英國聯名買樓2026必看攻略!(持續更新)
以盤源計,Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足,Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式,可以隨時隨地搜尋英國樓盤,供買樓置業的人慢慢選擇。 如果你是不懂選股,你可以簡單買入指數基金,但如果你有一定的選股能力,自己建立的股票組合都可以起到分散風險的作用,最重要是你對在自己投資能力的了解。 但受疫情所影響,中短期會較弱,但隨著疫情慢慢好轉,相信將來的發展不差,現價合理。 日本物業金額一般不大,如果你現時擁有的3個日本物業,市值總金額不算太大,3個都可以一直持有,作長期收租之用。 2,000萬元投資一些穩健工具,目標爭取平均5%的現金流,一年已經有100萬現金流回報,平均每月有83,000,相信合符你的投資目標。 你的情況,會追求保本、現金流,多過增值,因此整個投資風險度,宜偏向中低風險,同時要建立一個平衡的組合。 達成協議後,購買一手樓的準買家會收到地產代理發出的預留信(Reservation Form),二手樓買家則收到銷售備忘錄(Memorandum of Sale),以便申請英國買樓按揭。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管,收費上亦要加倍留意。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時,要先衡量按揭利率與租金回報的差異,假設租金回報低於按揭利率(例如3%左右),便要自己「貼錢」供樓,未必划算。 不過,如果想先租後自住,可以考慮「還息不還本」的按揭計劃,因為首年只還利息,變相供款負擔會低於租金收入,租金回報就自然提高;其後收回物業自住,就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國聯名買樓: 英國買樓熱門地區及樓市價格 基本上香港人 (非英國公民) 英國聯名買樓 作為海外投資者購買英國住宅樓宇,沒有特別限制,可自由買入自住或投資放租。 但要留意,由2021年4月1日起,非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 但香港樓價高企,入市的入場費高昂,所以近年投資者放眼外地樓市,轉投海外物業市場,英國是其中一個熱門國家。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀,而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃,例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況,可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃,以及處理有關按揭的整個過程。 英國聯名買樓 在英國買樓的相關費用包括稅項(印花稅及市政稅)、按金(即首期)、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 英國聯名買樓: 投資香港物業未必最好 股票方面,可以考慮穩健高息股,業務穩健,5%以上股息率都是選股方向,可參考《50穩健收息股》。 債券方面,要考慮A評級以上的債券類,雖然利息回報不算多,但都是財富配置中,可行的選擇。 因此,債券基金不是不可投資,但你要明白當中的風險,最好找一些過往表現相對較穩定的,以及當中持有垃圾債券比例不太高的基金,不要融資進行,不要只貪圖高息。 第三,債券基金不是單純地持有債券,而是可作買賣,以及利用衍生工具作對沖等策略,有可能出現較大的損失。 第二,債券基金會投資「高收益債券」,即是「垃圾債券」,這些債券有違約風險,如果基金大量持有這債券,好景時可以派高息,但不景時就會有本金損失,基金價格大跌。 由於沒有你太太過英國的具體時間,這刻只建議你投資一些流性較高的資產,投資物業就要較小心,這刻可投資一些穩健,風險不高,有基本增長類的類別就得,以下會以你日後,當你太太要過英國時的資產配置著手。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作, 促進當地更多高增值企業進駐, 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋, 繼而帶動當地樓價和租金上升, 甚至出現抗跌力強的潛力。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern…
