「翔龍灣」是土瓜灣區內罕有的大型臨海住宅樓盤，位於九龍城碼頭海岸旁，無敵維港海景和佔地12萬方呎的豪華會所是該樓盤的主要賣點。 會所劃分為10大主題，包含超過60項設施，滿足住客多元化的休閒生活。 此外，發展商將智慧家居系統融入住宅內，各單位大門旁邊設有輕觸式螢幕，或可利用預設程式的手機，控制室內電器開關。 住宅還引入了智慧家居介面，住戶透過遙控可預訂會所設施、流覽住宅及世界各地娛樂資訊等。 同時，各單位均採用高水準德國品牌的廚房及浴室用料，提升住宅的級別。
據瞭解，今年春節後，業內傳出13名實地地產高管集體辭職，進而引發對實地地產發展穩定性的猜疑。 2017～2019年，實地地產經營活動現金流量淨額大幅下降，分別為25.18億元、6.63億元、2.23億元；融資活動現金流量淨額分別為52.63億元、16.91億元、-4.36億元。 基於此，擬於2020年赴港IPO的實地地產停下了腳步。 近日，網絡上流傳出多則實地地產供貨商和持票人維權追討兌付商票的信息。 其中一則視頻畫面顯示，將近十名持票人聚集在實地地產註冊地辦公樓廣州富力盈凱大廈一樓，追討兌付實地地產商票。 此外，1000公頃亦相當於政府「明日大嶼」計劃中交椅洲人工島的填海面積，工程造價超過6000億，發展局估計可供應15萬至26萬個單位。
實地地產: 實地赴港IPO，張量“梅開四度”
今年上半年，實地地產保持穩健增長，以高於行業的增幅向市場展示了自己的實力。 此外，張量亦在物管服務、智能家居、電器業務、園林工程、健康咨詢業務和通訊服務等多領域掌控有多家私營企業。 其中包括科技公司廣州哈奇，該公司隸屬於知名機器人企業廣州小狗機器人技術有限公司，後者由張量與與原百度副總裁李明遠合夥成立。 張量旗下還全資擁有一家風險投資公司，名為廣州黑洞投資有限公司（下稱“黑洞資本”）。 黑洞資本成立於2014年，根據媒體公開資料，公司資金全部來自於張量本人，而黑洞資本的投資領域不一而足，包括智能家居、房產金融、社區配套等。
某種程度來說，媒體之所以對實地地產的一舉一動如此關注，與張量的家族背景脫緊密相關。 截止到2019年7月份，富力地產累計完成銷售額707.2億元，僅完成年度銷售目標1600億元的44.2%。 類似的事情還發生在海南，由於破壞區域内的紅樹林，富力相關地產項目被暫停銷售，同時被開具罰單，予以現金懲罰。 此外，惠譽強調，這筆資產收購的進行，將減緩富力集團的「去槓桿」進程。
實地地產: 集團業務
此後長實於今年1月，公布與長江基建（01038）和電能實業（00006）合組財團收購澳洲能源企業DUET等，顯示長實業務再次多元化。 當時長實地產副主席李澤鉅強調，長實地產仍會以地產為主，惟會適時投資具穩定回報的行業。 实地集团，2006年从广州出发，始于地产而不止于地产。
富力集團斥資近200億元人民幣收購，無疑將推高富力集團整體的債務水平，進而使其淨債務與調整後的庫存比接近60%的惠譽門檻水平。 實地地產 事實上，對於富力集團而言，無論是合作夥伴還是行業内技術領先的競爭對手，這種家族背景的存在，或多或少地都會影響富力地產決策的制定以及落實。 對於富力而言，這些恰好又是企業發展過程中最忌諱的問題，尤其是在集團發展呈下行趨勢的當下。 而且，華泰汽車本身，無論是在品牌影響力，還是技術底蘊，尤其是新能源應用技術領域上並未得到市場足夠地認可，更何況華泰汽車自身的債務問題已經很明顯。 選擇這樣企業作為合作夥伴，對於富力集團而言，或是有欠妥當。
實地地產: 張量
新浪財經查詢招股書發現，這些私營企業的業務大多圍繞地產上下遊相關產業展開。 5月27日，成都富力熊貓城業務因對外公佈信息不充分，並違規發佈「不限貸」、「現房不限制性買賣」等與成都市房地產市場調控政策相違背的銷售政策，被責令暫停新樓盤開盤，並暫停項目預售資金撥付、合同網簽備案等。 從業務關係上來看，實地集團是富力集團的重要合作承建商，承接富力多個住宅小區和甲級寫字樓項目。
