另一單位為2房連儲物室 第6A座3樓A8室，實用面積449平方呎，儲物室開則設有窗口跟一般做法有分別。 以最高17.5%折扣優惠計算，折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價為12,375至18,256元，折實平均呎價約13,698元。 項目第一期最終在2021年8月4日上載了售樓說明書，同月10日公佈首張價單，12日開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 當中最大為6B座6樓B5室，面積553方呎，3房1套開放式廚房間隔，長形大廳間隔實用，大廳及睡房均設有偌大窗戶，使室內更加光猛。 入門為玄關位置，設計上盡用空間，左方設有層櫃，提供位置擺放鑰匙及錢包等日常用品。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍Wetland Seasons Bay第3期部署下月中推售
包括別墅RV1地下B室、別墅RV31樓C室 、別墅RV32樓C室、別墅RV9地下A室，以及別墅RV9地下B室，實用面積由757至1,158平方呎，其中3伙有花園。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 第3期合共提供384伙，實用面積由268方呎至1895方呎，最細單位見於6A座C1室，屬實用268方呎開放式間隔，單位布局呈曲尺形，有條件自行間出睡房。
單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量65%，實用面積由379至436平方呎；一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。 其中一房戶的實用面積約296至370平方呎，而三房戶的實用面積為515至779平方呎。 每幢別墅只設一部升降機，地下或1樓至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設2至3伙單位，戶戶採用獨立式廚房設計。 八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層，而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計，兩者全不設4樓及庇護層，合共提供700伙分層住宅。 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較 WETLAND SEASONS BAY 及PARK各期價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 社區康樂設施方面，除了單車徑和文物徑外，WETLAND SEASONS BAY會所連園林面積逾30.3萬平方呎，設有泳池、瑜珈室和24小時開放的健身房等，動靜皆宜，就算足不出戶也可以享受到高品質的生活素質。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍新盤｜Wetland Seasons Bay第3期加推40伙 不設折扣 501.52萬起
美股轉跌，美國聯儲局主席鮑威爾指，勞動力市場仍然極度緊張，如果有必要，聯儲局準備加快加息步伐。 道瓊斯指數較早時報33626點，跌169點，跌幅0.51%。 納斯達克指數報11587點，跌88點，跌幅0.76%。 標準普爾500指數報4017點，跌30點，跌幅0.76%。 華爾街股市急跌，道瓊斯指數跌574點收市，抹去今年以來的升幅，連同標普500指數和納斯達克指數跌幅超過1%。
美股3大指數急挫1%以上，道指及標普500指數均結束幾日升勢。 聯儲局主席鮑威爾出席參議院金融委員會聽證會時表示，最新的經濟數據比預期強，特別是通脹壓力方面，加息步伐可能加快，最終利率水平可能高於原先預期。 市場憂慮聯儲局將會更長時間維持更高利率，拖累大市下挫。
天水圍wetland seasons bay第3期: 濕地公園路1號
Wetland 天水圍wetland seasons bay第3期 Seasons Bay第3期由兩座9層高的低密度住宅大樓、兩幢6層高的別墅及6幢洋房組成，提供384個住宅單位，當中約80%為標準分層單位。 標準分層單位實用面積由約270方呎至約800方呎，共設有十種戶型，涵蓋開放式至四房一套連工作間間隔，當中一房連儲物房（開放式廚房）單位佔約10%，兩房（開放式廚房）單位佔約40%，兩房連儲物房（開放式廚房）則佔約25%。 首張價單共涉及65伙單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。 資料顯示，今輪銷售中午12時已截票，並接獲26個購樓意向登記。 是日發售的單位實用面積介乎314至651方呎，戶型涵蓋一房至三房連儲物室間隔，另部分屬連平台或連天台戶，折實價由485.87萬至950.91萬港元，折實呎價由13,200至20,644元。
不過駕車的準買家要留意，今期項目不設住宅車位﹐換言之需與其他期數共用330個車位。 以屋苑總伙數1996伙計算，平均約6戶爭1個車位。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。
天水圍wetland seasons bay第3期: 分層單位資料
另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。
- 包括別墅RV1地下B室、別墅RV31樓C室 、別墅RV32樓C室、別墅RV9地下A室，以及別墅RV9地下B室，實用面積由757至1,158平方呎，其中3伙有花園。
- 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
- 以最高17.5%折扣優惠計算，折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價為12,375至18,256元，折實平均呎價約13,698元。
- 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。
- 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。
- 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。
- 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。
至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅群，故揀選較高樓層單位才可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右才可抵達。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。
天水圍wetland seasons bay第3期: 按揭計算機
