日前（19日）就有人妻表示自己抽中2022居屋，本應是一件值得開心的事，豈料竟因為老公一家的習慣而令到上樓夢碎。 人妻直指自己中產家庭出身，本想為愛照嫁公屋男，惟在二人結婚兼同居後，方發現雙方差異極大，最近更因此而想搬回娘家。 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。
雖然2022年居屋的攪珠結果還未有，但是也可先以2021年的攪珠結果作為參考，頭十個號碼依次是：00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。 如果最後兩個字是「00」，恭喜了，你就屬於最後可以揀樓的組別啦！ 可以致電「房委會銷售及白居二熱線」：選擇語言後按1，然後6，然後1，然後輸入申請者的身份證號碼，以查閱申請編號。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售15個房委會及27個房協的貨尾單位，共8,968個單位。
居屋抽中放棄影響: 入息及資產超出上限
供款期愈長，每月的供款額便會減少，即使工作狀況有風險但仍能相對安心。 以樓價為500萬的單位為例，如承造九成按揭及實際按息2.5%，如果按揭還款期為15年，每月總還款額要達到約31,000元，但如果攤長至25年，每月總還款額便降至約21,000元，兩者相差約10,000元。 雷添良又指，「十四五」規劃指出，金融安全是國家安全的重要組成部分，亦是國家經濟健康發展的重要基礎。 他說，習近平連任有利兩地資本市場深化融合，確保香港的金融系統穩定有序，保障國家金融安全。
受疫情影響，一年一度的大抽獎並無於今年舉行，而是延至2022年首季，所說的是居屋申請，或許是闊別一年，今次房委會亦特別闊佬，共提供8,926伙，涉及七個不同地區的屋苑，為2014年復售居屋以來最多的一次，但為何我們以大抽獎來形容? 而綠表則有2萬份申請，中「48、63和32」，預計頭3個號碼都有機會揀樓。 家有長者計劃的白表家庭大約佔1萬份，預計頭7個號碼「48、63、32、03、57、18和80」都有望揀樓。 居屋抽中放棄影響 至於綠表一人申請者，大約有1萬人申請，中頭2個號碼「48和63」都可以揀樓。
居屋抽中放棄影響: 抽中居屋揀樓 遇到5種情況一樣會被DQ
按比例計，「二十四期甲」愉翠苑二期、大圍嘉徑苑，以及藍田鯉安苑一期的未售出比例最高，達64%（見下圖）。 以往多年，綠白表單位比例均為五五比，今期居屋白表比例首次上調至六成，對白表申請者來說是個好消息，不過中籤會否降低，還要視乎今期居屋的受歡迎程度。 發文者指自己已經疊埋心水，準備放棄揀樓機會，並指正積極考慮與老公搬回娘家。 雖然此舉有可能會被親戚朋友嘲笑，但她坦言難以再接受老爺奶奶的愚昧無知，更怒斥他們不求上進、得過且過、沒有基本常識，甚至「與世界隔絕」，擔心長遠下去會被兩老「同化」。 不少網民都認為發文者的老爺奶奶有問題，更直接勸她與老公離婚，只因他們認為老公一家「糟蹋」了她。 居屋抽中放棄影響 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
她又指現時已經獨力養起他們，連公屋的一切費用亦由她一人承擔，在深思熟慮後只好無奈忍痛放棄上車機會。 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 居屋抽中放棄影響 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。
居屋抽中放棄影響: 新居屋申請方法及填表須知
隨着上流階梯放緩，公屋戶「暴富」實屬少數例外，公共政策不宜就此大轉軚，弄至因小失大。 有港男日前在討論區發文表示，一家三口正住公屋，合共月入10萬、積蓄共有250萬，抽了3年居屋也抽不中。 由於居住環境不理想，港男想放棄公屋買私樓，卻遭父母大力反對，認為要先換公屋，「好過白白俾返間公屋政府」，故港男徵詢網民意見。 購買居屋，由於有房委會作擔保，綠表買家可做到95%按揭，白表買家則最高可做到90%按揭，擔保期以首次出售起計25至30年不等。 房委會亦訂明，買家須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。
對於好多首置人士，可能不是很清楚居屋攪珠的原理，即使抽中頭4至5個號碼，其實最終能夠揀樓的機會都很低，而單人申請者即使是首個號碼，最終能夠揀樓機會亦不高。 在簽署綠置居單位的買賣協議後，若選購單位的人士最終被證實不符合申請資格，他們已簽署的買賣協議會被撤銷，就該項申請及購樓所繳款項（包括定金）亦不會獲得退還。 就算申請者在指定時間前往居屋銷售小組，若其在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的申請費不會獲得退還。 居屋申請的常犯錯誤之一便是「重覆申請」，有時連申請人都不知道自己已經犯錯。 重覆申請的原因包括：同時遞交實體和網上申請表、又或者為了增加抽中機率而與家人或配偶分開交表等。 要緊記，只要同一個人的資料出現在多於一份申請書上，房署就會將其當成重覆申請，直接DQ。
居屋抽中放棄影響: 抽中居屋不上車原因（1）揀樓次序影響購買慾
