美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，該行新近促成天水圍居屋屏欣苑2023年首宗成交，外區客以383萬元於居屋第二市場承接。 成交為天水圍居屋屏欣苑B座中低層8室，實用面積382平方呎，屋苑樓齡… 中原地產分行經理胡啟文表示，天水圍居屋屏欣苑B座中層17室，實用面積447方呎，2房間隔，自由市場叫價550萬元，買賣雙方議價後，最後以545萬元連地價成交，實用呎價12192元。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，上述單位為該盤的A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。
原業主於2018年向房委會購入單位，是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，「白居二」中籤人士取證後蜂擁入市，天水圍居屋市場急速升溫，本月累錄約47宗居屋成交，其中屏欣苑佔近半，有23宗成交。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前分行錄得一宗天水圍屏欣苑居二市場的買賣成交個案，原業主於2018年以約180.1萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約194.9萬，單位升值逾倍易手。
屏欣苑估值: 成交記錄
皆因娥六招後的居二成交即時急凍，註冊量連續三個月跌至不足一百宗，九月份更只得48宗，創歷年第三低。 至於九月份的總成交金額2.39億，圍起每宗交易498萬，也比起今年最高位時549萬元，大約回落9%。 對於屏欣苑的樓價升幅強勁，馬氏認為，主要原因是政府兩年多前發售時，定價較低，他形容是「賣得平、賣大包」，目前屋苑內大部分單位也未過三年禁售期，但個別業主經已放售單位，並願意支付10%辣稅，換取可觀賺幅。
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- 美聯物業營業經理蘇哲熙表示，屏欣苑C座低層4室，實用面積約380平方呎，兩房間隔，望市景，近日以居二市場價420萬元易手，成交呎價11,053元。
- 近日天水圍屏欣苑有3房居屋以618萬元易手，持貨僅4年多，升值逾倍，跑贏大市之餘，亦令業主大賺「3球」。
- 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
- 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。
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區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 屏欣苑估值 【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆漠視居屋炒風，事實擺在眼前，新一批白居二帶動未補價第二市場居屋市況愈趨熾熱，不少持貨僅數年的新居屋業主趁勢沽出單位，並大幅獲利，絕不能再坐視不理！
商場設有12間商舖及一個整體出租街市，總商用面積約2,500平方米。 商舖經營各種零售及服務行業，包括餐廳、快餐店、超級市場、便利店、麵包店、教育及文化中心及洗衣店等。 屏欣苑於2018年10月入伙，今年已連環錄得多宗居二市場買賣，早前個別單位縱然連SSD易手，仍然勁賺離場。 如屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，今年中旬以446萬元成交，需付樓價10%的SSD、即約44.6萬元，扣除稅款後帳面仍獲利203.5萬元，升值近一倍。 屏欣苑估值 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號，由房委會發展，屬居者有其屋，於09/2018人伙。
屏欣苑估值: 成交纪录
馬斯力指，市場對二手居屋需求相當大，不少擁白居二資格的市民，四出尋找樓齡較新、近鐵路站的居屋盤，而屏欣苑距離天水圍站僅5分鐘路程，故一有放盤迅即獲市場高價吸納。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 要吸引市民搬進新市鎮或新發展區居住，該區的周邊配套及發展前景均相當重要。 最近便有網友發起討論，指天水圍及啟德兩區均屬新市鎮，惟兩區的配套及前景均一般，問大家究竟住在哪一區較慘。 除了價錢吸引及交通方便外，屏欣苑的向南開揚景觀亦叫人心動。
例如天水圍屏欣苑一個一房單位獲白居二中籤人士以435萬元買入，單位約3年升值約1.2倍。 屏欣苑估值 新一期白居二中籤人士取證後陸續投入市場，促使居屋交投升溫，為近期疲弱的二手樓市注入新動力，當中天水圍半新居屋屏欣苑走俏，錄得約24宗成交，交投量還可直逼港島區指標屋苑太古城。 其次，利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座低層12室，實用面積710方呎，3房套間隔，享泳池景觀及遠眺山景，單位放售半日，略減12萬元即獲買家以1188萬元承接，實呎16732元。
屏欣苑估值: 屏欣苑 最新放售樓盤搜尋結果
