香港做大廈屋苑大維修的工程公司大概有二十五間左右，其中不少是關連工程公司，而圍標的發生更是有策略地運用關連公司落標，或大伙兒協商落標均分市塲。 因此在所有招標過程，做大廈大維修的屋苑必需採取相應措施，除了登報招標外，還需要”要標”，通過各種建築專業團體名單找尋適合公司，發信通知招標詳情及要請相關公司落標，以減少圍標的成功機會。 待各承辦商回標後，屋苑立案法團管理委員會便與大廈管理公司一同進行標書分析及審核，並由法團管理委員會以不記名方式跟據各分項積分表評分，集合各委員評分表後，由電腦計算出最高分者，通過管理委員會及在塲獨立第三者業主確認出線公司後公佈。 後由顧問建築師提交屋苑大維修的設計，按法團完則展開招標程序，及其後統籌整個大廈大維修的工作。
集團涉獵不同樓宇，包括大型私人屋苑、居屋、單幢式舊樓、商廈、工廈，遍布港九新界。 涉貪項目包括過億元的大維修工程、數千萬元的大廈維修工程、數百萬元的升降機優化工程、大廈太陽能裝置工程等，可謂「大小通吃」，部分工程獲政府資助。 廉署及時堵截，當中8個工程未展開，換言之，該些業主未有損失。
屋苑大維修: 置富花園大維修 業主鬼打鬼 爭奪7億大肥肉 圍標集團陰謀揭秘
一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！ 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。 無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。
每年分階段進行維修，其中一個目的就是想減少未來的大維修集資金額。 年度維修計劃中絕大部分維修工程，例如各類水喉，在大維修時都不需要再做，而且每次維修工程管理處都有紀錄，確保他日大維修時，不會重覆進行同一工程。 不過，有極少數工程，例如部分外牆因剝落造成危險的修補工程，未來大維修時，可能因需要整幅牆修整，可能會有重覆的可能性。 業主委員會與管理處一致同意以集資的形式向業主收取本年度的維修支出，有關議案將在是次業主大會議決。 管理處感謝業主委員會製作全新屋苑網頁讓業主更加了解是次集資維修的最新諮訊，業主們更可在屋苑平台參閱有關維修項目的展版，6至7月期間業主委員會更舉行數次小型研討會供業主們查詢，讓業戶深入了解屋苑情況。 法團主席其後把有關虛假報價單交予法團並在會議的記錄中虛假地表示在該次會議上，法團就不同投標商的報價單進行討論後，決議通過把相關工程判給該工程公司。
屋苑大維修: 香港房屋委員會及房屋署
交管理費已習以為常，但你知不知管理費如何計算出來？ 管理公司會根據大廈公共空間的整體開支，向業主收取管理費，並按照單位的「管理份數」攤分，所以戶戶不同。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。 我們團隊在法團的布告板上拍攝到這張授權信，跟影片中被遮蓋的文件相同，而法團佈告版還附有一張由主席署名的通告，呼籲居民一出席參與周年大會的投票。
推舉最低標價1.72億元，街坊擔心這筆錢是否用得其所。 皆因1.72億元的招標價，只採用「見爛補爛」手法來維修。 例如，檢視外牆有窿，就重舖該部份的紙皮石，而非全部更換，更令街坊覺得並非物有所值。 報告亦提及，承辦商會為屋苑公園球場界線免費翻新，維修用吊船時，若被外露的冷氣機及晒衣衫衣架阻礙，會拆走，之後再安裝，這部份不用居民付費，還會在裝拆前後測試是否正常運作等。
屋苑大維修: 業主周年大會專頁
幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 該屋苑議決進行一項維修工程，物業管理公司就維修工程進行公開招標，被告代表公司安排招標以揀選工程的承建商，其中一間投標公司向被告表示他想獲取其他十八間承建商所遞交標書的價目表。 保養經理收受利益披露機密投標資料，判囚六個月，並需要向前僱主歸還賄款。 居民另就是否推翻上月承建商結果，以及是否罷免「博德顧問有限公司」進行投票。
