例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。 然而，政府必須在2047年6月30日之前，確定地契到期時的行動。 理論上，政府可以收回到期土地，另作他用，而業主則需要放棄樓宇的業權。 當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。 市場上經常討論的「十大屋苑」，其中鴨脷洲海怡半島的地契就將於2040年到期，其餘美孚新邨、 藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城及東涌映灣園都會在2047年到期。 值得留意的是，鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園於2134年才到期，而鰂魚涌太古城的地契年期更遠至2899年。
內地一眾跨境電商平台由「核心內圍鬥到核心外圍」！ 其中拼多多旗下跨境電商平台Temu繼去年進軍北美後，市傳本月13日亦會落戶澳洲及新西蘭，風頭直逼另一中資跨境電商SHEIN，且看兩大中資公司會否重演業內的「燒錢補貼大戰」，搶佔市場分額，掀起一場龍爭虎鬥。 半導體作為中美科技角力的主要戰場，相關產業動態一直備受市場關注。 太古城地契 阿里巴巴（09988）旗下晶片公司「平頭哥」近年積極拓展RISC-V架構晶片，試圖打破由英特爾（Intel）及ARM兩大外資企業壟斷晶片架構的局面。 分析更指出，RISC-V已成為中國的中央處理器（CPU）晶片領域最受歡迎的架構。
太古城地契: 地契年期影響按揭
金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。 如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。 傳統智慧告訴我們, 港島樓價比九龍高, 而九龍樓價又比新界高, 原因之一是金融股票業, 大部份都在香港島, 再加上港島的土地供應非常有限, 要填 … 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 全港差唔多全部業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)，用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。
- 就太古城第五期發展而言，食環署收到兩宗食肆牌照申請，並正就有關申請徵詢屋宇署、消防處、規劃署及地政總署的意見。
- 而港島及九龍部分地區原屬舊契，租期為 999 年，主要位於中上環、半山、山頂、灣仔、北角，例如太古城地契至 2899 年到期。
- 政府當局並表示，會在適當時候作出安排，處理土地契約的續期工作。
- 太古城共有9期，61座，提供12,696個單位。
- 內地通訊設備龍頭華為自2020年遭美國制裁後，被迫退出西方市場，現再傳出擱置其位於英國劍橋、折合涉資94億元的研究園區興建大計。
虽然太古城并不设住客会所，但提供消闲设施如休憩空间、儿童游乐场、网球场、羽毛球球埸等。 另外部分期数 （包括海景花园、海天花园及观海台）设有户外泳池，设施只供该期住客使用。 18.香港測量師學會：《香港測量師學會回應「2047年到期的土地契約」問題》，2016年10月7日。
太古城地契: 土地業權
然而，前殖民地政府於1898年5月後已停止批出這類長年期契約，因為這安排變相令政府失去相關土地的長遠控制權及期內的潛在土地收益。 目前，只有少數位於香港島及九龍的土地的契約年期長達999年。 3註釋符號代表太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。
如果擔心土地使用權期限，買港樓比買內地樓的風險更大。 內地於1998年實行房改，以住房享有70年期計算，這批落成的住房到2068年才到期；而住房於之後落成的，到期年份更為順延，可享的居住權更為長久。 【市區新盤】東鐵過海段焦點 紅磡黃埔四街項目懶人包… 項目是位於紅磡區內，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,8… 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。 開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。
太古城地契: 土地註冊處可查閱地契
太古城共有9期，61座，提供12,696個單位。 （五）及（六） 至於港島東中心，按屋宇署根據《建築物條例》所批准的建築圖則顯示，其用途為辦公室及附屬設施，其總樓面面積為１４２，７９１． 太古城地契 至於其土地契約方面，亦屬舊土地契約，地政總署已就其厭惡性行業條款批准豁免許可證。 截至目前為止，食環署沒有接獲港島東中心申領食肆牌照的申請，亦沒有向該中心內任何處所簽發食肆牌照，而民政事務總署牌照事務處亦沒有收到任何在港島東中心設立會社（會所）合格證明書的申請書。
太古城中心內設有港鐵太古站，毗鄰區內大型住宅發展項目太古城。 太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。 閣下不時有需要向太古地產有限公司（「我們」或「本公司」）提供個人資料及詳情，以使我們能夠進行下文第3條所述的活動。
太古城地契: 成交記錄