她表示屏欣苑最新折扣率為77折，「感覺上無咁抵，但自住無所謂」。 屏欣苑估值 代理指出，鰂魚涌太古城夏宮閣中層G室，實用面積582方呎，屬2房則王，剛以1258萬元易手，實用呎價21615元，較銀行估價高出111萬元或9.8%。 【大公報訊】記者林惠芳報道：毗連天水圍站的新居屋屏欣苑，首宗二手即大賺離場，項目一伙2房戶剛以545萬元連補地價易手，原業主持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅及補地價後，料仍賺170萬元離場。 聯會總幹事招國偉建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制，並建議延長現時首兩年內不高於原價轉售的限制，增至5年。 該會又建議政府將資助出售房屋的市場與私人樓宇市場分隔，形成「綠色居所第二市場」，只容許單位在居屋第二市場內流轉，不容許在公開市場出售，同時限制合資格的綠表及白表人士購買單位，達到「住房不炒」的目標。 又如2018年中推售的啟德OASIS KAI TAK一高層開放式單位，月前以765萬元易手，三年間帳面僅獲利約13萬元，連使費料實蝕約23萬元。
中原地產分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮下，本月天水圍居屋成交保持活躍，暫已錄得15宗成交，全屬居二市場成交。 當中屏欣苑最新有B座高層4室成交，單位實用面積382平方呎，2房間隔，享開揚山景，裝修… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前分行錄得天水圍屏欣苑居二市場買賣成交，為C座低層11室，實用面積376呎。 屏欣苑估值 外區首置買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通便利，而且樓齡新及單位附設雅緻裝修，加… 中原地產分行經理何家樂表示，天水圍屏欣苑日前有2房戶以高市價沽貨。
屏欣苑估值: 新盤全力出擊搶客 二手業主反價封盤 十大屋苑本周末錄17宗成交 按周跌29.2%
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據《經濟日報》專家唐榮報道，新一期居屋包括沙田嘉順苑、元朗屏欣苑，約2,600伙，房委會去年9月以市值7折定價，售價介乎149萬元至327萬元。 除了價格外，屋苑地理位置亦是決定因素，如沙田嘉順苑鄰近呎價聚龍居及名家匯，根據中原數據，聚龍居近期呎價為9,976元，比嘉順苑高出約3成。 房委會昨日（17日）決定不會下調新居屋售價，但今年7月揀樓時或調整折扣率，令新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑維持在上次的平均呎價 6,828及4,942元。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
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至於綠置居單位，所有單位平均溢價是106.3%，每間單位溢價達201萬元，聯會建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制。 屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。 《經濟日報》報道，房委會最終決定，今期2,657個新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑的售價維持去年12月公布定價，介乎149.7萬至327.6萬元不等（實用面積由376至574平方呎）。 再者，天水圍樓價較全港偏低，在七折優惠下，預期屏欣苑最平單位約為149.7萬元，至於最貴亦僅約316.4萬元，平均呎價約4,942元水平。 今年樓價升浪蔓延至居屋，成交價屢創新高，升幅較私樓有過之而無不及，因此相比區內二手居屋天盛苑及天頌苑，屏欣苑的售價平均呎價還平一截，名副其實是上車盤。
今次推出的天水圍屏欣苑則是重啟居屋計劃以來最大型屋苑，涉3座共2,409伙，佔此輪發售大部分單位。 屏欣苑最大的賣點是交通方便，項目坐落於天水圍西鐵站旁，據記者測試，步程只需兩三分鐘，比原先最近西鐵站的天盛苑還要近，料將後來居上，成為新一代天水圍居屋王。 居民前往尖東及香港站等商業區，只需約30分鐘車程，出入市區算是快捷。 另外屋苑旁有巴士總站，主要穿梭元朗及天水圍地區。
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居屋升值能力不容忽視，天水圍新居屋屏欣苑入伙不足三年，近日再現易手個案。 有當年幸運抽中居屋、僅支付20餘萬元首期成功上車的九十後業主，入住屏欣苑僅兩年多便決定賣樓，扣除佔樓價10%的辣稅後，仍大賺「兩球」離場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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私樓的升值幅度跑輸居屋，估計是與當年開售時溢價偏高有關，而期內樓價受疫情等因素影響，升幅放緩，以致相關物業未能累積明顯升幅。 隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。 按照新鴻基地產計劃，屋苑西面地段將興建商廈及商場。