你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 劉太過去曾多次向曾蔭權政府的民政署及房屋署等部門求助，甚而曾報警及要求廉政公署介入，「當時政府幫唔到我哋，只係一個部門推一個。」大廈正聘用顧問公司推展大維修，但她指業團遲遲未開會商討維修事宜，亦擔心再遭業主反對而無法成事。 較早前藍田康雅苑業主立案法團指出，在住宅單位橫檔底面內置用以懸掛窗口式冷氣機的Vemo固定支架出現銹蝕，引致混凝土剝落，並在2003年十年樓宇結構安全保證期屆滿前要求房屋署維修。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。
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若業主一直沒有為維修工作預留資金，直至樓宇老化問題出現才一次過做大型維修，每戶便要分擔高昂費用，這正是一般業主對維修工程卻步的原因之一。 其實從樓宇進入「初老」期起，便要開始預防性的保養及維修，不但可保持樓宇於良好狀態，令業戶住得更安心，更可為樓宇「保值」。 答：距離「大維修」估計約有10年時間，故現有儲備肯定等不到「大維修」經已用盡。 事實上，在屋苑「年過30」才進行首次基本維修工程的做法，對保持樓宇良好狀態來說並不太足夠。 若屋苑能在「初老時期」便透過維修儲備基金的定期供款，在樓宇大約第20年時已進行預防性的定期維修保養，在延緩老化速度的同時，亦能減輕只待樓宇30年才一次過處理問題的嚴重程度，同時減低「大維修」的預算。
- 而有關款項不能用於支付大廈的日常管理開支，當業委會及管理處議決進行較大型的公用地方或設施的維修及更換工程，又或要應付突如其來的維修支出時，才可動用這筆儲備資金。
- 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。
- 顧問公司表示，採用「以爛補爛」進行維修，是因為他們做這份標書的最初衷的目的，乃根據法團指示先要讓業主知道，最基本解除維修令是什麼，先給價錢業主。
有現任委員在大會前派發信件，指屋苑收到大維修通知至今已10年；而現任管委會上任4個月内已有3宗外牆石屎嚴重剝落，須緊急維修，認為每月維修費用可觀，若推翻承建商結果，並終止顧問公司服務，則要「從頭來過，又拖幾年」。 法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。 屋宇署向該工業大廈法團發出通知，要求法團在該工業大廈進行強制驗樓和所需的修葺工程。 屋苑大維修 法團主席為了讓他心儀的工程公司取得合約，於是要求該工程公司提供四套由其他承辦商所發出，日期填寫至較早時間而且價錢不同的報價單，以製造一個虛假競投，其他承辦商知道及同意有關安排。 早前我們探討過將軍澳「景明苑」的個案，法團被上手管理公司追討逾600萬元服務費的故事後，在「景明苑」毗鄰的「翠林邨」業主也向我們求助，表示屋苑即將進行大維修，最低標書標價1.7億元，擔心有利益輸送問題。
屋苑大維修: 【置業貼士】 大廈公用地方維修 維修費誰負責？
但主席當日回應時就以義工沒有掛牌為由，與義工劃清界線。 「翠林邨」的法團在2022年4月29日刊登報紙廣告邀請承辦商入標，2022年6月10日發出標書，並於6月13日邀請了有意入標的承辦商實地考察，其後於6月24日截標，累計收到26份有效標書。 對於入標公司，顧問公司曾按其商業登記證書、各項工程牌照、財務穩建度、參與驗樓工程數目、及推篤信等，而進行了「背景分析」，最後得出了初步分數。 以100分為滿分計，有五間公司獲取95分、一間獲92分、五間獲90分，其餘一律90分以下。
若本年度的集資額未有用盡，將撥入下一年度的維修儲備，此安排除了確保資金善用於屋苑維修項目外，亦有機會減少未來的集資金額。 筆者多年前都在《上車置業全攻略》一書中叫人買維修中的二手樓，貪其不用夾錢維修又可以受益未來硬件改善左而升值，不過大家緊記要留意是維修中的物業，還要肯定上手業主已夾錢的樓，而不是即將維修等夾錢的樓，如果搞錯就大件事。 屋苑大維修 被告於案發時受僱於某屋苑擔任日更管理員，他曾接受兩名廉署人員的警誡會見時承認，他曾接受一名男子利益，以轉介他參加夜更管理員的招聘面試，被告於警誡會見期間又指稱，他已向屋苑司庫報告有關該男子提供利益一事。 三名私人屋苑管理公司職員以欺詐手段將該屋苑會所的活動製作合約批予由他們擁有的公司，而沒有披露其在該公司的財務利益，被判緩刑。 居民吳小姐則反擊，指去年5月起多次電郵「博德」，就他們的回標分析提出多項錯處，包括評分不一致等等。 她指其後「博德」重新提交的回標分析仍不達標，交出一份「冇咗分析嘅表，淨係話俾你聽有咩資料」。
