而康和型居屋設計主要提供兩房及三房單位，內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近。 一旦銀行上門估價，發現單位有未入則的間隔改動，是否代表銀行一定拒批按揭? 市場並沒有劃一準則，因為各銀行有不同取態，但有幾類物業都被業界定為「高危」。 第一，但凡改動主力牆的單位，因為會影響單位結構及其他業主，意味銀行承擔的風險很大，所以拒批按揭的機會同樣很大。
- 林家輝批評，廚房置中屬罕見，擔心煮食後會產生油煙，飄出客廳，他又留意到客廳呈長形、闊度不足，較難擺放雙人床和配置家具，欠實用性。
- 不過，由於地王的私樓樓高29層，而凱樂苑各幢樓宇高39至40層，故高層向海住戶日後或未「絕望」。
- 共6座大廈，樓高23層至37層不等，一共3,222伙，關鍵日期2021年11月底。
- 單位實用面積由278呎至451呎，臨時售價122.5萬至271.5萬元。
- 凱樂苑亦是今次推出的屋苑中，提供最多康樂設施的一個，屋苑設有2個兒童遊樂區，更有羽毛球場，是近期推售的居屋少見；A座地下有一間幼稚園，社區設施尚算完善。
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公屋聯會總幹事招國偉認為，新居屋位於市區黃金地段，以啟德一帶的私樓售價已屆每呎2萬元以上，而居屋呎價卻只需近萬元，故估計今次房委會將收到近20萬份申請，超額申請至少40倍。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
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項目價錢計法泥水鋪磚 (不包磁磚)每平方呎 $ 乘以鋪磚的牆身和地台面積廚廁防水每個廁所或廚房 $3, 居屋三房兩廁 ,000乘以廁所和廚房數目浴室防水是必需要做，廚房防水則由業主自行決定是否需要。 有網民回應指，以香港的「蚊型則」，套廁設計是「晒氣」；有人認為每人有一個獨立廁所，事實上是基本的生活條件；有人認為出帖者最適合選擇三房一廁的單位。 不過也有人認同出帖者所言，「酒店式環境……真係以為有個廁所係房好高級。」他認為正常家庭有兩個廁所很合理，減少早上要爭廁所的機會，但廁所就毋須放入睡房。
此外，而順緻苑全部單位都屬於免補地價居屋，可以在自由市場放售。 餘下的E和F座的單位比例亦一樣，每層同樣有5個三房單位，較另外4座多一戶，分別是E座的4、5、9、14、15號單位，以及F座3、4、10、11、16號單位，大部分是海景戶，坐擁極大優勢，相信將為備受幸運兒追棒。 雖然屋苑地理位置較市區盤略帶不便，惟三房大單位是今期推售的屋苑中獨有，相信亦會備受準買家追捧。 另外，裕雅苑預料將於9月竣工，預料將是今期唯一可「即買即住」的屋苑。
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除了距離港鐵東涌站遠之外，在東涌居住的車費成本亦相對較高，以單程票價計算，由港鐵東涌站前往香港站需時約半小時，不過一程的票價就超過 20 元，加重居民的經濟負擔。 另外，現時正在興建的港鐵東涌東站在地理位置上靠近東涌配電站，即裕雅苑的東南方，但從屋苑步行到該港鐵站亦需要約 10 分鐘，在炎熱的夏天居民出門、回家也要日曬雨淋。 爸爸Nicky與太太育有兩名子女，兒子今年15歲，女兒則8歲，因考慮到兩位小朋友開始長大，所以由舊居的2房單位，搬到新居三房單位，希望裝修後各自有自己的獨立空間。
- 【晴報專訊】房委會最新一批3個全新居屋屋苑，包括市區靚盤啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，合共4,431個單位，今日起派表，下周四（29日）起接受申請。
- 今期居屋「樓王」座落於長沙灣凱樂苑E座39樓17室，單位間隔是三房兩廁 ，面積629呎，賣467.98萬元；至於售價最平的單位位於東涌裕泰苑B座1樓7室，單位面積287呎，售價118.1萬元。
- 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。
- 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。
值得留意是，彩禾苑位處於邊陲山坡上，雖然不少單位可享遼寬山景，但屋苑範圍有多個斜坡，業主須分擔斜坡保養及維修費，加上彩禾苑屬單幢式設計，故管理費一般較貴。 彩禾苑最貴單位位於39樓11室，實用面積達607呎，售價465.3萬元， 呎價7,667元。 單位設有兩廁一廚，料可分間成三房，其中一個廁所可成為套廁。
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居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 除新居屋，房委會亦一併推出「白居二」2,500個配額，意味上車機會逾6,900個。