項目最令人關注的地方，除了是東鐵綫過海段，於2022年5月15日正式通車後，第一個面世的大型市區新盤外，就是上述提及的999年地契。 香港土地批租的年限有不同分類：無期限、999年期、99年期、75年期、50年期等。 其中，全港唯一一幅無期限的土地，是香港聖公會香港教區主教堂——聖約翰座堂。 由于太古城人口众多密集，它在东区区议会的选区分界被划成东（C02）、西（C01）两区，各占一个议席。 位于太古城道以南、船坞里以东的部分，严格来说并不是太古城的一部分，因为这部分其实在原太古船坞以外的地方。 不过由于这部分并没有常住人口，而且在区议会分界里亦被划进太古城西，所以现时不少人亦认同那里的工业大厦亦是太古城的一部分。
- 但若座堂在沒有得到港督的同意下改變用途，該土地權益則會歸還給政府。
- 而「土地租借權」所指的是土地由政府擁有，政府只是把土地租出，承租人也可以在土地上進行土地發展，但是只是屬於租用者的身分，而且還是一份有期限的租約。
- 1999年，董建華做特首時，以4,400萬元批出領事館地段999年地契。
- 相對於一般土地的租契形式，聖約翰座堂的土地權益是永久產權（fee simple），全港獨有。
- 這個不確定因素到1984年12月簽訂《中英聯合聲明》時被解除。
- 土地註冊處可以查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。
- 99年的契約年期：1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府。
管理費每個屋苑收費各異，一般為數百元，買入前應向地產代理了解清楚。 消息透露，前英屬殖民地的界限街以南及港島區，陸續有土地契約到期被徵收地租，而薄扶林花園地契將於今年6月11日到期，故須於到期後繳納地租。 地政總署正就薄扶林花園契約續期個案，公開招標承辦擬備轉讓契約事宜。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 當年大孖沙已見到原本交通不便的紅磡區乃九龍一塊貴玉，區內多具分量的大型屋苑，至今亦為大藍籌屋苑，包括有香港首富李嘉誠旗下長實集團（01113）所發展的黃埔花園及海逸豪園等，為區內樓價指標。
太古城地契: 物業
2013年1月8日，因婚姻問題患上抑鬱症的女子雷妙雯（47歲），於太古城翠榕閣寓所內用窗簾繩勒死兒子于日勤（10歲），之後上吊自殺。 雷妙雯的丈夫于昕（40歲）在港大中文學院擔任講師，兩人在1998年結婚，半年前搞離婚後雷妙雯患上抑鬱症，案發後雷妙雯胞姊怒斥有人「玩明星仔」害死家人。 香港大會堂博物館首任館長John Warner，他曾於1978年東山閣及恆山閣預售的電視廣告中以業主身份亮相宣傳。 買樓可以有自己安樂窩，但要支付一大筆首期，租樓可以有錢跟身，但好似幫人交租一樣！ 有自住需要的人士經常在買樓與租樓之間交戰，兩者在市場各有所好…
共有3座，附有泳池，而且部分单位能够眺望海景，叫价普遍较高，但该期接近东区走廊，部份低层单位或受车声噪音滋扰，价格也会受到影响。 共有8座，在地理位置上，金殿台接近太古站，北面建有海景花园，海景因而全数被遮挡，都是看楼景为主，价格较二三期海景单位低。 在地理位置上，高山台接近太古站，高山台部份座数能够饱览辽阔海景，既靠近地铁又享有海景景观，多年来价格都属中上水平。 是太古城最早兴建的期数，于1978年6月入伙，共有3座。 在地理位置上，较接近西湾河，虽然失去毗邻太古站的地利，并建于斜坡之上，但楼价亦是整个太古城之中最为亲民，入场价最低，但要留意的是有些低层单位可能会受到车辆噪音滋扰。 户型方正实用且大部分不设阳台，采用方型厅或吕字厅，只有海景花园采用钻石厅设计且配有阳台，迎合不同买家的需求。
太古城地契: 太古城最新呎價走勢(不斷更新)
物 業 樓 高 26至 30層 ， 太古城地契 提 供 之 單 位 建 築 面 積 由 585呎 至 1408呎 ， 實 用 率 約 9成 。 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。 壓力測試方面，合契車位與獨立車位的壓力測試要求一致。
海景花園分東部和西部，每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數，呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當，提供不少大戶優質盤。 「安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚涌站，享雙站優勢，亦受惠於與天橋相連的大型商業及消閑綜合社區「太古坊」，部分高層單位遠眺北面鰂魚涌公園對出海景，故樓價仍然企穩。 另一條相關的條例為《1899年聖約翰座堂條例》，當中第六條列明座堂和它的相關權益全屬於座堂受託人所擁有。 但若座堂在沒有得到港督的同意下改變用途，該土地權益則會歸還給政府。 該條例又提到，座堂的地圖經工務局局長（現由發展局管轄）簽署及蓋了殖民地蓋章後，已於1892年4月29日存進田土廳（即土地註冊處）。
太古城地契: 地契屋苑（2）：愛都大廈 Estoril Court
葵涌新葵興花園三房單位，減價至672萬元售出，較約4年半前購入價帳面仍低約10%。 華爾街股市先升後回，三大指數個別發展，道瓊斯指數和標普500指數微升，納斯達克指數則倒跌。 油價先跌後反彈，紐約期油在80美元以上收市，中國的經濟增長目標令市場失望，但沙特提高了銷往亞洲的輕質油售價。 太古城地契 此外，全港十大藍籌屋苑之中，就只有太古城的地契年期長達999年，不用交地租，亦是少數永久地權無2047的問題。 太古城貴為十大藍籌屋苑之一，屋苑向來有中產身份象徵，單位備受中產階層追捧，是香港島其中一個中產居民為主的地區，居民收入與跑馬地區的居民相若。 相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。