該輪白居二名額共有4,500個，表示只有不足一半（約44%）的中籖者最後選擇買二手居屋上車，數字連續兩年低企4成水平。 批准信持有人可在批准信發出日期起計6個星期內，向房委會及／或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未繳付補價的單位。 房委會發言人表示，每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書。 這兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，以及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二2022）於6月13日進行攪珠，f日前已完成申請者的詳細資格審核，並將於今日（11月10日）向4,500名成功申請者，包括4,050個家庭申請者及450個一人申請者發出批准信及確認書。 居屋抽中放棄影響 居屋抽中放棄影響 【居屋2022｜樓市走勢】今年居屋第二市場（白居二）批準信已發出。
- 在揀樓日期的個別揀樓時段內，在所有申請人士登記後，會按出席者的揀樓次序，以綠白綠白白順序排列。
- 業主須填妥申請書，並由業主及聯名業主 (如單位屬於聯名購買) 簽署方為有效。
- 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。
- 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。
- 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。
- 約相當於實際利率在1.8厘以下，較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低。
加上多個國家推出優及港人的移民政策，使移民所需的資金減少，過往可能需要上千萬元，但現在只要配合時間便可離開。 因應這個情況推斷，或者會有人因為決定移民，最終抽中居屋也不上車。 新修訂的轉售限制，延長於第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由首次轉讓日期起計首兩年改為首次轉讓日期起計首五年，之後業主才可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家。 雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。
居屋抽中放棄影響: 抽中居屋不上車原因（7）換樓靈活性較私樓低
前兩者是既定的數字，而後者則存在很多的變數，筆者嘗試分享過去多期居屋中，不同類別申請者的揀樓率，或作為預測供參考。 如果新居屋已經完成交易，作為業主的父母不幸離世，理論上需要通知銀行及到房屋署進行轉名手續。 郵寄或親身遞交申請人需用銀行本票或劃線票繳交費用，抬頭人請列明「香港房屋委員會」。
【星島日報報道】立法會房屋事務委員會主席柯創盛指出，因應疫情的影響，是次綠置居雖然完成攪珠，但一如2019年居屋的情況，揀樓將會押後。 柯創盛指，現在疫情嚴重打擊經濟，不少申請人的生計受到威脅，難免動搖置業信心，而由於居屋暫停了揀樓，預計有部份「抽到」居屋的綠表申請人可能會放棄居屋而轉投折扣率及價格較低的綠置居。 他說，如果疫情持續，經濟進一步轉差，加上這次綠置居以細單位為主，至於到揀樓時，可能有一批中籤者放棄揀樓。 柯創盛又指出，綠置居的定價存在滯後因素，遇上百年一遇的疫情，揀樓時原來的售價可能已偏離市價，期望房委會能適時調高折扣率，以反映申請人負擔力的轉變。 其後港股於7月時大幅波動，或多或少影響準買家的入市新居屋意慾，當時也陸續出現數宗撻訂個案，羊群效應下，準買家寧願放棄入市。
居屋抽中放棄影響: 新居屋幸運兒 中籤之後要做乜?
是次發售的居屋，定價介乎187萬至326萬元，若以最貴的單位樓價326萬元計算，買家要支付10%、 即約33萬元的首期，再計入裝修、家具等費用，涉及資金逾50萬元；若買家承造九成按揭，並分20年攤還計算，每月供款約1.55萬元。 據政府統計處公布今年首季、即1至3月的綜合住戶統計調查報告，家庭住戶每月入息中位數為2.45萬元，若按此數據計算，買家每月按揭供款超過家庭月入近六成，相信這也是白表人士的購買率不算熱烈的原因。 因此，你可以想像，撇除地點等基本因素，樓齡愈新的居二放盤，議價能力愈高，因為準買家能完全釋放其槓桿能力，君不見天水圍部分樓齡較新的居二成交呎價，竟高於十大屋苑嘉湖山莊。
- 翻查重售居屋起計的資料，居屋申請的熱烈程度，與當時樓巿氣氛關係直接。
- 在處理刪除戶籍申請時，我們也會視乎被刪除的是否關鍵成員而要求申請人提交有關證明文件。
- 有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。
- 相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
- 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。
大單位較細單位、巿區（啟德及長沙灣）較東涌受歡迎是必然的事。 筆者估計，當重建戶購入全數1648個兩三房單位後，綠白表長者家庭將購入1300個巿區一房單位，綠白表一般家庭將購入餘下的287個巿區一房、574個東涌一房、156個巿區無房及66個東涌無房單位。 翻查重售居屋起計的資料，居屋申請的熱烈程度，與當時樓巿氣氛關係直接。 在2014、2016、2017及2018年時，新居屋入表申請數目分別為13.4萬份、5.3萬份、10.5萬份及15.2萬份。
居屋抽中放棄影響: 抽中居屋不上車原因（9）新盤低開更吸引
在簽署買賣協議時，需要帶同相當於樓價5%(綠表人士)或10%(白表人士)的銀行本票，抬頭人寫上「香港房屋委員會」，用來繳付訂金，房委會並不接受現金付款。 另外，如申請人士在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下，未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 完成詳細資格審查後，房委會會以書面通知合資格的申請者在指定時間前往居屋銷售小組，按他們的選樓次序選購單位及辦理購樓手續。