低密度住宅「傲瀧」充分體現了品質生活這一理念，透過在洋溢休閒氛圍的西貢，開創渡假式住宅項目，把品牌個性推向更高層次。 由韓裔建築師負責設計的67,000平方呎大型會所，以白色為主調，為配合廣達270,000平方呎的週邊園景，於是以玻璃打造流線形外牆，不僅讓會所散發藝術館的氣氛，同時為室內採集充足自然光線。 另外，住宅還設有大片綠化空間、可持續發展設施（如風力發電機、太陽能公眾設備）以及延續「工匠」理念的完善管理服務等，吸引了不少年輕的名人明星擇居於此，如歌手周柏豪、關智斌等。 眾所周知，推動香港房地產業發展的地產商，是如雷貫耳的香港「四大家族」—— 李嘉誠家族、李兆基家族、郭得勝家族和鄭裕彤家族，他們分別掌管了長實地產、恆基地產、新鴻基地產、新世界地產。 除此之外，香港還有著名地產品牌太古地產、會德豐地產等。 而每個地產商建造的房子都有屬於自己的特點，今天小編就給大家好好介紹這幾大發展商樓房的特色，供大家更好的做購房選擇。
實地地產: 多倫多買樓入門指南
2020年8月，实地集团率先落地智能门，重庆常春藤项目是实地集团首个全面标配一体化智能门的智慧社区，既解决了家居安防痛点，也为智慧社区的安防建设提供了一个范例和标杆。 2018年，实地集团提出构建SLS（Smart Life System）智慧人居系统的战略设想。 借助智能产品、数据分析、生活配套三位一体的服务体系，满足用户对居住环境安全、家庭健康、时间管理、情感交互等多维度的需求,以此为主线来逐步构建智慧人居系统。 每落子一地，均从区域先天资源的统筹观出发，开发每个城市的独特魅力，探索每个城市的人文价值，创造与之匹配的智能生活解决方案，为每座城市打造专属的人居经典。
據悉，雙方的合作將遍及新能源汽車整車開發製造的全流程，以及智能網聯無人駕駛汽車技術領域。 要知道，截至2018年年底，富力超短期融資券僅為82億元，新增負債佔比也只是34.3%。 富力集團正在逐漸提升短期融資券的發行頻率和數額比重，而這並不是一個好兆頭。 相反，2018年以來，富力地產的營收狀況可謂「慘淡」，全年淨利潤只有83.7億元。 相較於2017年的214.2億元，大幅縮水60.92%，富力集團這條「下坡路」走的有點太快。 而實地最新向持票人給出的答覆是，兌付要等到資金危機結束，可以支付三成，剩餘七成展期，重新開具商票進入漫長等待。
實地地產: 实地·广州蔷薇花园
出身香港的李思廉，自然熟稔香港房地產行業自持資產的收租模式。 富力幾次重倉拓展寫字樓、酒店等商業資產，或多或少地都與李思廉的決策有關係。 這種模式下，企業往往更看重資產的收益率，資產規模要靠後。
- 早在2017年，時任實地集團副總裁李公傑曾表示，科技配套產品融入項目，無疑能提高實地產品的溢價，一般情況下，實地項目融入科技元素後，能提升項目10%-30%的溢價空間。
- 澳洲居民對買地起屋項目 需求特別熾熱，Ray White在上月推出的墨爾本項目經已一地難求，但在悉尼的情況更甚。
- 為保障一手樓買家，政府還設立新屋保險保障計劃；二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。
- 2016年底，百度原副總裁李明遠離職百度後，次年1月便被張量挖到實地擔任總裁，不過李明遠企圖用互聯網管制思路改革實力地產，掀開一輪區域擴大授權的公司架構變更。
- 截至2020年第一季度，实地地产于一年内到期的银行贷款及其他借款总额已接近43亿元，而其在2019年末现金及现金等价物仅为20.4亿元，无法覆盖1年内到期负债。
相比於行業内其他企業，實地集團在重慶項目上加裝了智能廚房和智能浴室模塊，真正地實現了「全屋智能」。 在房地產行業分化下，具有穩健增長潛力以及差異化競爭力的企業在下半場的競爭中更具競爭力。 從觀點指數數據看，實地地產憑藉穩健增長穩居百強房企之列，2021年前六月實現全口徑銷售金額190.1億元，同比增幅達41.79%，增幅高於百強房企平均水平。 此外，張量亦在物管服務、智能家居、電器業務、園林工程、健康諮詢業務和通訊服務等多領域掌控有多傢俬營企業。 公司董事局主席兼董事總經理為李澤鉅，副董事總經理分別為甘慶林和葉德銓。
實地地產: 港股異動 香港航天科技大成交急跌要小心
截至2020年3月末，實地地產土地儲備為1016.9萬平方米，其中超過一半土儲位於華中和西部地區。 公司旗下37個項目遍及14個省份或直轄市以及25個城市，總建築面積為143萬平方米。 實地地產主營業務主要包括物業銷售、機電安裝及裝修服務及租賃業務，其中物業銷售是支柱。 2017年-2019年，來自物業銷售的收益分別占總收益的93.6%、96.6%及98.0%。 智慧社區内還可以通過智能機器人、社區物流係統、配套商業服務的高效協同，制定全場景的智慧生活解決方案。