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單位主要分為2房2廳及3房2廳兩款間隔，建築面積約500多至700多平方呎。 屋苑大維修 另每個頂層備有2個3房2廳連天台花園單位，建築面積約800多平方呎。 高層北面望屯門新市鎮、屯門河道、天水圍、深圳的景色，東南面更可遠眺青山灣、黃金海岸、青馬大橋、港島建築物等景色。 ），簡稱新屯中或STMC，是香港的一個私人屋苑，位於新界屯門區西南部散石灣填海地，是目前中原城市領先指數成份屋苑之一及屯門新市鎮第二高的建築物（2013年之前為屯門最高建築物，目前最高為瓏門）。
新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。 由於「C牌」的申請門檻較高，全港合資格的承建商只有四十七間。 去年屋苑就工程進行招標，最初有七間承建商入標，但最終只得「其士（國際）有限公司」及「華營建築有限公司」悉數符合十六項中標條件。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。
屋苑大維修: 管理費點計
房署發言人指，景明苑已入伙廿多年，外牆屬自然損耗及缺乏日常維修所致，房署提供的十年樓宇結構保養證已屆滿，現由業主負責保養，當局再沒責任協助維修。 身兼西貢區區議員的大廈業主立案法團主席林少忠承認，過去曾因業主反對而擱置維修，早前已聘請顧問公司就維修評估，亦已申請香港房屋協會樓宇維修綜合支援計劃監管工程，將開會討論，如獲業主通過便會招標，但未知能何時展開工程。 對於過去曾否出現圍標，他指不能妄下判斷，只承認當年招標時因造價太高而遭到業主反對。
置富花園數十年來只得一個無法定權力的居民協會，結果在大維修項目的招標過程中，只得兩份癲價標書入圍供業主撰擇，惹來一班業主強烈反對，要求重新招標，更發起要即時成立業主立案法團。 港島南區老牌大型屋苑置富花園，爆出歷來最癲價的七億元大維修風波。 雖然小業主在上周六的業主大會上通過重新招標，但對應否即時成立業主立案法團、以及大維修工程的監管方法等後續問題意見相左，分成兩大陣營。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。
屋苑大維修: 大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)
市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。 2018年6月17日，屋苑第4座10樓一個三房單位揭發三屍倫常慘案。 警方在場撿獲30厘米長染血兇刀，並在女兒房間撿獲遺書，透露不堪濕疹折磨，感到生不如死。 屯門警區重案組接手調查案件，28歲長女事後接獲警方通知從內地趕回香港了解及處理事件。 至2015年10月，屋苑大維修工程基本完成，全部座數的喉管和外牆全部更新，預計未來業戶可避免再受維修問題困擾。 2011年12月18日，業主立案法團決議外牆加固防水維修方案（又名A3方案），涉及費用達港幣1億3千萬元，但由於戶數眾多，每戶平均價僅為港幣37,150元。
屋苑大維修: 棄用「招標妥」原因
他們要求罷免秘書周淑霞、議決推翻上月承建商結果，及議決罷免同陷爭議多時的「博德顧問有限公司」等等。 廉署又發現，集團行賄樓宇維修不同持份者，如大廈法團、業委會成員、物管公司職員等，以及操縱維修工程合約招標過程，行動中搜獲大量證物，包括相信為賄款的過百萬港元現金、過百部手機、電腦、各類型文件。 部分文件畫有記號，與賄款「包埋一齊」，相信是集團成員互相「通水」，作為揀選工程承辦商的暗號。 集團涉嫌將工程標價誇大10%至20%，在工程承辦商取得工程合約，開展工程及收取工程費後，會將誇大了的費用交回集團，由集團向黨羽發放賄款。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。
