他呼籲地政總署及屋宇署加強巡邏執法，取締非法買賣寮屋及組合屋。 適逢香港回歸20周年，願各階層攜手並肩，繼續推動香港穩步發展，社會向前邁進。 我衷心祝願新一屆政府在候任行政長官林鄭月娥女士和各位司局長的領導和合作下，未來工作一帆風順！ 我亦藉此多謝行政長官梁振英先生及財政司司長陳茂波先生對發展局工作的支持，還有的是與我並肩作戰的發展局和轄下部門各同事，他們一直竭盡所能服務香港市民，我深信他們會繼續推進香港的持續發展。
就該地段的情況，地政總署回覆指，根據1982年寮屋登記紀錄，該處有3個登記為住宅用途，及4個非住人用途的構築物。 寮屋出租 地政處早於13年5月已就該地段的違契構築物，向土地業權人發出警告信，要求對方在限期內清拆，惟對方沒在限期內糾正，處方已於同年7月將該處「釘契」。 換言之，該地段業主不但未理會處方「釘契」，近年更變本加厲，明目張膽擴大僭建規模。 如就處所的租賃是否屬住宅租賃出現爭議，及該處所的主要用途與該爭議有關，則該處所的業主或租客可向署長遞交表格TR4，要求為該處所發出主要用途證明書，費用全免。 即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長遞交表格TR4D和有關費用，要求為處所發出主要用途證明書。
寮屋出租: 有沒有「規管租賃」的租賃協議範本可供業主及租客參考？
当时香港居民房屋奇缺、房租高昂，居住环境拥挤，生活质量下降。 许多居民只能在私人或公共土地上用铁皮、木板搭建非法寮屋用于居住，寮屋迅速蔓延，以1949年为例，香港居住在寮屋区的居民达30万，占总人口的15%。 寮屋出租 至於港島及鯉魚門寮管處，有3405間登記作住用用途的寮屋；九龍、荃灣及葵青寮管處有5271間，離島有6834間。
由于早期的徙置屋邨住户未进行资产审核，造成部分不符合条件的住户通过各种途径违规获得公屋，公屋资源不当使用或违法占有的现象较严重。 对此，房委会通过采取“双倍租金”政策，说服公屋中的“富户”交出居住单位，还尝试实行“租者置其屋”计划，让有经济实力的租户购买所承租居屋，但由于各种原因，效果并不明显。 对居民来说，购买租住公屋需要付出一大笔资金，以后的维修和管理则全由自身负责。 此外，长久保住租住的公屋，一旦政府有意重建屋邨，改善环境，居住单位就会升值，所以租户宁愿出双倍租金也不愿意退回租住公屋。
寮屋出租: 劏房租管漏洞｜租客弱勢 業主趁空窗先賺盡 欠起始租金或成虛設
根據房屋署1980年代初的統計，全港有57萬木屋居民，大約14萬個家庭。 按當時措施，居港10年並符合入住公屋資格，而木屋被清拆或因天災而損毀的居民，可立即遷入空置的公共屋邨，如公屋單位不足，則可遷入臨時房屋。 地政總署的「寮管處」會派員到單位記錄房屋的基本資料，如面積、高度、居住人口等，如登記後因接獲舉報，或被地政總署的無人航機攝錄發現房屋狀況有更改，即屬違法，地政總署會要求佔用人將寮屋回復原狀，否則或進行清拆，甚至收地。 發展局一直不遺餘力地覓地建屋，但基於歷史遺留下來的種種原因，現時全港仍然有約38萬多間早於1982年已獲政府登記作不同用途的寮屋，分布於香港、九龍和新界各區。 政府一直表明獲登記的寮屋由始至終都是屬於「未經批准」的構築物，政府只是讓它們「暫准存在」直至自然流失，或因政府基於發展計劃、改善環境或安全理由清拆該等寮屋。 換言之，政策的長遠目標是逐步取締這些寮屋，同時騰出用地作其他長遠發展用途。
地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 東網在3月14號向地政總署查詢，及後回覆指荃灣葵青地政處去年1月接獲投訴，指九華徑長坑村52號有僭建房屋。 該處於去年2月視察期間發現上述地點，有多間寮屋的結構與登記紀錄不符，政府土地上亦有未經批准的構築物，已即時要求佔用人拆除門前違規簷篷。
寮屋出租: 發展局局長馬紹祥
另一僭建情況見於丈量約份第51約編號215地段餘段，該處入口掛有「寬園魚場」招牌，惟實地所見，其內已被劃成一間間鐵皮屋，屋前簷篷下亦掛有正晾曬的衣物，屋內似有多戶居住。 寮屋出租 翻查Google地圖衛星圖片，發現該處現時有明顯的淺藍色覆蓋物，疑為鐵皮屋上蓋，惟對比地政總署於12年拍攝的航空照片，該處並無相關覆蓋物。 2009年10月九华径寮屋区发生大火，使人再次关注寮屋居民之居住问题。
