若果搬入 凶宅 後，卻感到心理不安，麥玲玲建議要搬離單位，甚至租予有不同磁場的外國人，因為「雞同鴨講」，難以麻煩他們。 中原王昭康稱，海怡半島本月暫錄3宗買賣，上月同期錄9宗，目前平均實用呎價17,690元。 該行趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄9宗買賣，平均實用呎價約1.78萬元，屋苑富天閣低層G室，以1,524萬元沽，實用呎價1.92萬元。 中原王昭康表示，海怡半島本月暫錄3宗買賣，上月同期錄得9宗，目前平均實用呎價17,690元。 該行趙鴻運指出，鰂魚涌太古城本月錄得9宗買賣，平均實用呎價約1.78萬元，其中屋苑富天閣低層G室，以1,524萬元售出，實用呎價1.92萬元。
不過都值得注意，這個單位初步也有估價不足，介乎431萬至448萬元之間，跟叫價有22萬至39萬元差距。 凶宅在法律上並沒有明確定義，但只要單位內曾出現非自然死亡事件，包括枉死、他殺、自殺等，皆被視為凶宅，亦有部分住宅因同層單位出現血腥命案而被一同定義。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
太原樓凶宅: 按揭計算機
當年這間房子發生過一起弒母凶殺案，不少朋友也提醒梁媽媽不吉利，但梁媽媽自己倒是毫不擔心，毅然斥資1500萬買下了這間……雖然不到兩千萬的價格買下豪宅看上去的確是很划得來，但是花這麼多錢買套凶宅…….反正心很大就是了….. 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
- 若凶宅單位落實獲買家168萬元承接，平樓下一層估值達53%或190萬元。
- 屋苑在1992年也出現過轟動一時的槍戰案，電視台更直播整個過程。
- 去年台中發生一起貴婦因與丈夫發生爭吵，後被發現攜子墜樓身亡，母子陳屍在該社區三樓露臺，導致豪宅變成凶宅。
- 上址19年前發生開煤氣集體死亡慘劇，六屍命案主角是凶宅租客，因生意失敗欠債，在家開煤氣與妻子、三子女及兩名表弟自殺，結果六人慘死，他自己獲救，被判處無限期入住精神病院。
- 至於同層凶宅隔籬的4樓E室單位，上月僅以228萬元售出，低市價35%。
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。 如你發現本網站分享的資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。
太原樓凶宅: 沙田/大圍
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現.. 此外，當中不少市民利用「特快公屋編配計劃」作為跳板，於3年解禁期結束後，就透過綠表申請人資格在第二市場購買免補地價的居屋單位，一圓置業夢。 私樓租金越來越貴，申請人獲成功獲配特快公屋，署方會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。 根據土地註冊處資料顯示，涉事單位於2007年由一名陳姓女士以個人名義、花了135萬元買入，後來租給陳振興一家人居住。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
太原樓凶宅: 被逼重考9年 女子崩潰弒母分屍洩憤
有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心太原樓六屍凶宅正式易手。 該六屍單位為17座低層G室，面積374方呎，今年初曾舉行拍賣，開價228萬元，低市價40%至50%，呎價6,096元，惟最終無人承價而收回，有指單位曾一度封盤不賣。 香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）「超級凶宅」昨日出現在拍賣場。 荃灣中心太原樓低層戶六屍凶宅，經由環亞物業拍賣，開拍價228萬元，較市價低達四成，現場消息指物業乏人承價，最終收回。 單位實用面積約374平方呎，可間出兩房，過去多年單位多度轉手，2004年樓市低潮時，造價更低至40萬元，即每呎成交價僅約1,170元。 至2011年單位獲凶宅投資者陳應佳（佳叔）以118.5萬元購入，4年後以155萬元賣出，據知買家為教徒夫婦。
銀行未必估足價，如果情況嚴重，甚至乎會拒批按揭，將來出售難免被買家壓價。 如果單位是凶宅，銀行一般都會估價不足，甚至拒批按揭。 單位將來賣出的時候會比較困難，因此，須有一個比較大的折扣，才能吸引到買家。 太原樓凶宅 ，但坊間指「凶宅」是曾經發生嚴重事故，如涉及人命傷亡包括自殺、謀殺及意外身亡事故的單位。 翻查資料，凶宅較難出售，即使售出價格亦較市價低…