值得注意是，雖然房委會仍未提供價單，惟今次樓王單位極有機會來自E座極高層單位，該單位3房間隔兼可享海景，相信是單位「值錢」之處。 值得注意的是，凱樂苑的大單位部分有「孖廁」，而其設計也是容讓業主建「套廁」。 屋苑內亦附設多個兒童遊樂區及羽毛球場，屬近年少有的居屋屋苑。
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此外，迎東商場內裡設有超市、快餐店、街市及便利店等，提供各類乾濕貨。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 在疫情下，太太有Work from Home的需要，希望有舒適廣闊的工作空間，因此大廳要放置工作枱，讓Nicky太太可以擺放衣車開班。 主人房方面，以全地台為主，有大量收納空間放置Nicky太太的大量衣物。 雖然不鄰近地鐵站，但順緻苑的生活便利，可以通往鄰近順利邨商場，超市食肆齊備，生活不假外求。
今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王，皆因單位以市價五二折發售，卻前臨昂船洲無敵大海景，可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。 然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位才有保障。 按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。 是次裝修合共花約78萬，爸爸Nicky指費用包括：「全爆、搭棚換全屋鋁窗、全屋傢俬、地磚、廚廁潔具、燈飾、冰島漆、西門子門鎖。」該單位約592呎，三房兩廁，整個裝修在三個月內完成。 位處觀塘半山的居屋順緻苑是第一代居屋，由6座物業組成，超過有1,500個單位，單位面積大約有400至700呎左右，早於1980年落成，屋苑媲美部分私樓，是全港唯一擁有頂層複式單位的居屋，可由室内樓梯通往閣樓。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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兩者分別在於連體式座廁是一體燒製而成；分體式則分開水箱和底座兩個部分燒製，安裝時再用螺絲連接。 廁所的沖水方式，可分為直沖式、虹吸式、旋式三類，都會影響馬桶價錢。 直沖式是香港洗手間中最為普遍的款式，它與虹吸式各有好處；旋式則屬較新的技術，結合了兩者優點，但價錢較貴。 雖然自由咀座廁可安裝於不同的去水喉，但一些師傅認為最理想的做法還是高咀對高咀、低咀對低咀、地去水對地去水。 居屋三房兩廁 簡單來說，座廁去水位與大廈去水喉高度相同最好，其次是座廁去水位高於大廈去水喉；座廁去水位低於大廈去水喉的情況則應避免。
圖：蘋果日報粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 伙，實用面積介乎 278 至 451 呎。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。
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過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 落成後，僅設有兒童遊樂場、長者設施以及園藝花園，屋苑後方則有露天停車場。 由於後方有一處斜坡，假如未來有任何維修工程，業主有責任「夾錢」修葺。 生活配套方面，由於彩禾苑內將不會設有商店，居民需要依賴鄰近駿洋邨的駿洋商場。
由於業主將有一名長者同住，所以企缸特設一個小座位，方便老人家洗澡。 開放式廚房放置於大門旁邊，與大門同用深灰色，讓整個空間融為一體，但要注意的是，由於抽油煙機不是放在窗旁，所以設計師要用櫃、假天花遮蓋直駁廁所鋁窗的氣喉，而且要加裝加速器，感覺略嫌麻煩。 當然，不同銀行有不同取態，我們曾經有朋友的單位，雖然屬於流通量高的屋苑，但被銀行抽中上門估價，而且被發現原業主擅自將梗廚改成開放式廚房，最終銀行決定從貸款額上扣減還原成本，導致朋友要額外抬錢上會。 另外較為特別的，是C座1、8號單位內，都有一幅厚50厘米的主力牆，買入這類單位業主要注意日後的家居設計。 凱樂苑亦是今次推出的屋苑中，提供最多康樂設施的一個，屋苑設有2個兒童遊樂區，更有羽毛球場，是近期推售的居屋少見；A座地下有一間幼稚園，社區設施尚算完善。 至於在E座15至18號單位樓下，有垃圾和廢物收集站，害怕「垃圾味」的申請者需要留意。
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2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。 3）二手居屋或會出現舊電箱和電線老化問題，需要更換電箱和新電線。 4）新居屋間隔變化不多，但舊式二手居屋圖則多變，如想更改間隔由兩房改至三房，價錢也會貴一截。 居屋三房兩廁 好多業主會覺得，買入了單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍，不過如果上述間隔改動沒有向屋宇署申請改則，在日後買賣樓宇時，便有機會東窗事發。 對業主而言，輕則買家申請不到按揭，影響物業出售機會，重則業主被勒令將單位還原。