- 20世纪50年代，大量移民涌入香港衍生了不少社会问题，为了解决这些问题，居民自发组织成立街坊会，但当时负责管理徙置区的徙置事务处很少参与街坊会的联系或合作。
- 如有需要，地政總署會就計劃書的可行性諮詢漁護署，包括聯同漁護署人員到日後擬議務農的地點作實地視察。
- 不過，實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後才可確定。
- 此外，长久保住租住的公屋，一旦政府有意重建屋邨，改善环境，居住单位就会升值，所以租户宁愿出双倍租金也不愿意退回租住公屋。
- 如有需要，租客可訴諸法律行動（例如小額錢債審裁處處理不超過港幣75,000元的申索）。
當申請人資格獲核實後，地政總署會通知申請人提交,遷置後的農耕／復耕計劃書，以供核實申請人日後在相關擬議地點務農是否合法，以及檢視計劃書是否可行。 如有需要，地政總署會就計劃書的可行性諮詢漁護署，包括聯同漁護署人員到日後擬議務農的地點作實地視察。 舊批農地的特惠補償額會按照適用於新界土地的特惠分區補償制度中第一級別農地分區補償率來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。 政府會根據專業估價另加按照適用的屋地分區補償率計算的特惠補償，向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。 根據當年「鑽石山寮屋居民清拆權益組」申訴文件，未有於1985年前登記的居民被安排往中轉屋居住，並須要在轉產公屋時接受入息審查。
寮屋出租: 寮屋的由來、轉變和發展
預期虧損主要由於：受2022年中國房地產行業整體經營情況不佳以及疫情影響：房屋交付下跌，令銷售物業已確認收入和溢利減少；對物業項目計提的減值撥備增加；人民幣兌美元貶值引致匯兌虧損；及資物業公平值錄得虧損。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。 矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。 投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。
政府於1982年為全港寮屋進行登記，記錄了寮屋的位置、尺寸（即長度、闊度和高度）、建築物料及用途，作為日後寮屋管制的基線。 已登記寮屋如未經許可下擴建或重建、改變用途，或在原登記為臨時物料的情況下改用永久物料，地政總署會按照寮屋管制政策進行執管，自此居民不能自行擴建房屋（僭建），否則會失去清拆寮屋時入住公屋（俗稱「上樓」）的資格。 直到1953年12月24日石硤尾大火燒毀該處的寮屋區令近五萬人無家可歸後，港英政府才改變房屋政策，興建公共房屋安置居民，寮屋在香港的數量才受到控制。 另外於西貢清水灣的碧水新村，則主要是上世紀60年代批予受颱風影響的居民登記居住的寮屋。
寮屋出租: 九華徑 寮屋劏房僭建 地署執法拖一年
劏房租務管制研究工作小組早前向政府報告時，曾建議制訂載有強制性條款的標準租約，當中租期固定為兩年，期內租金不得上調等。 吳堃廉說，有劏房戶已透露，業主一向沒有簽租約，但現時趁空窗期先簽約，甚至聽聞有業主最近與租戶先簽訂4年租約，故日後即使租管落實後，他們亦不受管制。 葵青區區議員郭子健形容，寮肚村是青衣最古老的鄉村，擁有逾百年歷史，村內一些官地範圍更種有超過1,000棵果樹，若發展範圍擴大至上址，將涉及賠償爭議。 區議員韓俊賢不滿當局沒有公開計劃實際開發範圍、工程影響及環境評估，令人擔心該發展計劃會否延伸至周邊的綠化帶，形容目前政府是「偷步發展」。
若新完成擴建個案座落在私人土地上並違反該私人土地的契約條款，地政總署會即時採取契約執行行動。 一次過「寮屋住戶自願登記計劃」的登記資格準則可參考問題 6。 考慮到安置安排涉及公共房屋資源，受政府發展清拆影響而獲安置的住戶，他們由入住房委會或房協的租住單位 (包括在專用安置屋邨落成前經「免經濟狀況審查」安置選項入住的過渡單位) 起租日起，受適用的「富戶政策」約束。 地政總署會先進行初步資格審核，包括到申請者住所進行家訪及檢視有關證明文件(例如：身份證明文件、住址證明、居住年期證明等)。
寮屋出租: 根據條例第IVA部，「單位」的定義是甚麼？