太原樓凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。
「超級凶宅」單位為荃灣中心太原樓低層G室，據土地註冊處資料顯示，對上一層兩房F室，實用面積329平方呎，早前以406.8萬元成交，呎價12,365元。 原業主於2014年斥268萬元買入，持貨5年，該單位升值51.8%。 太原樓凶宅 曾發生六屍命案的荃灣中心太原樓低層單位被稱為「超級凶宅」，最近樓上單位以約407萬元成交，較銀行估值低約7%。
太原樓凶宅: 睇 凶宅 、買 凶宅 須知
然而，隨著樓市見頂、二手盤源少，凶宅單位亦水漲船高，由以往折讓率達四、五成，收窄至去年僅一、兩成，加上受額外印花稅限制，縛足三年「冇得短炒」，即近乎「無肉食」，吸引力大減。 故此，近年陳應佳「佳叔」已轉去投資工廈物業，而伍冠流亦有近4年無再涉足凶宅買賣，反而轉玩唐樓及無契樓。 美聯儲舉行今年最後一次議息會議，市場普遍認為聯儲局將會宣佈加息，受加息陰霾困擾，本港樓市成交不斷萎縮，準買家入市態度審慎，新盤銷售及造價齊跌，二手劈價更兇狠。
關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 樓市轉趨熾熱，「另類盤」亦變成搶手貨，荃灣中心太原樓凶宅同層單位，亦以255萬元售出，較去年11月份同類單位彈升12%。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 太原樓凶宅 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。
太原樓凶宅: 樓市資訊 | 美聯物業
被視為基督徒恩物的六屍盤，實用374方呎，於2011年由凶宅大王陳應佳以118.5萬元購入，當時低市價四成。 並指凶宅原只減至180萬元，但經紀壓價「越整越平」，168萬元已是收實價。 中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄17宗買賣，較上月同期少7宗或近30%，平均實用呎價達9,114元，呎價衝破九千元。 近期一手新盤吸客，加上交吉及可睇樓盤源持續減少，新增放盤不足，交投自然減少。 房屋署最新數字顯示，專推凶宅的特快公屋編配計劃今年接獲破紀錄約88,300份申請，超額逾73倍創歷年新高。
之前都有幾篇文章寫過，銀行估價最重要的參考指標，就是同一個樓盤的成交價，由於放盤少、成交少，銀行估價亦追得較慢，成交價亦比較慢熱。 根據過往經驗，若單位與凶宅同層，而情況不大嚴重，大概打個九折，就有人承接。 如果同一幢大廈有凶宅，除了心理上的影響外，對物業價值來說，未必有影響。 新聞被報道後，筆者便呼籲附近街坊來電節目，希望知道發生了這宗命案後，該凶宅有否傳出靈異事情呢？ 因為發生過命案，再加上接連詭異的情況，讓對面鄰居和樓下住戶都陸續搬走，也有房仲找投資客來看房，但大家都覺得這房子太邪門，認為根本是「抓交替」。
太原樓凶宅: 荃灣中心「六屍命案」凶宅上層單位 低估價7%以407萬沽出
案件：涉事單位正是著名的「花槽藏屍案」，案發於1984年，涉事單位鄰居發現該單位花槽滲出血水，更傳出惡臭，報警後揭發花槽內藏有兩具男屍，証實為新加坡華裔珠寶商兄弟，但一直亮無線索破案成為懸案至今。 現況：單位在事發後第二年、即97年以132萬元售出，及後20年間曾8度易手，最後另類投資者陳應佳「佳叔」於2011年以118.5萬購入，持貨4年、至去年底後以155萬沽出，帳面賺三成，單位現時仍有人租住。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 聽過一位街坊業主說，入住後周身唔聚財，踎低起身見頭暈，不知是心理作用、還是時運低，總之住不到一年，就搬走了，將單位出租。
至於租盤方面，她表示因錦英苑位處山上，較「隔涉」，該單位目前月租普遍約1.3萬至1.4萬元，而過去有案例自殺凶宅月租會跌至約1萬元。 馬鞍山錦英苑錦雅閣三屍命案，疑受破產、失婚兼中風打擊的父親陳振興，涉以老鼠藥毒殺兩子後再燒炭自殺，轟動全城。 另外也設有專線小巴「95號」前往「如心廣場」及荃灣西鐵站，服務時間較短，由早上六時至晚上十二時，車費也是2.9元。
太原樓凶宅: 凶宅公屋曝光 月租最平826
事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 剛易手的荃灣中心凶宅曾於今年1月曾舉行拍賣，伍冠流亦有到場但無出價，其後單位在無人承價下收回。 「買一個市價85%的凶宅，畀埋稅等同市價，今次業主扣除使費，只賺20餘萬元，不算好多。」有見及此，他持有的荃灣中心凶宅已賣出，尚餘沙田第一城兩個凶宅繼續收租。