屋苑大維修: 政府修訂《建築物管理條例》 議決大型維修要10%業主親自出席
屋苑單位以開揚景觀聞名，北面可遠眺深圳景色，西面可享青山山景，南面可遠眺赤鱲角機場和東涌美景，東面可享青山灣及遠眺港島建築物（又稱為煙花景）。 新屯門商場位於屋苑基座，商場樓高兩層，總樓面面積約為150,000平方呎，備有大量停車位。 屋苑大維修 目前主要租戶包括中式酒樓、超級市場、食肆及日用品店。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 將軍澳景明苑樓齡約廿四年，共三座住有約一千戶居民，屬將軍澳區內首個落成的居屋屋苑。
2013年12月8日凌晨，一名26歲空姐被胞妹發現藏屍於荃威花園D座寓所的睡房衣櫃中，警方到場後發現死者頸部有傷痕。 屋苑大維修 由於死者財物原好無缺，寓所鐵閘亦無被撬過痕跡，警方經調查後排除入屋行劫並鎖定行兇者為死者前男友，惟因疑兇已離境前往內地而束手無策，並懸紅30萬緝拿疑兇。 2016年11月，廣東省公安廳終在深圳拘捕疑兇並於2017年2月1日將之移交香港警方。
屋苑大維修: 物業老化問題不容忽視
三人成立了一間公司，並隱瞞及沒有向管理公司或業主委員會披露她們擁有該公司的利益，以誘使管理公司聘用該公司向業主委員會提供服務。 該公司因而獲判七份總值十五萬元為屋苑會所舉辦活動及興趣班的合約。 一間工程公司獲承判商（大判）分判一個價值約四千六百萬元的屋苑翻新工程合約，但因工程進度嚴重滯後，大判於四個月內四次提交工程付款申請，涉款約一千二百萬元，但負責監督的物業管理公司只批出四百萬元的款項。 一名工業大廈業主立案法團主席及三名承辦商串謀使用虛假報價單，以協助一間工程公司取得該工業大廈總值五十萬元的強制驗樓及所需的修葺工程，被控使用虛假文書罪名，觸犯《刑事罪行條例》。 一名工程公司東主，串謀向他人提供約四千萬元賄款，以圍標方式取得某屋苑的顧問及翻新工程合約，觸犯《防止賄賂條例》第九條。
其中一個案涉離島區一大型屋苑其中一期（樓齡約30年）的大維修工程，集團骨幹成員取得總值約兩億元的合約後，連同主腦涉嫌以150萬元串通一名中間人，向多名屋苑物管公司職員提供賄款，令骨幹成員的建築公司獲優待，當中涉寬鬆監管工程。 骨幹成員又涉向工程顧問提供利益，賄款涉及合約總額5%，即約數百萬元，以獲取協助。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。
屋苑大維修: 樓宇復修工程費用參考
因為業主也不知道為何會選擇了此公司進行大維修，而且1.7億元的維修，有很多地方也不包括在大維修內，質疑維修是否達到預期目的。 最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。 另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。 有25年樓齡的大圍富嘉花園屬老牌屋苑之一，大維修的爭執始於上年三月，當時業主立案法團通過以9千萬的天價進行大維修，項目包括大廈外牆翻新，更換走廊地板、水喉及防煙門，每戶需付10萬元不等，現時工程只剷去了大廈的外牆。
本報記者上月到場視察，發現大廈牆身有大片水漬，滿是紙皮石孔，更有紙皮石整幅剝落，部分甚而露出已銹蝕的鋼筋，大廈走廊位置的石柱防護欄亦磨蝕嚴重，部分鋼筋外露，但僅以布網遮蓋，情況較英明苑更嚴重。 現時有很少數的居者有其屋屋苑在住宅單位橫檔底面內置用以懸掛窗口式冷氣機的槽鐵支架，截至目前為止，並沒有出現類似情況。 買新樓一般有較多屋苑設施，但卻只能估算管理費，買二手樓就不同，部分大型屋苑更有不錯的設施，即上千居搜尋各區筍盤。 不論買新盤或二手樓，買家都很大可能要預繳管理費按金，一般為 2 至 屋苑大維修 3 個月。 但個別新盤為增加吸引力，或提供優惠，入伙首 2 年有折。 曾有新盤項目入伙一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。