- 中共監管部門感覺到了風險，現在所做的一切是希望將房地產出現的金融風險圈在一起，不讓風險蔓延到其它領域去。
- 此外，張量也控製了多傢俬營企業，並與實地地產有持續的關聯交易往來。
- 但相比起王思聰等自帶流量的“地產二代”，張量則顯得格外低調。
- 與此同時，富力地產的借款總額為1597.3億元，一年內需要償還638.92億元的高額負債。
- 除了合作夥伴的“獨善其身”，實地地產近年來人事變動也頗為密集。
- 身處調控之下，房地產行業仍展現出強大的抗風險能力，在疫情下維持穩健增長，並在2021年資金收緊下強化內生增長，實現規模快速增長。
近年單在悉尼推出的賣地項目甫推市場後就被當地人搶購一空，更別說會在海外發售。 我們用了很長時間，最終帶來了悉尼一個剛落成的買地起屋項目，全港獨家開售，免卻港人與當地人一齊抽籤買地之苦，留意這類物業的朋友千萬不能錯過。 對此，實地地產回應記者表示，13名實地地產前員工的職級並不全是公司高管，其中部分是公司中層，只有一位屬於董事會成員。 此外，所涉人員離職時點橫跨去年全年，並非集中離開，且大部分人員是被公司勸退，僅有兩人系因個人原因辭職。 實地地產 實地地產 記者就上述事件致電實地地產相關負責人，其表示確有聚集事件發生，事發時間正值週末，而公司方面也派出相關人員與持票人進行溝通。 同時，記者還留意到多位實地地產供貨商和持票人在公開平台控訴實地地產商票到期遲遲不予兌付。
實地地產: 实地地产集团有限公司集团荣誉
另外，代理也會幫忙收取租金支票，處理日常單位事件及安排維修等等，幫業主處理鎖碎事務及分擔壓力。 而經濟基礎穩健，就業率高，加上政府對外開放人流政策，廣泛吸納人才，有助增加居民對房屋的需求，支持樓價。 二手樓方面，經紀在了解買家需求後，會帶客人實地參觀房屋，選定合適的二手房屋後，買賣雙方經紀會商議價錢、貸款條件等細節，簽訂買賣合約。 買家選定心水單位後，只需提供身份證明文件和分期一至兩年繳付20至35%訂金，簽訂一份由發展商所定立的有效買賣合約，及部份發展商所需的銀行貸款預批文件即可。 實地地產 據了解，張小林為張量大伯，張氏父輩不願張量名字較早暴露於公眾面前，而親自下場擔任公司法人，也可稱得上是對子女的一種保護。
添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。 主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。 嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。 正如“張量”一詞中包含的頗爲複雜的線性關係，現實中在實地地產之外，張量也掌控並支配着一張規模龐大的投資網絡。
實地地產: 實地地產集團有限公司
一路發展過來，富力集團似乎一直都在集團政策上左右搖擺，總是找不準市場和政策的節奏。 根據富力集團披露的企業財報，2018年富力酒店業務虧損擴大，由2017年的1.46億元擴大至4.59億元，而2018年是富力集團全面接手萬達酒店業務的第一年。 顯然，這些酒店並沒有給富力帶來足夠的營收助力，反而加劇了富力集團的虧損。 儘管如此，也並不妨礙富力地產躍升為全球五星級酒店霸主。 據此來看，富力集團此時入股華泰汽車顯然並不合時宜，不僅僅是自身債務高起，償債壓力巨大，依然選擇投資新能源汽車，無疑會加重企業的債務壓力。
實地地產: 實地地產集團有限公司發展歷程
而且，酒店資產將小幅拖累富力地產的利息、稅項、折舊、攤銷前收益。 早在2017年7月，國際權威評級機構惠譽發佈公告稱，將富力地產目前為BB的長期外本幣發行人評級、優先無擔保評級以及子公司所有未到期債券的評級列入負面觀察。 具體而言，李思廉為富力地產法人代表和董事長，張力則擔任聯席董事長及行政總裁等職務。 對於富力集團決策的形成與執行，李思廉曾表示，如果有一方堅持做，那就做了；如果有一方堅持不做，那就不做了。 在富力集團内部存在李思廉、張力「雙老板」，企業也執行「聯席董事長制」。 截至2019年8月12日，企查查數據顯示，李思廉持有集團32.43%的股份，而張力持有集團31.19%的股份。