太原樓凶宅: 單位曾發生轟動命案 太古城凶宅劈價320萬沽 用家百無禁忌接貨
事實上，近日荃灣中心氣氛相當暢旺，市場指出，周六單日錄得4宗成交。 美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，南昌樓低層G室，實用面積378平方呎，以356.8萬元成交，呎價9,439元，原業主於2009年以120.4萬元購入，帳面賺236.4萬元。 最新一宗來自美孚新邨2期吉利徑3號低層D室，實用面積465平方呎，因火災引致多人傷亡；原業主以530萬元放售，近日減至483萬元易手，呎價10,387元。 而曾發生烹夫案的康怡花園同層單位，位於D座低層6室，大廳可望部分凶案單位，近日以575萬元成交，實用面積509平方呎，呎價11,297元，低市價5%至7%。 荃灣中心太原樓（17座）低層G單位，過去的交易動向一直為人所注目，皆因單位於20年前、即1996年曾發生轟動一時的六屍命案。 該陳姓業主因生意失利，患上嚴重抑鬱，在家中開煤氣，圖與妻子、三名子女及兩名表弟同死，最終六名親人喪命，他自己則獲救。
太原樓凶宅: 凶宅資料
去年台中發生一起貴婦因與丈夫發生爭吵，後被發現攜子墜樓身亡，母子陳屍在該社區三樓露臺，導致豪宅變成凶宅。 由於豪宅僅是２年屋齡的新成屋，很多住戶買了根本都還沒住進來，３千萬的豪宅變成凶宅，許多住戶及投資客搖頭無奈求售，據了解，目前該豪宅社區約有11戶拋售，深怕住凶宅蒙上陰影。 現況：單位於事發後大約8年、即2007年曾以111萬元易手，及後多次透過拍賣行以低市價三、四成推出拍賣，惟全部流拍。 單位由業主自行放租，現有人租住，另叫價400萬元於市場放售。 案件：於20年前發生的「六屍命案」，陳姓住客因為生意失敗及患上抑鬱症，與妻子、三名子女及兩名表弟於單位內開媒氣集體自殺，結果六人慘死，但陳氏本人則獲救。
太原樓凶宅: 荃灣中心六屍凶宅傳208萬沽 + 教路買凶宅 (★ 5成差價) + 六屍凶宅事件過程
最近樓市亦不時錄得另類盤成交，如日前太古城海棠閣凶宅同層戶，以1,638萬元售出，實用呎價16,138元，較市價低16%。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 太原樓凶宅 近日以208萬元易手的荃灣中心太原樓「六屍凶宅」，本報記者及攝影師於2015年底曾經漏夜直踩入單位進行拍攝。 據了解，物業面積374方呎，連同租約出售，月租約7,000元，以開拍價計回報率約3.7厘。 翻查記錄，該單位業主於2015年底，以155萬元向外號「凶宅大王」的前任業主陳應佳承接，持貨至今未滿3年，倘成功易手料需付樓價10%的額印稅。
但屋苑基座設有小巴總站，二三期有瓦遮頭可直落小巴站，但一期則需橫過一條馬路或天橋才到。 小巴站設有專線小巴「95M」接駁荃灣港鐵站，服務時間由早上六時至晚上二時，全程車程約五分鐘，每程2.9元。 各座以內地不同城市合名，如第一座叫做「廣州樓」、第二座為「桂林樓」，如此類推。 藍籌屋苑天水圍「嘉湖山莊」外，荃灣「荃灣中心」都成為準買家搵盤心水之一。 只因整體屋苑平均呎價仍大約維持在12,900元，實質銀碼四百餘萬可以上車。
太原樓凶宅: 凶宅可否做按揭？
至於荃灣中心「六屍凶宅」，業主持貨僅4年便以低市價三成半放盤。 而入伙不久的將軍澳峻瀅，有銀主以低市價一成沽貨，各消息均令樓市觀望氣氛更趨濃厚。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。
太原樓凶宅: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相
「世紀廿一」馬鞍山中心分店蔡姓高級分行女經理表示，該單位實用面積為554平方呎，現時市值約460萬元。 交通方面，荃灣中心並不鄰近荃灣港鐵站，步行前往需時十五分鐘，幸屋苑第二及三期的基座設有小巴總站，有瓦遮頭可直落小巴站；一期則需橫過一條馬路或天橋才到。 屋苑有專線小巴95M接駁荃灣港鐵站，服務時間由早上六時至晚上二時，全程車程約五分鐘，每程2.9元；另設專線小巴95號前往如心廣場及荃灣西鐵站，服務時間較短，由早上六時至晚上十二時，車費也是2.9元。 至於夜歸的話，則可乘坐通宵小巴在荃灣警署下車後，行一段斜路回家。 太原樓凶宅 太原樓凶宅 不論有沒有人在上址意外死亡、跳樓、燒炭、割脈、窒息、自縊、失溫、電死、吞槍、兇殺、自焚、切腹、絕食、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒、老死、墮樓、厭世、縱火、尋仇、追債、追數、煤氣爆炸、是老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。