香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
尚文苑 ， 2019年12月 至 2020年5月揀樓，合共494伙， 全部沽清， 2020年7月23日至2021年8月9日於土地註冊處登記按揭，450伙已由各大銀行承造按揭。 山麗苑，2021年5月31日至 9月12日出售，合共3,222伙，全部沽清，2021年12月8日至2022年5月11日於土地註冊處登記按揭，3075伙已由各大銀行承造按揭。 彩禾苑，2021年5月31日至 7月29日出售，合共806伙，全部沽清，2021年7月9日至2022年2月7日於土地註冊處登記按揭，790伙已由各大銀行承造按揭。 裕泰苑，2019年2月至5月揀樓，合共1226伙，全部沽清，2020年12月24日至2022年2月21日於土地註冊處登記按揭，1108伙已由各大銀行承造按揭。 屏欣苑，2016年7月至12月揀樓，合共2409伙，全部沽清，2018年11月6日至12月20日於土地註冊處登記按揭，2293伙已由各大銀行承造按揭。 彩興苑，2017年8月至9月揀樓，合共1358伙，全部沽清，2019年5月7日至6月13日於土地註冊處登記按揭，1278伙已由各大銀行承造按揭。
宅谷按揭: 按揭保險費退保的實際操作用法
凱德苑 ，2019年12月至 2020年5月 揀樓，合共814伙，全部沽清，2020年11月10日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭，793伙已由各大銀行承造按揭。 錦暉苑 ，2019年12月至 2020年6月 揀樓，合共735伙，全部沽清，2020年9月14日至2021年8月11日於土地註冊處登記按揭，710伙已由各大銀行承造按揭。 旭禾苑 ，2020年1月至6月 揀樓，合共830伙，全部沽清，2020年7月31日至2021年9月10日於土地註冊處登記按揭，788伙已由各大銀行承造按揭。 雍明苑 ，2019年12月 至 2020年5月揀樓，合共1395伙，全部沽清，2020年11月12日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭，1352伙已由各大銀行承造按揭。
若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。
宅谷按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 當局放寬按揭成數，加上金管局目前對壓力測試要求已回落至2厘，準業主和換樓客都可受惠！
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宅谷按揭: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。
因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 宅谷按揭 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
宅谷按揭: 按揭4部曲「置」轻松
如果普通首置上車客，準備買個單位，但懷疑該單位是凶宅或凶宅同層，可找間只用一間估價行的銀行去做估價或預批。 如那銀行御用的估價行估到價，不會「翻兜」，那麼該單位曾有事故的機會便相對細。 申请按揭贷款需通过压力测试，由银行评估按揭利率下，申请人能否负担每月供款。 银行会以现行P按的实际按息+3厘计算（即5.15厘），计算供款占入息比率不逾60%。 不同售价的物业，其按揭成数各有不同，若楼价在1,000万元以下，则按揭成数上限为60%（贷款上限为500万元）。 置业亦可申请按揭保险，以求把按揭成数加大，以首次置业为例，400万元或以下的物业，连同按揭保险，最多可提供90%按揭；400万元以上至450万元的物业，连同按保，贷款额上限为360万元。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 利申後調整了的估價會永久留在紀錄上，可能會影響未來出售價。
- 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
- 以粉岭山丽苑最便宜单位为例，现时临时售价为123万元，以现时实际按息2.5%计算，供款25年，白表人士首期只需要12.3万元，每月供款额只需4,966元。
- 记者现场粗略估算，客务中心约驻有逾百名身穿制服的银行职员，主要来自滙丰、中银香港、恒生银行及渣打香港。
恒生则指出，会为居屋按揭提供优惠，但需按市场情况及客户需求而定。 滙丰称会定期检视按揭息率，优惠利率要视乎个别客户关系而定。 市场消息更透露，中银香港在审批方面亦相当积极，不仅提供预估批核服务，若客户早上提交齐备文件，最快即日可获批，该行并於周二（三月五日）已陆续批出今轮居屋的按揭个案。
宅谷按揭: 申請信用卡
四大银行在开售首周，於乐富拣楼中心部署逾百名职员，更屡次加推优惠抢客，包括即场派发礼券吸引市民申请，并提高贷款现金回赠等，当中以中国银行（香港）及渣打银行（香港）尤其进取。 但是，如估價行知單位有事故，估375萬，打75折，剛巧是買家的買入價，反而銀行可以批足（如肯批）。 舉個例，某屋苑的單位市價500萬，但事故單位叫價375萬，比市價低25%。 如估價行不知該單位有事故，照估500萬，買家以375萬買反而難做按揭，因有「undervaluation」問題。 宅谷按揭 宅谷按揭 銀行一般如買入價比估價大幅 「undervalued」 都未必會批按揭，因有送契之嫌。 其實，如打算買凶宅，是要有 宅谷按揭 full paid的覺悟。