殖民地年代，政府批出大量999年期地契，主要集中在港島地區，但後期殖民地政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都變為75年期或99年期。 甚至有一段時間，批出75年期地契，並允許續期75年。 而「土地租借權」所指的是土地由政府擁有，政府只是把土地租出，承租人也可以在土地上進行土地發展，但是只是屬於租用者的身分，而且還是一份有期限的租約。
太古城地契: 樓市資訊 | 美聯物業
沙田馬場的土地契約於2012年期滿，其後以短期租約形式續租。 2016年6月，香港賽馬會獲政府批出為期50年的特殊用途契約，其中一項租賃條件是該會須負責提供和管理位於馬場內的彭福公園的康樂設施，以供公眾使用。 香港島的重建價值高, 主要是在土地用途規劃及地積比率這兩點。 當然他們可以向城規會申請更改土地用途, 但成功的機會, 可以說是微乎其微。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
太古城地契: 回歸25周年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
事實上，回歸後根據批地計劃批出的新土地契約一般由賣地日期起計為期50年，年期已超越2047年。 至於現有土地契約續期至超越2047年的個案，薄扶林花園正是一例。 該屋苑原本的土地契約為75年，在2006年年中期滿後，獲續期50年至2056年，無須補地價。
太古城地契: 財經評論：999年「無敵契」魔鬼使費 | 太古城地契
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 香港擁有999年地契的屋苑一直是港人買樓的熱門選擇，擁有無敵契可以省去不少的煩惱，而最新紅磡的重建項目必嘉坊（BakerCircle），就是近30年全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 【明報專訊】地契問題引起市場關注，令地契期限最長999年期屋苑成搶手貨，但實際上擁有999年期地契的物業，大都集中於中區、鰂魚涌一帶，以傳統十大屋苑為例，更只有太古城是擁有999年地契。
當時定咗地租係每年$360喳.一直到依家都未加過. 而港島及九龍部分地區原屬舊契，租期為 999 年，主要位於中上環、半山、山頂、灣仔、北角，例如太古城地契至 2899 年到期。 項目由最初收樓至今歷時逾20多年，涉及總樓面超過100.8萬平方呎，結合8組地盤，而且更是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 資料顯示，該項目地契999年期由1887年3月21日起計，即地契年期還有超過800年。 老牌屋苑太古城於1978至1987年間入伙，分八期發展，共有61座，提供12,698個單位，部分單位沿海而建，可望維港及九龍東景緻。 由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。
太古城地契: 地契名單：香港分75年、99年或999年地契
由於港海城有逾80%樓面受「千年地契」保障，日後不用承擔為投資物業補地價的風險。 不過海運大廈所在地皮原本屬碼頭地契，在2012年6月17日到期，最終九倉和港府達成協議，以79億元補地價換取地契續約21年。 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。
太古城地契: 地契屋苑（10）：聚賢居 Centre Stage
自此以後，前殖民地政府向使用者批出的土地契約以99年減3天為期限，而此契約年期後來亦適用於香港其他地區。 太古地產發言人回覆《香港01》表示，由9月19日起，除了太古城住宅業主，太古城第1期至第9期B的停車位同時開放予非太古城住宅業主選購。 又指上述期數的停車位自2020年10月起陸續已開放予太古城住宅業主選購。 有關計劃已推行逾一年半，集團因此決定採取其他方式出售該等期數內餘下的車位。 值得留意，近兩年發展商拆售太古城的車位，買家對象一直只限於屋苑業主，不過最新一輪銷售，車位銷售對象已擴展至非屋苑業主，即「街外客」亦可買入。
在太古城中心第二期完成後，區內再沒有新住宅興建。 而在太古城中心第三期及第四期兩幢商廈於1992年入伙後，太古集團在1993年亦把太古城中心第一期重建成商廈。 而「好運街市」及栢嘉商業大廈舊址，則改建名為「東隅」的四星級酒店，於2010年開業。 ）是一個位於香港島東區鰂魚涌的大型住宅屋苑，由太古地產於1975年4月開始興建，後來成為港島東的其中一個部份。 根據資料顯示，早於2006年，薄扶林花園亦因地契一事惹爭議。
太古城亦設有道路出入口連接港島東區走廊，以及東區海底隧道（經西灣河及東區走廊）。 太古城是香港島其中一個中產居民為主的地區，居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，太古城的家庭收入中位數為 HK$59,400，為跑馬地（即HK$62,000）的95.8% 。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須…
太古城地契: 太古城历史沿革
為減少對社會的衝擊，施永青認為就算補地價亦不會補足。 事實上，香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。 這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。 項目最令人關注的地方，除了是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車後，第一個面世的大型市區新盤外，就是999年地契。