必须统一。 ：材料為合成玻璃，水晶珠價格參差不齊，有機磨、半手工、手工等檔次，價格依次提高。 CSS position 属性值1，static(默认) 当你没有为一个元素(例如div)指定定位方式时，默认为static，也就是按照文档的流式定位，将元素放到一个合适的地方。 每串佛珠数目不同，代表的含义也是不同的。 工程師往往在模具，夾具，裝配等工作中使用到它。 圆括号的内容被捕获后，可以在这个括号后被使用, 从而写出一个比较实用的匹配式，这个我们称为反向引用，这种引用既可以是在正则表达式内部，也可以是在正则表达式外部，内部反向引用\\分组号，外部反向引用$分组号。 ：可以用來夾扁定位珠、把彎了線或者針弄直、掰開合併單圈等。 定位珠用法 無齒鉗子可以避免在配件上留下齒痕，影響美觀；有齒的鉗子避免物品滑落。 定位珠用法: 定位柱（特別用途）的選擇・訂購 | 定位柱用法 當時的算盤是一種游珠算板，是把算珠放於以凹槽為檔的板上作為算盤進行珠算。 而有些設備光靠一個裸彈簧根本無法完成運行。 总之，人们请佛珠的目的，都是持用佩戴等，不需要太多的仪式，只要秉承一颗虔诚的心，无论佛珠法器开光与否，都会带来福报。 5、寺庙开光，个别人士会到寺庙里去请所谓开了光的佛珠，并认为开了光的佛珠具有灵性。 定位珠用法 3、密宗修行人，一般在购请一串新的佛珠回来之后，会以本尊法的佛珠加持法对佛珠进行加持除净，使其转变为符合各个本尊的誓句物。 彈簧球頭柱塞應具有精確的端面壓力，通過儘可能縮小襯套插銷頭厚度, 定位珠用法 儘可能使用長的優質彈簧，能減少彈簧的疲勞而增加其使用壽命，並易於安裝。 每個柱塞的球頭從柱塞體凸出的高度必須統一。 精確加工控制和嚴格的檢測程式，一定要確保每個塞球頭凸出高度之間的尺寸差異最大不超過 0.1mm。 定位珠用法: S925銀硅膠扁珠 調節水泡珠 硅膠定位珠 手工diy手鏈飾品配件材料 密的修法中，藏密加持念珠真言为“嗡，惹渣若嘛呢，扎瓦达哑哄”。 定位珠用法…

若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 租約續約 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 租約續約: 最新文章 若果租客想改動單位內結構，如拆門、拆牆等，必須要先跟業主討論，取得業主同意，並且大家要決定未來交吉時是否需要把單位還原，或者租客希望改動單位內傢電，亦要跟業主商討，以上改動最好先在租約列明，白字黑字寫清楚，以減少日後爭拗。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 租約續約 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 若合約中包含多項租賃組成要素或包含非租賃組成要素，則承租人應將總價金以出租人單獨出租個別租賃組成要素之價格，及單獨出售個別非租賃組成要素之價格作為分攤之基礎。 出租人之分攤方式，則大致上與IFRS15所規範分攤予履約義務之方式相同。 不少人寧可把房子空在那兒養蚊子，除了嫌當房東麻煩，還擔心一堆，害怕房客不繳房貸，破壞房屋，甚至想不開房子一下就變成凶宅。 其實，每件事情都存在風險，不去進行就完全不會發生風險這是比較消極的做法，倒不如弄清楚當房東每個環節應該要注意的事項，變成一套 SOP 按表操課，自然可以把風險降到最低。 ▶︎ 房客的解約條件：依《民法》規定，房客只須提前告知房東，便可隨時終止不定期租約，且房東不能要求違約金。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 租約續約: 業主的權利及責任 新租約大多會反映現時的市場租金，因此不妨把握機會，告訴業主您對單位的要求或需要改善的地方，例如更換冷氣機或洗衣機；又或是放棄更換傢電要求，以換取較便宜的租金。…