一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。 白居二計劃將採用今年居屋的入息及資產限額，同時於3月29日至4月11日接受申請，6月攪珠。 中籤者獲發證明書後，可於有效期1年內，選購市場上未補價的二手居屋單位。
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其中在樂富客務中心的設展區，會展示新屋苑的虛擬示範單位短片、鳥瞰圖片及室內間隔模型等，相關展期會即日起至4月11日，每日朝8晚7開放予公眾人士。 至於東涌裕泰苑A座6號的310呎單位模型圖，單位客廳外設30呎露台，而廚房則置於單位正中央。 林家輝批評，廚房置中屬罕見，擔心煮食後會產生油煙，飄出客廳，他又留意到客廳呈長形、闊度不足，較難擺放雙人床和配置家具，欠實用性。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。
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假設業主最後以699萬成交，買家按揭9成供25年，每月供款大約28,222元。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。
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今期居屋的白表家庭入息及資產上限，定於5.7萬元及196萬元；單身減半，即入息上限2.85萬元，資產限額98萬元。 新一期居屋共4,431伙單位，連同2,500個「白居二」配額，本月29日至4月11日一併接受申請。 今期居屋沿用市價7折定價，售價由159萬至630萬元不等。 其中啟德啟朗苑平均呎價9,755元，是2014年復推居屋以來的新高，預計會出現呎價破萬的單位，入場費227萬元起。
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凱樂苑E座2至40樓17號單位中，實用面積達628.61呎，層大單位設計，估計可分間3房。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。 圖：HK01火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 房委會即日起在樂富客務中心、轄下屋邨辦事處等地點，派發申請表及售樓資料簡介等。
間出兩房後，因為雜物房呎數太小，為了保持通風及自然採光，不讓它成為密室，師傅建議把旁邊客房訂造衣櫃的一角鋸走，留一扇窗於雜物房，一舉兩得。 阿沙發現，進入房間之前，她要先踏高一級，原來設計師為了增加主人房的收納空間，把全個主人房都做了地台櫃，睡床尾都有床尾櫃，配合一大組衣櫃，滿足了港人對收納空間的要求。 阿沙最喜歡就是洗手間的用色，因為整個廁所都用上暖色系，感覺溫馨外，配搭水磨石紋的牆磚，以及木紋的收納櫃，都令整個色調的層次更豐富，減少沉悶感覺。 組合櫃下方有櫃子放置擺設及梳化，設計師再巧妙地加上了趟門，一拉就是一間客房，方便家人前來探望又可以留宿。 另一方面，廚房雪櫃右面及上方延展的是一套組合櫃，儲物樓梯上方打開趟門就是屋主兒子活動的空間，同樣設有拉板，用作工作之用。
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居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。
屋苑A座最快今年可以收樓入伙，A座部分住戶有機會享有2、3年的海景，但附近的「地王」將沿海建11幢樓宇，料海景「有限期」。 東涌區內最大型的商場為東薈城，商場內有多家食肆、運動用品店、服裝店、國際名店及戲院等等。 除此之外，居民可以到附近的東環商場購物，商場內有生活用品店、超級市場、快餐店等。 港鐵東涌站附近亦有東涌富東商場，商場內有中醫診所、茶樓、台式飲品店等。
居屋三房兩廁: 室裝修設計｜廁所設計預算 物料 注意事項一文睇哂
至於最平單位則位於2樓2室，售價241.2萬元，呎價5,957元，實用面積405呎，料能分間成一房。 不過，單位地下設有廢物收集站、垃圾及物料回收房，故有機會受異味或噪音影響。 居屋三房兩廁 業主將單位間成兩房，推開客飯廳旁的隱藏門，就來到其中一個房間。 相比客廳與廚廁，客房設計較簡單，沒有訂造傢俬，只有一組櫃及床，設計師透露，業主為了保留這間房的空間彈性，刻意購買一些可移動傢俬，就算業主未來想改變房間用途，都不困難。 設計師另一個難題，就是原裝的企缸太小了，所以他就稍為調節座廁的位置，由近窗的位置移向洗臉盆旁邊，騰出的空間就讓給企缸，這時候企缸就可以獨霸整個廁所的闊度，而不再瑟縮於牆角。