其中項目第2期則在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。 地皮原本用作房協長者屋，其後政府在天水圍的規劃上多番變動後，改為私人住宅發展用途。 項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。 方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。
使用Junto登記認購The 天水圍wetland seasons bay第3期 WETLAND SEASONS BAY，無需於登記處排隊入紙申請，極速網上辦妥，過程方便快捷，兼享樓價回贈高達2%，承諾回佣8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。 新地副董事總經理雷霆在2021年10月21日表示，項目開售後，在三周內累積沽出1,100伙，共套現逾80億元。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。 另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 天水圍wetland seasons bay第3期 半導體作為中美科技角力的主要戰場，相關產業動態一直備受市場關注。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍Wetland Seasons Bay 3期一手新盤
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 The Wetland Seasons bay已經推出第三期，合共提供逾300伙單位。 這期樓盤以風景為賣點，雖然交通和購物配套方面稍為遜色，但它位近濕地公園，居民可隨時欣賞珍貴的自然景觀，環境清靜宜人。 Junto幫你整合及分析價單、供款及入息要求、平面圖、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。
批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。
天水圍wetland seasons bay第3期: WETLAND SEASONS PARK 第3期 項目簡介
WETLAND SEASONS BAY位於天水圍濕地公園路1號（中原樓市片區：天水圍）。 WETLAND SEASONS BAY共有2期，26座，提供1612個單位。 WETLAND SEASONS BAY的實用面積由245呎至11221呎。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，計劃於2022年第一季以現樓形式發售。 Wetland Seasons Bay由新鴻基地產發展，位於濕地公園路1號，預計分三期發展，合共提供1,996伙，當中第二期包括2座及8座別墅，提供388伙，實用面積由由258至1,158平方呎。
- 新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay第3期已獲取入伙紙，將以現樓形式進行銷售，定價將參考項目第1期及第2期的造價，加上項目第3期無論景觀、位置及配套方面表現更優越和便利，故價格將有很大提升空間。
- 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。
- 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，周五(20日)以價單形式發售80伙。
- 本港整體商廈市場受累於供應量高企，就算中港兩地於上月全面通關後仍未見起色。
- 另邊廂，作為美國主要扶持對象、有能力製造高端晶片的英特爾亦已實現關鍵技術突破，有望在技術上追趕台積電和三星電子等競爭對手。
但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 (資料來源：Wetland 天水圍wetland seasons bay第3期 Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 天水圍wetland seasons bay第3期 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。 各座的地下至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設6至11伙單位，分別位於A或B區，合共提供318伙住宅單位。 此外，一手住宅銷售監管局資料顯示，2022年接獲多達136宗新盤投訴，按年勁增約2.4倍，創2013年一手新例實施後約10年最多。
天水圍wetland seasons bay第3期: Wetland Seasons Bay 2期 按揭計算
根據過去一及二期的經驗，一兩房單位上車間隔的去貨速度較快，反而大單位仍然有餘貨，因此現在推出第三期，相信大家也是放眼細單位上車。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。 若比較各款面積的單位，客房、主人房及洗手間面積也是大同小異，分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台，以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。
天水圍wetland seasons bay第3期: 付款計劃點揀？
另外，由嘉湖山莊步行到天水圍站只需13分鐘，非常方便。 天水圍wetland seasons bay第3期 新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，明日（22日）首輪賣80伙，折實入場價由496.8萬元起屬一房連儲物房間隔。 項目今日（21日）中午12時截票，合共錄得約1,870個認購登記，當中包括94個為代理入票，以明日首輪銷售的80伙計，超額認購逾22倍。 發展商在2021年6月10日正式公佈項目第一期名稱，不設中文名。
衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。
天水圍wetland seasons bay第3期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 客源分布方面，他指有約75%買家來自新界區，當中屯門、元朗及天水圍佔約60%，其餘15%為新界其他區域；約15%來自九龍區；約10%則來自港島區。 有見市場向隅客眾多，項目計畫短期加推單位應市，以滿足客人需求。 新地發展的天水圍新盤Wetland Seasons Bay第3期，昨日首輪銷售報捷。 新地代理總經理胡致遠表示，項目昨天首輪推售，銷情盛況延續，發售的80個單位全數沽清，其中A組可供發售的單位於開售1小時內火速售罄，而B組可供發售的單位於昨晚10時前全被客人揀選。 新地（0016）副董事總經理雷霆今（14日）表示，Wetland Seasons Bay 2期以價單形式發售的單位，已全數沽清，套現超過20億元。