一人租屋追求隨心所欲，共居空間以靈活月費模式取代綑綁式的一兩年租約，住戶只需繳付月費，一個費用住全包，無須為水電煤上網等事情煩惱，同時省卻不少按金雜費。 室友間或有一名「二房東」，代業主收租金雜費，如果二房東收錢突然失蹤，你便血本無歸。 如果只求入夜時，公司附近有乾淨地方供你進睡，不需要任何配套設施，亦不要求大活動空間，你可留意較新潮的太空艙一人租屋。 這些太空艙床位只有單人床大小，約 18 至 24 呎，月租由 $2,000至 $4,000 不等，位置一般在核心商業區周邊的工廈和唐樓內，配有共用廁所、微波爐等最基本設備。 據統計處 2016 年人口調查，全港約有 9.27 萬個劏房租盤，一個單位平均拆成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數約 56.5 呎。 雖然本港樓價高企，但寮屋與牌照屋並不容許在市場上合法租買，如有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區樓盤。
由於上述投訴個案涉及多間已登記寮屋，處方需時翻查記錄，進一步視察及處理，處方將採取執管行動。 寮屋出租 内地应该借鉴香港早期公屋在资格审核方面存在问题，实行严格的资产和收入审核制度。 保障房申请家庭均需要接受收入和资产审查，通过收入和资产审核的保障房申请家庭，按收入和住房困难程度进入轮候。
寮屋出租: 牌照屋
政府已擬備一份條例第IVA部適用的「規管租賃」的租賃協議範本（“範本”），可於差餉物業估價署（“估價署”）的網頁（/tc/our_services/tenancy_matters.html）下載，作一般參考之用。 「規管租賃」的業主及租客，可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂（強制性條款除外）。 他們必須留意條例第IVA部所列出適用於「規管租賃」的規定，並確保遵從該等規定。 若對如何應用或詮釋範本內的條文有疑問，他們應在適當情況下徵詢其律師或其他專業人士的意見。 根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。
我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 共享居住空間是近年冒起的平價一人租屋選擇，將普通一棟大廈改頭換面，改建成單人床位至獨立房間等不同戶型，以全包月費模式出租，提供酒店式管理，設有打掃服務，概念游走於青年宿舍與酒店之間，受不少年輕專業人士追捧。 亦因如此，政府雖無明確地賦予或承認寮屋的佔用權、管有權和業權，但寬鬆的執法可謂「默許」了寮屋的存在。 非法搭建的寮屋被當作合法物業般轉租出售，從中圖利的個案絕非少數，也有為數不少的房屋由幾百呎擴建成幾千呎，更配置露台、天台、前後花園等豪宅級設施。 當時香港政府並未提供任何公營房屋，抵港的難民只好在山坡路旁非法搭建鐵皮屋和木屋居住，「寮屋」便應運而生。
寮屋出租: 「規管租賃」的業主應何時將租客繳付的租金按金退回給租客？
在实际运作中，由政府负责规划和引导、提供经费并进行服务监督，社工组织为居民提供相应的服务。 在多种力量的协同努力下，会有效提高保障房社区的社区管理水平，营造积极向上的社区文化，促进和谐社区的建设。 保障房居民多为中低收入居民，收入偏低，对物业管理费用承受能力较差，而物业管理企业又是以盈利为目的，为了保证物业服务的“非营利性”，保障房管理部门应通过对物业管理提供补贴、规范管理等方式保证小区的物业服务水平。 其中，居住在香港房屋委员会公屋的住户有679822户，居民 人。
寮屋出租: 香港公屋管理中的问题及经验启示
如分間單位首期租賃的業主沒有在要約期內，就該分間單位的有關規管週期中的次期租賃，將次租期要約送達租客，業主須視為在要約期屆滿時已向租客作出次租期要約，而租客須視為已接受該次租期要約及在首期租賃屆滿時，獲授予次租期租賃。 如租客接受次租期要約，租客須簽署由業主送達並載有該要約的表格AR1（將於2023年10月起提供），並在首期租賃屆滿前將它送達業主。 如租客在首期租賃屆滿前，沒有通知業主有關次租期要約已為租客接受，則租客須視為已拒絕接受該次租期要約。 沿着粉嶺馬適路走，沿途至少豎立四、五塊住宅「招租」廣告牌，其中在停車場旁就有一「新盤」放租。 原因不只是原有的房屋在戰時大多受到破壞，更重要的是其後中國大陸爆發國共內戰，使大量難民湧入香港。