香港政府將「白居二」市場恆常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋後，就要進入按揭申請環節。 抽中新居屋的人士擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，憂慮難以供款。 然而，由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭較為寬容，一般能成功申請長達25年的供款期。
居屋抽中放棄影響: 樓市資訊 | 美聯物業
根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。 相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。 相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。 項目有機會以現樓發售，一共有6座，每座31層，提供3,300伙，為是次2022新居屋規模最大的項目，平均呎價更是最低，只需5,730元，而且是唯一有三房大單位的項目。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。
居屋抽中放棄影響: 抽中居屋決定放棄 原因曝光
相比起私樓，居屋炒賣的情況較少，現時發展商推新樓又有優勢，導至居二市場客源進一步減少，成交氣份也下滑。 對於綠表戶而言，即將開售的綠置居樓價較新居屋樓價更吸引，同時他們本已居於公屋，沒迫切住屋需求，相信不少綠表戶寧願等待綠置居。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝也於6月時表示，當時新居屋的綠表戶購買率不足50%，其中一個原因是政府明年下半年推出綠置居計劃，影響銷情。 近年政府扭盡六壬解決市民上車難問題，除以辣招遏抑樓價升勢、積極增加住宅土地，也全力找地建資助性房屋。 市民引頸以待的新居屋，於去年底接受市民申請，市場反應空前熱烈，5個屋苑提供的2,160伙，錄得共13.5萬份申請表，創居屋所接獲申請表的歷史新高。 如已選擇單位的申請者沒有在指定時間內返回綠置居銷售小組簽署相關的買賣協議，會被視作放棄所選單位。
居屋抽中放棄影響: 長者按揭9大好處
進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 根據排位表，今年綠表累計收到21,193份家有長者的有效申請，以綠長可揀選單位1,080伙計算，今年綠表家有長者的揀樓機率為5.1%，若你收到隨機排列次序「GE001080」以內的號碼，基本上都有樓可揀。 根據排位表，今年白表累計收到10,019份白表家有長者的有效申請，以白長可揀選單位1,620伙計算，今年白表家有長者的揀樓機率為16.2%，若你收到隨機排列次序「WE001620」以內的號碼，基本上都有樓可揀。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
居屋抽中放棄影響: 按揭利率表10大優勢
有關單位會被收回，供已預約簽訂買賣協議當天的下一個選樓日的其他申請者按選樓次序選購，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的申請費不會獲得退還。 【居屋申請2023】踏入3月，今年居屋2023申請日期及價錢預計快將公布，除了居屋申請程序，大家更要留意有機會被DQ的事項，以免抽居屋後只得一場空，還要蝕申請手續費！ 《香港財經時報》為讀者整理3個去年居屋申請的DQ實例及解決方法，以及5個揀樓後仍被DQ的原因。
居屋抽中放棄影響: 按揭計算機
如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，會被視作放棄所選單位，而有關會被收回，供其他申請人揀選。 今次碎屍命案引發另一討論點，喚起人們留意「綠表買居屋」為何豁免資產審查，案中被拘疑人手執7000萬元豪宅，還能以綠表身份購買218萬元居屋單位。 房委會已宣布收緊2019年居屋的轉售限制，將居屋和綠置居的禁售期已由5年增加至10年。
在樓巿氣氛熾熱的今日，重建戶消化啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑共1462個、甚至東涌裕泰苑的186個兩三房單位綽綽有餘。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓。 而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請家庭中那位年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 居屋抽中放棄影響 到時，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位。 單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。
居屋抽中放棄影響: 抽中居屋不上車原因（2）準買家憂樓花期長
首批新居屋銷情欠佳，未來將陸續有新一批新居屋登場，市場消息指，房委會最快於今年底預售約2,650個居屋單位樓花，包括元朗屏山橋昌路東約2,400個居屋單位、沙田顯田街約250個單位，屆時會否重蹈覆轍？ 及至今年5月底，新居屋啟動揀樓程序，當市場估計2,160個單位理應可於短期內售罄，怎知不少中籤人士放棄揀樓。 上述單位開售一個多月後，僅售出約半數單位；及至7月初股市暴跌拖累，青衣青俊苑、荃灣尚翠苑也先後出現撻訂個案。